Démarrer un projet d'investissement locatif : chiffre d'affaires, coûts et rentabilité

Quel chiffre d'affaires génère, en moyenne, un projet d'investissement locatif ?
Quelle est la rentabilité ?
Quelles charges retrouve-t-on dans le compte de résultat d'un projet d'investissement locatif ?
Quelle marge espérer ?
Comment booster les ventes d'un projet d'investissement locatif ?
Comment choisir le montant des loyers de son projet d'investissement locatif ?
Quelle est la formule pour calculer la rentabilité ?

Vous voulez démarrer un projet d'investissement locatif ? Vous vous posez ces questions ? Nous vous aidons à y répondre.

Nous voulons également vous rappeler que les analystes de notre équipe analysent chaque trimestre, le secteur immobilier. Le résultat de ces longues heures de recherche se trouve dans le pack complet pour un projet d'investissement locatif.

Les données présentées plus bas sont le fruit de notre expérience en termes d'élaboration de business plans pour des projets d'investissement locatif. Chaque projet d'investissement immobilier a des caractéristiques qui lui sont propres et les données suivantes ne reflètent pas toutes les réalités possibles. Ces résultats vous sont présentés dans une visée purement indicative.

Comment estimer le revenu généré par un projet d'investissement locatif ?

En règle générale, en considérant une période de douze mois, le chiffre d'affaires d'un projet d'investissement locatif va être compris entre 150,000 et 800,000 euros.

Bien évidemment, tous les projets sont différents. Ainsi les revenus générés seront, à chaque fois, différents.

Voici des exemples pour les critères qui vont avoir un impact significatif sur les revenus de votre projet de location immobilière :
- la surface du bien immobilier
- la valeur locative du bien (le prix des loyers)
- le type de bien locatif pour lequel vous investissez (location de courte durée ? résidence principale ? local commercial ? etc.)
- le marché locatif de la région dans laquelle se trouve le bien
- la durée des vacances locatives

Afin d'obtenir une estimation complète et personnalisée de vos futurs revenus, utilisez notre modèle financier pour un projet d'investissement locatif.

Comment booster les ventes d'un projet d'investissement locatif ?

Voici des exemples de techniques que vous pouvez mettre en place afin d'augmenter le revenu de votre projet d'investissement locatif :
- mise en location de logements meublés pour augmenter la rentabilité de vos biens et leurs chances d'occupation (et parfois optimiser la fiscalité du bailleur)
- conception d'un catalogue de vos biens sur le site web de votre projet d'investissement locatif afin d'attirer davantage de locataires potentiels
- conception et distribution de flyers et d'affiches publicitaires pour attirer davantage de locataires
- optimisation du référencement du site de votre projet d'investissement immobilier
- enchères sur Google pour apparaître devant les projets d'investissement locatif concurrents
- publication d'annonces de location sur des sites web spécialisés dans l'immobilier, tels que Logic-Immo, Leboncoin et SeLoger.com
- renforcement de votre présence sur les réseaux sociaux pour promouvoir vos biens auprès de votre clientèle cible
- mise en place d'un système de visite de logements en 3D et à 360°, grâce à la réalité virtuelle
- achat d'encarts publicitaires sur Facebook
- publication d'annonces de location dans les magazines et journaux locaux afin de bénéficier d'une plus grande visibilité

Ce sont quelques exemples. La liste d'actions possibles est plus longue.

Si vous voulez mettre en place la stratégie de développement en détail, vous pouvez télécharger notre business plan pour un projet d'investissement locatif.

Quelles sont les charges courantes d'un projet d'investissement locatif ?

À contrario des dépenses initiales, les charges courantes de votre projet d'investissement immobilier représentent celles qu'il faut engager systématiquement. Elles sont inscrites dans le compte de résultat prévisionnel du projet.

Ci-dessous, certaines des dépenses courantes pour un projet de location immobilière :
- les frais d'agence immobilière pour rapidement trouver des locataires
- le coût de l'entretien courant pour maintenir l'état de la propriété
- les commissions versées au syndic de copropriété (si vous êtes copropriétaire)
- les charges de gestion locative (si vous n'êtes pas un locataire-gérant)
- l'achat et le renouvellement des équipements immobiliers (s'il s'agit de location meublée)
- les mensualités des prêts qui ont financé l'acquisition ou la rénovation de la propriété
- les impôts et taxes

Si vous souhaitez consulter la liste des dépenses récurrentes adaptée à ce secteur, utilisez notre modèle financier pour un projet d'investissement locatif.

Quelle est la méthode pour calculer la rentabilité de son projet d'investissement locatif ?

Votre projet de location immobilière génère des bénéfices si le revenu est au-dessus de la totalité des charges.

Comment calculer la rentabilité de votre projet immobilier locatif ?

Notons d'abord que la rentabilité locative correspond à l'ensemble des loyers perçus au cours d'une année, rapportés au prix d'achat de la propriété immobilière.

La formule pour calculer la rentabilité de votre projet d'immobilier locatif est la suivante : ((Loyer mensuel x 12) / Prix d'acquisition du bien) x 100.

Le calcul précédent permet seulement d'obtenir la rentabilité brute de votre projet. Il exclut toutes les charges liées à l'investissement, notamment les dépenses d'entretien et d'amélioration, les taxes et les frais de gestion.

Pour connaître la rentabilité nette, il faut tout simplement de retirer les charges du rendement brut.

Vous souhaitez connaître les marges de votre projet d'investissement immobilier ? Utilisez notre prévisionnel financier pour un projet d'investissement locatif.