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Créer une maison de retraite : coûts, équipements et rentabilité

budget prévisionnel maison de retraite

Combien coûte la création d'une maison de retraite ?
Quelle est la liste des équipements nécessaires ?
Peut-on se lancer dans un projet de maison de retraite sans argent ?
Est-ce une idée d'entreprise avec un bon potentiel de rentabilité ?

Cet article a été rédigé pour vous aider à répondre à ces questions.

Également, pour obtenir une analyse financière complète de votre maison de repos, procédez au téléchargement de notre prévisionnel financier pour une maison de retraite.

Les estimations suivantes sont basées sur plusieurs sources mais aussi sur notre expérience dans la rédaction de business plans et de prévisionnels financiers pour des maisons de retraite. À chaque aventure entrepreneuriale ses spécificités. Peut-être que les chiffres suivants ne seront pas en accord avec votre projet de maison de repos. Ce contenu vous est livré à titre informatif. À noter qu'il ne se soustrait pas à un jugement professionnel et spécifique à votre activité.

Combien doit-on investir pour la création d'une maison de retraite ?

Dans la plupart des cas que nous avons observés, le montant total de l'investissement pour créer une maison de retraite sera compris entre 200,000 et 900,000 euros.

Cependant, et vous vous en doutez, tous les projets de maison de repos sont différents. Nous n'aurons jamais deux fois le même budget.

Voici quelques paramètres qui peuvent avoir un impact majeur sur l'investissement initial :
- le budget alloué à la conception d'un site vitrine professionnel pour votre établissement
- la taille de l'équipe qui constitue le personnel soignant de votre établissement
- la capacité d'accueil de votre maison de retraite
- la quantité et qualité du stock d'équipements médicaux nécessaires au démarrage
- le coût de l'aménagement des chambres pour le confort des occupants de la maison de retraite

Pour obtenir tous les indicateurs de votre budget prévisionnel, modifiez les hypothèses pré-remplies de notre prévisionnel financier pour une maison de retraite.

Comment faire pour créer une maison de retraite sans argent ?

Sans argent de côté, le challenge est parfois compliqué à relever mais reste possible.

Vous pouvez très bien solliciter des aides extérieures (comme celles des banques). Cependant, il faudra tout d'abord constituer un apport de capital.

Notez qu'on doute moins souvent du sérieux d'un porteur de projet qui décide d'y investir une partie de son capital personnel.

Quelle somme ? Un apport personnel de 15 à 20 % des investissements globaux est un chiffre fréquemment rencontré pour la création d'une maison de retraite.

Pour constituer un apport, il existe plusieurs alternatives, comme les aides des collectivités locales, le soutien de petits investisseurs de la région ou bien les prêts de la part des membres de la famille.

Après avoir obtenu cet argent, vous avez la possibilité de solliciter des organismes bancaires et donc d'obtenir des financements plus importants pour votre maison de repos.

Cependant, il faudra convaincre ces acteurs de la solidité de votre projet. Pour cela, il faudra leur montrer un bon business plan pour votre maison de retraite.

Quels investissements sont nécessaires pour créer une maison de retraite ?

Quel est le détail des équipements nécessaires pour une maison de retraite ?

Il faut prendre le temps de réfléchir afin d'acquérir les bonnes fournitures pour réussir la création d'une maison de retraite.

D'après notre expérience, parmi les dépenses de votre maison de retraite, il y aura probablement, au hasard : 
- un verticalisateur, qui permet le transfert assis-debout de la personne âgée par exemple du lit vers le fauteuil ou vers les toilettes en passant par la position debout et d'effectuer des changes
- du matériel de restauration : tables, chaises, couverts, etc.,
- des jeux de mémoire
- des lits médicalisés adaptés pour les pensionnaires devant recevoir des soins
- des fauteuils roulants
- de la literie : matelas, sommiers, couettes, oreillers, édredons, couvertures, traversins, etc.
- une table d'examen
- des produits d'entretien et d'hygiène pour les personnes et les locaux
- des sièges de douches
- des déambulateurs

Ce n'est là qu'une partie des équipements de départ. Pour obtenir la liste complète et détaillée, téléchargez notre prévisionnel financier pour une maison de retraite.

Quels autres coûts faut-il considérer pour la création d'une maison de retraite ?

Les charges liées à l'établissement

Votre maison de repos doit être adossée à une entreprise officielle. Vous devez savoir qu'il existe des "frais d'établissement", liés aux opérations qui conditionnent l’existence de cette dernière.

La constitution d'une équipe

Lorsque vous allez embaucher (des aides soignants, des infirmières, des techniciens de surface, etc.), il y aura des frais supplémentaires.

Voici des exemples de charges pour ce budget : des frais de recrutement, la gestion de la paie mais aussi les coûts associés à la formation du personnel de la maison de retraite.

Le marketing pour la création d'une maison de retraite

Un peu de marketing permettra à votre maison de retraite de rapidement se faire connaître.

Voici des dépenses en communication qu'on peut retrouver dans le budget initial de votre maison de retraite :
- l'inscription à des annuaires (pour être référencé)
- des frais de média (afin de vous faire connaître des familles des pensionnaires)
- le budget Facebook Ads (pour faire la publicité de vos inscriptions dans une maison de retraite)
- la participation à des événements divers
- le recrutement d'un freelance pour gérer vos réseaux sociaux
- les partenariats avec d'autres entreprises
- le SEO du site vitrine de votre maison de retraite

Des frais annexes

Allouez un montant pour l'achat de petites fournitures (nécessaires à la maintenance et aux opérations quotidiennes de votre établissement) dans le budget de votre maison de retraite.

Mais aussi, prévoyez une allocation pour le fonds de roulement de votre maison de retraite : une somme suffisante pour combler les imprévus durant les 9 prochains mois (histoire d'être sûr(e)).

Enfin, il y aura des mensualités de remboursement, si vous avez obtenu un emprunt bancaire pour votre maison de repos.

Le budget exhaustif et chiffré se trouve dans le prévisionnel financier, mis sur pied par nos experts, et totalement adapté à une maison de retraite.

Comment estimer la rentabilité de sa maison de retraite ?

La rentabilité repose sur 3 critères : votre budget de démarrage, vos prévisions de revenu puis le taux de marge nette qui ressort de votre activité.

Considérons un cas où nous disons que l'ensemble des coûts de votre maison de retraite est de 243,000 euros.

Pour la suite, nous disons que votre maison de repos génère pas moins de 800,000 euros de revenus annuels.

Quant au troisième indicateur, la marge (nette) ne représente pas moins que 11.5% de l'ensemble des revenus.

Une simple multiplication (et quelques simplifications financières) nous montre que votre maison de repos va enregistrer 11.5% x 800,000 = 92,000 euros de profit annuel.

Finalement, il faudra environ 243,000 / 92,000 = 2.64 années à votre maison de retraite pour amortir toutes les dépenses de départ.

En d'autres termes, votre maison de retraite devient un projet rentable et bénéficiaire après 2 ans et 8 mois de vie, ce qui est relativement court pour un projet de cet ampleur.

À vous de reproduire les mêmes calculs avec les chiffres propres à votre projet d'entreprise.

Vous avez besoin de connaître le potentiel de rentabilité de votre maison de repos ? Procédez au téléchargement de notre prévisionnel financier pour une maison de retraite.

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