Louer des chambres d'hôtes : revenus, charges et rentabilité

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Combien peut-on encaisser en louant des chambre d'hôtes ?
À combien s'élèvent les profits ?
Quelles sont les dépenses régulières d'un projet de chambre d'hôtes ?
Quel est le taux de marge net ?
Comment maximiser le taux d'occupation de ses chambres d'hôtes ?
Comment estimer les profits ?

On se pose effectivement ces questions lors de la location de chambres d'hôtes. Nous vous apportons des éléments de réponses dans cet article.

Tous les chiffres et données présentés ici sont déterminés à partir de plusieurs sources ainsi que sur notre expérience de construction de business plans pour des chambres d'hôtes. Chaque projet de chambre d'hôtes présente des singularités et ces résultats sont à considérer au regard des caractères uniques de votre projet. Ces chiffres et informations sont publiés à titre indicatif.

Quel est le chiffre d'affaires généré par un projet de chambre d'hôtes ?

En synthétisant les cas sur lesquels nous avons travaillé, on peut établir que sur une base annuelle, le revenu total généré par un projet de chambre d'hôtes va être compris entre 5,000 et 65,000 euros.

Bien entendu, ça ne sera pas toujours le cas : certains éléments peuvent venir complètement modifier le chiffre d'affaires annuel de votre projet de chambre d'hôtes.

Nous avons synthétisé les critères qui vont avoir une influence majeure sur les revenus que pourra générer votre projet :
- le positionnement de la chambre d'hôtes (haut de gamme, pour couples, familial, etc.)
- le nombre de chambres disponibles
- le nombre de plateformes sur lesquelles le propriétaire de la chambre d'hôtes a référencé des annonces
- la région dans laquelle est implantée la chambre d'hôtes
- si la chambre d'hôtes possède un service de restauration (ou non)

Afin d'obtenir une estimation complète et personnalisée de vos futurs revenus, téléchargez maintenant notre modèle financier adapté à un projet de chambre d'hôtes.

Comment accroître le profit d'un projet de chambre d'hôtes ?

Voici des exemples d'initiatives que peut développer un projet de chambre d'hôtes afin d'augmenter son chiffre d'affaires :
- inscription sur des plateformes de réservation en ligne, telles que Airbnb ou Booking.com
- mise en place d'un système de réservation en ligne sur le site web de vos chambres d'hôtes
- offre de services rarement ou peu proposés par les chambres d'hôtes concurrentes : animaux de compagnie acceptés, check-out tardif, petit-déjeuner inclus, etc.
- création d'un budget mensuel pour l'outil Google Ads, pour que votre projet de chambre d'hôtes soit placée dans les premières positions des résultats de recherche
- choix d'un emplacement privilégié, par exemple à proximité des lieux de festivités, des régions touristiques, d'un parc d'attraction ou d'une enceinte sportive, etc.
- partenariats avec des commerces locaux pour augmenter votre visibilité et attirer plus de clients
- investissement dans des équipements haut de gamme pour vos chambres d'hôtes, tels que des écrans 4K, un jacuzzi, des matelas haut de gamme, etc.
- amélioration des services, en proposant un service d'accueil à l'arrivée, des cadeaux de bienvenue, un service de conciergerie, etc.

Ce ne sont que des exemples d'actions possibles ... et la liste ne s'arrête pas là.

Si vous souhaitez consulter la stratégie commerciale détaillée, appuyez-vous sur notre business plan adapté à un projet de chambre d'hôtes.

Quelles sont les charges d'un projet de chambre d'hôtes ?

À l'inverse des premières dépenses, les charges courantes de votre projet de chambre d'hôtes représentent celles qu'il faut engager régulièrement. Elles constituent des lignes du compte de résultat prévisionnel.

Ci-dessous, une partie des dépenses propres à un projet de chambre d'hôtes :
- les commissions des plateformes de réservation
- les factures (eau, électricité, chauffage, internet, etc.)
- les sommes pour les petites réparations régulières
- les frais de gestion d'un site web (si vous en avez développé un pour recevoir des réservations en direct)
- le budget alloué au renouvellement du petit équipement (vaisselles, draps, etc.)
- les redevances pour la taxe d'habitation
- les différentes taxes

Pour consulter la liste des dépenses récurrentes complète, vous pouvez télécharger notre modèle financier adapté à un projet de chambre d'hôtes.

Comment analyser les profits futurs de sa chambre d'hôtes ?

Votre projet de chambre d'hôtes a atteint son seuil de rentabilité si le revenu est plus important que le montant des dépenses.

Globalement, la marge nette d'un projet de chambre d'hôtes se situe entre 55% et 75% du revenu annuel.

En simplifiant quelques règles financières, cela veut dire que, si votre projet de chambre d'hôtes génère 30,000 euros de chiffre d'affaires annuel, alors, le profit net pourra s'établir à 65.0% x 30,000 = 19,500 euros.

Toutefois, comme vous l'aurez compris, les indicateurs concernant votre projet de chambre d'hôtes seront probablement différents de cet exemple.

Vous voulez une étude de la rentabilité complète pour votre projet de chambre d'hôtes ? Modifiez les hypothèses de notre modèle financier pour un projet de chambre d'hôtes.