Outil pour calculer le revenu d'un projet immobilier

1. Quel est le type de votre projet immobilier ?

Résidentiel (location longue durée) Bureaux / Locaux professionnels Commerces Logements touristiques (type Airbnb)

Le positionnement de votre projet influe sur le tarif au m², le taux d’occupation et vos charges.

2. Quelle est la surface totale destinée à la location (en m²) ? La surface exploitable permet d’estimer le volume potentiel de revenus locatifs.

3. Quel est votre taux d’occupation moyen estimé (%) ?

80

Un taux d’occupation élevé signifie que vous louez votre bien la plupart du temps.

4. Sur combien de mois par an prévoyez-vous de louer votre bien ? Certains projets immobiliers ne sont pas loués toute l’année (rénovations, congés, saisonnalité, etc.).

5. Quel est le loyer mensuel moyen (en €) par m² ? Le loyer mensuel moyen varie en fonction de la localisation, du type de bien et de la demande du marché.

6. Avez-vous recours à un service de gestion locative ?

Non Oui

Une gestion locative efficace peut réduire la vacance et améliorer la qualité des locataires, influençant positivement vos revenus (mais inclut des frais).

7. Quel est votre budget marketing mensuel pour louer/vendre plus vite (en €) ?

500

Campagnes en ligne, annonces sur les portails immobiliers, photos professionnelles, etc. Un budget plus élevé peut accélérer la mise en location.

8. Votre projet se situe-t-il dans une zone dite “tendue” (forte demande) ?

Non Oui

Les zones tendues ont généralement des taux de location plus élevés, mais sont parfois soumises à des réglementations spécifiques.

9. Prévoyez-vous des travaux ou des améliorations régulières pour augmenter la valeur locative ?

Peu ou pas Souvent (stratégie d’optimisation)

Les travaux de rénovation, l’ameublement de qualité, etc. peuvent faire augmenter votre loyer potentiel, mais entraînent aussi des coûts.

10. Combien de lots (appartements, bureaux, commerces) votre projet propose-t-il ? Un plus grand nombre de lots diversifie vos sources de revenus et peut réduire le risque de vacance globale.

11. Utilisez-vous un outil digital de suivi (gestion locataires, loyers, travaux) ?

Non Oui

Un outil digital performant peut optimiser la gestion et contribuer à limiter les périodes de vacance.

12. Avez-vous déjà consulté notre prévisionnel financier pour un projet immobilier ?

Non Oui

Ce prévisionnel fournit une analyse complète sur plusieurs années : rentabilité, trésorerie, ratios financiers, etc.

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