Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le pack complet pour une agence de gestion locative
Notre pack complet pour une agence de gestion locative vous aidera à réussir votre projet.
Comment définir des tarifs compétitifs et attractifs pour les services de gestion de votre agence de gestion locative ?
Quels sont les frais habituels pour une agence de gestion locative ?
Comment sont calculés les frais de gestion pour les propriétés de prestige ?
Quels sont les coûts supplémentaires pour la gestion des travaux de maintenance ?
Quel est le coût de la mise en location d'un bien par une agence de gestion locative ?
Quels sont les frais de gestion pour les locations saisonnières ?
Comment sont ajustés les frais de gestion pour les biens multi-locataires ?
Quels sont les frais de gestion pour les biens situés dans des zones à forte demande ?
Toutes ces questions, nos entrepreneurs qui ont téléchargé le pack complet pour une agence de gestion locative nous les ont (souvent) posées. On y répond, maintenant, et pour tout le monde, dans cet article. Si jamais un point n'est pas assez clair ou précis, n'hésitez pas à nous écrire.
La méthode à suivre pour définir les tarifs des services de gestion de votre agence de gestion locative
- 1. Analyse du marché :
Étudiez le marché de la gestion locative dans votre région. Identifiez les tarifs pratiqués par les concurrents pour des services similaires, et analysez la demande pour ces services. Examinez également les réglementations locales et les licences nécessaires pour opérer.
- 2. Identification des services :
Définissez clairement les différents types de services que vous proposez, tels que la gestion courante, la mise en location, et la gestion des travaux. Pour chaque service, détaillez les tâches spécifiques et le temps estimé pour les accomplir.
- 3. Estimation des coûts :
Calculez les coûts associés à chaque service. Par exemple, pour la gestion courante, estimez le nombre d'heures nécessaires par bien et le coût horaire. Pour la mise en location, déterminez un pourcentage ou un montant fixe basé sur le loyer. Pour la gestion des travaux, appliquez une commission sur le montant des travaux.
- 4. Calcul des coûts totaux :
Multipliez les coûts estimés par le nombre de biens que vous gérez pour obtenir le coût total mensuel ou annuel pour chaque service. Additionnez ces montants pour obtenir le coût total de gestion de votre portefeuille de biens.
- 5. Détermination de la marge bénéficiaire :
Décidez de la marge bénéficiaire que vous souhaitez appliquer. Par exemple, une marge de 20 % peut être ajoutée aux coûts totaux pour assurer la rentabilité de votre agence.
- 6. Calcul des tarifs finaux :
Ajoutez la marge bénéficiaire aux coûts totaux pour obtenir le montant total à facturer. Répartissez ce montant sur le nombre de biens gérés pour déterminer le tarif mensuel ou annuel par bien.
- 7. Validation et ajustement :
Comparez les tarifs calculés avec ceux du marché pour vous assurer qu'ils sont compétitifs. Ajustez si nécessaire pour aligner vos tarifs avec la valeur perçue de vos services et les attentes de vos clients.
- 8. Communication des tarifs :
Préparez une présentation claire et détaillée de vos tarifs pour vos clients potentiels. Expliquez les services inclus et les avantages de choisir votre agence pour la gestion de leurs biens.
Un exemple facile à personnaliser
Remplacez simplement les chiffres en gras par les vôtres, et vous verrez le résultat pour votre projet.
Pour vous aider à mieux comprendre, prenons l'exemple fictif d'une agence de gestion locative qui souhaite définir ses tarifs pour trois types de services : la gestion courante, la mise en location et la gestion des travaux. Supposons que l'agence gère un portefeuille de 100 biens immobiliers.
Pour la gestion courante, l'agence estime qu'elle consacre en moyenne 2 heures par mois par bien, avec un coût horaire de 50 €. Cela représente un coût mensuel de 2 heures x 50 € = 100 € par bien, soit 100 € x 100 biens = 10 000 € par mois pour l'ensemble du portefeuille.
Pour la mise en location, l'agence prévoit de facturer un mois de loyer comme frais de service. Si le loyer moyen est de 800 € et que 20 % des biens sont reloués chaque année, cela représente 20 biens x 800 € = 16 000 € par an, soit 1 333 € par mois.
Enfin, pour la gestion des travaux, l'agence applique une commission de 10 % sur le montant des travaux. Si le montant moyen des travaux annuels est de 1 000 € par bien, cela représente 100 biens x 1 000 € = 100 000 € par an, soit 10 000 € de commission annuelle, ou 833 € par mois.
En additionnant ces montants, l'agence doit couvrir 10 000 € (gestion courante) + 1 333 € (mise en location) + 833 € (gestion des travaux) = 12 166 € par mois. Pour assurer une marge bénéficiaire de 20 %, l'agence doit donc facturer 12 166 € x 1,20 = 14 599 € par mois. Réparti sur les 100 biens, cela revient à un tarif mensuel de 145,99 € par bien.
En conclusion, l'agence pourrait définir un tarif mensuel de 146 € par bien pour couvrir ses coûts et assurer une marge bénéficiaire raisonnable.
Vous obtiendrez tous les chiffres de cette industrie dans notre pack complet pour une agence de gestion locative.
Des questions que vous vous posez sûrement
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Quels sont les frais de gestion courants pour une agence de gestion locative ?
Les frais de gestion courants pour une agence de gestion locative se situent généralement entre 6% et 10% du loyer mensuel.
Ces frais couvrent des services tels que la collecte des loyers, la gestion des réparations et la communication avec les locataires.
Vous devez vérifier ce qui est inclus dans ces frais pour éviter des coûts supplémentaires imprévus.
Comment les frais de gestion sont-ils calculés pour les biens de prestige ?
Pour les biens de prestige, les frais de gestion peuvent être légèrement plus élevés, souvent autour de 10% à 12% du loyer mensuel.
Ces frais supplémentaires couvrent des services premium comme la gestion de propriétés de grande valeur et des locataires exigeants.
Nous vous conseillons de discuter des services spécifiques inclus dans ces frais avec votre agence de gestion locative.
Quels sont les coûts additionnels pour la gestion des travaux de maintenance ?
Les coûts additionnels pour la gestion des travaux de maintenance peuvent varier, mais ils sont souvent facturés à un taux horaire ou en pourcentage du coût total des travaux.
En général, ces frais se situent entre 10% et 15% du coût total des travaux.
Il est recommandé de clarifier ces coûts avec votre agence de gestion locative avant de signer un contrat.
Combien coûte la mise en location d'un bien par une agence de gestion locative ?
La mise en location d'un bien par une agence de gestion locative coûte généralement entre 50% et 100% du loyer mensuel.
Ce coût couvre des services tels que la publicité, les visites, et la sélection des locataires.
Certains contrats peuvent inclure des frais supplémentaires pour des services spécifiques, il est donc important de lire les termes attentivement.
Quels sont les frais de gestion pour les locations saisonnières ?
Les frais de gestion pour les locations saisonnières sont souvent plus élevés, se situant entre 15% et 25% du loyer perçu.
Ces frais couvrent des services intensifs comme le nettoyage fréquent, la gestion des réservations et l'accueil des locataires.
Il est essentiel de discuter des services inclus et des coûts supplémentaires potentiels avec votre agence de gestion locative.
Comment les frais de gestion sont-ils ajustés pour les biens multi-locataires ?
Pour les biens multi-locataires, les frais de gestion peuvent être ajustés en fonction du nombre d'unités et des services requis.
En général, les frais se situent entre 5% et 8% du loyer total perçu pour chaque unité.
Vous devez négocier ces frais avec votre agence de gestion locative pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix.
Quels sont les frais de gestion pour les biens situés dans des zones à forte demande ?
Les frais de gestion pour les biens situés dans des zones à forte demande peuvent être légèrement plus élevés, souvent autour de 8% à 12% du loyer mensuel.
Ces frais supplémentaires reflètent la complexité et la demande accrue pour la gestion de ces propriétés.
Il est conseillé de discuter des spécificités de ces frais avec votre agence de gestion locative pour comprendre ce qui est inclus.
