Démarrer un projet d'investissement locatif : équipements, dépenses et rentabilité

Combien faut-il dépenser pour lancer un projet d'investissement locatif ?
Quel matériel et quels équipements doit-on acquérir ?
Quelles sont les marges du secteur de l'investissement locatif ?

Le présent article vous permet d'apporter des réponses à ces nombreuses interrogations.

Par ailleurs, si vous souhaitez connaître d'autres ratios financiers concernant votre projet d'investissement locatif, mettez la main sur notre modèle financier adapté à un projet d'investissement locatif.

Enfin, sachez que notre équipe a étudié et analysé le marché de l'immobilier. Le résultat de leur travail figure dans le pack complet pour un projet d'investissement locatif.

Les estimations suivantes sont basées sur plusieurs sources, mais aussi sur notre expérience dans la rédaction de business plans et de prévisionnels financiers pour des projets d'investissement locatif. Bien entendu, votre projet est unique et les chiffres suivants doivent être considérés à la lumière de ses spécificités. Ce contenu est fourni dans un but purement informatif. Il ne peut donc pas être considéré comme un substitut à un jugement professionnel.

Combien faut-il dépenser pour démarrer un projet d'investissement locatif ?

Dans la majorité des cas que nous avons observés, le lancement d'un projet d'investissement locatif nécessite un investissement de départ compris entre 80,000 et 1,000,000 d'euros.

Cependant, comme vous pouvez vous en douter, tous les projets d'investissement locatif ne requièrent pas le même budget initial.

Notre équipe a établi une liste non-exhaustive de facteurs susceptibles d'influencer le budget de démarrage de ce type de projet :
- la région où se situe le bien immobilier envisagé
- l'ampleur des travaux de rénovation
- le type de bien immobilier choisi (appartement, maison, château, parking, etc.)
- les honoraires des prestataires de services (chasseurs immobiliers, agences, entreprises de rénovation, etc.)
- le statut juridique retenu

Pour obtenir une estimation précise, complète et personnalisée du budget initial de votre projet, vous pouvez modifier les hypothèses pré-remplies dans notre modèle financier adapté à un projet d'investissement locatif.

Quelles dépenses faut-il envisager pour un projet d'investissement locatif ?

Coûts de création de l'entreprise

Votre projet d'investissement locatif représente une entreprise à part entière. De ce fait, le lancement d'une entreprise implique certaines dépenses.

Voici quelques investissements qui appartiennent à cette catégorie : les frais de greffe, les services annexes proposés par les centres de formalités des entreprises, les honoraires du comptable, les frais de rédaction d'une étude de marché ou encore les coûts d'ouverture des comptes bancaires.

Ces frais concernent généralement les "véritables" entreprises et non les auto-entreprises.

Charges de personnel

Dans le cas où vous souhaitez embaucher du personnel (assistant, comptable, un gestionnaire des réseaux sociaux, etc.), vous devrez tenir compte de certaines dépenses.

Ce budget inclut, entre autres, les dépenses suivantes : les premiers salaires, les frais des cabinets de recrutement, ainsi que les frais de formation.

Budget consacré à la publicité

Afin d'attirer des locataires dans le cadre de votre projet d'investissement locatif, vous devrez investir dans des actions de communication.

Voici quelques exemples d'investissements en communication qui peuvent être inclus dans le budget de votre projet d'investissement locatif :
- l'inscription sur des annuaires en ligne
- l'achat d'encarts publicitaires sur Facebook
- la distribution de supports de communication pour votre projet d'investissement locatif
- la publication d'un article
- l'embauche d'un community manager
- les honoraires d'une agence de marketing
- l'optimisation du référencement de votre site web

Autres dépenses

Prévoyez un montant pour l'achat de petites fournitures dans le budget de votre projet d'investissement locatif.

De même, il faut prévoir une somme pour le fonds de roulement de votre projet d'investissement locatif : suffisamment pour couvrir 6 mois d'activité sans chiffre d'affaires.

Pour finir, tenez compte de vos mensualités de remboursement, si vous avez obtenu un prêt bancaire pour lancer votre projet d'investissement locatif.

Pour accéder à une liste complète et chiffrée, téléchargez notre prévisionnel financier conçu pour un projet d'investissement locatif.

Combien de temps faut-il pour rentabiliser un projet d'investissement locatif ?

Pour avoir une idée de la rentabilité de votre projet d'investissement locatif, vous devez d'abord considérer 3 indicateurs : votre budget initial, le chiffre d'affaires attendu et le taux de marge nette de votre activité.

Prenons un exemple fictif où l'on suppose que l'investissement total de votre projet d'investissement locatif est de 98,000 euros.

Continuons en considérant que votre projet d'investissement locatif parvient à générer au moins 480 000 euros de revenus chaque année.

Pour finir, la marge nette est de 10% de l'ensemble des revenus perçus.

Une simple multiplication nous indique que votre projet d'investissement locatif enregistre 10% x 480,000 = 48,000 euros de bénéfice annuel.

Finalement, il faudra 98,000 / 48,000 = 2.04 ans à votre projet d'investissement locatif pour amortir tous les fonds investis.

Autrement dit, selon cet exemple, votre projet d'investissement locatif constituera un projet rentable après 2 ans et 1 mois d'activité.

En espérant que cet exemple vous ait aidé, sachez toutefois que les chiffres et les indicateurs de votre projet ne seront pas identiques.

Vous voulez évaluer les potentiels bénéfices de votre projet d'investissement immobilier ? Modifiez les hypothèses de notre prévisionnel financier pour un projet d'investissement locatif.