Le marché des maisons de retraite en chiffres
90 % des EHPAD ont un taux d’occupation de plus de 95 %. Il y a là une forte demande en termes de logement, ce qui offre de réelles opportunités pour les investisseurs.
Entre la création ou la reprise de maison de retraite et de logements séniors, le marché est grandissant et il se dit que la rentabilité de ce genre d’entreprise avoisine les 5 %. L’investissement dans la pierre est certes toujours aussi attractif, mais avant de se lancer, il est tout de même intéressant d’en savoir plus sur ce genre de placement.
Est-il rentable d’investir dans les maisons de retraite ?
Peut-on bénéficier d’avantages fiscaux ?
Quel est le besoin réel en termes de logement pour séniors ?
Nos réponses dans cet article.
Vous retrouverez également des chiffres pertinents sur ce marché dans notre modèle de business plan pour une maison de retraite. On notera que, dans ce fichier, les chiffres sont récents car actualisés plusieurs fois par an.
Un investissement entre 100 000 et 300 000 euros
Pour investir dans une maison de retraite, il faut compter entre 100 000 € pour une chambre simple et 300 000 € pour un appartement spacieux. Dans la plupart des cas, les investissements se font en VEFA (vente en l’état future d’achèvement) et les prix varient en fonction de la configuration des lieux, de la valeur foncière du terrain ainsi que du choix du promoteur immobilier.
Source : Kwiper
Une réduction d’impôt de 11 % ou de 21 %
Les avantages fiscaux de ce genre de placement peuvent aller de 11 à 21 % de la valeur du bien. Plus concrètement, si vous proposez votre bien (neuf) nu à un locataire avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 6,12 ou 21 % du montant total de votre investissement. Si vous investissez avec le dispositif Censi Bouvard alors vous bénéficierez d’une réduction d’impôt à hauteur de 11 % de la valeur du bien.
Source : Objectif Placements
17,7 % des demandes en logements en ile de France
Il y a actuellement près de 8 000 EHPAD en France. 44 % d’entre eux sont des EHPAD publics, 31 % sont des EHPAD associatifs et un quart d’entre eux correspondent aux EHPAD privés. L’ile de France est la région où la demande en logement est le plus élevée (17,7 %) et celles où l’on dénombre le plus de maisons de retraite sont l’Auvergne-Rhône-Alpes, la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie et elles comptent à elles seules près de 2 931 maisons de retraite.
Source : Senioractu.com
Une rentabilité allant de 3,5 à 5 %
Investir dans une maison de retraite se révèle bien plus rentable qu’un investissement locatif classique. En effet, la rentabilité d’un tel placement avoisine les 3,5 à 5 % hors avantages fiscaux. La demande en logements est actuellement de plus en plus élevée et le marché semble avoir de beaux jours devant lui, ce qui a consolidé le choix de la plupart des investisseurs.
Source : Nexity
1 place pour 10 personnes âgées
On comptait 595 204 lits à fin décembre 2020 en France, ce qui correspond à 1 lit pour 10 personnes d’un âge moyen de 75 ans. Il convient cependant de noter que si dans certains départements, le nombre de places est de 16,37 pour 100-personne, il n’est que de 4,2 places dans la capitale. Cela s’explique par le fait qu’en Île-de-France et dans la région PACA, le taux d’équipement est relativement bas alors que dans les Pays de la Loire ou encore en Bretagne, le taux d’équipement est élevé. Cela crée ainsi d’importants écarts, que ce soit en termes de coûts ou de prise en charge.
Source : Conseil Dépendance
20,5 % de personnes âgées en France
Selon l’INSEE, la France comptait 67, 064 millions d’habitants en janvier 2020. 20,5 % de la population sont des personnes âgées d’au moins 64 ans (13 748 120). On note d’ailleurs un allongement de l’espérance de vie et on peut ainsi estimer le nombre de populations âgées à 20 millions en 2030 et à 24 millions en 2060. L’INSEE ajoute qu’en 2070, la part des personnes âgées en France passera de 20 à 29 % sur une base d’habitants estimée à 76,4 millions d’habitants.
Source : Petits Frères des Pauvres
16 % des Français choisissent les maisons de retraite
51 % des Français préfèreraient opter pour une prise en charge par un auxiliaire de vie à domicile pour leur parent. 30 % préfèrent s’en occuper eux-mêmes et 19 % trouvent plus intéressant de mettre leurs parents dans des résidences pour séniors. 14 % des Français choisissent quant à eux de confier leurs parents âgés à des maisons de retraite publiques (EHPAD, MAPA, MARPA, MAPAD…).
Source : YouGov
90 % des Français trouvent les prises en charge trop chères
90 % des Français estiment que les solutions de prise en charge des personnes âgées actuellement mises en place ne sont pas accessibles au niveau du prix. 79 % estiment que le prix pratiqué ne vaut pas les services fournis et 90 % des Français estiment que le prix des maisons de retraite doit être mieux encadré. Si 38 % des Français pensent par ailleurs qu’il est intéressant de cotiser pour les personnes âgées, 50 % sont contre l’idée.
Source : YouGov
Un coût d’hébergement mensuel de 2 157 €
En 2020, le tarif journalier d’une chambre simple dans une maison de retrait était de 71,88 € soit dans les 2 157 € par mois. Ce prix varie bien évidemment d’un établissement à un autre et d’un département à un autre. À Paris, on doit compter par exemple 3 798,30 € par mois et dans les 3 376 € dans les Hauts de Seine. À contrario, les prix sont relativement bas dans la Meuse, le Cantal ou encore dans l’Aveyron où le tarif mensuel est inférieur à 1 800 €.
Source : Conseil Dépendance
33 000 à 160 000 places supplémentaires
211 000 personnes supplémentaires devraient rejoindre les EHPAD entre 2030 et 2050, cela vient conforter l’idée selon laquelle il est urgent de trouver des solutions pour gagner plus de place. Les besoins en logements pour personnes âgées (appartements privatifs et espaces communes) sont de 33 000 places de plus d’ici 2030. Plus concrètement, il faudra plus du quart de la capacité actuelle des maisons de retraite à l’horizon 2050.
Source : L'union
15 groupes se départagent les 15 % du marché
On compte actuellement 15 groupes privés de maison de retraite en France. Korian, Orpea et DomusVi se partagent 10 % de l’ensemble des EHPAD en France. Dans le détail, Korian est la plus connue (21 % des Français les connaissent) suivie d’Orpea (16 %) et Omeris (10 %). Pour le reste, ils sont inconnus de près de 55 % des Français.
Sources : CapRetraite et YouGov
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