Se lancer dans la location de courte durée : budget, charges et bénéfices

budget prévisionnel location de courte durée

Quel budget faut-il prévoir pour un projet de location de courte durée ?
Quels sont les équipements à acquérir ?
Est ce que la location de courte durée est une idée rentable ?

Ce sont là des questions fréquentes. Nous y répondrons dans la suite de cet article.

De plus, afin d'obtenir une étude financière précise de votre projet, utilisez notre modèle financier élaboré pour une location de courte durée.

Enfin, sachez que notre équipe d'experts étudie régulièrement le marché de la location courte durée. Les fruits de leur travail sont compris dans le pack complet pour une location de courte durée.

Les estimations proviennent de notre travail qui se base sur l'étude de nombreuses sources, mais aussi sur la rédaction de business plans pour des projets de location courte durée. Attention : chaque projet est différent. Les chiffres figurant dans cet article peuvent ne pas correspondre à votre réalité. Cet article ne prend, bien entendu, pas en compte les particularités de votre projet.

Quelle somme investir pour se lancer dans la location de courte durée ?

Si l'on exclut les cas extrêmes, on peut établir que le budget prévisionnel d'un projet de location de courte durée se situe entre 35,000 et 250,000 euros.

Cela va sans dire que pour chaque projet de location de courte durée, le budget de départ sera différent.

Notre équipe a rassemblé quelques exemples de variables susceptibles d'influencer le budget d'un projet de location de courte durée :
- la situation géographique du logement
- la surface du logement
- le montant des travaux de rénovation à effectuer
- le niveau des primes d'assurance nécessaires pour couvrir le logement
- le budget marketing : photos professionnelles, annonces en ligne, site web, etc.

Pour obtenir une estimation précise du budget de votre projet, vous pouvez utiliser notre modèle financier élaboré pour un projet de location de courte durée.

Quelle est la liste des investissements pour un projet de location de courte durée ?

Quels sont les équipements nécessaires pour un projet de location de courte durée ?

Il sera essentiel d'acquérir l'équipement adéquat pour réussir votre projet de location de courte durée.

Dans le budget prévisionnel de votre projet de location courte durée, on peut retrouver un système de chauffage et de climatisation, un point d'accès à internet, un réfrigérateur, des consommables (literie et linge de maison), du mobilier, un détecteur de fumée, une machine à laver, une télévision, des lits ou encore du petit matériel.

Cette liste n'est, bien évidemment, pas exhaustive.

Pour obtenir chaque montant et chaque équipement, vous pouvez modifier les hypothèses pré-remplies présentes dans notre modèle financier élaboré pour un projet de location courte durée.

Quelles sont les autres dépenses à envisager pour un projet de location de courte durée ?

Frais d'établissement

Votre projet de location de courte durée constitue une entreprise à part entière. Comme vous le savez déjà, la création d'une entreprise entraîne certains investissements.

Voici quelques exemples de dépenses pour ce budget : les frais de conseil et de statut juridique, les coûts de réalisation d'un business plan, les frais d'immatriculation, les honoraires d'experts-comptables, mais aussi les éventuels frais du commissaire aux apports.

Toutefois, il est important de noter que la création d'une auto-entreprise implique très peu de dépenses.

Masse salariale

Si vous souhaitez recruter du personnel (un gérant, un bricoleur, un technicien de surface, etc.), il faudra prévoir des frais supplémentaires.

Voici ce que comprend ce budget : les premiers salaires, les frais de recrutement et le coût de la formation des nouveaux employés.

Budget consacré au marketing

Pour attirer des locataires pour votre projet de location de courte durée, vous devrez investir dans des opérations de communication.

Parmi ces initiatives marketing figurent, entre autres, les suivantes :
- l'établissement de partenariats avec des professionnels locaux
- le développement d'un site web professionnel
- le lancement de campagnes publicitaires en ligne
- la rémunération d'un community manager
- l'impression de supports de communication
- l'organisation d'événements
- l'optimisation du référencement de votre site web de location courte durée

Frais annexes

Dans le budget de votre projet de location courte durée, vous devez prévoir un montant destiné à l'acquisition de diverses fournitures.

Prévoyez également un montant pour le fonds de roulement : une somme qui permettra à votre projet de location courte durée de bénéficier d'une certaine flexibilité au cours des prochains trimestres.

Enfin, vous devez inclure les mensualités de remboursement, si vous avez contracté un emprunt pour financer votre projet de location courte durée.

L'ensemble de ces investissements sont disponibles dans notre prévisionnel financier conçu pour un projet de location de courte durée.

La location de courte durée : est-ce une idée rentable ?

La rentabilité est basée sur 3 paramètres : l'investissement de départ, l'argent généré par votre activité de location de courte durée ainsi que la marge générée.

Prenons un exemple dans lequel nous supposons que le budget de démarrage de votre projet de location de courte durée est d'environ 42,000 euros.

Ensuite, on considère que votre activité de location courte durée génère un chiffre d'affaires de 28,000 euros par an.

Quant au dernier indicateur, la marge (nette) est enregistrée à 65.0% du total des revenus.

Notre premier calcul nous indique le profit : votre projet de location de courte durée génère pas moins de 65.0 % x 28,000 = 18,200 euros de bénéfice annuel.

Ainsi, il faudra 42,000 / 18,200 = 2.31 ans à votre projet de location de courte durée pour "amortir" les investissements initiaux.

En d'autres termes, selon cet exemple, votre projet de location de courte durée deviendra rentable au bout de 2 ans et 4 mois d'activité.

Cet exemple peut vous servir de guide. Sachez toutefois que les données et les chiffres de votre projet seront probablement différents de ces derniers.

Vous souhaitez estimer les bénéfices de votre projet de location de courte durée ? Téléchargez notre modèle Excel pour un projet de location de courte durée.