Comment rédiger le plan financier d'un diagnostiqueur immobilier ?

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Vous voulez vous lancer dans le diagnostic immobilier ?

Dans la réussite de votre projet entrepreneurial, le prévisionnel financier (aussi appelé plan financier) de votre activité de diagnostiqueur immobilier sera, de toute évidence, important.

Ce document donne la possibilité, entre autres, d'analyser tous les besoins financiers concernant le démarrage d'une activité de diagnostiqueur immobilier et de mieux calculer sa rentabilité future.

Notez, cependant, que, construire un prévisionnel financier, sans aide extérieure, est un travail compliqué.

Sur cette page, nous avons listé des conseils et astuces pour construire le plan financier de votre activité de diagnostiqueur immobilier.

Également, notez que notre équipe a passé du temps pour concevoir un plan financier adapté au business model d'un diagnostiqueur immobilier, dans lequel il suffit de juste modifier les différentes hypothèses (que nous avons déjà pré-rempli).

Il s'agit là d'un outil efficace afin d'avoir un prévisionnel financier correct pour son activité de diagnostiqueur immobilier, sans avoir à faire de calculs financiers.

Également, ce plan financier regroupe l'ensemble des investissements concernant le démarrage d'une activité de diagnostiqueur immobilier, les marges et ratios de rentabilité, des estimations de revenu chiffrées et de nombreuses autres données qui multiplieront vos chances de succès.

Quels tableaux doivent faire partie du prévisionnel financier d'un diagnostiqueur immobilier ?

Tous les tableaux financiers que nous allons présenter ici font, bien évidemment, partie du plan financier élaboré pour un diagnostiqueur immobilier.

Le budget prévisionnel d'un diagnostiqueur immobilier

Le budget prévisionnel (aussi appelé "plan de trésorerie") est, tout simplement, un tableau permettant d'analyser les mouvements de trésorerie de votre activité de diagnostiqueur immobilier.

Dans le cadre d'un plan de trésorerie, on analyse les "encaissements" et "décaissements" de la trésorerie de votre activité de diagnostiqueur immobilier.

Tous les "encaissements" sont relatifs aux sommes "encaissées" dans votre caisse quand vous êtes entrain de vendre vos diagnostics immobiliers.

Ce qu'on appelle les "décaissements", eux, sont liés à l'argent qui "sort" lorsque vous payez pour vos différentes charges (à titre d'exemple : l'achat et la maintenance du matériel de diagnostic immobilier, les salaires d'un secrétaire ou d'un assistant en diagnostic immobilier (si vous n'êtes pas seul) ou encore les frais de déplacement).

Le compte de résultat prévisionnel d'un diagnostiqueur immobilier

Le compte de résultat prévisionnel est un tableau qui permettra d'analyser les indicateurs et ratios de performance (revenu généré, charges d'exploitation, amortissements, etc.) de son activité de diagnostiqueur immobilier.

Le compte de résultat prévisionnel met en évidence le revenu qui sera réalisé sur un exercice, duquel on enlèvera toutes les charges de votre activité de diagnostiqueur immobilier lors de la même période.

Le résultat de cette différence met en évidence le bénéfice économique ou bien la perte obtenu(e) par votre activité de diagnostiqueur immobilier après avoir clôturé l'exercice.

Le bilan prévisionnel d'un diagnostiqueur immobilier

Le bilan prévisionnel est, lui, le tableau financier qui permettra d'étudier tout ce que votre activité de diagnostiqueur immobilier possèdera dans le futur (c'est son “actif”) mais également les dettes futures (son "passif").

Le bilan prévisionnel de votre activité de diagnostiqueur immobilier est équilibré : l'ensemble de son actif doit avoir la même valeur que le passif.

Quelques exemples d'actif pour votre activité de diagnostiqueur immobilier sont : votre équipements, votre matériel informatique ou encore les créances de ceux qui viendront faire appel à vous pour des diagnostics immobiliers.

Des exemples de passif pour votre activité de diagnostiqueur immobilier sont : les crédits, les apports en compte courant ou encore les apports en capital.

Le plan de financement pour un diagnostiqueur immobilier

Le plan de financement est, pour sa part, un tableau financier qui permet de savoir de quelle façon votre activité de diagnostiqueur immobilier finance ses besoins.

Ici, on identifie les "besoins" et "ressources". Les besoins sont la totalité des éléments qui vous aideront à vous lancer dans le diagnostic immobilier. Les ressources sont l'ensemble des moyens qu'on va employer pour couvrir ces mêmes besoins.

Bon à savoir : si votre activité de diagnostiqueur immobilier compte plus de "ressources" que de "besoins", alors il y aura un excédent de trésorerie.

Les éléments annexes du prévisionnel financier d'un diagnostiqueur immobilier

De toute évidence, vous devrez aussi bâtir une analyse poussée du seuil de rentabilité (aussi appelé "point mort") de votre activité de diagnostiqueur immobilier. Cette analyse permet de connaître combien de diagnostics immobiliers vous devrez vendre pour que le projet soit rentable.

Étudier son potentiel de rentabilité donne aussi différentes indications quant aux gains futurs que vous pouvez, en théorie, générer avec votre activité de diagnostiqueur immobilier.

On retrouve également l'analyse des Soldes Intermédiaires de Gestion. Ces indicateurs et ratios financiers permettent d'étudier le résultat futur de votre activité de diagnostiqueur immobilier en le découpant en différents ratios majeurs, comme, par exemple, la marge ou également la CAF (Capacité d'Autofinancement).

Il convient de, aussi, inclure une estimation précise du BFR (c'est le décalage entre les encaissements et les décaissements de trésorerie) de votre activité de diagnostiqueur immobilier.

Enfin, comme cela a été fait de notre côté, n'oubliez surtout pas d'inclure quelques graphiques à l'intérieur du plan financier de votre activité de diagnostiqueur immobilier.

En effet, le prévisionnel financier de votre activité de diagnostiqueur immobilier présentera un lot important d'indicateurs financiers. Ces éléments permettront à un investisseur privé ou à un banquier de mieux estimer la viabilité de votre activité de diagnostiqueur immobilier.

Cependant, beaucoup de vos interlocuteurs ne seront pas réellement confortable avec la compréhension des données et éléments comptables.

Dans ce cas, présenter quelques graphiques dans le prévisionnel financier de votre activité de diagnostiqueur immobilier peut aider à la compréhension.

Ceux-là aideront à mettre en exergue certains calculs comptables tout en rendant le business plan de votre activité de diagnostiqueur immobilier encore plus professionnel.