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Business Plan Investissement Locatif :
10 conseils + modèle à télécharger

business plan investissement locatif

Vous avez repéré un bien immobilier intéressant ? Nous vous félicitons, si la chasse au bien immobilier n'est jamais facile, il reste, dans toutes les villes de France, beaucoup d'affaires à faire. Également, les investissements immobiliers font partie des placement les plus sûrs sur le long terme. 

Vous avez besoin de faire un emprunt pour l’acquérir ? Les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas en France et il est donc facile d'emprunter de l'argent pour faire des acquisitions immobilières, pourquoi ne pas en profiter ?

Votre banquier vous demande un business plan pour débloquer l'emprunt qui vous permettra de débloquer cet investissement locatif ? C'est normal : le banquier a besoin de comprendre la logique de votre projet (et surtout de savoir si vous allez être en capacité de rembourser le crédit). 

Le business plan permettra de prouver à votre banque que vous allez faire un bon investissement. le business plan, c'est la présentation standardisée de votre projet : elle permet d'avoir une vision à 360 de ce que vous voulez accomplir en termes financiers, économiques et commerciaux.

Cependant, la rédaction d’un business plan n’est pas facile : c'est un exercice qui peut facilement prendre des dizaines d'heures, surtout lorsque c'est notre première fois.

Nous vous livrons 10 conseils pour réussir votre business plan pour un investissement locatif. De la façon dont il faut expliquer sa stratégie d'investissement en passant par la mise en forme de votre business plan sans oublier le prévisionnel financier, les données du marché immobilier local et les arguments à rédiger pour mettre en valeur son projet d'investissement locatif, nous vous livrons toutes nos astuces pour réussir le business plan de votre investissement locatif.

business plan investissement locatif
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Expliquez comment et pourquoi vous avez choisi ce bien immobilier ! 

Détaillez votre stratégie d’investissement. Vous devez expliquer pourquoi vous avez choisi ce bien immobilier et pas un autre. Vous devez prouver à votre banquier que ce n'est pas une décision qui est le fruit du hasard mais qui fait suite à un raisonnement détaillé et réfléchi.

Listez les points forts de ce projet immobilier.
 Montrez que le bien immobilier que vous vous apprêtez à acquérir est un bien de haute qualité (ou du moins que vous allez l'acquérir à un rapport qualité-prix imbattable !). Vous pouvez mentionner le prix au mètre carré, le quartier du bien immobilier, l'état de la toiture ou bien même sa localisation. Expliquez pourquoi il sera facile pour vous de le mettre en location et prouvez à votre banque et que vous allez toucher des loyers tous les mois (qui vous permettront, notamment, de rembourser votre crédit immobilier). Cette partie doit toujours faire partie d'un business plan immobilier (y compris pour le business plan d'un gîte ou le business plan pour chambres d'hôtes). 

N’oubliez pas de mentionner les risques éventuels, et leur gestion. Chaque projet immobilier présente des risques. Par exemple, il y a le risque du défaut de paiement de la part des locataires. Il y a également le risque que les travaux et les aménagements prennent un peu plus de temps que prévu. Mentionner ces risques, mais ne vous arrêtez pas là : expliquez comment vous allez les solutionner et minimiser leur impact dans le business plan de votre investissement locatif.

business plan investissement locatif

Un extrait de notre modèle de business plan pour un investissement locatif

Présentez un business plan professionnel pour votre investissement locatif ! 

N’oubliez pas de parler du marché immobilier local. Il existe énormément de rapports immobiliers qui présentent des données sur des marchés spécifiques, même à l'échelle des petites villes de France. Mentionnez quelques données et prouvez que le marché sur lequel vous allez vous installer est dynamique et en croissance. Prouvez que vous n'aurez aucune difficulté à trouver des locataires pour votre bien immobilier. 

Soyez percutant et convaincant dans vos explications. Un business plan, ce n'est pas seulement une présentation sobre et monotone de votre projet. C'est également un exercice pour convaincre votre banquier que votre projet est solide et maîtrisé. 

Résumez en quelques points les raisons pour lesquelles votre projet est viable. À la fin de votre business plan, mentionnez brièvement cinq ou six points qui prouvent que votre projet est bien réfléchi. Vous pouvez parler du bien immobilier et de ses qualité, de votre stratégie pour investir, de vos connaissances en investissement immobilier, des bons chiffres du marché immobilier local ou encore de vos astuces pour minimiser les coûts et augmenter le revenu de votre investissement locatif.

Utilisez un modèle pour réussir le business plan de votre investissement locatif ! 

Retrouvez une liste d’arguments à utiliser pour mettre en valeur son projet d’investissement immobilier. Notre modèle de business plan pour un investissement locatif contient déjà tous les argumentaires rédigés pour mettre en valeur votre projet. Profitez du travail d'analyse, de recherche, de rédaction et de mise en forme de nos experts. 

Un business plan professionnel, structuré, carré et esthétique, sans efforts. En terme de business plan, la forme compte également énormément. En effet, si votre business plan est brouillon on monotone, alors cela renverra une image peu reluisante à votre banquier. Également, un business plan monotone est un business plan qu'on ne lit pas et qui n'aboutit donc pas à une demande de financement. Tous nos modèles de business plan sont déjà mis en forme et facilement modifiables.

80% de votre business plan rédigé par des professionnels. Nous avons rédigé des dizaines et des dizaines de business plans pour des projets d'investissements locatifs. Nous avons créé un modèle et c’est l’un de ceux qui rencontrent le plus de succès sur notre plateforme.

En effet, tout est déjà dans le business plan : vous n’avez qu’à compléter avec des photos de votre projet, des informations sur votre marché local (nous avons mis des données immobilières au niveau national) ainsi que des informations à propos de vous, le porteur de projet ! 

Profitez du travail d'analyse, de recherche, de rédaction et de mise en forme de nos experts.

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Pour réussir le business plan de votre investissement locatif, soyez béton sur les prévisions financières !

Utilisez notre modèle de prévisionnel financier pour un investissement locatif. Notre modèle vous permet de faire des prévisions financières efficaces pour les 3 prochaines années. Dans le document, vous retrouverez une partie exclusivement dédiée aux hypothèses. Cette partie vous permet de tester différents scénarios et de voir combien vous pouvez générer de profit au cours des 3 années. Enfin, notre modèle est simple d'utilisation et toutes les étapes sont guidées.

Combien de temps pour rembourser le crédit immobilier ? Grâce à notre modèle, vous pourrez tester différentes modalités de crédit. Faites varier les taux, les montants et les durées de remboursement pour voir comment cela impact votre compte de résultat, votre seuil de rentabilité et  votre bilan prévisionnel. Notre modèle contient des explications pour que vous puissiez facilement comprendre les grands résultats financiers (nous savons que nos clients ne sont pas forcément des experts en finance !). 

Que se passe-t-il si vous ne touchez pas de loyer pendant 6 mois ? Lorsqu'on démarre un projet d'investissement locatif, il faut prévoir un scénario financier "pessimiste". En effet, on ne vous le souhaite pas mais il est probable pour que vous ayez des difficultés pour trouver un locataire pour votre bien immobilier lors des premiers mois. Vous devez également envisager ce scénario et voir comment cela impact vos finances. C'est quelque chose que vous pouvez faire facilement grâce à notre modèle.

Est-ce que vous serez toujours rentable si votre loyer baisse de 20% ? La crise du COVID nous a montré que nous ne sommes à l'abri de rien. Vous devez également prévoir le scénario dans lequel il y aura une réduction des loyers dans la ville ou dans la région dans laquelle vous allez acheter un bien immobilier. Prévoyez ce scénario, analysez-le facilement et regardez comment cela impact vos finances sur le long terme. Votre banquier ou votre investisseur appréciera votre prudence et votre pragmatisme.