Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le pack complet pour une location de courte durée
Notre pack complet pour une location de courte durée vous aidera à réussir votre projet.
Comment définir facilement et efficacement les prix de vos locations de courte durée pour lancer votre activité ?
Comment fixer le prix de base pour une location de courte durée ?
Quel est le taux d'occupation habituel pour une location de courte durée ?
Comment adapter les prix en fonction des saisons ?
Quel est le coût moyen du nettoyage pour une location de courte durée ?
Comment les outils de tarification dynamique peuvent-ils aider à optimiser les revenus ?
Quel est le retour sur investissement moyen pour une location de courte durée ?
Comment analyser la concurrence pour déterminer les prix de ma location de courte durée ?
Toutes ces questions, nos entrepreneurs qui ont téléchargé le pack complet pour une location de courte durée nous les ont (souvent) posées. On y répond, maintenant, et pour tout le monde, dans cet article. Si jamais un point n'est pas assez clair ou précis, n'hésitez pas à nous écrire.
La méthode à suivre pour définir les prix de vos locations de courte durée
- 1. Analyse du marché local :
Étudiez le marché des locations de courte durée dans votre région. Identifiez les prix pratiqués pour des propriétés similaires en termes de taille, emplacement et commodités. Utilisez des plateformes de location en ligne pour recueillir ces informations.
- 2. Évaluation des coûts fixes et variables :
Calculez vos coûts fixes mensuels, tels que l'hypothèque, les taxes, l'assurance, et les coûts variables comme l'entretien, le nettoyage et les fournitures. Additionnez ces coûts pour obtenir une estimation de vos dépenses mensuelles totales.
- 3. Détermination du taux d'occupation cible :
Estimez le taux d'occupation que vous espérez atteindre. Par exemple, un taux d'occupation de 70 % signifie que vous prévoyez louer votre propriété environ 21 nuits par mois (30 jours x 70 %).
- 4. Calcul du prix minimum par nuit :
Divisez vos coûts mensuels totaux par le nombre de nuits prévues pour être louées afin de déterminer le prix minimum par nuit nécessaire pour couvrir vos coûts. Par exemple, si vos coûts mensuels sont de 1 500 € et que vous prévoyez louer 21 nuits par mois, le prix minimum serait de 1 500 € / 21 nuits.
- 5. Fixation du prix de base :
Choisissez un prix de base compétitif en tenant compte de la fourchette de prix du marché local. Assurez-vous que ce prix est supérieur à votre prix minimum pour garantir un bénéfice.
- 6. Ajustement en fonction de la saisonnalité et des événements locaux :
Modifiez votre prix de base en fonction de la demande saisonnière et des événements locaux. Par exemple, augmentez le prix pendant la haute saison touristique et réduisez-le pendant la basse saison.
- 7. Surveillance et ajustement continu :
Surveillez régulièrement les performances de votre location et ajustez les prix en fonction des taux d'occupation réels, des commentaires des clients et des changements dans le marché local.
Un exemple simple, à adapter
Remplacez les chiffres en gras par vos données, et découvrez le résultat pour votre projet.
Pour vous aider à mieux comprendre, prenons l'exemple fictif d'un appartement de deux chambres situé dans une ville touristique.
Pour définir les prix de vos locations de courte durée, commencez par analyser le marché local. Supposons que les appartements similaires dans la même zone se louent entre 80 € et 120 € par nuit.
Ensuite, évaluez les coûts fixes et variables associés à la location. Disons que vos coûts fixes mensuels (hypothèque, taxes, assurance) s'élèvent à 1 200 €, et vos coûts variables (entretien, nettoyage, fournitures) sont de 300 € par mois.
Si vous visez un taux d'occupation de 70 %, cela signifie que vous prévoyez louer votre appartement environ 21 nuits par mois (30 jours x 70 %).
Pour couvrir vos coûts mensuels de 1 500 € (1 200 € + 300 €), vous devez générer au moins 71,43 € par nuit (1 500 € / 21 nuits). Cependant, pour réaliser un bénéfice, vous devez fixer un prix supérieur à ce seuil. En tenant compte de la fourchette de prix du marché (80 € à 120 €), vous pouvez choisir un prix compétitif de 100 € par nuit.
Ensuite, ajustez ce prix en fonction de la saisonnalité et des événements locaux. Par exemple, pendant la haute saison touristique, vous pouvez augmenter le prix de 20 %, soit 120 € par nuit, et pendant la basse saison, réduire le prix de 10 %, soit 90 € par nuit.
En conclusion, en fixant un prix de base de 100 € par nuit et en ajustant en fonction de la demande, vous pouvez couvrir vos coûts, rester compétitif sur le marché et maximiser vos revenus.
Vous obtiendrez tous les chiffres de cette industrie dans notre pack complet pour une location de courte durée.
Des questions que vous vous posez sûrement
La lecture de ces articles peut également vous intéresser :
- L'importance d'un bon business plan pour une location de courte durée
- Comment trouver le taux d'occupation nécessaire pour une location de courte durée rentable ?
Comment déterminer le prix de base pour une location de courte durée ?
Pour déterminer le prix de base, commencez par analyser les tarifs des locations similaires dans votre région en utilisant des plateformes comme Airbnb ou Booking.com.
Ensuite, prenez en compte les coûts fixes et variables, tels que les frais de ménage, les services publics et les taxes locales.
Enfin, ajustez votre prix en fonction de la saisonnalité et des événements locaux pour maximiser votre taux d'occupation.
Quel est le taux d'occupation moyen pour une location de courte durée ?
Le taux d'occupation moyen pour une location de courte durée varie généralement entre 60% et 80%, selon la localisation et la saison.
Dans les zones touristiques très prisées, ce taux peut atteindre jusqu'à 90% pendant les périodes de haute saison.
En revanche, dans les zones moins fréquentées, le taux d'occupation peut descendre en dessous de 50% en basse saison.
Comment ajuster les prix en fonction de la saisonnalité ?
Pour ajuster les prix en fonction de la saisonnalité, identifiez les périodes de haute et basse saison dans votre région.
Augmentez vos tarifs de 20% à 50% pendant les périodes de forte demande, comme les vacances scolaires et les événements locaux.
Réduisez vos prix de 10% à 30% en basse saison pour attirer plus de réservations et maintenir un bon taux d'occupation.
Quel est le coût moyen de nettoyage pour une location de courte durée ?
Le coût moyen de nettoyage pour une location de courte durée se situe généralement entre 30 et 100 euros par séjour, en fonction de la taille de la propriété et des services inclus.
Pour les grandes propriétés ou celles offrant des services supplémentaires, ce coût peut atteindre jusqu'à 150 euros.
Il est important d'inclure ce coût dans vos tarifs ou de le facturer séparément aux locataires pour couvrir vos dépenses.
Comment utiliser les outils de tarification dynamique pour optimiser les revenus ?
Les outils de tarification dynamique, comme Beyond Pricing ou PriceLabs, ajustent automatiquement vos tarifs en fonction de la demande du marché et des tendances locales.
Ces outils analysent des données en temps réel pour vous aider à maximiser vos revenus en augmentant les prix pendant les périodes de forte demande et en les réduisant en basse saison.
En utilisant ces outils, vous pouvez augmenter vos revenus de 10% à 40% par rapport à une tarification statique.
Quel est le retour sur investissement (ROI) moyen pour une location de courte durée ?
Le retour sur investissement (ROI) moyen pour une location de courte durée se situe généralement entre 5% et 15% par an, en fonction de la localisation et de la gestion de la propriété.
Dans les zones touristiques très prisées, le ROI peut atteindre jusqu'à 20% ou plus.
En revanche, dans les zones moins fréquentées, le ROI peut être inférieur à 5%, surtout si les coûts de gestion sont élevés.
Comment évaluer la concurrence pour fixer les prix de ma location de courte durée ?
Pour évaluer la concurrence, commencez par analyser les tarifs des propriétés similaires dans votre région sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com et Vrbo.
Examinez les avis des clients et les équipements offerts pour comprendre ce qui rend ces propriétés attractives.
Utilisez ces informations pour ajuster vos tarifs et offrir des services ou des équipements supplémentaires qui vous démarqueront de la concurrence.
