Comment faire le plan financier d'un projet de parking ?

Vous voulez aménager votre parking ?

Au coeur de votre nouveau projet, le plan financier (ou "prévisionnel financier") de votre projet de parking sera un élément clé.

Ce document vous donnera l'occasion, à titre d'exemple, d'étudier la totalité des besoins financiers nécessaires à l'aménagement et la location d'un parking mais aussi de mieux estimer le potentiel de rentabilité.

Toutefois, construire un plan financier, sans aide extérieure, reste un projet complexe.

Dans l'article qui suit, nous donnons des conseils et astuces pour construire le plan financier de votre parking.

De plus, sachez que notre équipe de professionnels a passé du temps pour concevoir un prévisionnel financier correspondant au modèle économique d'un projet de parking, dans lequel vous pouvez simplement (et seulement) remplir les différentes hypothèses (qui sont déjà pré-remplies pour vous).

Ce fichier constitue un un outil mais aussi d'une aide significative afin d'avoir un plan financier correct pour son projet de parking, sans avoir à faire de calculs financiers.

Notez aussi que ce prévisionnel financier regroupe la liste des investissements pour l'aménagement et la location d'un parking, tous les ratios, des estimations de revenu pertinentes et plein d'autres informations qui vous permettront d'éviter de nombreuses erreurs.

Quels tableaux retrouve-t-on dans le plan financier d'un projet de parking ?

Tous les tableaux, indicateurs et ratios financiers explicités dans cette partie font, bien évidemment, partie de notre prévisionnel financier élaboré pour un projet de parking.

Le budget prévisionnel d'un projet de parking

Le budget prévisionnel (aussi appelé "budget de trésorerie prévisionnel") est, simplement, le tableau financier qui permettra d'appréhender l'évolution de la trésorerie de votre parking.

Dans les lignes d'un budget prévisionnel de trésorerie, on identifie les "encaissements" et "décaissements" de votre projet de parking.

Tous les "encaissements" sont propres à l'argent "encaissé" dans votre caisse lorsque vous louez vos places de parking.

Ce qu'on appelle les "décaissements", eux, se réfèrent aux futures sorties lorsque vous vous vous acquittez de vos futures charges (ex : les frais d'entretien du parking, l'éventuel rémunération d'un personnel ou encore des coûts pour les assurances).

Le compte de résultat prévisionnel d'un projet de parking

Le compte de résultat prévisionnel est le tableau financier permettant d'analyser un nombre de ratios de performance (chiffre d'affaires, résultat opérationnel, résultat financier, pour ne citer qu'eux) de son projet de parking.

Le compte de résultat prévisionnel souligne le chiffre d'affaires qui sera produit au cours d'une période future donnée, auquel on va retirer la totalité des charges de votre parking lors de la même durée.

Le résultat de cette soustraction souligne le profit ou bien la perte produit(e) par votre parking lorsque l'exercice est terminé.

Le bilan prévisionnel d'un projet de parking

Le bilan prévisionnel est, quant à lui, un tableau financier qui permettra d'étudier tout ce que votre projet de parking possèdera (nous appelons cela l'actif) tout comme l'ensemble des dettes (ce qu'on appelle son "passif").

Le bilan prévisionnel de votre parking est "équilibré", l'ensemble de son actif doit avoir la même valeur que le passif.

Des exemples d'actif pour votre parking sont : vos équipements de parking, votre matériel informatique ou encore l'argent que vous devront ceux qui viendront louer des places de parking chez vous.

Des exemples de passif pour votre parking sont : les dettes bancaires, les apports en compte courant ou encore les apports en capital.

Le plan de financement d'un projet de parking

Le plan de financement est, lui, le tableau qui permet de savoir avec quels moyens votre parking financera ses besoins.

Dans le cadre d'un plan de financement prévisionnel, on synthétise les "besoins" et "ressources". Les besoins du plan de financement représentent tous les éléments qui vous aident à aménager votre parking. Les ressources représentent la totalité des moyens qu'on va utiliser pour couvrir ces mêmes besoins.

Important à savoir : si votre parking regroupe plus de "ressources" que de "besoins", alors on aura une balance de trésorerie positive.

Les éléments annexes du plan financier d'un projet de parking

Sans surprise, vous devez aussi construire une analyse approfondie du seuil de rentabilité de votre parking. Cette analyse aide à savoir combien de fois vous devez louer vos places de parking pour dépasser le seuil de rentabilité.

Cette étude offre aussi quelques informations utiles sur les profits futurs que vous pouvez, en théorie, générer avec votre parking.

Le plan financier doit contenir également une étude détaillée des Soldes Intermédiaires de Gestion. Ces ratios financiers vont nous permettre de comprendre le résultat de votre projet de parking en le détaillant en différents indicateurs, tout comme la marge sur les coûts variables ou également l'Excédent Brut d'Exploitation.

Vous devez, aussi, incorporer un détail du BFR (c'est le décalage entre les encaissements et les décaissements de trésorerie) de votre parking.

Pour finir, comme cela a été fait de notre côté, n'oubliez pas d'intégrer différents graphiques dans le plan financier de votre parking.

En effet, le prévisionnel financier de votre parking va présenter un nombre important de données et indicateurs comptables et financiers. Ce sont notamment ces derniers qui permettront à un investisseur privé ou à un organisme prêteur de mieux appréhender le potentiel de votre parking.

Cependant, une partie importante de vos interlocuteurs ne sera pas réellement à l'aise avec la lecture des variables et indicateurs comptables.

Si c'est le cas, intégrer des graphiques entre les tableaux du prévisionnel financier de votre projet de parking va aider à la compréhension.

Ceux-là vont aider à mettre en exergue certains calculs financiers tout en rendant le business plan de votre parking plus agréable à le lecture.