Comment faire le plan financier d'une sci ?

Vous voulez créer votre sci ?

Dans les étapes de votre projet, le prévisionnel financier (aussi appelé plan financier) de votre Société Civile Immobilière se révélera être crucial.

Cette démarche donne la possibilité, à titre d'exemple, d'analyser la totalité des besoins financiers propres à la création d'une SCI et de mieux analyser la rentabilité future.

Toutefois, bâtir un plan financier, sans avoir recours à un professionnel, constitue un projet long et fastidieux.

Plus bas, nous avons listé des recommandations afin de construire et réussir le plan financier de votre SCI.

Aussi, sachez que notre équipe a passé du temps pour construire un plan financier compatible avec le modèle économique d'une SCI, dans lequel vous devrez juste remplir les différentes hypothèses (que nous avons déjà pré-rempli).

Ce fichier constitue un outil mais aussi d'une ressource efficace afin d'avoir un prévisionnel financier solide pour sa Société Civile Immobilière, sans avoir à se soucier des calculs financiers.

Sachez également que ce fichier synthétise l'ensemble des dépenses concernant la création d'une SCI, les taux de marge, des estimations de revenu qui font sens et de nombreuses autres données qui vous aideront à construire un projet rentable.

Enfin, notez que ce document fait partie des fichiers du pack complet pour une SCI, aux côtés du business plan, de l'executive summary et de l'étude de marché.

Quels tableaux font partie du prévisionnel financier d'une SCI ?

L'ensemble des tableaux et indicateurs présentés dans cette partie font, bien sûr, partie du plan financier construit pour une SCI.

Le budget prévisionnel d'une SCI

Le budget prévisionnel (aussi appelé "plan de trésorerie prévisionnel") est, tout simplement, un tableau qui permet d'anticiper la trésorerie (et ses changements) de votre SCI.

Pour un budget de trésorerie, on analyse les "encaissements" et "décaissements" de votre Société Civile Immobilière.

Tous les "encaissements" font référence à ce qui "rentre" dans votre trésorerie lorsque vous êtes entrain de vendre vos loyers.

Les différents "décaissements", eux, sont propres à l'argent "décaissé" quand vous procédez au paiement de vos dépenses (par exemple : les honoraires des agences immobilières, le remboursement du principal d'un crédit ou encore l'entretien des biens immobiliers).

Le compte de résultat prévisionnel d'une SCI

Le compte de résultat prévisionnel est un tableau permettant d'appréhender les indicateurs de performance (chiffre d'affaires, charges d'exploitation, dotations aux amortissements, etc.) de sa Société Civile Immobilière.

Le compte de résultat présente le revenu qui sera produit sur plusieurs mois, auquel on retirera l'ensemble des charges de votre SCI au cours de la même période.

Le résultat final de cette soustraction permet de mettre en évidence le bénéfice économique ou la perte obtenu(e) par votre SCI après la clôture de l'exercice.

Le bilan prévisionnel d'une SCI

Le bilan prévisionnel est, pour sa part, le tableau financier permettant de comprendre l'ensemble des éléments que votre Société Civile Immobilière va posséder (ce qu'on appelle son “actif”) et l'ensemble des dettes (le "passif").

Le bilan de votre SCI doit toujours être équilibré, cela veut dire que son actif doit être égal à le passif.

Des exemples d'actif pour votre SCI sont : votre bien immobilier, votre matériel informatique ou encore les créances potentielles de ceux qui viendront louer vos biens immobiliers.

Des exemples de passif pour votre SCI sont : les crédits, les apports en compte courant ou encore les apports en capital.

Le plan de financement prévisionnel d'une SCI

Le plan de financement est le tableau financier qui permet de comprendre par quels moyens votre SCI sera en mesure de financer ses besoins.

Dans le contexte d'un plan de financement, on étudie les "besoins" et "ressources". Les besoins représentent les différents éléments qui vous aideront à créer votre SCI. Les ressources sont tout ce qu'on va mettre en oeuvre afin de couvrir ces besoins.

Si votre SCI présente plus de "ressources" que de "besoins", alors on obtiendra un excédent de trésorerie.

Les éléments annexes du plan financier d'une SCI

De toute évidence, il faudra également construire une étude poussée du seuil de rentabilité de votre SCI. Cette démarche nous aide à mieux appréhender combien de loyers vous devrez vendre pour être viable financièrement.

Cette démarche permet d'obtenir aussi différentes informations sur les profits futurs que vous pouvez, en théorie, générer grâce à votre SCI.

Il y a aussi une étude détaillée des Soldes Intermédiaires de Gestion (ou "SIG"). Ces informations financières sont utiles afin d'analyser le futur résultat de votre Société Civile Immobilière en le découpant en différents ratios financiers, tout comme la marge observée ou également l'Excédent Brut d'Exploitation.

Il convient de, également, incorporer un détail du BFR (c'est le décalage entre les encaissements et les décaissements de trésorerie) de votre SCI.

En fin de compte, comme notre équipe l'a fait, n'oubliez, en aucun cas, d'ajouter plusieurs graphiques au sein du prévisionnel financier de votre SCI.

En effet, le prévisionnel de votre SCI va contenir un lot important de données et indicateurs comptables et financiers. Ceux-là permettront à un investisseur privé ou à un banquier de réellement cerner le potentiel de votre SCI.

Toutefois, peu de personnes sont vraiment confortable avec les variables et ratios comptables.

Le cas échéant, insérer plusieurs graphiques à l'intérieur du plan financier de votre Société Civile Immobilière va faciliter la compréhension.

Ceux-là seront essentiels pour mettre en évidence certains indicateurs comptables tout en rendant le business plan de votre SCI de meilleure qualité.