Cet article a été écrit par un expert qui a conçu les business plans propres à cette industrie
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Quelles sont les perspectives pour le marché de l'immobilier de bureau en France d'ici 2025 ? Les prix vont-ils continuer à augmenter ? Quels types de bureaux offriront le meilleur retour sur investissement ? Quelles nouvelles réglementations influenceront le secteur ?
Nous analysons ces tendances grâce à nos discussions avec des promoteurs, des experts et des investisseurs.
Ce guide vous propose des prévisions chiffrées et une analyse des évolutions majeures à venir.
Notre but : vous aider à anticiper les changements et optimiser vos décisions. Des suggestions ? Partagez-les avec nous.
1) Les entreprises choisiront des bureaux dans des bâtiments neutres en carbone pour répondre aux attentes de durabilité
Les entreprises cherchent de plus en plus à s'installer dans des bureaux situés dans des bâtiments certifiés neutres en carbone pour répondre aux attentes croissantes en matière de durabilité.
Cette tendance est particulièrement visible dans des zones comme le Quartier Central des Affaires (QCA) à Paris, où la demande pour des bureaux durables a fortement augmenté. Les entreprises sont poussées par une sensibilisation accrue aux enjeux climatiques, ce qui les incite à adopter des pratiques plus respectueuses de l'environnement. Le bâtiment "La Défense" à Paris, par exemple, avec ses certifications écologiques comme HQE, BREEAM, et LEED, attire de nombreuses entreprises soucieuses de durabilité.
Les réglementations environnementales renforcées par le gouvernement français jouent aussi un rôle crucial. Elles encouragent les entreprises à choisir des bâtiments plus durables, en mettant en place des initiatives pour réduire l'empreinte carbone. Des entreprises comme Engie et TotalEnergies ont déjà déménagé dans des bâtiments durables pour se conformer à ces nouvelles normes. De plus, les politiques de Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) axées sur la durabilité deviennent de plus en plus courantes, comme le montre la SNCF qui a intégré des critères de durabilité dans ses stratégies immobilières.
Les investissements dans les technologies vertes sont également un facteur déterminant. De nombreuses entreprises françaises investissent dans des solutions énergétiques renouvelables et des technologies de construction durable pour améliorer l'efficacité énergétique de leurs bâtiments. Ces investissements sont soutenus par des initiatives gouvernementales, telles que des subventions pour les bâtiments écologiques, qui les rendent plus attractifs.
Enfin, les bâtiments certifiés durables bénéficient souvent d'une prime de valeur sur le marché, ce qui encourage les investisseurs à privilégier ces actifs. En 2023, le volume d'investissement en immobilier d'entreprise en France a atteint environ 11,6 milliards d'euros, et bien que les prévisions pour 2024 indiquent une légère baisse, la tendance à long terme reste positive avec une prévision de 11,4 milliards pour 2025.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, MySweetImmo, MonImmeuble
2) L'IA optimisera la gestion énergétique des bureaux
Les bureaux en France se transforment pour mieux gérer l'énergie grâce à l'intelligence artificielle.
Cette évolution est motivée par le besoin de réduire les coûts énergétiques et de répondre aux pressions environnementales. Des entreprises comme Microsoft et Google ont déjà intégré ces systèmes dans leurs bâtiments, réduisant ainsi leur empreinte carbone. Cela montre une tendance mondiale qui touche aussi la France. Les investisseurs et propriétaires de bureaux sont de plus en plus incités à adopter ces technologies pour être plus durables et économes en énergie.
En France, la loi « Industrie verte » encourage l'adoption de technologies durables, poussant les propriétaires de bureaux à utiliser l'IA pour gérer l'énergie. Avec l'augmentation des coûts énergétiques, les entreprises cherchent des solutions efficaces. L'IA, capable d'analyser de grandes quantités de données en temps réel, offre des moyens uniques pour optimiser l'énergie dans les bâtiments.
Le développement de l'Internet des objets (IoT) facilite aussi l'intégration de systèmes intelligents. Les capteurs IoT collectent des données précises sur la consommation d'énergie, analysées ensuite par l'IA pour trouver des économies possibles. Cette technologie ajuste automatiquement le chauffage, la ventilation et la climatisation selon les besoins réels des occupants.
Des villes comme Paris se concentrent sur des solutions durables pour les bâtiments, encourageant l'adoption de systèmes de gestion énergétique basés sur l'IA. Les partenariats entre entreprises technologiques et promoteurs immobiliers se multiplient, développant des logiciels et plateformes pour la gestion énergétique intelligente. Ces innovations répondent à la demande croissante pour des bâtiments intelligents, où l'efficacité énergétique est cruciale pour les investisseurs et locataires.
Sources : Knight Frank, Leosquare, MySweetImmo
Il faut l'admettre, il est plutôt difficile de connaître la valeur exacte du marché de l'immobilier de bureau en France. Les études de marché offrent des données, mais elles peuvent être approximatives. Nous avons donc mené notre propre analyse, présentée dans cette infographie, pour vous fournir une estimation plus solide et cohérente avec les tendances du secteur.
3) La réalité virtuelle équipera les bureaux pour des formations immersives et simulations professionnelles
Les bureaux vont bientôt être équipés de technologies de réalité virtuelle pour des formations immersives et des simulations professionnelles.
En 2025, cette intégration est devenue une réalité grâce à des tendances observées ces dernières années. Des entreprises comme Accenture et IBM ont déjà intégré la réalité virtuelle dans leurs programmes de formation, prouvant son efficacité pour transformer l'apprentissage. Cela montre une tendance mondiale, et même si les données spécifiques à la France manquent, il est probable que les entreprises françaises suivent le mouvement.
La réalité virtuelle rend les formations plus efficaces. Une étude de PwC a montré que ces formations peuvent réduire le temps d'apprentissage de 40 % et augmenter la rétention d'information de 35 %. Cela signifie que les entreprises peuvent économiser du temps et des ressources tout en améliorant les performances de leurs employés.
Des entreprises comme Unity et Unreal Engine développent des logiciels qui créent des environnements immersifs sophistiqués. Ces outils permettent de simuler des situations complexes ou dangereuses sans risque, ce qui est un atout majeur pour la formation professionnelle.
La baisse des coûts des équipements de réalité virtuelle a aussi favorisé son adoption. Cela rend la technologie accessible à plus d'entreprises, même celles de taille moyenne qui n'auraient pas pu se le permettre auparavant. Cette accessibilité encourage l'exploration et l'adoption de la réalité virtuelle pour la formation.
Les collaborations entre entreprises technologiques et centres de formation ont également joué un rôle crucial. Par exemple, Microsoft et LinkedIn ont collaboré pour offrir des formations en ligne immersives, montrant comment la technologie peut améliorer les programmes de formation. Ces partenariats permettent de créer des contenus immersifs de qualité qui répondent aux besoins des entreprises.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
4) La réalité augmentée transformera la collaboration à distance et les réunions virtuelles en bureaux
En 2025, la réalité augmentée a changé la façon dont les bureaux fonctionnent, surtout pour le travail à distance et les réunions virtuelles.
Microsoft et Meta ont joué un rôle clé dans cette transformation. Par exemple, Microsoft a créé Microsoft Mesh, une plateforme où les gens peuvent se rencontrer dans des environnements virtuels partagés. Cela rend les réunions à distance aussi engageantes que les rencontres en personne, en dépassant les limites des appels vidéo classiques. Les casques comme Oculus de Meta et HoloLens de Microsoft sont devenus indispensables dans de nombreux bureaux, aidant à la fois pour les réunions et pour travailler sur des projets complexes en 3D.
Des startups comme Spatial et VirBELA se concentrent sur la création d'espaces virtuels pour la collaboration. Ces plateformes permettent aux équipes de travailler ensemble, peu importe où elles se trouvent. Cela devient essentiel dans un monde où le travail hybride est courant. En France, même si la demande de bureaux diminue à cause du travail hybride, l'investissement dans la RA continue d'augmenter, montrant un virage vers des solutions numériques.
Les conférences technologiques, comme le CES, ont mis en avant la RA comme une technologie clé pour l'avenir du travail. Ces événements ont montré comment la RA peut transformer non seulement les réunions, mais aussi d'autres aspects du travail collaboratif, comme la formation et le développement de produits.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
5) Les capteurs IoT optimiseront l'occupation des espaces en ajustant automatiquement l'éclairage et la climatisation
Les capteurs IoT sont de plus en plus utilisés pour surveiller l'occupation des espaces et ajuster automatiquement des ressources comme l'éclairage et la climatisation.
En 2024, le marché de l'immobilier de bureaux en France a connu un taux de vacance élevé de 16,2 %, poussant les propriétaires à chercher des solutions pour mieux utiliser leurs espaces et réduire les coûts. Les capteurs IoT permettent une gestion plus précise et réactive, répondant à ce besoin urgent. En parallèle, des entreprises comme Engie et TotalEnergies ont commencé à intégrer ces technologies pour améliorer l'efficacité énergétique, montrant l'exemple à suivre pour d'autres acteurs du marché.
La réglementation joue aussi un rôle important. Par exemple, la loi Énergie-Climat en France encourage l'efficacité énergétique, incitant les entreprises à adopter des capteurs IoT pour se conformer aux nouvelles normes. Ces capteurs ne se contentent pas de surveiller l'occupation des espaces, ils ajustent aussi automatiquement l'éclairage et la climatisation selon la présence des occupants, ce qui réduit la consommation d'énergie et les coûts associés.
Les tendances mondiales vers des bâtiments intelligents influencent également le marché français. À Paris, le quartier de La Défense, l'un des plus grands centres d'affaires d'Europe, pourrait grandement bénéficier de l'intégration de technologies IoT pour améliorer l'efficacité énergétique et la gestion des espaces. De plus, les Jeux Olympiques de 2024 à Paris ont accéléré des projets d'aménagement urbain, encourageant l'intégration de technologies intelligentes dans les bâtiments pour répondre aux exigences de durabilité et d'efficacité.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
6) Les entreprises privilégieront des bureaux équipés pour le télétravail, incluant des studios de diffusion en direct
En 2025, le télétravail a transformé le marché des bureaux en France.
Le taux de vacance des bureaux en Île-de-France a atteint 16,2 % fin 2024, ce qui montre que l'offre dépasse la demande. Les entreprises, comme Société Générale et BNP Paribas, ont adopté le télétravail flexible, réduisant leur besoin en bureaux traditionnels. Cependant, elles ont besoin de nouvelles infrastructures, comme des studios de diffusion en direct, pour garder une communication efficace avec leurs employés à distance.
Des entreprises de télécommunications, telles que Orange et SFR, ont investi dans des technologies de communication avancées, ce qui renforce la nécessité d'avoir des bureaux équipés pour ces technologies. Les espaces de coworking et les bureaux hybrides, proposés par WeWork et Spaces, offrent déjà ces infrastructures, répondant ainsi aux besoins des entreprises pour des environnements de travail flexibles et modernes.
La demande pour des petites et moyennes surfaces de bureaux, qui représentaient 35 % de l'activité locative en Île-de-France en 2023, est en hausse. Ces espaces sont parfaits pour intégrer des technologies de soutien au télétravail. L'essor des formations en ligne et des webinaires pousse aussi les entreprises à s'équiper de studios de diffusion de qualité pour rester compétitives.
Les politiques gouvernementales en France, qui encouragent le télétravail, ont également influencé cette demande pour des bureaux adaptés. Les entreprises doivent s'adapter à ces nouvelles pratiques de travail pour répondre aux attentes de leurs employés et clients.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
7) Les locataires réclameront des baux flexibles avec résiliation anticipée sans pénalité
Les locataires veulent des contrats de location plus souples, avec la possibilité de partir sans frais si besoin.
Cette demande de flexibilité est en grande partie due au télétravail et au travail hybride qui ont changé la façon dont les entreprises utilisent leurs bureaux. En 2023, une étude de BNP Paribas Real Estate a révélé que 65% des entreprises françaises préféraient des baux courts ou des options de coworking, car cela leur permet de s'adapter facilement à leurs besoins changeants. Cela a entraîné une baisse de la demande pour les grands bureaux, tandis que les petites et moyennes surfaces ont vu leur popularité augmenter, représentant 35% de l'activité avec 675 400 m² commercialisés.
Les espaces de coworking, notamment à Paris, ont connu une croissance de 15% en 2024, ce qui montre bien cette tendance vers plus de flexibilité. Avec plus de 750 espaces disponibles, ces lieux offrent des contrats qui conviennent parfaitement aux startups et PME, qui cherchent des solutions économiques et adaptables. Dans le secteur technologique, où tout évolue vite, cette flexibilité est particulièrement recherchée.
Les incertitudes économiques, comme l'inflation et les tensions géopolitiques, poussent aussi les entreprises à vouloir réduire leurs coûts fixes. Colliers International indique que les entreprises françaises peuvent économiser jusqu'à 25% sur leurs dépenses opérationnelles en optant pour des espaces flexibles. Cette économie est un atout majeur pour celles qui veulent rester agiles et optimiser leurs ressources.
Les technologies IoT et les plateformes numériques ont simplifié la gestion des espaces flexibles, rendant le travail hybride plus facile et efficace. Grâce à ces outils, les entreprises peuvent ajuster rapidement leurs besoins en espace selon les fluctuations du marché, sans être coincées par des contrats à long terme.
Sources : Office Rent Info, Leo Square - Marché Immobilier Bureaux, Leo Square - Bureaux Flexibles
8) La demande d'espaces de travail modulables augmentera sur le marché de l'immobilier de bureau en France
Le marché de l'immobilier de bureau en France est en train de changer, avec une forte demande pour des espaces de travail modulables.
En 2023, les investissements dans l'immobilier de bureaux ont chuté à 6,4 milliards d'euros, soit une baisse de 56 % par rapport à l'année précédente. Cette baisse montre que les investisseurs sont prudents à cause de l'économie incertaine, mais cela souligne aussi que les entreprises doivent repenser leurs stratégies pour s'adapter aux nouvelles façons de travailler.
Le télétravail et le travail hybride ont poussé les entreprises à chercher des bureaux qui s'adaptent aux nouvelles habitudes de leurs employés. En 2023, la commercialisation de bureaux en Île-de-France a diminué de 17 %, car les entreprises choisissent des espaces flexibles et adaptables. Les espaces de co-working, comme ceux de WeWork et Spaces, sont devenus populaires car ils offrent cette flexibilité.
Les start-ups et les PME veulent des solutions économiques et flexibles. Elles ont besoin d'espaces qui grandissent avec elles, sans les contraintes des baux traditionnels. Les espaces de co-working modulables sont parfaits pour cela, car ils permettent aux entreprises de s'adapter rapidement. En plus, les technologies de bureau intelligent aident à créer des espaces connectés et flexibles.
Les innovations dans le mobilier de bureau ont aussi un impact. Des marques comme Herman Miller et Steelcase proposent des meubles modulables qui facilitent la reconfiguration des espaces. Les entreprises sont aussi poussées par des préoccupations environnementales à choisir des bureaux durables, ce qui renforce l'attrait pour les espaces modulables.
Les prévisions pour 2025 montrent une reprise économique en France, avec une légère augmentation de la consommation des ménages et une croissance du PIB. Ces éléments devraient booster la demande pour des espaces de travail modulables, aidés par des politiques gouvernementales qui encouragent l'innovation dans l'aménagement des bureaux.
Sources : Knight Frank, Leosquare, MySweetImmo
Connaître la taille du marché de l'immobilier de bureauen euros ne dit pas grand chose. Cette infographie le met en perspective avec d’autres marchés majeurs en France pour vous aider à mieux le situer.
9) Les bureaux adopteront le "zéro déchet" avec recyclage avancé et matériaux durables
En 2025, les bureaux en France ont vraiment changé en adoptant des politiques de "zéro déchet".
En 2023, les investissements dans l'immobilier français ont atteint 12,8 milliards d'euros, et beaucoup de cet argent a été utilisé pour rendre les bâtiments plus écologiques. Les entreprises veulent rester compétitives, alors elles se tournent vers des projets qui intègrent des pratiques durables, comme le recyclage avancé et l'utilisation de matériaux durables.
Les lois environnementales en France, comme la loi "Industrie verte", poussent aussi les entreprises à être plus écologiques. Ces lois encouragent le recyclage et la durabilité, et les entreprises qui ne suivent pas peuvent perdre des avantages fiscaux. Par exemple, Veolia a développé des solutions innovantes pour la gestion des déchets, aidant les bureaux à réduire leur empreinte écologique.
Les certifications écologiques, comme HQE et BREEAM, sont de plus en plus recherchées par les entreprises. Des entreprises comme Engie et Schneider Electric ont déjà mis en place des politiques de zéro déchet, en investissant dans des technologies de recyclage. Engie vise même à réduire ses émissions de CO2 à zéro d'ici 2050.
Les employés jouent aussi un rôle important. Une étude de l'ADEME montre que réduire les déchets peut faire économiser de l'argent aux entreprises. Les employés, conscients des enjeux environnementaux, poussent souvent leurs employeurs à adopter des pratiques plus durables.
Les accords internationaux sur le climat, comme l'Accord de Paris, ont aussi un impact. Ils incitent les entreprises à revoir leurs politiques environnementales pour réduire leur impact. En 2025, les bureaux en France intègrent des systèmes de recyclage avancés et des matériaux durables pour atteindre leurs objectifs de zéro déchet.
Sources : Knight Frank, Leosquare, MySweetImmo
10) Les bureaux intégreront des espaces de vente éphémères pour diversifier les revenus des propriétaires
Les bureaux en France changent pour inclure des espaces de vente temporaires afin de diversifier les revenus des propriétaires.
En 2023, le marché des bureaux a connu une baisse de 56 % des investissements, atteignant seulement 6,4 milliards d'euros, surtout en Île-de-France. Cette chute pousse les propriétaires à chercher de nouvelles façons de rentabiliser leurs espaces. L'idée est de transformer les bureaux en lieux multifonctionnels, comme le montrent des projets tels que CORTIS PARIS et IMMOVALOR LIFE PARIS, qui explorent déjà cette voie.
Les pop-up stores, bien connus dans les centres commerciaux, commencent à apparaître dans les bureaux. Ces espaces éphémères attirent les consommateurs en quête d'expériences uniques. Des entreprises comme Knight Frank et BNP Paribas Real Estate encouragent ces innovations, même si les exemples concrets restent rares. Cependant, la tendance vers plus de flexibilité dans les bureaux pourrait bien changer cela.
Les locataires veulent des espaces flexibles et des services supplémentaires. En 2023, les petites et moyennes surfaces représentaient 35 % de l'activité, montrant une préférence pour des solutions adaptatives. Cette demande pourrait pousser à intégrer des pop-up stores, offrant des expériences enrichissantes. La digitalisation influence aussi les habitudes, incitant les consommateurs à chercher des événements physiques uniques.
Sources : Knight Frank, LeoSquare, MySweetImmo
11) Les bureaux adopteront des technologies pour surveiller le bien-être des employés en temps réel
Les bureaux modernes commencent à utiliser des technologies pour suivre la santé des employés en temps réel.
Des entreprises comme Microsoft et Google montrent l'exemple en intégrant des capteurs pour surveiller la qualité de l'air et la lumière naturelle, et en investissant dans des technologies de suivi de la santé. Ces initiatives visent à créer un environnement de travail plus sain et à améliorer le bien-être des employés. Même si ces exemples ne viennent pas de France, ils indiquent une tendance que d'autres pourraient suivre.
En France, des entreprises comme TotalEnergies et Sanofi s'intéressent de plus en plus au bien-être de leurs employés. Elles intègrent des éléments comme la lumière naturelle et la qualité de l'air dans leurs bureaux, et pourraient bientôt ajouter des technologies de suivi de la santé pour obtenir des données en temps réel sur le bien-être de leurs équipes.
Les collaborations entre entreprises et sociétés immobilières permettent de développer des solutions innovantes pour le bien-être au travail. Par exemple, des capteurs peuvent suivre le stress, l'activité physique et le sommeil des employés, fournissant des informations précieuses pour améliorer leur bien-être.
Le marché immobilier en France montre un intérêt croissant pour l'amélioration des espaces de travail, avec des investissements atteignant 11,6 milliards d'euros en 2023. Même si le taux de vacance des bureaux en Île-de-France est élevé, cela pousse les entreprises à se démarquer en offrant des environnements de travail plus attractifs et technologiquement avancés.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
12) Les bureaux offriront des espaces pour la formation continue et le développement professionnel
Les bureaux en France évoluent pour inclure des espaces dédiés à la formation continue et au développement professionnel des employés.
Cette transformation est en partie due à un taux de vacance élevé des bureaux en Île-de-France, qui était de 15,8 % en 2023 et prévu à 16,2 % pour 2024. Les entreprises cherchent donc à rendre leurs espaces plus attractifs et fonctionnels. Avec l'essor du travail hybride, il devient essentiel d'avoir des zones où les employés peuvent se former sans quitter leur lieu de travail. Cela répond à un besoin croissant de flexibilité et d'adaptation aux nouvelles façons de travailler.
Des entreprises comme Google et Microsoft ont déjà intégré des espaces de formation dans leurs bureaux, montrant l'importance de la formation continue pour rester compétitif. En France, bien que ces initiatives soient encore en développement, il est probable que d'autres entreprises suivent cet exemple pour attirer et retenir les talents. L'intégration de technologies de formation en ligne et hybride dans les bureaux pourrait aussi encourager cette tendance.
Les employés cherchent de plus en plus à développer leurs compétences pour progresser dans leur carrière. Les entreprises qui offrent des opportunités de formation continue sont mieux placées pour attirer et retenir les talents. En intégrant des espaces de formation dans leurs bureaux, elles maximisent l'utilisation de leurs espaces tout en répondant aux attentes des employés.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
13) Les bureaux deviendront modulables pour se transformer en logements temporaires
Les bureaux en France sont de plus en plus conçus pour être transformés en logements temporaires si nécessaire.
En Île-de-France, le taux de vacance des bureaux a atteint 16,2 % en 2024, ce qui signifie qu'il y a beaucoup d'espaces inoccupés. Les propriétaires cherchent donc des moyens de rentabiliser ces espaces, et les transformer en logements temporaires est une option intéressante. Cette idée est d'autant plus pertinente que la demande pour des espaces de travail flexibles et des logements temporaires augmente.
Le télétravail, qui s'est développé avec la pandémie, a réduit le besoin d'espaces de bureau fixes. En 2023, 35 % de l'activité concernait des espaces de travail flexibles, ce qui montre une tendance vers des environnements plus adaptables. Ces espaces peuvent facilement être réaménagés en logements temporaires quand c'est nécessaire.
Les innovations architecturales et technologiques jouent aussi un rôle clé. Les nouveaux designs modulaires permettent de transformer rapidement des bureaux en logements. Ces innovations sont souvent soutenues par des initiatives écologiques qui encouragent la réutilisation des bâtiments existants, ce qui est plus durable que de construire de nouveaux immeubles.
Les changements démographiques, comme l'augmentation des travailleurs nomades et des expatriés, augmentent la demande pour des logements temporaires. Avec la hausse des prix de l'immobilier résidentiel, ces logements deviennent une option plus abordable. Transformer des bureaux en logements temporaires est donc une solution pratique pour répondre à cette demande.
Enfin, même si ce n'est pas toujours explicite, certaines politiques urbaines en France encouragent la mixité fonctionnelle, c'est-à-dire des projets qui combinent bureaux et logements. Cela reflète une tendance vers une utilisation plus flexible des espaces urbains, et des collaborations entre promoteurs et municipalités pour des projets mixtes, y compris la conversion de bureaux en logements temporaires, sont de plus en plus courantes.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, MySweetImmo
14) Les bureaux près des hubs de transport seront privilégiés pour réduire le temps de trajet des employés
Les bureaux proches des grands réseaux de transport deviennent très prisés pour réduire le temps de trajet des employés.
En 2025, on voit clairement que les entreprises en France cherchent des bureaux bien desservis par les transports en commun. Cela s'explique par la congestion urbaine et les nouveaux modes de travail. Par exemple, le quartier de La Défense à Paris reste populaire grâce à son excellente accessibilité, même s'il y a beaucoup de bureaux vides.
Les Jeux Olympiques de 2024 à Paris ont aussi boosté cette tendance. Les infrastructures de transport ont été améliorées pour l'événement, rendant les zones proches des hubs de transport encore plus attractives pour les entreprises. Les politiques gouvernementales ont soutenu ces développements, encourageant les investissements dans ces zones.
Avec le télétravail partiel, les employés veulent passer moins de temps dans les transports les jours où ils vont au bureau. Les bureaux près des transports en commun sont donc un atout, car ils permettent de réduire le temps de trajet, ce qui améliore la qualité de vie et la productivité des employés. Cette tendance est particulièrement marquée dans des villes comme Paris et l'Île-de-France, où les bureaux près des gares TGV sont très recherchés.
Les prix de l'immobilier augmentent dans les zones bien desservies, montrant leur popularité croissante. Les entreprises sont prêtes à payer plus pour ces emplacements stratégiques, car elles savent que cela améliore la satisfaction et la rétention des employés.
Sources : ImmoMatin, LeoSquare, BNP Paribas Real Estate, Mon Immeuble, MySweetImmo
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