Quelles sont les subventions disponibles pour la création d’un gîte en France ?

11 juin 2025

Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour un gîte

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Créer un gîte en France nécessite des investissements importants, mais de nombreuses subventions peuvent alléger considérablement la facture.

Entre les aides régionales, départementales, européennes et nationales, il est possible de financer jusqu'à 80% de votre projet. Les montants varient de quelques milliers d'euros à plus de 180 000 euros selon la nature et l'ampleur de votre gîte.

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Résumé

Les subventions pour créer un gîte en France peuvent couvrir jusqu'à 80% du projet total, avec des montants allant de 30 000€ à 180 000€ selon les régions et le type de gîte.

Les principales aides proviennent des conseils régionaux (20-30% des travaux), du programme LEADER (jusqu'à 80%), de l'ANAH (25-35% plafonné à 80 000€) et des départements (20-30% plafonné à 30 000€).

Type d'aide	Montant/Taux	Conditions principales
Subvention régionale classique	20-30% / max 30 000€	Classement préfectoral requis
Subvention grande capacité	25-30% / max 180 000€	Gîtes collectifs ou groupes
Programme LEADER	Jusqu'à 80% du projet	Zone rurale uniquement
ANAH propriétaire bailleur	25-35% / max 80 000€	Rénovation énergétique
Aide départementale	20-30% / max 30 000€	Tourisme rural privilégié
Crédit d'impôt écologique	Variable selon travaux	Label Écolabel ou MaPrimeRénov'
Cumul maximum légal	80% du projet total	Plafond 300 000€ sur 3 ans

Qui est l'auteur de ce contenu ?

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Quel est le montant maximum qu'une région peut accorder pour créer un gîte ?

Les régions françaises peuvent financer jusqu'à 180 000€ pour un projet de gîte, mais ce montant varie considérablement selon le type d'hébergement et la région concernée.

Pour un gîte classique, les conseils régionaux accordent généralement entre 20 et 30% du montant total des travaux hors taxes, avec un plafond standard de 30 000€. Cette aide de base peut être bonifiée de 10% supplémentaires si vous obtenez des labels reconnus comme l'Écolabel européen ou le label Tourisme et Handicap.

Les gîtes de grande capacité bénéficient de plafonds beaucoup plus élevés. En Auvergne-Rhône-Alpes par exemple, l'aide peut atteindre 30% des dépenses éligibles avec un plafond de 180 000€ pour les hébergements collectifs. La région Nouvelle-Aquitaine propose quant à elle jusqu'à 25% des dépenses, plafonnées à 150 000€.

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Quel pourcentage du projet peut être couvert par l'ensemble des aides publiques ?

Les aides publiques cumulées peuvent financer jusqu'à 80% du montant total de votre investissement, vous laissant un apport personnel minimum de 20%.

Cette règle des 80% constitue le plafond légal maximal pour éviter les situations de surfinancement public. En pratique, vous pourrez cumuler différentes sources : subventions régionales (20-30%), aides départementales (20-30%), et parfois des dispositifs spécifiques comme le programme LEADER qui peut aller jusqu'à 80% à lui seul.

Il existe également une limite européenne importante : le règlement de minimis plafonne le montant total d'aides publiques à 300 000€ sur trois exercices consécutifs pour une même entreprise. Cette règle s'applique à toutes les entreprises du secteur touristique.

Les projets labellisés (Écolabel, Tourisme et Handicap, classement 3 étoiles ou plus) bénéficient souvent de taux de financement plus élevés grâce aux bonifications, ce qui permet d'approcher plus facilement le plafond des 80%.

Combien peut-on obtenir avec le programme LEADER pour un gîte en zone rurale ?

Le programme LEADER peut financer jusqu'à 80% des dépenses éligibles de votre projet de gîte, ce qui en fait l'un des dispositifs les plus généreux disponibles.

Ce programme européen est spécifiquement destiné aux zones rurales et géré localement par des Groupes d'Action Locale (GAL). Chaque GAL dispose d'une enveloppe budgétaire propre et définit ses priorités selon les besoins du territoire. Le montant exact de l'aide dépendra donc de votre localisation et des fonds encore disponibles.

Les projets privilégiés par LEADER sont ceux qui démontrent un impact positif sur le développement rural : création d'emplois locaux, valorisation du patrimoine, développement de circuits courts, ou innovation dans l'offre touristique. Les gîtes proposant des activités complémentaires (table d'hôtes avec produits locaux, animations culturelles) sont particulièrement bien positionnés.

La procédure de candidature nécessite de présenter votre projet devant le comité de programmation du GAL, qui évaluera sa pertinence par rapport à la stratégie locale de développement.

Quel est le plafond des aides de l'ANAH pour rénover un bâtiment en gîte ?

L'ANAH peut financer entre 25 et 35% des travaux de rénovation pour les propriétaires bailleurs, sur une base subventionnable plafonnée à 80 000€ HT.

Statut du propriétaire	Taux de subvention	Plafond des travaux	Conditions spécifiques
Propriétaire bailleur	25% (standard)	80 000€ HT	Conventionnement social 6-9 ans
Propriétaire bailleur	35% (logement dégradé)	80 000€ HT	Travaux lourds de réhabilitation
Propriétaire occupant (modeste)	50%	20 000€	Sous conditions de ressources
Propriétaire occupant (très modeste)	50%	50 000€	Ressources très faibles
Prime Habiter Mieux	10% supplémentaires	2 000-3 000€	Gain énergétique minimum 35%

Les travaux éligibles concernent principalement la rénovation énergétique, la mise aux normes de sécurité et l'adaptation pour l'accessibilité. L'ANAH exige que les travaux soient réalisés par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) pour les volets énergétiques.

Quelle subvention moyenne les départements accordent-ils pour le tourisme rural ?

Les départements accordent en moyenne entre 20 et 30% du montant HT des travaux, avec un plafond standard de 30 000€ par projet de gîte.

Ces aides départementales visent spécifiquement le développement du tourisme rural et privilégient les projets qui valorisent le patrimoine local. Les critères d'attribution varient selon les départements mais incluent généralement l'obtention d'un classement préfectoral minimum, un engagement de maintien de l'activité sur 5 à 10 ans, et parfois des critères de performance énergétique.

Des bonifications de quelques milliers d'euros supplémentaires sont fréquemment accordées pour les projets intégrant des démarches qualité : label Accueil Paysan, Gîtes de France, obtention du classement 3 épis ou plus, aménagements pour l'accessibilité handicapés, ou démarche environnementale certifiée.

Certains départements proposent également des aides spécifiques pour la création de gîtes d'étape ou de groupes, particulièrement recherchés sur les itinéraires de randonnée et les chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle.

Combien d'aides peut-on cumuler sans dépasser les plafonds légaux ?

Vous pouvez cumuler plusieurs aides publiques tant que leur total ne dépasse pas 80% de votre investissement et 300 000€ sur trois ans.

Voici les principales combinaisons possibles :

Subvention régionale (20-30%) + aide départementale (20-30%) + bonifications labels (5-10%)
Programme LEADER (jusqu'à 80%) en aide unique principale
ANAH (25-35%) + région (20%) + département (20%) pour les projets de rénovation
Aides classiques + crédit d'impôt transition énergétique + MaPrimeRénov'
Subventions directes + prêts bonifiés + garanties d'emprunt publiques

Le calcul du plafond de 300 000€ inclut toutes les aides publiques reçues par votre entreprise : subventions directes, avantages fiscaux, prêts à taux zéro, garanties publiques valorisées. Ce plafond s'applique sur une période glissante de trois exercices fiscaux.

Pour optimiser votre plan de financement, il est recommandé de hiérarchiser les aides selon leur taux et leurs contraintes, en privilégiant d'abord les plus avantageuses comme LEADER si vous êtes éligible.

Quel est le montant des crédits d'impôt pour les gîtes écologiques ?

Les gîtes engagés dans une démarche écologique peuvent bénéficier de plusieurs avantages fiscaux et bonifications, dont les montants varient selon les travaux réalisés.

Le crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) a été remplacé par MaPrimeRénov' pour les particuliers. Ce dispositif peut financer une partie des travaux d'isolation, de chauffage écologique ou d'installation d'énergies renouvelables. Les montants varient de quelques centaines à plusieurs milliers d'euros selon les équipements installés.

L'obtention de l'Écolabel européen permet de bénéficier d'une bonification de 10% sur la plupart des aides régionales et départementales classiques. Cette certification valorise les hébergements respectueux de l'environnement et devient un argument commercial important.

Les travaux de performance énergétique permettant d'atteindre le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou les labels équivalents ouvrent droit à des aides supplémentaires de l'ADEME et peuvent faciliter l'obtention de prêts bancaires à taux bonifiés.

Quelle aide financière la CAF propose-t-elle pour l'accessibilité handicapés ?

La CAF ne propose pas d'aide directe pour l'aménagement de gîtes accessibles, mais finance la Majoration pour la Vie Autonome (MVA) pour les personnes handicapées.

Type d'aide accessibilité	Organisme	Montant/Taux	Conditions
Bonification région	Conseil régional	+5 à 10% d'aide	Label Tourisme & Handicap
Aide département	Conseil départemental	3 000 à 5 000€	Travaux accessibilité prouvés
Crédit d'impôt	État	25% des dépenses	Plafond 5 000€ (personne seule)
AGEFIPH	Secteur privé	Jusqu'à 50%	Emploi travailleur handicapé
Fondations privées	Variable	5 000 à 20 000€	Projets innovants

Pour financer l'accessibilité de votre gîte, tournez-vous plutôt vers les bonifications proposées par les régions et départements pour l'obtention du label Tourisme et Handicap. Ce label, qui couvre quatre types de handicaps (moteur, visuel, auditif et mental), est de plus en plus valorisé dans les critères d'attribution des subventions.

Combien de temps s'écoule entre la demande et le versement des subventions ?

Le délai entre votre demande de subvention et le versement effectif des fonds varie généralement de 6 à 18 mois selon les organismes.

Les subventions suivent un processus strict : dépôt du dossier complet, instruction administrative (2-4 mois), passage en commission (1-3 mois), notification de la décision, réalisation des travaux, et enfin versement après présentation des factures acquittées et obtention du classement préfectoral.

La plupart des subventions sont versées uniquement après la fin complète des travaux et sur présentation des justificatifs. Certains organismes proposent des acomptes de 30 à 50% en cours de chantier, mais c'est l'exception. Il est donc crucial de prévoir une trésorerie suffisante pour avancer les fonds.

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Pour accélérer le processus, assurez-vous que votre dossier est complet dès le départ : devis détaillés, plans, autorisations d'urbanisme, étude de marché, prévisionnel financier sur 3 ans, et tous les documents administratifs demandés.

Quel pourcentage de dossiers de subvention sont acceptés en moyenne ?

Environ 35% des dossiers de demande de subvention sont acceptés en moyenne, mais ce taux varie fortement selon la qualité du projet et la disponibilité des fonds.

Les dossiers rejetés le sont principalement pour des raisons de non-conformité administrative (dossier incomplet, critères non respectés), de manque de crédits disponibles, ou de projet jugé insuffisamment structuré. Les commissions d'attribution privilégient systématiquement les projets professionnels avec un véritable impact économique local.

Pour maximiser vos chances, soignez particulièrement votre étude de marché, votre prévisionnel financier et la présentation de votre projet. Les projets labellisés, innovants ou répondant aux priorités territoriales (emploi local, accessibilité, écologie) ont des taux d'acceptation nettement supérieurs, pouvant atteindre 60 à 70%.

L'accompagnement par un conseiller spécialisé (CCI, CMA, cabinet privé) augmente significativement les chances de succès en évitant les erreurs classiques et en orientant vers les dispositifs les plus adaptés.

Quelle différence d'aides entre un gîte classique et un gîte labellisé ?

Un gîte labellisé peut obtenir entre 20 et 40% d'aides supplémentaires par rapport à un gîte classique, grâce aux bonifications et aux plafonds relevés.

Type de gîte	Aide de base	Bonifications possibles	Avantages complémentaires
Gîte classique	20-30% / 30 000€	Aucune	Accès aux aides standards
Gîte 3 épis/étoiles	20-30% / 30 000€	+5% (1 500-3 000€)	Meilleure visibilité commerciale
Gîte Écolabel	20-30% / 30 000€	+10% (3 000-6 000€)	Aides ADEME possibles
Gîte Tourisme & Handicap	20-30% / 30 000€	+5-10% (1 500-6 000€)	Marché spécifique captif
Gîte multi-labels	25-35% / 40 000€	Cumul des bonifications	Priorité sur tous les dispositifs
Gîte Accueil Paysan	20-30% / 30 000€	+5% milieu agricole	Réseau de commercialisation
Gîte grande capacité labellisé	25-30% / 180 000€	+10-15% selon labels	Accès marchés groupes

Les labels reconnus nationalement comme Gîtes de France, Clévacances, ou les labels thématiques (Accueil Vélo, Vignobles & Découvertes) facilitent non seulement l'obtention de financements mais garantissent aussi une meilleure commercialisation. Les collectivités considèrent ces projets comme plus pérennes et qualitatifs.

Quel budget prévoir pour faire monter les dossiers de demande d'aides ?

Le montage des dossiers de subvention nécessite un budget de 500 à 3 000€ pour les frais externes, selon la complexité de votre projet.

Les frais incompressibles incluent les diagnostics obligatoires (performance énergétique, accessibilité, amiante), les plans d'architecte si nécessaire, et l'étude de marché professionnelle souvent exigée. Ces documents techniques coûtent entre 150 et 500€ chacun selon l'ampleur du projet.

Pour un accompagnement professionnel par un cabinet spécialisé, comptez entre 1 500 et 3 000€. Ce montant peut sembler élevé mais s'avère souvent rentable : ces experts connaissent parfaitement les critères de sélection, optimisent vos chances de succès et peuvent identifier des aides auxquelles vous n'auriez pas pensé.

N'oubliez pas d'inclure le temps que vous passerez personnellement : compilation des pièces administratives, rédaction du projet, rendez-vous avec les financeurs. Pour un dossier complet, prévoyez au minimum 40 à 60 heures de travail personnel.

C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un gîte.

Conclusion

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.

Les subventions pour créer un gîte en France sont nombreuses et peuvent considérablement réduire votre investissement initial. Entre les aides régionales, départementales, européennes via LEADER, et les dispositifs de l'ANAH, il est possible de financer jusqu'à 80% de votre projet.

La clé du succès réside dans la préparation minutieuse de vos dossiers, le choix des bons labels, et la compréhension des critères de chaque financeur. N'hésitez pas à vous faire accompagner pour maximiser vos chances d'obtenir ces précieuses aides qui peuvent faire la différence entre un projet viable et un projet trop lourd financièrement.