Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le pack complet pour un projet d'investissement locatif
Vous retrouverez une analyse PESTEL complète, modifiable et sans copyright dans notre modèle de business plan
Nous avons rédigé de nombreux business plans pour des projets d'investissement locatif.
Bien trop souvent, les investisseurs immobiliers ne prennent pas le temps de structurer leur projet de manière claire et efficace.
Pourquoi? Parce qu'ils n'ont pas les bons outils et les bonnes structures. Parmi ceux-là, il y a le Business Model Canvas.
Qu'est-ce qu'un Business Model Canvas ? Est-ce que j'en ai besoin pour mon projet d'investissement locatif ?
Soyons honnêtes avec vous.
Ce n’est pas un remède miracle, mais le Business Model Canvas est un outil précieux pour structurer votre projet de manière stratégique.
Il permet de visualiser l'ensemble des éléments clés de votre entreprise.
Si vous êtes sur le point d'investir dans un bien locatif, utiliser un Business Model Canvas n’est pas juste utile, c’est indispensable.
Il vous aidera à :
- définir clairement votre proposition de valeur, comme des logements rénovés avec des équipements modernes ou des services de gestion locative inclus
- identifier vos segments de clientèle, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes professionnels ou de familles à la recherche d'un logement
- structurer vos canaux de distribution, qu'il s'agisse de plateformes de location en ligne, d'agences immobilières ou de réseaux sociaux
- cerner vos principales sources de revenus, que ce soit les loyers mensuels, les frais de gestion ou les services additionnels comme le nettoyage ou la maintenance
- mettre en lumière vos ressources clés, telles qu'un gestionnaire de propriété expérimenté, un réseau de fournisseurs pour les rénovations ou un emplacement stratégique
Bien sûr, le Business Model Canvas ne garantit pas le succès à lui seul, mais il vous offre une vue d'ensemble claire et une feuille de route pour votre projet d'investissement locatif.
Et si vous rédigez un business plan pour votre investissement locatif, le Business Model Canvas est un excellent outil pour vous guider tout au long du processus.
Notre pack complet pour un projet d'investissement locatif vous aidera à réussir votre projet.
Des exemples pour chaque partie du Business Model Canvas d'un projet d'investissement locatif
- Segments de clientèle:
- Locataires à la recherche de logements de qualité
- Jeunes professionnels et familles
- Entreprises cherchant des logements pour leurs employés en déplacement - Proposition de valeur:
- Appartements modernes et bien entretenus dans des emplacements stratégiques
- Services supplémentaires comme la maintenance rapide et l'assistance 24/7
- Options de location flexibles (courte et longue durée) - Canaux de distribution:
- Plateformes de location en ligne (Airbnb, Booking.com, LeBonCoin)
- Agences immobilières locales
- Réseaux sociaux (Facebook, Instagram) pour promouvoir les biens et attirer des locataires - Relations avec les clients:
- Service client réactif et personnalisé
- Programmes de fidélité pour les locataires de longue durée
- Enquêtes de satisfaction et amélioration continue des services - Sources de revenus:
- Loyers mensuels des locataires
- Frais de service pour des options supplémentaires (nettoyage, maintenance)
- Revenus des locations de courte durée (Airbnb, etc.) - Ressources clés:
- Propriétés bien situées et en bon état
- Équipe de gestion immobilière compétente
- Réseau de partenaires pour la maintenance et les services additionnels - Activités clés:
- Acquisition et rénovation de biens immobiliers
- Gestion des locations et des relations avec les locataires
- Marketing et promotion des propriétés disponibles - Partenaires clés:
- Agences immobilières et plateformes de location en ligne
- Entreprises de maintenance et de nettoyage
- Banques et institutions financières pour le financement des projets - Structure de coûts:
- Coût d'acquisition et de rénovation des propriétés
- Frais de gestion immobilière (personnel, administration)
- Coûts d'exploitation (entretien, taxes, assurances)
Nous avons également un article dédié à l'analyse SWOT pour ce projet
Ne confondez pas Business Model Canvas, Business Model et Business Plan
Vous êtes nombreux à vous tromper entre ces trois concepts : le business model, le business model canvas, et le business plan.
Le business model canvas, comme on vient de le voir, est un outil pratique pour résumer votre concept sur une seule page.
Vous y mettez vos segments de clientèle (locataires potentiels, touristes, étudiants), votre proposition de valeur (logements bien situés, services inclus, flexibilité des baux), et vos flux de revenus (loyers mensuels, frais de services, locations saisonnières).
C'est visuel, rapide à remplir, et ça vous permet de voir en un coup d'œil si tout se tient.
Le business model, c'est simplement la manière dont votre projet d'investissement locatif va générer des revenus.
Par exemple, allez-vous louer des appartements meublés à long terme, proposer des locations saisonnières via des plateformes comme Airbnb, ou peut-être offrir des services additionnels comme le ménage ou la gestion de la propriété ? C'est l'idée centrale de votre activité.
Enfin, le business plan, c'est un document beaucoup plus détaillé. Il inclut tout : votre stratégie marketing (comment attirer des locataires pour vos biens), vos prévisions financières (ce que vous allez dépenser et gagner), et votre plan opérationnel (comment vous allez gérer les biens, les réparations, les relations avec les locataires, etc.). C'est celui que vous présenterez à un investisseur ou une banque.
En résumé : le business model, c'est le concept ; le canvas, c'est un outil de synthèse ; et le business plan, c'est votre feuille de route complète.
Des exemples de Business Model Canvas complétés pour des projets d'investissement locatif
Un Business Model Canvas pour un investissement locatif en colocation étudiante
- 💼 Partenaires clés :
Agences immobilières, universités locales, entreprises de gestion locative, artisans pour les rénovations.
- 🛠️ Activités clés :
Recherche et acquisition de biens immobiliers, rénovation et aménagement des espaces, gestion des locataires, maintenance continue.
- 🎯 Proposition de valeur :
Offrir des logements modernes et abordables pour les étudiants, avec des espaces communs conviviaux et des services inclus.
- 🤝 Relations client :
Contrats de location flexibles, service client réactif, organisation d'événements pour les colocataires, plateforme en ligne pour la gestion des demandes.
- 📊 Canaux :
Sites de petites annonces, réseaux sociaux, partenariats avec les universités, bouche-à-oreille.
- 👥 Segments de clientèle :
Étudiants locaux et internationaux, jeunes professionnels en début de carrière, stagiaires.
- 💲 Structure des coûts :
Achat et rénovation des biens, frais de gestion locative, coûts de maintenance et de réparation, marketing et publicité.
- 💰 Flux de revenus :
Loyers mensuels, frais de services additionnels (ménage, internet), pénalités de retard de paiement.
Un Business Model Canvas pour un investissement locatif en location saisonnière
- 💼 Partenaires clés :
Plateformes de réservation en ligne (Airbnb, Booking.com), entreprises de nettoyage, agences de conciergerie, photographes professionnels.
- 🛠️ Activités clés :
Aménagement et décoration des biens, gestion des réservations, accueil des locataires, entretien et nettoyage régulier.
- 🎯 Proposition de valeur :
Proposer des logements confortables et bien situés pour des séjours courts, avec des services de qualité hôtelière.
- 🤝 Relations client :
Communication proactive avec les locataires, service de conciergerie, gestion des avis et retours clients, offres spéciales pour les clients récurrents.
- 📊 Canaux :
Plateformes de réservation en ligne, site web propre, réseaux sociaux, partenariats avec des agences de voyage.
- 👥 Segments de clientèle :
Touristes, voyageurs d'affaires, familles en vacances, groupes d'amis.
- 💲 Structure des coûts :
Achat et aménagement des biens, frais de nettoyage et d'entretien, commissions des plateformes de réservation, coûts de marketing.
- 💰 Flux de revenus :
Tarifs de location à la nuitée, frais de ménage, services additionnels (transferts aéroport, excursions).
Un Business Model Canvas pour un investissement locatif en bureaux partagés (coworking)
- 💼 Partenaires clés :
Fournisseurs de mobilier de bureau, entreprises de télécommunications, agences de marketing, partenaires locaux pour des événements professionnels.
- 🛠️ Activités clés :
Aménagement des espaces de travail, gestion des abonnements, organisation d'événements de networking, maintenance des équipements.
- 🎯 Proposition de valeur :
Offrir des espaces de travail flexibles et bien équipés, avec une communauté dynamique et des services professionnels inclus.
- 🤝 Relations client :
Contrats d'abonnement flexibles, support client dédié, événements réguliers pour les membres, plateforme en ligne pour la gestion des réservations.
- 📊 Canaux :
Site web, réseaux sociaux, partenariats avec des incubateurs et accélérateurs, publicités ciblées.
- 👥 Segments de clientèle :
Freelancers, startups, petites entreprises, travailleurs nomades.
- 💲 Structure des coûts :
Location ou achat des locaux, aménagement et mobilier, frais de maintenance et de services, coûts de marketing et de publicité.
- 💰 Flux de revenus :
Abonnements mensuels, location de salles de réunion, services additionnels (impression, café, événements).
Un Business Model Canvas vierge à télécharger gratuitement
Si vous ne souhaitez pas modifier le Business Model Canvas de notre business plan, vous pouvez télécharger celui-ci et la remplir avec vos propres éléments.
Bonne utilisation du Business Model Canvas et bon business plan !
