Quels sont les financements pour une maison d'hôtes en France en 2025 ?

23 juin 2025

Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour un projet de chambre d'hôtes

Nos experts ont réalisé un pack complet pour un projet de chambre d'hôtes, modifiable.

Créer une maison d'hôtes en France en 2025 nécessite un financement adapté, alliant sources publiques, privées et bancaires pour réussir votre projet.

Entre subventions nationales, prêts spécialisés et financements alternatifs, les options sont nombreuses mais requièrent une approche structurée et un dossier solide.

Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez télécharger notre pack complet pour l'ouverture d'une maison d'hôtes.

Résumé

Le financement d'une maison d'hôtes en France en 2025 combine plusieurs leviers : subventions publiques (5% à 30% des travaux), prêts bancaires spécialisés, et financements alternatifs comme le crowdfunding.

Un budget minimal de 50 000 € à 100 000 € est nécessaire, avec des démarches administratives préalables et un business plan structuré pour convaincre les financeurs.

Type de financement	Montant/Pourcentage	Conditions principales	Délais
Subventions nationales	5% du HT, max 1 500 €	Projet ≥ 15 000 € HT, labellisation	3-6 mois
Subventions régionales	20-30% du HT, max 30 000 €	Dossier territorial, critères locaux	4-8 mois
Prêt bancaire professionnel	Jusqu'à 80% du projet	Apport 20%, business plan solide	2-3 mois
Prêt d'honneur	5 000 € à 50 000 €	Sans garantie, projet viable	1-2 mois
Crowdfunding	Variable selon campagne	Communauté, contreparties attractives	2-3 mois
Micro-crédit professionnel	Jusqu'à 10 000 €	Porteur de projet exclu du bancaire	1 mois
Investisseurs privés	Variable selon négociation	Projet à fort potentiel, business plan	3-6 mois

Qui est l'auteur de ce contenu ?

L'équipe de Modèles de Business Plan

Une équipe de financiers, consultants et rédacteurs

Nous sommes une équipe d'experts en finance, de consultants, d'analystes de marché et de rédacteurs spécialisés, dédiés à accompagner les nouveaux entrepreneurs dans la création de leur entreprise. Nous vous aidons à éviter les erreurs en vous fournissant des business plans détaillés, des études de marché précises et des prévisions financières fiables, pour maximiser vos chances de succès dès le départ, et en particulier sur le marché de l'hébergement touristique. Si vous voulez en savoir plus sur nous, vous pouvez consulter notre page de présentation.

Comment nous avons créé ce contenu 🔎📝

Chez Modèles de Business Plan, nous sommes assez familiers avec le marché de l'hébergement touristique en France, nous analysons quotidiennement les tendances et dynamiques du marché. Nous ne nous contentons pas de rapports et d'analyses ; nous échangeons chaque jour avec des experts locaux – entrepreneurs, investisseurs et acteurs clés du secteur. Ces interactions directes nous permettent de mieux comprendre ce qu'il se passe sur le marché.

Pour créer ce contenu, on a d'abord puisé dans nos échanges et nos propres observations. Mais on ne s'est pas arrêtés là. Pour s'assurer que nos chiffres et données soient fiables, on a aussi creusé du côté de sources sérieuses et reconnues que vous retrouverez en bas de cet article.

Vous verrez aussi des infographies sur mesure qui résument et mettent en image les tendances clés, rendant les infos complexes plus digestes et percutantes. On espère qu'elles vous plairont ! Toutes les autres illustrations ont été créées en interne et ajoutées à la main.

Si vous pensez que nous aurions pu creuser certains points, n'hésitez pas à nous le faire savoir, nous vous répondrons sous 24 heures.

Quels sont les financements publics disponibles pour créer une maison d'hôtes en 2025 ?

Les financements publics pour les maisons d'hôtes en France offrent plusieurs dispositifs d'aide allant de 5% à 30% du montant des travaux selon les territoires.

L'aide nationale aux hébergements touristiques propose une subvention de 5% du montant HT des dépenses éligibles, plafonnée à 1 500 €, pour des projets d'au moins 15 000 € HT. Cette aide couvre les travaux de gros œuvre, aménagements intérieurs, investissements en énergies renouvelables, équipements de bien-être (hors piscine), hébergements insolites et honoraires de maîtrise d'œuvre.

Les régions et départements proposent des subventions plus importantes, allant jusqu'à 20-30% du montant HT des travaux avec des plafonds pouvant atteindre 30 000 € selon les territoires. Ces aides régionales varient considérablement d'une région à l'autre et nécessitent de se renseigner auprès des ADT (Agences de Développement Touristique) locales.

L'Union Européenne soutient également les projets "remarquables" de dynamisation rurale jusqu'à 30 000 € ou 30% du montant HT des travaux. Des aides spécifiques existent pour l'accessibilité, la rénovation du patrimoine, ou l'obtention de labels environnementaux comme "Tourisme et Handicap" ou "Ecolabel européen".

Quelles conditions faut-il remplir pour obtenir ces aides publiques ?

Les conditions d'éligibilité aux aides publiques sont strictes et nécessitent une préparation minutieuse de votre dossier.

Vous devez être immatriculé au Registre National des Entreprises (RNE) ou au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) avant de déposer votre demande. Le projet doit comprendre au moins deux chambres d'hôtes et obtenir une labellisation niveau 3 (Gîtes de France, Clévacances) ou un label Qualité Tourisme Régional.

L'investissement minimum requis est généralement de 15 000 € HT, avec respect des normes d'éco-conditionnalité pour les rénovations. Une démarche professionnelle de commercialisation et promotion doit être démontrée dans votre dossier.

Les démarches administratives préalables incluent une déclaration préalable en mairie obligatoire, un permis de construire ou une autorisation si changement de destination du local. C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un projet de chambre d'hôtes.

Quels prêts bancaires sont adaptés aux projets de maisons d'hôtes ?

Les banques proposent plusieurs types de prêts spécialement adaptés aux projets d'hébergement touristique avec des conditions variables selon votre profil.

Type de prêt	Durée	Taux moyen 2025	Apport requis	Usage
Prêt immobilier classique	15-20 ans	3,5%	10-20%	Achat/rénovation bien
Prêt professionnel	5-15 ans	4-4,8%	20-30%	Activité location touristique
Prêt d'honneur	3-5 ans	0%	0%	Renforcement apport personnel
Micro-crédit professionnel	6 mois-4 ans	5-8%	Variable	Équipements, trésorerie
Prêt personnel	7-12 ans	4-6%	30-40%	Travaux d'aménagement
Crédit-bail immobilier	15-20 ans	3,8-4,5%	10-15%	Acquisition avec option achat
Prêt in fine	2-15 ans	4,2-5%	20-30%	Optimisation fiscale

Existe-t-il des financements privés ou alternatifs pour les maisons d'hôtes ?

Les financements alternatifs offrent des solutions innovantes pour compléter ou remplacer les prêts bancaires traditionnels.

Le crowdfunding (financement participatif) permet de lever des fonds via des plateformes spécialisées comme Ulule, KissKissBankBank, Tudigo ou Wiseed. Vous pouvez proposer des prêts, dons avec contreparties (nuitées offertes), prise de participation au capital ou royalties. Le crowdfunding est particulièrement efficace pour fédérer une communauté et lever des fonds sans garantie.

Les investisseurs privés comme les business angels, family offices ou investisseurs locaux s'intéressent aux projets à fort potentiel touristique ou patrimonial. Ces partenariats peuvent inclure un accompagnement stratégique en plus du financement.

Les partenariats avec des exploitants, collectivités ou acteurs du tourisme facilitent l'accès à des financements ou réseaux de distribution. Ces collaborations permettent de mutualiser les risques et d'accéder à une expertise sectorielle.

Quel budget minimal faut-il pour démarrer une maison d'hôtes ?

Le budget minimal pour démarrer une maison d'hôtes varie entre 50 000 € et 100 000 € selon votre situation immobilière et vos ambitions.

Si vous possédez déjà le bien immobilier, un budget de 20 000 € à 50 000 € peut suffire pour les travaux d'aménagement et mise aux normes. Dans ce cas, les coûts se concentrent sur la rénovation, l'ameublement et l'équipement des chambres.

Pour un projet complet incluant l'acquisition immobilière, comptez 50 000 € à 100 000 € minimum. Ce montant couvre l'achat ou l'apport pour le bien, les travaux de rénovation, l'ameublement complet et la trésorerie de démarrage.

Les coûts peuvent être optimisés en démarrant avec un nombre réduit de chambres (2-3 chambres) et en différant certains investissements non essentiels comme les équipements de bien-être ou la décoration haut de gamme.

Quelles sont les dépenses indispensables au lancement d'une maison d'hôtes ?

Les dépenses indispensables se concentrent sur la sécurité, le confort de base et la conformité réglementaire pour accueillir vos premiers clients.

Poste de dépense	Montant estimé	Priorité	Différable
Travaux mise aux normes (sécurité, sanitaires)	10 000 - 30 000 €	Indispensable	Non
Mobilier et équipements de base	10 000 - 20 000 €	Indispensable	Partiellement
Assurance responsabilité civile	500 - 1 500 €/an	Indispensable	Non
Frais administratifs (déclarations, licences)	200 - 800 €	Indispensable	Non
Communication et site internet	2 000 - 5 000 €	Important	Partiellement
Trésorerie de démarrage (3 mois)	5 000 - 15 000 €	Important	Partiellement
Équipements bien-être (spa, piscine)	15 000 - 50 000 €	Optionnel	Oui

Comment monter un dossier de financement solide ?

Un dossier de financement convaincant repose sur trois piliers : un business plan structuré, un plan de financement équilibré et une démonstration claire de la viabilité du projet.

Le business plan doit inclure une étude de marché détaillée, l'analyse de la concurrence locale, le concept et positionnement de votre maison d'hôtes, la stratégie commerciale et marketing, ainsi que les projections financières sur 3 à 5 ans (compte de résultat prévisionnel, plan de financement, plan de trésorerie).

Le plan de financement doit détailler précisément les besoins (acquisition, travaux, mobilier, frais d'établissement, trésorerie) face aux ressources (apport personnel, prêts, subventions, crowdfunding). L'équilibre entre besoins et ressources est crucial pour la crédibilité du dossier.

Rassemblez tous les justificatifs : devis détaillés des travaux, attestations de subventions, justificatifs d'apport personnel, et preuves de votre expertise ou formation dans l'hôtellerie. C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un projet de chambre d'hôtes.

Comment lancer une maison d'hôtes sans apport personnel ?

Démarrer sans apport personnel est possible mais nécessite de combiner plusieurs solutions de financement alternatives et de commencer modestement.

Le prêt d'honneur constitue la première solution : accordé sans garantie ni intérêt par des réseaux comme Initiative France ou Réseau Entreprendre, il peut atteindre 50 000 € et renforce votre crédibilité auprès des banques. Combinez-le avec le micro-crédit professionnel (jusqu'à 10 000 €) pour les équipements.

Le crowdfunding permet de lever des fonds sans apport initial en échange de contreparties (nuitées gratuites, expériences locales) ou de participation au capital. Une campagne bien menée peut rapporter 10 000 € à 50 000 €.

Cherchez un investisseur privé ou partenaire exploitant prêt à financer le projet contre une participation ou un accord commercial. Démarrez avec votre résidence principale (1-2 chambres) pour limiter l'investissement initial et générer les premiers revenus avant d'étendre l'activité.

Quels risques et avantages présente chaque type de financement ?

Chaque source de financement présente des avantages et inconvénients qu'il faut évaluer selon votre situation et vos objectifs.

Les prêts bancaires offrent un effet de levier important avec des taux relativement bas et des durées de remboursement longues, mais exigent un apport personnel, des garanties et génèrent des charges fixes même en cas de difficultés. Le remboursement est obligatoire indépendamment des résultats de l'activité.

Les subventions publiques réduisent le risque bancaire et créent un effet de levier positif, mais sont plafonnées, soumises à des critères stricts, versées après réalisation des travaux et nécessitent des délais administratifs importants. Elles ne couvrent jamais la totalité du projet.

Le crowdfunding apporte flexibilité et création d'une communauté sans garantie, mais la collecte reste incertaine, nécessite un investissement marketing important et peut diluer votre capital si vous optez pour des prises de participation.

Quelles démarches administratives effectuer avant de chercher un financement ?

Les démarches administratives préalables conditionnent l'obtention des financements et doivent être anticipées plusieurs mois avant le lancement.

Commencez par la déclaration préalable en mairie (Cerfa n°13566*03) pour vérifier la faisabilité réglementaire de votre projet. Vérifiez la conformité du local (urbanisme, règlement de copropriété, changement de destination si nécessaire) et obtenez les autorisations requises.

Procédez à l'immatriculation au Registre National des Entreprises (RNE) ou au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) si l'activité devient votre activité principale. Cette immatriculation est souvent exigée pour les demandes de subventions.

Obtenez les licences spécifiques : licence restaurant si vous proposez des repas, permis d'exploitation pour la vente d'alcool, autorisation pour spa ou piscine. Souscrivez une assurance responsabilité civile professionnelle et vérifiez le respect des normes d'accessibilité, sécurité et sanitaires.

Quel plan d'action sur 30 jours pour démarrer sans capital ?

Un plan d'action intensif sur 30 jours permet de démarrer rapidement en générant des revenus dès la fin du premier mois.

1. **Semaine 1 : Étude et préparation** - Réalisez une étude de marché rapide et analysez la concurrence locale - Identifiez un bien à faible coût ou utilisez votre résidence principale - Contactez la mairie pour la déclaration préalable et vérifiez les contraintes réglementaires - Établissez une première estimation budgétaire2. **Semaine 2 : Montage financier** - Élaborez un business plan simplifié avec projections financières - Recherchez les subventions disponibles (locales, nationales, européennes) - Préparez les dossiers pour prêt d'honneur et micro-crédit - Identifiez les plateformes de crowdfunding adaptées3. **Semaine 3 : Recherche de financements** - Lancez la campagne de crowdfunding avec présentation vidéo et contreparties attractives - Recherchez investisseurs privés ou partenaires locaux - Négociez avec les banques si apport partiel disponible - Activez le réseau familial et amical (love money)4. **Semaine 4 : Lancement opérationnel** - Finalisez les démarches administratives (déclaration, immatriculation, assurance) - Achetez le mobilier et équipements indispensables avec les premiers fonds - Créez un site internet simple et inscrivez-vous sur les plateformes de réservation - Lancez la communication locale et sur réseaux sociaux - Ouvrez les premières chambres pour générer des revenus

Quels conseils pour optimiser le montage financier et limiter les coûts ?

L'optimisation du montage financier repose sur la combinaison intelligente des sources de financement et la maîtrise des coûts de démarrage.

Utilisez un bien existant ou familial pour éviter l'achat immobilier, qui représente souvent 60-70% du budget total. Démarrez avec un nombre réduit de chambres (2-3) et différez les investissements non essentiels comme les équipements de bien-être, spa ou piscine qui peuvent être ajoutés ultérieurement.

Cumulez systématiquement plusieurs sources de financement : prêt bancaire, subventions publiques, crowdfunding et prêt d'honneur pour réduire l'apport personnel nécessaire. Privilégiez les travaux réalisés vous-même ou par des artisans locaux pour économiser 20-30% sur les coûts de rénovation.

Faites-vous accompagner par des réseaux spécialisés (CCI, ADT, Initiative France, Réseau Entreprendre) pour maximiser vos chances d'obtenir des aides et structurer votre dossier. Anticipez une trésorerie de sécurité de 10-15% pour les imprévus et concentrez-vous sur la différenciation par la qualité de l'accueil plutôt que par des investissements lourds. C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un projet de chambre d'hôtes.

Conclusion

Le financement d'une maison d'hôtes en France en 2025 nécessite une approche structurée combinant intelligemment plusieurs leviers financiers pour optimiser vos chances de succès.

Entre subventions publiques (5% à 30% des travaux), prêts bancaires spécialisés, crowdfunding et investisseurs privés, les solutions existent pour tous les profils d'entrepreneurs, même sans apport personnel initial.

La clé réside dans la préparation minutieuse du dossier, l'anticipation des démarches administratives et une gestion rigoureuse des coûts en démarrant progressivement pour valider le concept avant d'investir massivement.

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.

Le financement d'une maison d'hôtes représente un défi majeur mais surmontable avec une approche méthodique et diversifiée.

L'accompagnement par des professionnels et réseaux spécialisés reste un facteur clé de réussite pour naviguer dans la complexité des dispositifs disponibles et optimiser votre montage financier.