Louer un château : revenus, frais et rentabilité

Combien peut rapporter un château ?
Quel est le potentiel de rentabilité ?
Quelles sont les charges courantes d'un château ?
Quel est le taux de marge net ?
Comment maximiser les profits d'un château ?
Comment calculer la rentabilité ?

On peut, légitimement, se poser ce genre de questions lors de la location d'un château. Vous trouverez des pistes et éléments de réponses dans les lignes qui suivent.

Les chiffres, données et analyses présentés ici proviennent de notre travail, qui repose sur l'étude de nombreuses sources mais aussi sur la rédaction de business plans pour des châteaux. Chaque château a des caractéristiques qui lui sont propres et ces résultats ne reflètent pas la réalité de certains d'entre eux. Ces résultats et données vous sont exposés dans une visée purement indicative.

Où se situe le chiffre d'affaires généré par un château ?

Au vu des cas sur lesquels nous avons travaillé, au cours d'une année, le revenu moyen d'un château sera compris dans l'intervalle entre 50,000 et 200,000 euros.

Sans aucun doute, certains éléments vont venir faire pencher la balance.

Nous avons identifié certains des points qui vont venir faire varier le chiffre d'affaires que va générer, chaque année, votre projet d'entreprise :
- la qualité de vos annonces sur les plateformes de réservation
- le nombre de chambres disponibles (la capacité d'accueil du château)
- la région dans laquelle est situé le château
- si le château possède (ou non) un restaurant
- si vous êtes ouvert aux visites dans le château (une source de revenu complémentaire)

Si vous souhaitez savoir combien votre projet peut générer, vous pouvez utiliser notre prévisionnel financier adapté à un château.

Comment optimiser la rentabilité d'un château ?

Voici des exemples de techniques que vous pouvez mettre en place afin de booster le revenu de votre château :
- diversification des activités au sein de votre château, en proposant par exemple différents types de visites comme des visites à thème, des visites libres, des visites guidées, etc.
- mise en place d'un module de réservation d'une chambre ou d'une visite sur le site web de votre château
- conquête d'un public international, en traduisant votre site web et en proposant des visites guidées en langues étrangères
- amélioration du référencement du site internet de votre château
- achat de mots-clés sur Google pour apparaître devant les autres châteaux
- location de votre château, ou d'une partie seulement, pour des événements tels que des mariages, des fêtes de famille, des anniversaires, des tournages, etc.
- référencement de votre château dans différents types d'annuaires et de guides touristiques, tels que TripAdvisor et Petit Futé, pour toucher un plus large public
- organisation d'événements avec vos partenaires dans votre château, tels que des expositions, des spectacles, des concerts, des vernissages, etc.
- investissements dans Facebook Ads pour gagner en visibilité
- création d'un blog pour susciter la curiosité, valoriser votre patrimoine et promouvoir vos activités

On retrouvera éventuellement certaines de ces initiatives dans votre stratégie de développement. Attention, la liste est probablement plus longue.

Si vous souhaitez mettre en place la stratégie de développement complète, téléchargez maintenant notre business plan adapté à un château.

Quelles sont les dépenses d'un château ?

Contrairement aux investissements de départ, les charges courantes de votre château représentent celles qu'il faut engager régulièrement. Elles constituent des lignes du compte de résultat du projet.

Voici quelques exemples de dépenses qui concernent un château :
- les frais de nettoyage et d'entretien des espaces intérieurs et extérieurs du château
- les commissions versées aux plateformes de réservation (comme Airbnb)
- les salaires des éventuels employés du château : gardien, gérant, réceptionniste, femmes de chambre, cuisiniers, etc.
- le renouvellement et l'entretien du mobilier et des équipements événementiels (si vous louez le château pour des réceptions)
- les factures d'eau et d'électricité
- le coût des plats proposés aux occupants (si vous avez un service de restauration)
- l'imposition

Pour obtenir la liste des charges détaillée, vous pouvez utiliser notre modèle financier adapté à un château.

Comment analyser les profits futurs de son château ?

Votre château génère des profits si le chiffre d'affaires est plus important que la somme des charges courantes.

Sans prendre en compte les cas extrêmes, on peut considérer que la marge nette d'un château se situe entre 30% et 50% du chiffre d'affaires encaissé.

En allant à l'essentiel, en simplifiant un peu, cela veut dire que, si votre château génère 160,000 euros de chiffre d'affaires annuel, alors le bénéfice net (profit) sera situé aux alentours de 40.0% x 160,000 = 64,000 euros.

Cependant, et vous vous en doutez, les résultats concernant votre château seront certainement différents de ces derniers.

Vous voulez une étude de la rentabilité complète pour votre château ? Mettez la main sur notre prévisionnel pour un château.