Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le pack complet pour un projet d'investissement locatif
Notre pack complet pour un projet d'investissement locatif vous aidera à réussir votre projet.
Est-ce que vous aussi, chaque fois que vous passez devant un immeuble, vous imaginez le potentiel de revenus locatifs qu'il pourrait générer ? Alors peut-être que vous devriez sérieusement envisager de vous lancer dans un projet d'investissement locatif !
Est-ce une bonne idée cependant ?
Est-ce que ça rapporte beaucoup, un investissement locatif ?
Quelles sont les marges ?
Est-ce que beaucoup d'investisseurs échouent ?
Si on souhaite se lancer, par où commencer ?
Comment mettre toutes les chances de son côté ?
On vous explique tout cela dans la suite de l'article. Nous connaissons bien le secteur, nous l'étudions chaque semestre lorsque nous mettons à jour notre guide complet pour réussir votre investissement locatif.
La lecture des articles suivants peut vous intéresser :
- Comment planifier le budget pour un projet d'investissement locatif ?
- Comment anticiper les coûts liés à la construction d'un projet d'investissement locatif ?
- Comment anticiper le taux d'occupation des biens immobiliers pour un investissement locatif rentable ?
- Comment fixer les prix pour vos projets d'investissement locatif ?
Nous avons également un article entièrement dédié à la rentabilité financière de ce genre de projet.
Par où commencer pour un investissement locatif ?
Quand on décide de se lancer dans l'investissement locatif, il est facile de s'emballer et de partir dans tous les sens avec mille idées en tête. Ne faites pas cela.
Ne partez pas à l'aveugle, informez-vous
Vous êtes sûrement impatient de vous lancer et n'avez pas envie de vous perdre dans des théories compliquées.
Cependant, une étude de marché avant d’investir dans l'immobilier locatif est indispensable pour ne pas faire certaines erreurs coûteuses.
Grâce à elle, vous pourrez éviter :
- Un emplacement mal choisi, loin des locataires potentiels
- Des prix d'achat trop élevés qui réduiraient votre rentabilité
- Des biens nécessitant des travaux coûteux et imprévus
- Des périodes de vacance locative prolongées faute de demande
- Une offre de logements qui ne correspond pas aux attentes du marché local
- Des marges trop faibles, qui compromettent la rentabilité de votre investissement
- Un manque de visibilité face à la concurrence
- etc.
C’est l’étape numéro 1 et elle est nécessaire.
Pour la réussir, vous pouvez compléter notre modèle d'étude de marché, que vous retrouverez également dans le pack complet pour un projet d'investissement locatif.
Ensuite, posez votre stratégie à plat dans un business plan
Les données récoltées lors de l’étude de marché vont vous donner de précieuses informations. Vous pouvez maintenant définir votre stratégie à long terme dans le business plan de votre projet d'investissement locatif.
Voici tous les points sur lesquels vous allez vous pencher dans votre business plan:
- Le type de locataires que vous ciblez (étudiants, familles, professionnels, etc.).
- Le meilleur emplacement pour votre investissement locatif.
- Le type de bien immobilier que vous allez acquérir (appartement, maison, immeuble, etc.).
- Les prix de location que vous allez proposer.
- Les coûts d'acquisition et de rénovation du bien.
- Les stratégies pour maximiser l'occupation et minimiser les périodes de vacance locative.
- La stratégie de marketing et de communication pour attirer des locataires.
- La gestion quotidienne du bien (entretien, réparations, relations avec les locataires, etc.).
- Les partenariats avec des agences immobilières ou des gestionnaires de biens.
- Les réglementations et obligations légales liées à la location immobilière.
- Les prévisions financières de votre projet d'investissement locatif.
Puis, utilisez votre business plan pour obtenir des financements
Une fois bien ficelé, votre business plan montrera clairement comment vous allez créer un projet d'investissement locatif prospère et rentable. Vous pourrez aussi l'utiliser pour convaincre une banque ou des investisseurs de vous soutenir financièrement.
Vous en aurez probablement besoin, car le budget requis pour un investissement locatif peut varier considérablement en fonction de la localisation et du type de bien, mais il est souvent conséquent.
(Nous listerons les dépenses de départ plus bas dans l’article)
Comment se financer ? Il existe plusieurs options disponibles:
| Financement | Avantages | Inconvénients |
|---|---|---|
| Prêt bancaire | Permet d’obtenir un montant important avec un plan de remboursement étalé dans le temps. Les taux d’intérêt peuvent être compétitifs. | Nécessite des garanties solides et peut être difficile à obtenir pour les nouvelles entreprises. Les intérêts augmentent le coût total du financement. |
| Investisseurs privés | Apport financier sans remboursement immédiat, souvent accompagné de conseils et d’un réseau de contacts. | Partage du contrôle de l’entreprise, dilution des parts, et pression pour atteindre rapidement des résultats. |
| Crowdfunding | Possibilité de mobiliser une communauté autour du projet avec des contributions variées. Pas de remboursement nécessaire. | Les montants levés peuvent être limités et la campagne demande un effort marketing important. Échec possible si l’objectif n’est pas atteint. |
| Prêt d'honneur | Prêt sans intérêt et souvent sans garantie, dédié aux créateurs d’entreprise, ce qui réduit le risque financier initial. | Montant limité et nécessite souvent l’accompagnement d’autres sources de financement pour compléter le budget. |
| Leasing | Permet de financer les équipements sans un gros investissement initial, avec des paiements étalés. | Le coût total peut être plus élevé qu’un achat direct. À la fin du contrat, vous n’êtes pas propriétaire de l’équipement. |
| Subventions publiques | Financement non remboursable, souvent destiné à soutenir les entreprises locales ou innovantes. Réduit les coûts initiaux. | Processus d’application compétitif et complexe, avec des délais d’attente parfois longs pour obtenir les fonds. |
Cependant, sachez que les investisseurs locatifs privilégient souvent les prêts bancaires et les investisseurs privés, parce qu'ils offrent des montants plus substantiels et une structure financière stable, essentielle pour couvrir les coûts élevés d'acquisition et de rénovation d'un bien immobilier.
D'autres options comme le crowdfunding ou les subventions publiques sont moins courantes car elles peuvent être plus incertaines, avec des montants souvent insuffisants et des processus d'obtention plus longs ou compétitifs.
Vous pouvez choisir de compléter notre business plan pour un projet d'investissement locatif.
J'ai mes financements, comment on se lance ?
Commencez par acheter tout ce dont vous avez besoin
Voici un aperçu des principales dépenses à prévoir pour un projet d'investissement locatif :
| Dépense | Description | Budget |
|---|---|---|
| Achat du bien immobilier | Coût d'acquisition du bien, frais de notaire, frais d'agence | 150 000 - 300 000 € |
| Rénovation et aménagement | Travaux de rénovation, mise aux normes, décoration, mobilier | 20 000 - 50 000 € |
| Frais de gestion locative | Honoraires de l'agence de gestion locative, frais de syndic | 1 000 - 3 000 €/an |
| Assurance | Assurance propriétaire non-occupant, assurance loyers impayés | 500 - 1 500 €/an |
| Frais administratifs | Frais juridiques, création de société (si nécessaire), comptabilité | 1 000 - 2 000 € |
| Marketing et publicité | Annonces immobilières, photos professionnelles, publicité en ligne | 500 - 1 000 € |
| Équipements et électroménager | Achat de l'électroménager, équipements de cuisine et de salle de bain | 3 000 - 7 000 € |
| Frais de financement | Intérêts d'emprunt, frais de dossier bancaire | 2 000 - 5 000 € |
| Charges de copropriété | Participation aux charges communes de l'immeuble | 1 000 - 3 000 €/an |
| Divers imprévus | Contingences pour les dépenses non anticipées | 5 000 - 10 000 € |
Définissez précisément votre organisation interne et vos procédures
Avant de vous lancer dans l'aménagement de vos biens locatifs, il est crucial de mettre en place une organisation interne solide et des procédures claires. Cela vous permettra de gérer efficacement votre projet d'investissement locatif et d'assurer une rentabilité optimale.
Pour vous aider à structurer cette étape, voici une liste des éléments essentiels à définir :
- la gestion des locataires, incluant les critères de sélection, les procédures de vérification des antécédents et les contrats de location.
- les processus de gestion des loyers, y compris les méthodes de paiement acceptées, les échéances et les pénalités de retard.
- les procédures de maintenance et de réparation, avec des contacts d'artisans ou de sociétés de maintenance fiables et des délais de réponse définis.
- la gestion des états des lieux d'entrée et de sortie, avec des check-lists détaillées pour garantir la transparence et éviter les litiges.
- les protocoles de communication avec les locataires, pour assurer une relation harmonieuse et réactive.
- les stratégies de marketing pour attirer de nouveaux locataires, incluant les plateformes de diffusion des annonces et les techniques de présentation des biens.
- les procédures de gestion des conflits et des plaintes, pour résoudre rapidement et efficacement les problèmes éventuels.
- la planification financière, avec des budgets prévisionnels, des suivis de trésorerie et des rapports de performance réguliers.
- les obligations légales et réglementaires, pour s'assurer que toutes les démarches administratives et fiscales sont respectées.
- les assurances nécessaires pour protéger vos biens et votre activité, incluant les assurances habitation, loyers impayés et responsabilité civile.
- la mise en place d'un système de gestion des documents, pour organiser et archiver tous les contrats, factures et correspondances.
- les procédures de renouvellement de bail et de révision des loyers, pour optimiser la rentabilité de vos biens.
- la gestion des périodes de vacance locative, avec des stratégies pour minimiser les périodes sans locataires.
- la formation continue, pour vous tenir informé des évolutions du marché immobilier et des meilleures pratiques de gestion locative.
Vous obtiendrez tous les chiffres de cette industrie dans notre pack complet pour un projet d'investissement locatif.
En même temps, occupez-vous des démarches administratives
Ces démarches peuvent parfois être un peu longues, nous vous conseillons de les commencer dès que vous avez reçu vos financements.
Notre équipe a réalisé, pour vous, un tableau récapitulatif des démarches administratives nécessaires pour lancer un projet d'investissement locatif en France :
| Démarche | Description | Comment l'obtenir | Prix et délais estimés |
|---|---|---|---|
| Permis de construire | Nécessaire pour toute construction nouvelle ou travaux de grande ampleur. | Demande à la mairie avec un dossier complet (plans, études, etc.). | Coût : Gratuit. Délai : 2 à 3 mois. |
| Déclaration préalable de travaux | Obligatoire pour les travaux de moindre envergure (modifications extérieures, extensions, etc.). | Déposer un dossier à la mairie. | Coût : Gratuit. Délai : 1 mois. |
| Enregistrement au registre du commerce et des sociétés (RCS) | Obligation légale pour toute activité commerciale. | Inscription auprès du greffe du tribunal de commerce. | Coût : environ 50€. Délai : 1 à 2 semaines. |
| Assurance propriétaire non-occupant (PNO) | Protection contre les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie, etc.). | Souscription auprès d'une compagnie d'assurance. | Coût : entre 100€ et 300€ par an. Délai : immédiat. |
| Diagnostic de performance énergétique (DPE) | Évaluation de la consommation énergétique et de l'impact environnemental du bien. | Faire appel à un diagnostiqueur certifié. | Coût : entre 100€ et 200€. Délai : 1 à 2 semaines. |
| Diagnostic technique global (DTG) | État des lieux complet de l'immeuble pour les copropriétés. | Faire appel à un professionnel agréé. | Coût : entre 500€ et 1 500€. Délai : 1 à 2 mois. |
| Déclaration de mise en location | Obligation dans certaines communes pour lutter contre l'habitat indigne. | Déposer un dossier à la mairie. | Coût : Gratuit. Délai : 1 à 2 mois. |
| Inscription au régime fiscal des revenus fonciers | Déclaration des revenus locatifs pour l'imposition. | Inscription auprès du service des impôts. | Coût : selon les revenus. Délai : immédiat. |
Enfin, trouvez des locataires et gérez votre bien
Comment trouver les bons locataires ?
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement locatif, il est crucial de sélectionner des locataires fiables. Voici quelques conseils pour vous aider dans cette démarche :
- Au lancement de votre projet :
- Publiez des annonces attractives sur des plateformes spécialisées.
- Faites appel à une agence immobilière pour une gestion professionnelle.
- Vérifiez les dossiers des candidats (revenus, garanties, etc.). - Après quelques mois d'activité, si le succès est au rendez-vous :
- Mettez en place un système de parrainage pour encourager vos locataires actuels à recommander votre bien.
- Proposez des services additionnels (nettoyage, maintenance) pour fidéliser vos locataires. - À long terme, si votre investissement prospère :
- Envisagez de diversifier votre portefeuille immobilier pour réduire les risques.
- Engagez un gestionnaire de biens pour vous décharger des tâches administratives et de la gestion quotidienne.
Comment gérer efficacement votre bien ?
La gestion d'un bien locatif demande du temps et de l'organisation. Voici quelques conseils pour vous aider à gérer votre investissement de manière optimale :
- Utilisez un logiciel de gestion locative pour suivre les paiements, les contrats et les interventions de maintenance.
- Entretenez régulièrement votre bien pour éviter les dégradations et maintenir sa valeur.
- Établissez des relations de confiance avec vos locataires pour favoriser une bonne communication et une résolution rapide des problèmes.
- Restez informé des évolutions législatives et fiscales pour adapter votre gestion en conséquence.
- Envisagez de souscrire à une garantie loyers impayés pour sécuriser vos revenus locatifs.
- Faites appel à des professionnels pour les travaux de rénovation ou de réparation afin de garantir des prestations de qualité.
- Organisez des visites régulières pour vous assurer que le bien est bien entretenu et que les locataires respectent les conditions du bail.
Une fois lancé, comment réussir et rentabiliser votre projet d'investissement locatif ?
Commençons, si vous le voulez bien, par analyser les raisons de l'échec.
Pourquoi les projets d'investissement locatif échouent-ils, en général ?
Nous avons vu beaucoup d'investisseurs locatifs rencontrer des difficultés financières.
Voici, selon nous, les raisons les plus courantes pour lesquelles les projets d'investissement locatif échouent, classées de la plus fréquente à la moins fréquente :
- une mauvaise gestion des coûts d'entretien et des charges, combinée à des loyers insuffisants
- un surinvestissement dans des biens sans comprendre la demande locative locale
- un bien immobilier situé dans une zone peu attractive ou mal desservie
- l’absence d'une offre unique et attractive rendant difficile la fidélisation des locataires
- un bien immobilier ciblant une clientèle trop spécialisée et qui peine à attirer un public plus large
- un investissement dans des biens haut de gamme sans pouvoir les louer, ce qui gèle les finances
Évitez ces risques avec une bonne stratégie de départ. Nos ressources pour un investissement locatif à succès sont là pour vous aider.
Comment minimiser les risques ?
Notre équipe vous a préparé un tableau récapitulatif des risques opérationnels et stratégiques les plus courants pour un projet d'investissement locatif, ainsi que des stratégies pour les minimiser sur le long terme.
| Description du risque | Comment le minimiser sur le long terme |
|---|---|
| Les locataires pourraient se tourner vers d'autres types de logements ou d'expériences, rendant l'offre moins pertinente. | Proposer des services supplémentaires comme le Wi-Fi gratuit, des espaces de coworking ou des salles de sport pour attirer et fidéliser les locataires. Offrir des options de location flexibles, comme des baux à court terme ou des locations meublées. Intégrer des technologies modernes comme des serrures intelligentes ou des thermostats connectés pour capter les tendances. Créer un programme de fidélité pour les locataires avec des avantages exclusifs. |
| Les biens peuvent nécessiter des réparations coûteuses ou rester vacants trop longtemps. | Utiliser un logiciel spécialisé pour la gestion des biens immobiliers, qui prend en compte les besoins d'entretien et la rotation des locataires. Organiser des inspections régulières pour anticiper les réparations nécessaires. Collaborer avec des entreprises de maintenance pour obtenir des tarifs préférentiels. Créer un système de suivi des demandes de réparation pour optimiser les interventions. |
| Les revenus peuvent être saisonniers, tandis que les coûts fixes (hypothèque, taxes) restent constants. | Créer un programme de location saisonnière pour maximiser les revenus pendant les périodes de forte demande. Organiser des événements ou des partenariats avec des entreprises locales pour générer des revenus supplémentaires. Mettre en place des collaborations avec des plateformes de location en ligne pour attirer les locataires en dehors des périodes de pointe. Établir des partenariats avec des entreprises pour des locations corporatives. |
| D'autres biens à proximité peuvent attirer votre clientèle avec des offres similaires ou meilleures. | Organiser des événements exclusifs pour les locataires, comme des soirées de réseautage ou des ateliers. Créer des partenariats avec des entreprises locales pour offrir des avantages aux locataires. Développer une offre unique avec des équipements ou des services difficilement trouvables ailleurs. Investir dans une décoration et une ambiance distinctives, axées sur une expérience de vie agréable et confortable. |
| Taux de turnover élevé ou manque de formation peuvent nuire à l'expérience locataire et à l'image du bien. | Mettre en place un programme de fidélisation pour les locataires, incluant des réductions pour les renouvellements de bail. Offrir des incentives basés sur la durée de location pour motiver les locataires à rester. Créer un environnement de vie attractif avec des espaces communs bien entretenus et une culture de communauté positive. Intégrer des ateliers internes réguliers sur les nouvelles tendances et techniques de gestion locative pour maintenir l'équipe engagée et compétente. |
| Les régulations sur la location, l'hygiène ou les normes de sécurité peuvent évoluer ou être mal comprises. | Engager un consultant en conformité pour effectuer des audits réguliers. Rester membre d’associations professionnelles pour être informé en amont des changements de législation. Organiser des formations régulières pour le personnel sur les nouvelles réglementations et les bonnes pratiques de gestion locative. Créer un dossier de conformité mis à jour et accessible, incluant toutes les licences, certificats et documents nécessaires. |
| Service médiocre ou ambiance qui ne correspond pas aux attentes des locataires, pouvant réduire leur fidélité. | Concevoir des espaces de vie distincts pour répondre aux différents types de locataires (familles, étudiants, professionnels). Former le personnel à créer une expérience personnalisée pour chaque locataire, incluant des recommandations adaptées à leurs besoins. Utiliser un système de feedback locataire pour ajuster continuellement l'offre et le service. Créer une ambiance conviviale et sécurisée en lien avec le thème de la résidence, renforçant l'immersion des locataires. |
| Difficulté à se fournir en services spécifiques si un prestataire cesse son activité ou change ses conditions. | Diversifier les sources de services en développant des relations directes avec plusieurs prestataires. Négocier des contrats avec plusieurs fournisseurs pour avoir toujours une solution de repli. Participer à des salons et foires immobilières pour découvrir de nouveaux prestataires potentiels. |
| Les variations du coût d’entretien ou des charges peuvent réduire les marges si elles ne sont pas anticipées. | Mettre en place un suivi des tendances du marché immobilier et des coûts d'entretien. Ajuster les loyers en conséquence et communiquer sur la qualité des services pour justifier les éventuelles hausses de prix. Proposer des options de prépaiement pour certains services, garantissant ainsi un coût avantageux. Introduire des services de substitution de qualité similaire mais à un coût plus bas en cas de fluctuations importantes. |
| Difficulté à attirer et fidéliser une clientèle sans une communication ciblée et différenciée. | Créer un blog ou une chaîne YouTube autour de la vie locative, proposant des contenus éducatifs et des présentations des nouveaux services en place. Utiliser les réseaux sociaux pour organiser des concours ou des événements virtuels, attirant ainsi une audience plus large. Développer une stratégie de marketing par e-mail en proposant des newsletters exclusives avec des offres spéciales et des événements à venir. Collaborer avec des influenceurs spécialisés dans l'immobilier pour augmenter la visibilité auprès d'une nouvelle clientèle. |
Qu'est-ce qui est le plus difficile durant le démarrage d'un projet d'investissement locatif ?
La chose la plus difficile, c'est sans doute de trouver le bon bien immobilier qui correspond à la fois à votre budget et à vos objectifs de rentabilité.
Il ne s'agit pas seulement de dénicher une propriété à un bon prix, mais aussi de s'assurer qu'elle est située dans une zone avec une forte demande locative. Vous devez analyser les tendances du marché local, les taux d'occupation, et même les projets de développement urbain à venir. C'est un véritable travail de détective qui demande du temps, de la patience et une bonne dose de flair immobilier.
Ensuite, il y a la question du financement. Obtenir un prêt immobilier peut être un véritable parcours du combattant, surtout si vous êtes un investisseur débutant. Les banques sont souvent frileuses et exigent des garanties solides. Vous devez donc préparer un dossier en béton, avec un business plan détaillé, des projections financières réalistes et, idéalement, un historique de gestion locative si vous en avez un. Sans oublier de négocier les meilleures conditions de prêt pour maximiser votre cash-flow. Bref, c'est un processus complexe qui demande une préparation minutieuse et une bonne dose de persévérance.
Notre pack complet pour un projet d'investissement locatif vous aidera à réussir votre projet.
Comment attirer vos premiers locataires pour votre projet d'investissement locatif ?
Une grosse erreur serait de se disperser et de mal investir dans le budget marketing de votre projet d'investissement locatif.
Voici un tableau pour vous aider à mieux concentrer vos efforts.
| Initiatives Marketing | Efficacité | Explication |
|---|---|---|
| Création d'un site web dédié avec visites virtuelles | Excellente | Permet aux potentiels locataires de visualiser les biens à distance, augmentant ainsi l'intérêt et les demandes de visites physiques. |
| Collaboration avec des agents immobiliers locaux | Excellente | Les agents immobiliers ont une connaissance approfondie du marché local et peuvent attirer des locataires qualifiés rapidement. |
| Organisation de journées portes ouvertes | Bonne | Les journées portes ouvertes permettent aux potentiels locataires de visiter les biens en personne, créant une opportunité de les séduire par l'ambiance et les caractéristiques des lieux. |
| Utilisation de plateformes de location en ligne (Airbnb, Booking, etc.) | Bonne | Ces plateformes offrent une grande visibilité et attirent une clientèle variée, augmentant ainsi les chances de trouver des locataires rapidement. |
| Publicité ciblée sur les réseaux sociaux | Bonne | Les publicités sur les réseaux sociaux permettent de cibler des groupes spécifiques de locataires potentiels, augmentant ainsi l'efficacité des campagnes marketing. |
| Partenariats avec des entreprises locales pour loger leurs employés | Moyenne | Peut générer un flux constant de locataires, mais nécessite une bonne coordination et des accords spécifiques avec les entreprises. |
| Décoration thématique excessive pour Instagram | Mauvaise | Peut sembler artificielle et détourner l'attention des caractéristiques pratiques et fonctionnelles du bien, qui doivent rester le centre d'intérêt principal. |
| Publicité par SMS/mailing direct | Mauvaise | Souvent perçue comme intrusive, cette méthode peut agacer les locataires potentiels plus qu'elle ne les attire, surtout pour un bien qui doit inspirer confort et sécurité. |
Finalement, comment je développe mon projet d'investissement locatif sur le long terme ?
Pour développer un projet d'investissement locatif sur le long terme, la rigueur quotidienne est essentielle.
Également, pour le long terme, voici les conseils que nous préconisons.
Nous vous laissons là-dessus, bon courage pour la suite de votre aventure, nous espérons que la lecture de cet article vous a plu.
- Collaboration avec des agents immobiliers locaux :
Créer des partenariats exclusifs avec des agents immobiliers locaux permet de dénicher des biens uniques et de fidéliser une clientèle à la recherche de logements de qualité. C'est une stratégie qui peut rapidement se traduire par un afflux de locataires sérieux et fiables.
- Développement d'une offre de niche :
Se spécialiser dans un segment sous-exploité, comme les logements écologiques ou les appartements meublés pour étudiants, attire immédiatement une clientèle ciblée et crée une forte identité pour votre projet. Ce positionnement distinctif peut rapidement augmenter la notoriété et la demande locative.
- Optimisation des périodes de vacance locative :
Transformer les périodes de vacance locative en opportunités de revenus avec des locations saisonnières ou des offres spécifiques peut avoir un impact rapide sur la rentabilité. Cette stratégie maximise l’utilisation des biens et des ressources, augmentant les revenus sans effort marketing massif.
- Utilisation des données locataires :
Exploiter les données pour personnaliser l'expérience locative permet de fidéliser rapidement et d'augmenter la durée des baux. Les offres ciblées basées sur les préférences spécifiques des locataires sont un levier puissant pour booster les revenus à court terme.
- Stratégie de localisation :
Anticiper les évolutions du quartier et ajuster son offre peut porter ses fruits à moyen terme. Cette adaptation à l’environnement local peut éviter une baisse de demande locative due à des changements démographiques ou urbains.
- Expériences locatives multisensorielles :
Proposer des logements avec des équipements modernes et des services supplémentaires attire une clientèle à la recherche de confort et d’expériences uniques. Bien que plus complexes à mettre en place, ces initiatives renforcent la fidélisation et la notoriété à moyen terme.
- Approche hybride :
Développer une offre en ligne pour toucher un public plus large est une stratégie de diversification qui porte ses fruits sur le long terme. Cela permet de créer une marque au-delà du local, mais nécessite un investissement initial et une gestion continue.
- Relation durable avec les fournisseurs :
Négocier des contrats à long terme avec des fournisseurs pour garantir l’approvisionnement en matériaux de rénovation et des tarifs avantageux est une stratégie qui stabilise le business à long terme. Bien que les résultats soient moins immédiats, ils assurent une constance dans l'offre et la rentabilité.
