Comment rédiger le plan financier d'un marchand de biens ?

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Nos experts ont réalisé un un pack complet pour un marchand de biens, modifiable.

Vous voulez devenir marchand de biens ?

Parmi les étapes de votre nouveau projet, le prévisionnel financier (ou plan financier) de votre activité de marchand de biens sera, de toute évidence, d'une importance capitale.

Cette démarche offre la possibilité, entre autres, d'analyser la totalité des besoins financiers pour le démarrage d'une activité de marchand de biens mais aussi de mieux estimer le potentiel de rentabilité.

Notez, cependant, que, bâtir un prévisionnel financier, à partir de rien, demeure un travail compliqué.

Dans les lignes suivantes, nous vous donnons des recommandations afin de réussir le plan financier de votre activité de marchand de biens.

De plus, sachez que notre équipe d'experts a pris le temps de concevoir un plan financier reflétant le business model d'un marchand de biens, dans lequel vous devrez juste changer quelques hypothèses.

Il s'agit d'un outil mais également d'une ressource sûre afin d'obtenir un plan financier solide et complet pour son activité de marchand de biens, sans avoir à se soucier des calculs compliqués.

Aussi, ce prévisionnel regroupe la totalité des investissements pour le démarrage d'une activité de marchand de biens, les ratios financiers, des estimations de revenu réalistes mais également de nombreuses autres données qui vous permettront de maintenir une trésorerie positive sur le long-terme.

Enfin, sachez que ce document fait partie des fichiers du pack complet pour un marchand de biens, aux côtés de l'executive summary, de l'étude de marché et du business plan.

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Quels tableaux sont à inclure dans le prévisionnel financier d'un marchand de biens ?

Tous les tableaux financiers qu'on explicite dans ces lignes font, bien évidemment, partie du plan financier construit pour un marchand de biens.

Le budget prévisionnel d'un marchand de biens

Le budget prévisionnel (aussi appelé "budget de trésorerie prévisionnel") est, simplement, un tableau permettant d'appréhender l'évolution de la trésorerie de votre activité de marchand de biens.

Dans le contexte d'un budget prévisionnel de trésorerie, on se réfère aux "encaissements" et "décaissements" de la trésorerie de votre activité de marchand de biens.

Tous les "encaissements" se réfèrent à ce qui "rentre" dans votre trésorerie quand vous vendez vos biens immobiliers.

L'ensemble des "décaissements", eux, se réfèrent aux sorties lorsque vous payez vos différentes charges (à titre d'exemple : des frais de notaire sur les achats et les reventes, l'achat de biens mobiliers et d'articles de décoration (si vous équipez les biens acquis) ou encore des commissions versées aux agences immobilières).

Le compte de résultat prévisionnel d'un marchand de biens

Le compte de résultat prévisionnel est un tableau qui permet d'appréhender les ratios de performance (produits opérationnels, charges externes, dotations aux amortissements, etc.) de son activité de marchand de biens.

Le compte de résultat prévisionnel présente le revenu qui sera généré au cours d'un exercice, duquel on va enlever les charges de votre activité de marchand de biens pendant la même période.

Le résultat final de cette soustraction permet de souligner le bénéfice total ou la perte réalisé(e) par votre activité de marchand de biens à la fin de la période.

Le bilan prévisionnel d'un marchand de biens

Le bilan prévisionnel est, pour sa part, le tableau permettant d'analyser l'ensemble des choses que votre activité de marchand de biens possèdera dans le futur (ce qu'on appelle son “actif”) mais aussi les futures dettes (son "passif").

Le bilan de votre activité de marchand de biens est et doit être équilibré : l'ensemble de son actif doit être égal à son passif.

Quelques exemples d'actif pour votre activité de marchand de biens sont : votre stock de biens immobiliers, votre matériel informatique ou encore les créances potentielles de ceux qui viendront acheter vos biens immobiliers.

Des exemples de passif pour votre activité de marchand de biens sont : les crédits, les apports en compte courant ou encore les apports en capital.

Le plan de financement d'un marchand de biens

Le plan de financement prévisionnel est, pour sa part, un tableau financier qui vous permettra de savoir par quels moyens votre activité de marchand de biens va assurer le financement de ses besoins.

Dans un plan de financement, on s'intéresse aux "besoins" et "ressources". Les besoins du plan de financement sont l'ensemble des éléments qui seront utiles pour devenir marchand de biens. Les ressources représentent tout ce qu'on va employer pour assurer ces mêmes besoins.

Important à savoir : si votre activité de marchand de biens présente davantage de "ressources" que de "besoins", alors il y aura un excédent dans la trésorerie.

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Les éléments complémentaires du prévisionnel financier d'un marchand de biens

Bien entendu, il faut également construire une étude poussée du seuil de rentabilité de votre activité de marchand de biens. Cela permet de connaître combien de biens immobiliers vous devrez vendre pour encaisser des bénéfices.

Cette partie du prévisionnel financier donne aussi différentes informations quant aux futurs profits que vous pouvez générer grâce à votre activité de marchand de biens.

Le plan financier doit contenir également une étude des SIG (Soldes Intermédiaires de Gestion). Ces ratios et indicateurs financiers permettent d'appréhender le résultat futur de votre activité de marchand de biens en le découpant en plusieurs ratios, comme la marge sur les coûts variables ou également la CAF (Capacité d'Autofinancement).

Il faudra, aussi, incorporer un détail du BFR (Besoin en Fonds de Roulement) de votre activité de marchand de biens.

En conclusion, comme nos experts l'ont fait, n'oubliez, en aucun cas, d'insérer différents graphiques dans le plan financier de votre activité de marchand de biens.

En effet, le prévisionnel de votre activité de marchand de biens va intégrer beaucoup d'informations et de ratios financiers et comptables. Ce sont notamment ces derniers qui permettront à un investisseur privé ou à un potentiel créancier de bien identifier le potentiel de votre projet.

Cependant, peu de professionnels sont réellement confortable avec la compréhension des variables et ratios comptables.

Si c'est le cas, incorporer des graphiques au sein du plan financier de votre activité de marchand de biens peut aider à la compréhension.

Ceux-là vont aider à mettre en évidence certains ratios financiers tout en rendant le business plan de votre activité de marchand de biens plus agréable à lire.

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