Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour une conciergerie privée
Nos experts ont réalisé un pack complet pour une conciergerie privée, modifiable.
Le choix du statut juridique pour une conciergerie privée dépend principalement du chiffre d'affaires visé, du nombre de clients et des ambitions de croissance.
La micro-entreprise convient pour débuter avec un CA limité à 77 700 €, tandis que les formes sociétaires (EURL, SASU, SARL) offrent plus de flexibilité pour la croissance et l'embauche.
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La micro-entreprise reste le statut le plus accessible pour démarrer une conciergerie privée avec des coûts réduits et des formalités simplifiées.
Au-delà de 77 700 € de chiffre d'affaires ou pour une croissance ambitieuse, la SASU offre la meilleure protection sociale et facilite l'association avec des partenaires.
| Statut juridique | CA maximum annuel | Charges sociales | Protection sociale | Comptabilité | Embauche | Délai création |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Micro-entreprise | 77 700 € | 21,2% du CA | TNS (basique) | Ultra simplifiée | Complexe | 1 semaine |
| EURL | Illimité | 45-50% rémunération | TNS (basique) | Complète | Facile | 2-3 semaines |
| SASU | Illimité | 80-86% rémunération | Assimilé salarié | Complète | Facile | 2-3 semaines |
| SARL | Illimité | Variables selon parts | Mixte | Complète | Facile | 2-3 semaines |
| TVA franchise | 37 500 € (seuil) | - | - | - | - | - |
| Assurance RC pro | Obligatoire | 300-800 €/an | - | - | - | - |
| Carte professionnelle | Si gestion immobilière | Obligatoire | - | - | - | 3-6 mois |
Quel statut juridique est le plus adapté pour une conciergerie privée selon la taille de l'activité et le nombre de clients visés ?
Le statut micro-entreprise convient parfaitement pour débuter une conciergerie privée avec moins de 50 clients et un chiffre d'affaires inférieur à 77 700 € par an.
Pour une activité de taille moyenne (50 à 200 clients), l'EURL offre un bon compromis entre simplicité de gestion et protection du patrimoine personnel. Ce statut permet de dépasser les plafonds de la micro-entreprise tout en restant seul aux commandes.
La SASU devient pertinente pour les projets ambitieux visant plus de 200 clients ou nécessitant des investissements importants. Elle facilite l'entrée de partenaires et offre une meilleure protection sociale au dirigeant.
C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une conciergerie privée.
Quelles sont les différences concrètes entre micro-entreprise, EURL, SASU et SARL pour ce type d'activité ?
| Critère | Micro-entreprise | EURL | SASU | SARL |
|---|---|---|---|---|
| CA maximum | 77 700 €/an | Illimité | Illimité | Illimité |
| Comptabilité | Livre de recettes | Bilan annuel obligatoire | Bilan annuel obligatoire | Bilan annuel obligatoire |
| Charges sociales | 21,2% du CA | 45-50% rémunération | 80-86% rémunération | Variables selon statut |
| Protection patrimoine | Limitée (résidence principale) | Totale (responsabilité limitée) | Totale (responsabilité limitée) | Totale (responsabilité limitée) |
| Embauche salariés | Possible mais complexe | Facilitée | Facilitée | Facilitée |
| TVA | Franchise jusqu'à 37 500 € | Régime réel dès création | Régime réel dès création | Régime réel dès création |
| Associés possibles | Non | 1 seul (associé unique) | 1 ou plusieurs | 2 minimum |
Quel régime fiscal permet de limiter au mieux la pression fiscale sur les revenus d'une conciergerie privée ?
La micro-entreprise offre le régime fiscal le plus avantageux pour débuter grâce à l'abattement forfaitaire de 50% sur le chiffre d'affaires et l'absence de TVA jusqu'à 37 500 €.
Le versement libératoire de l'impôt sur le revenu (option micro-fiscal) permet de payer 2,2% du CA directement, évitant les mauvaises surprises fiscales en fin d'année. Cette option est accessible si le revenu fiscal de référence du foyer n'excède pas 27 794 € par part.
Pour les sociétés (EURL, SASU, SARL), l'impôt sur les sociétés à 15% sur les premiers 42 500 € de bénéfices puis 25% au-delà reste compétitif. L'option pour l'impôt sur le revenu est possible les 5 premières années mais généralement moins avantageuse.
La déduction des frais réels (véhicule, bureaux, assurances, formations) dans les sociétés peut compenser les charges sociales plus élevées par rapport à la micro-entreprise.
Quels plafonds de chiffre d'affaires s'appliquent à une conciergerie en micro-entreprise en 2025 ?
Le plafond de chiffre d'affaires pour une conciergerie privée en micro-entreprise est fixé à 77 700 € pour 2025, cette activité étant classée dans les prestations de services.
Ce plafond s'applique au chiffre d'affaires annuel hors taxes. En cas de dépassement, l'entrepreneur bascule automatiquement vers le régime réel d'imposition l'année suivante.
Pour la franchise de TVA, le seuil est de 37 500 € de chiffre d'affaires. Au-delà, la TVA devient exigible dès le premier euro de dépassement, nécessitant une facturation TTC et des déclarations trimestrielles.
La location meublée touristique non classée (si proposée par la conciergerie) voit son plafond réduit à 15 000 € en 2025, une baisse significative qui peut impacter certains modèles d'affaires.
Quels coûts fixes et charges sociales sont à prévoir selon chaque statut juridique ?
En micro-entreprise, les charges sociales représentent 21,2% du chiffre d'affaires pour les prestations de services, sans cotisations minimales obligatoires.
- Micro-entreprise : 21,2% du CA + CFE (entre 200 et 2 000 € selon commune) + assurance RC professionnelle (300-800 €/an)
- EURL (gérant majoritaire TNS) : 45-50% de la rémunération + expertise comptable (1 500-3 000 €/an) + CFE + assurances
- SASU (président assimilé salarié) : 80-86% de la rémunération + expertise comptable (1 500-3 000 €/an) + CFE + assurances
- SARL : charges variables selon le statut du gérant (majoritaire TNS ou minoritaire assimilé salarié)
- Frais de greffe annuels : environ 60 € pour les sociétés
Quelles assurances professionnelles sont obligatoires pour exercer une activité de conciergerie privée ?
La responsabilité civile professionnelle est fortement recommandée et devient obligatoire dès lors que la conciergerie gère des biens immobiliers ou propose des services à domicile.
Cette assurance couvre les dommages causés aux clients et aux tiers dans le cadre de l'activité professionnelle. Les tarifs varient entre 300 et 800 € par an selon le chiffre d'affaires et les services proposés.
Une assurance multirisque professionnelle est conseillée pour couvrir les locaux, le matériel informatique et les risques de cyber-attaques, particulièrement importantes pour les conciergeries gérant des données clients sensibles.
L'assurance décennale devient obligatoire si la conciergerie réalise des travaux de rénovation ou d'aménagement dans les logements clients.
Faut-il obtenir des licences, agréments ou autorisations spécifiques pour gérer des biens, accueillir des clients ou transporter des personnes ?
La carte professionnelle d'agent immobilier (loi Hoguet) est obligatoire pour toute activité de gestion locative, administration de biens ou négociation immobilière.
- Carte T (transactions immobilières) : obligatoire pour gestion locative et vente, obtention via la CCI en 3-6 mois
- Agrément VTC ou licence LOTI : requis pour transport de personnes à titre onéreux
- Déclaration en mairie : nécessaire pour activités d'hébergement ou location saisonnière
- Agrément services à la personne : avantageux fiscalement pour certaines prestations (ménage, jardinage)
- Assurance et garantie financière : obligatoires avec la carte professionnelle immobilière
Quels sont les risques juridiques ou responsabilités personnelles encourus selon le statut choisi ?
En micro-entreprise (entreprise individuelle), l'entrepreneur engage sa responsabilité sur l'ensemble de son patrimoine personnel, sauf déclaration d'insaisissabilité de la résidence principale.
Les formes sociétaires (EURL, SASU, SARL) limitent la responsabilité aux apports réalisés dans la société, protégeant ainsi le patrimoine personnel du dirigeant. Cette protection tombe en cas de faute de gestion, fraude ou confusion des patrimoines.
La responsabilité civile du dirigeant reste engagée en cas de faute personnelle, d'où l'importance d'une assurance responsabilité civile dirigeant pour les sociétés importantes.
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Quelle protection sociale (retraite, maladie, chômage) est associée à chaque statut pour le dirigeant de la conciergerie ?
| Statut | Régime social | Maladie | Retraite | Chômage | Formation |
|---|---|---|---|---|---|
| Micro-entreprise | Sécurité sociale des indépendants | Même taux que salariés | Basique (trimestres + points) | Non (ARE sous conditions) | CFP (58 €/an) |
| EURL (gérant majoritaire) | Sécurité sociale des indépendants | Même taux que salariés | Basique (trimestres + points) | Non (ARE sous conditions) | CFP (58 €/an) |
| SASU (président) | Régime général (assimilé salarié) | Même que salariés | Meilleure (régime général) | Possible si cotisations | Formation continue |
| SARL (gérant minoritaire) | Régime général | Même que salariés | Meilleure (régime général) | Possible si cotisations | Formation continue |
| SARL (gérant majoritaire) | Sécurité sociale des indépendants | Même taux que salariés | Basique (trimestres + points) | Non (ARE sous conditions) | CFP (58 €/an) |
| Prévoyance complémentaire | Conseillée pour tous | Mutuelle recommandée | PERP/Madelin conseillé | Assurance volontaire | - |
| Coût moyen prévoyance | 100-300 €/mois | 50-150 €/mois | Variable selon revenus | 200-400 €/mois | - |
Comment gérer la facturation et la TVA selon le régime juridique retenu ?
En micro-entreprise, la facturation est simplifiée avec obligation de mentionner "TVA non applicable - article 293 B du CGI" tant que le seuil de 37 500 € n'est pas dépassé.
Au-delà du seuil ou en société, la TVA au taux de 20% s'applique sur toutes les prestations de conciergerie. Les déclarations sont trimestrielles pour les petites entreprises (CA < 789 000 €) et mensuelles au-delà.
La récupération de TVA sur les achats professionnels (matériel, véhicule, formations) devient possible dès l'assujettissement, compensant partiellement l'impact sur les tarifs clients.
Les logiciels de facturation certifiés sont obligatoires depuis 2018 pour toutes les entreprises assujetties à la TVA, représentant un coût mensuel de 20 à 50 €.
Quel statut facilite le plus la croissance future, l'embauche de salariés ou l'association avec des partenaires ?
La SASU offre la plus grande flexibilité pour la croissance avec ses statuts adaptables, la possibilité d'accueillir facilement de nouveaux associés et des mécanismes de gouvernance souples.
L'embauche de salariés est grandement facilitée dans les formes sociétaires où le dirigeant bénéficie déjà du régime de protection sociale des salariés, évitant les changements de régime brutaux.
La transformation d'une micro-entreprise vers une société nécessite une fermeture puis création, perdant l'historique et les références clients, d'où l'intérêt d'anticiper dès le démarrage.
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Quelles démarches précises et délais sont nécessaires pour créer une conciergerie privée avec le statut recommandé ?
Pour une micro-entreprise, la déclaration se fait entièrement en ligne sur le guichet unique des entreprises (formalites.entreprises.gouv.fr) avec un effet immédiat ou sous 8 à 15 jours.
- Micro-entreprise : déclaration en ligne, obtention du SIRET sous 8-15 jours, début d'activité immédiat
- SASU/EURL : rédaction des statuts (1-2 semaines), dépôt du capital en banque, publication d'une annonce légale (200-300 €), dépôt au greffe
- Obtention du Kbis sous 2-3 semaines après dépôt complet du dossier
- Demande de carte professionnelle immobilière : 3-6 mois de délai, coût de 120 € environ
- Souscription des assurances professionnelles : 48h à 1 semaine
- Ouverture du compte bancaire professionnel : 1-2 semaines (obligatoire si CA > 10 000 €)
Conclusion
Le choix du statut juridique pour une conciergerie privée doit s'adapter à votre situation personnelle, vos ambitions de croissance et votre tolérance au risque. La micro-entreprise reste la solution de démarrage la plus accessible et économique pour tester votre marché et valider votre modèle économique.
Pour une activité destinée à croître rapidement ou nécessitant des investissements importants, la SASU s'impose comme le statut offrant le meilleur équilibre entre protection sociale, flexibilité juridique et facilité de développement. N'hésitez pas à consulter un expert-comptable spécialisé pour affiner votre choix selon votre situation spécifique.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Le statut juridique constitue la fondation de votre projet de conciergerie privée et détermine largement vos obligations, coûts et possibilités de développement.
Prenez le temps d'analyser vos objectifs à court et moyen terme avant de faire votre choix, car un changement ultérieur peut s'avérer coûteux et complexe.
Sources
- Propulse by CA - Idées business conciergerie
- Modèles de Business Plan - Statut juridique conciergerie
- L'Expert Comptable - Comparatif statuts juridiques
- LegalStart - Micro-entreprise vs SARL
- Dougs - EURL ou SASU
- Hiscox - Réformes auto-entrepreneurs 2025
- Propulse by CA - Prestations de services micro-entrepreneur
- Service Public - Micro-entreprise plafonds
- Expert Comptable TPE - Choisir son statut
- LegalPlace - Créer société conciergerie