Comment établir le plan financier d'un logement insolite ?

Vous voulez louer votre logement insolite ?

Au coeur de votre projet d'entreprise, le prévisionnel financier (ou plan financier) de votre logement insolite sera essentiel.

Il donne la possibilité, à titre d'exemple, de passer en revue tous les besoins financiers concernant la location d'un logement insolite mais aussi de mieux calculer la rentabilité future.

Notez, toutefois, que construire un prévisionnel financier, à partir de zéro, demeure un exercice compliqué.

Ici, nous donnons des conseils pour réussir le plan financier de votre logement insolite.

Aussi, notez que notre équipe d'experts a pris le temps de construire un plan financier adapté au modèle économique d'un logement insolite, dans lequel il suffit de seulement remplir les hypothèses.

Ce fichier constitue un moyen sûr afin d'obtenir facilement un plan financier complet et correct pour son logement insolite, sans avoir à résoudre de calculs financiers.

Également, ce prévisionnel synthétise l'ensemble des investissements concernant la location d'un logement insolite, les ratios pour la rentabilité, des estimations de chiffre d'affaires réalistes et de nombreuses autres informations qui viendront augmenter vos chances de succès.

Enfin, notez que ce prévisionnel est compris dans le pack complet pour un logement insolite, aux côtés du business plan, de l'executive summary et de l'étude de marché.

Quels tableaux doivent faire partie du prévisionnel financier d'un logement insolite ?

La totalité des tableaux et indicateurs explicités dans cette partie font, bien sûr, partie de notre plan financier établi pour un logement insolite.

Le budget prévisionnel d'un logement insolite

Le budget prévisionnel (aussi appelé "plan de trésorerie") est, tout simplement, un tableau qui permet d'anticiper les mouvements de trésorerie de votre logement insolite.

Dans un budget prévisionnel, on identifie les "encaissements" et "décaissements" de la trésorerie de votre logement insolite.

Les différents "encaissements" sont relatifs à ce qui "rentre" dans votre caisse quand vous louez votre logement.

Les différents "décaissements", eux, se rapportent à l'argent "décaissé" lorsque vous vous vous acquittez de vos futures charges (à titre d'exemple : les frais de ménage (si vous faites appel à une femme de ménage), la somme pour la publicité afin de promouvoir votre logement insolite ou encore les frais de conciergerie (si vous avez recours à ce prestataire)).

Le compte de résultat prévisionnel d'un logement insolite

Le compte de résultat prévisionnel est le tableau qui permet d'estimer un nombre de ratios de performance (EBITDA, résultat net, dotations aux amortissements, etc.) de son logement insolite.

Le compte de résultat prévisionnel dévoile le revenu qui sera réalisé sur une période donnée, auquel on retirera la totalité des charges de votre logement insolite pendant la même période.

Le résultat final de ce calcul souligne le bénéfice économique ou la perte obtenu(e) par votre logement insolite lorsque la période s'est achevée.

Le bilan prévisionnel d'un logement insolite

Le bilan prévisionnel est un tableau financier qui permet d'analyser l'ensemble des choses que votre logement insolite possèdera (c'est la colonne “actif”) tout comme l'ensemble des dettes (nous appelons cela le passif).

Le bilan de votre logement insolite doit, vous le savez peut-être déjà, être équilibré, son actif doit avoir la même valeur que son passif.

Des exemples d'actif pour votre logement insolite sont : votre logement, votre matériel informatique ou encore l'argent que vous devront ceux qui viendront louer votre logement insolite.

Des exemples de passif pour votre logement insolite sont : les crédits, les apports en compte courant ou encore les apports en capital.

Le plan de financement pour un logement insolite

Le plan de financement est un tableau permettant de savoir comment votre logement insolite financera efficacement ses besoins.

Dans un plan de financement, on va s'intéresser aux besoins et ressources. Les besoins du plan de financement sont les éléments qui seront utiles pour louer votre logement insolite. Les ressources représentent tout ce qu'on va employer afin de assurer les besoins évoqués.

À savoir : si votre logement insolite a plus de ressources que de besoins, alors il en résultera une trésorerie excédentaire.

Les éléments complémentaires du prévisionnel d'un logement insolite

Bien entendu, il faut également bâtir une étude poussée du seuil de rentabilité de votre logement insolite. Cette étude nous permet de savoir combien de fois vous devez louer votre logement pour être au-dessus du seuil de rentabilité.

Cette démarche permet d'avoir aussi quelques informations utiles sur les gains futurs que vous pouvez, potentiellement, obtenir grâce à votre logement insolite.

On pourra retrouver aussi une étude détaillée des SIG. Ces variables vont permettre de comprendre le futur résultat de votre logement insolite en le découpant en plusieurs ratios financiers, tout comme la marge ou bien la valeur ajoutée.

Il faut, également, inclure une estimation du BFR (c'est le décalage entre les encaissements et les décaissements de trésorerie) de votre logement insolite.

En conclusion, comme nos experts l'ont fait, n'oubliez surtout pas de concevoir des graphiques à l'intérieur du plan financier de votre logement insolite.

En effet, votre prévisionnel de votre logement insolite va regrouper une somme importante de données et indicateurs comptables et financiers. Ces derniers vont permettre à un futur investisseur ou à un potentiel créancier de réellement appréhender le potentiel de rentabilité de votre logement insolite.

Cependant, la majorité des interlocuteurs n'est pas réellement confortable avec la lecture des données et éléments comptables.

Dans ce cas, faire quelques graphiques au sein du prévisionnel financier de votre logement insolite peut aider à la compréhension.

Ceux-là aideront à mettre en exergue certains indicateurs financiers tout en rendant le business plan de votre logement insolite plus complet.