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Quel local pour vendre du CBD ?

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Comment choisir un bon local pour ma boutique CBD ?
Quels sont les critères les plus importants ?
Pourquoi est-il important de sélectionner le bon local pour ma boutique CBD ?
Quels sont les meilleurs emplacements ?
Faut-il préférer l'achat ou la location pour le local d'une boutique qui vend des produits CBD ?
Quelles sont les normes de sécurité ?

Les réponses se trouvent dans cet article. Vous retrouverez également toutes les ressources pour lancer une activité rentable dans le pack complet CBD.

L'emplacement du local de votre boutique CBD

Choisir un bon emplacement pour le local de son magasin de produits CBD est primordial.

Lorsque vous ouvrez une boutique CBD, plusieurs choix d'emplacements s'offrent à vous. Vous pouvez privilégier une rue passante, avec un trafic piéton important. Il est également possible d'ouvrir sa boutique CBD dans un centre commercial. Également, vous pouvez l'aménager aux alentours de commerces similaires (dédiés au bien-être).

C'est l'étude de marché de votre boutique CBD qui vous permettra de trouver un bon emplacement. En effet, ce document vous permettra, entre autres, d'étudier la population locale, de comprendre où elle se rend chaque jour et de savoir quels types de commerces elle privilégie.

Un local de boutique CBD offrant une bonne visibilité

Un local doit être visible par les gens qui sont potentiellement intéressés par l'achat de produits à base de CBD

En effet, une vitrine dégagée permettra d’attirer de potentiels clients pour votre boutique CBD. Évitez les impasses, qui pourraient dissimuler votre boutique CBD de la vue des potentiels clients.

Les commerces qui ont du succès se situent généralement dans des zones actives, bénéficiant d'un flux important de passants. 

Pour donner de la visibilité à votre boutique CBD, vous pouvez investir dans de la signalétique et aménager une vitrine qui donnerait envie d'entrer dans la boutique. 

Un parking à proximité du local de votre boutique CBD

Il est recommandé d'avoir un parking aux alentours du local de votre boutique CBD.

Certains clients se rendront en voiture à votre boutique CBD. Un parking dote ainsi votre boutique CBD d'un avantage concurrentiel par rapport aux autres.

S'il n'y a pas de parking à proximité du local de votre boutique CBD, il faut tenter de s'installer, au moins, à proximité des arrêts des transports en commun.

Idéalement, il faudrait que le parking aux alentours de votre commerce soit gratuit. 

Un local de boutique CBD avec une réglementation adaptée

La réglementation joue un rôle important lors de la sélection d'un local pour votre boutique CBD.

Il faudra par exemple être sûr(e) que le lieu autorise l'exercice de l'activité envisagée (ici, une boutique qui vend des produits CBD).

Par exemple, si le local en question se situe dans un immeuble en copropriété, il est possible que le règlement qui a été rédigé ne permette pas l’installation d’un commerce.

Regardez attentivement ce qui est mentionné pour la notion de "destination" de l’immeuble, dans le contrat. C'est bien cette notion qui indique si le bâtiment autorise l'installation d'une activité commerciale (ou non).

La dénomination "simplement bourgeoise", signifie qu'il est possible d'y installer des professions libérales (médecins, notaires, avocats, etc.) mais pas des activités commerciales (comme celle d'une boutique qui vend des produits CBD).

L'accessibilité du local de votre boutique CBD

Selon la loi française, tous les ERP, qui sont les Établissements Recevant du Public, doivent répondre à certains critères d'accessibilité.

Cela signifie notamment que les personnes à mobilité réduite doivent pouvoir se déplacer, aller et venir librement dans le local de votre boutique CBD.

Pour respecter ces critères d'accessibilité, il faudra peut-être mener des travaux supplémentaires, comme l'installation d'une rampe d'accès pour entrer dans la boutique ou l'élargissement de certains espaces.

Si le local de votre boutique CBD ne respecte pas les normes d’accessibilité, vous pouvez être potentiellement pénalisé, financièrement et administrativement.

Un local de boutique CBD déjà rénové

La possibilité de travaux est souvent bien réelle.

Assurez-vous que le prix de vente du local, ainsi que les travaux, soient bien en accord avec le budget du prévisionnel financier de votre boutique CBD.

Les locaux qui ont besoin d'être rénovés constituent parfois des choix judicieux.  Au travers de l’agencement et de la décoration, vous pourrez en effet mieux faire refléter l'identité de votre boutique CBD.

Comme mentionné plus haut, pensez également à vos obligations en ce qui concerne les normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Un local de boutique CBD en location ou non ?

Vous devez vous demander si vous préférez louer ou acheter le local de votre boutique CBD.

La location d'un local est l'option la plus fréquente. Dans ce cas, vous disposez d’un droit au bail, qui vous donne le droit d’utiliser les locaux pour votre boutique CBD. L'avantage de la location pour le local de votre boutique CBD réside dans le fait que cela réduit votre budget de départ. 

L'achat d'un local pour son magasin de produits CBD requiert un montant plus important. Cependant, en obtenant la propriété du local, vous pouvez aménager les lieux à votre convenance.

Les normes de sécurité relatives au local du boutique CBD

Vous allez recevoir des personnes dans le local de votre boutique CBD. Ainsi, comme mentionné plus haut, votre boutique CBD est un ERP (Établissement Recevant du Public).

Il existe des normes relatives à la sécurité pour les ERP. Le local de votre boutique CBD devra répondre aux normes liées aux incendies. Cela passe notamment par des équipements (extincteurs et alarmes incendies), des issues dégagées dans votre boutique CBD ainsi que des travaux de mise en conformité pour les installations électriques.

Il est bien entendu possible d’effectuer des travaux pour s'y conformer, cependant cela va générer des investissements supplémentaires, à inscrire dans le prévisionnel financier de votre boutique CBD.

Un local de boutique CBD offrant une surface adaptée

La surface du local correspond-elle aux ambitions de votre boutique CBD ?

Il est fort probable que votre boutique CBD ait besoin d'une surface qui soit dédiée à la présentation et à la vente des produits. Également, vous devez avoir assez d'espace pour aménager une réserve, dans laquelle vous stockerez certains produits CBD. 

Il faut aussi se demander si la disposition intérieure du local est adaptée à votre boutique CBD. Par exemple, pour une boutique CBD, il vaut mieux préférer une grande pièce pour l'accueil des clients (plutôt que plusieurs petites pièces séparées).

Un local de boutique CBD dont le prix est adapté à votre budget

Quel est un montant raisonnable pour l'acquisition du local de votre boutique CBD ?

Il est certain que la qualité du local de votre boutique CBD sera au coeur de sa réussite. Cependant, un prix d'acquisition ou des loyers trop élevés pourraient plomber la trésorerie de votre boutique CBD.

Comment obtenir une fourchette de prix qui vous permettra d'être rentable ? Pour répondre à cette question, il faudra réaliser un prévisionnel financier pour votre boutique CBD.

Ce document vous indiquera si les prévisions de revenu de votre boutique CBD vous permettent d'acquérir ou de louer ce local. Également, vous pourrez y rentrer d'autres hypothèses (coût de la rénovation, nombre de clients reçus, panier moyen de dépenses, etc.) et voir comment cela influe sur le seuil de rentabilité de votre boutique CBD.

Un local de boutique CBD qu'il est possible de visiter

Choisir un local pour son magasin de produits CBD, sans l'avoir visité, n'est pas une bonne idée.

En effet, ce local sera un facteur déterminant de succès ou d'échec pour votre boutique CBD. Par exemple, un local situé dans une rue déserte ne facilitera pas la réussite de votre commerce. Or, pour se rendre compte du dynamisme d'une rue ou d'un quartier, il faut s'y rendre physiquement.

Un local de boutique CBD qui peut être financé

Acquérir un local constitue un investissement important dans le budget prévisionnel d'une boutique qui vend des produits CBD.

Pour le créateur d'entreprise, l'idée est de valoriser ce local, pour en faire une boutique qui vend des produits CBD rentable. Vous devrez argumenter en ce sens, face à une banque ou à un investisseur financier, afin qu'il soutienne financièrement votre idée de boutique CBD.

C'est le business plan de votre boutique CBD qui vous permettra d'expliquer comment vous allez valoriser ce local.

Dans ce document, vous présenterez non seulement un budget complet pour permettre l'ouverture de votre boutique CBD, mais également un plan pour qu'elle devienne rapidement rentable.

Or, c'est bien parce que votre boutique CBD va générer des bénéfices que vous pourrez honorer les mensualités de remboursement de l'emprunt, qui aura servi au financement du local de votre boutique CBD.

Vous pouvez également renforcer votre dossier de financement avec d'autres ressources, comme une étude de marché, un prévisionnel financier et un executive summary. Tous ces éléments se retrouvent dans le pack complet pour une boutique qui vend des produits CBD.

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L'équipe de Modelesdebusinessplan.com vous informe que cet article a été rédigé conformément à la décision du 19 novembre 2020 de la Cour de Justice de l’Union Européenne (C-663/18, dite Kanavape). L’équipe de Modelesdebusinessplan.com décline également toute responsabilité sur les modifications ultérieures et interprétations de cet article qui viendraient à engager votre responsabilité civile ou pénale (notamment au titre des délits de provocation à l’usage de stupéfiants ou de présentation de la drogue sous un jour favorable, art. L. 3421-4 du Code de la santé et art. 222-34 à 222-39 du Code pénal). Cet article a été rédigé le 6 Mars 2022 et est valable jusqu'à cette date, l'équipe de rédaction ne peut pas garantir d'évolutions postérieures.