Ouvrir une agence de gestion locative : le budget pour démarrer

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Quel est le budget nécessaire pour ouvrir une agence de gestion locative ?
Quels sont les matériels et équipements à prévoir ?
Peut-on ouvrir une agence de gestion locative sans apport ?
Est-ce une idée d'entreprise rentable ?

Nous vous apportons quelques explications dans l'article qui suit.

Par ailleurs, si vous souhaitez connaître d'autres ratios financiers concernant votre projet, procédez au téléchargement de notre prévisionnel financier conçu pour une agence de gestion locative.

Sachez également que notre équipe d'experts suit en permanence le marché de la gestion locative. Le résultat de leur travail se retrouve dans le pack complet pour une agence de gestion locative.

Les calculs et les estimations de cet article sont basés sur plusieurs sources, ainsi que sur notre expérience dans la rédaction de business plans pour des agences de gestion locative. Les chiffres mentionnés ci-dessous peuvent différer de ceux de votre entreprise, compte tenu notamment de ses spécificités. Ce contenu est fourni à titre purement informatif. Ainsi, on ne peut pas considérer qu'il se substitue à un jugement professionnel et surtout spécifique à votre projet d'entreprise.

Quel est le total des investissements pour l'ouverture d'une agence de gestion locative ?

Sans tenir compte des cas extrêmes, on peut estimer que le budget total pour l'ouverture d'une agence de gestion locative se situe entre 5,000 et 90,000 euros.

Évidemment, certains éléments peuvent faire varier sensiblement le budget d'ouverture d'une agence de gestion locative.

Notre équipe a rassemblé quelques exemples de facteurs susceptibles de venir modifier le budget de départ d'une agence de gestion locative :
- le lancement de votre activité en ligne ou la présence d'un local
- le budget alloué à la création de votre site internet
- le nombre de gestionnaires que vous souhaitez recruter
- le budget alloué aux premières démarches de prospection
- les frais de formation des nouveaux collaborateurs

Si vous souhaitez estimer de manière précise et complète le budget prévisionnel de votre projet d'entreprise, modifiez les hypothèses de notre prévisionnel financier conçu pour une agence de gestion locative.

Peut-on ouvrir une agence de gestion locative sans argent ?

L'ouverture d'une agence de gestion locative sans argent est, en soi, possible, toutefois assez difficile à réaliser.

En effet, vous pouvez solliciter le soutien d'organismes de financement, qui viendront investir ou vous prêter la somme nécessaire au lancement de votre activité.

Toutefois, il convient de constituer au préalable un apport personnel avant de s'adresser à ces institutions.

En effet, disposer d'un apport personnel lors de la constitution d'un dossier de demande de financement permet, entre autres, de démontrer que vous êtes bel et bien motivé quant à votre projet entrepreneurial.

En règle générale, le montant de l'apport doit être compris entre 10% et 20% du montant total qui servira à financer votre agence de gestion locative.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous pour réunir ce montant, comme les dons de la famille et des amis, les cercles de créateurs d'entreprise et le soutien des institutions publiques.

Une fois la somme nécessaire rassemblée, prenez rendez-vous avec des organismes prêteurs afin d'obtenir l'argent nécessaire au lancement de votre agence de gestion locative.

En outre, vous devez les convaincre que votre agence de gestion locative deviendra bientôt rentable (et pourra donc rembourser cet argent). Dans cette optique, vous pouvez télécharger notre business plan pour une agence de gestion locative.

Que comprend le budget prévisionnel d'une agence de gestion locative ?

Quels sont les détails des équipements nécessaires pour ouvrir une agence de gestion locative ?

Pour réussir l'ouverture d'une agence de gestion locative, il est primordial d'investir dans les bons équipements.

Parmi les dépenses de départ de votre agence de gestion locative, on peut identifier une voiture de fonction, un GPS, un smartphone, un logiciel de gestion de location immobilière, un bureau adapté et bien aménagé, un outil de traitement des emails, des casques téléphoniques, du mobilier de rangement, du matériel de classement ou encore une imprimante professionnelle.

La liste des équipements nécessaires à votre projet ne s'arrête probablement pas là.

Pour obtenir une liste complète et détaillée, vous pouvez modifier les hypothèses pré-remplies dans notre prévisionnel financier conçu pour une agence de gestion locative.

Quels sont les autres investissements pour une agence de gestion locative ?

Frais de création de l'entreprise

Votre agence de gestion locative constitue, bien entendu, une entreprise à part entière. Or, il s'avère que la création d'une entreprise requiert quelques investissements.

Voici quelques investissements appartenant à cette catégorie : les frais de rédaction des statuts, les honoraires d'un expert-comptable, le coût des démarches obligatoires auprès de votre Centre de Formalités des Entreprises (CFE), les dépenses liées à la rédaction d'un business plan ou encore les frais de déplacement.

Il est important de noter que, cependant, la création d'une auto-entreprise implique très peu de frais.

Charges de personnel

En cas de recrutements (un comptable, une personne chargée de la prospection, un développeur web, etc.), vous devrez comptabiliser certaines dépenses supplémentaires.

Voici ce que l'on peut trouver dans ce budget : les frais de publication d'offres d'emploi, le paiement des premiers salaires, ou encore les dépenses liées à la formation des employés.

Budget consacré à la communication

Afin de faire connaître votre activité de gestion locative auprès de votre clientèle, vous devrez investir dans des actions marketing.

Ce poste de dépenses comprend notamment :
- la création de contenus pour Facebook et Instagram
- la conception et la distribution de supports de communication
- l'organisation de divers événements
- le développement d'un site web professionnel
- la rémunération de micro-influenceurs (qui disposent d'une audience potentiellement intéressée par vos services de gestion locative)
- le lancement de campagnes publicitaires sur Google Ads pour gagner en visibilité
- l'optimisation du référencement du site web de votre agence de gestion locative

Autres dépenses

Dans votre budget, il est important de prévoir une somme allouée à l'achat de diverses fournitures.

Aussi, il ne faut pas oublier les besoins en fonds de roulement : une somme qui vous permettra de faire face aux imprévus durant les 9 premiers mois d'activité.

Enfin, comptabilisez vos mensualités de remboursement, dans le cas où vous avez contracté un prêt pour financer le lancement de votre agence de gestion locative.

L'ensemble des investissements figure dans notre prévisionnel financier, conçu par nos experts, pour une agence de gestion locative.

Comment estimer la rentabilité de votre agence de gestion locative ?

Pour savoir si votre activité de gestion locative est rentable, vous devez vous pencher sur 3 indicateurs financiers : votre budget de départ, le chiffre d'affaires généré et la marge nette de votre activité.

Pour simplifier, nous supposons que l'investissement de départ de votre agence de gestion locative est d'environ 5,000 euros.

Ensuite, on considère que votre agence de gestion locative parvient à dégager pas moins de 350,000 euros de chiffre d'affaires annuel.

Quant au troisième indicateur, la marge (nette) se situe à hauteur de 20% de l'ensemble des revenus perçus.

Un premier calcul nous permet d'en savoir plus : votre agence de gestion locative dégage 20% x 350,000 = 70,000 euros de bénéfice net chaque année.

Ainsi, il faudra 5,000 / 70,000 = 0.07 année à votre agence de gestion locative pour "récupérer" l'investissement initial.

En d'autres termes, selon cet exemple, votre agence de gestion locative deviendra une entreprise rentable au bout d'un mois d'activité.

Attention, les données et chiffres financiers de votre projet seront probablement différents de ceux de cet exemple.

Vous souhaitez estimer les bénéfices de votre agence de gestion locative ? Mettez la main sur notre prévisionnel financier pour une agence de gestion locative.