Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour une SCI
Nos experts ont réalisé un pack complet pour une SCI, modifiable.
Créer une SCI (Société Civile Immobilière) représente un investissement initial dont les coûts varient considérablement selon les options choisies.
Entre les frais de notaire, l'immatriculation et la gestion administrative, le budget total peut osciller de quelques centaines d'euros à plusieurs milliers d'euros selon la complexité de votre projet.
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La création d'une SCI nécessite un budget initial variant de 500 € à 5 000 € selon les options choisies, avec des frais annuels de gestion entre 700 € et 2 000 €.
Les coûts principaux incluent les honoraires professionnels, l'immatriculation, la publication légale et les éventuels apports immobiliers qui génèrent des droits de mutation supplémentaires.
| Poste de dépense | Fourchette en 2025 | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Notaire (création + apport) | 1 500 € – 3 000 € HT | Rédaction statuts + droits mutation si bien immobilier |
| Avocat/Expert-comptable | 1 000 € – 2 500 € HT | Conseil juridique complet et personnalisé |
| Plateforme en ligne | 100 € – 300 € HT | Solution digitale économique |
| Immatriculation RCS | 66,88 € – 87,22 € TTC | Formalités obligatoires d'enregistrement |
| Annonce légale | 181 € – 217 € HT | Publication obligatoire selon département |
| Apport immobilier (droits) | ~5% valeur du bien | Droits de mutation et frais notariaux |
| Gestion annuelle | 700 € – 2 000 € HT/an | Comptabilité et formalités administratives |
Quels sont les frais de création d'une SCI chez un notaire aujourd'hui ?
Les frais de notaire pour créer une SCI s'élèvent généralement entre 1 500 € et 3 000 € HT en 2025.
Ce tarif comprend la rédaction des statuts personnalisés selon votre situation, les conseils juridiques adaptés à votre projet immobilier et les formalités d'enregistrement. Le notaire vous accompagne dans la définition des clauses importantes comme la répartition des parts, les modalités de cession et les règles de gestion.
Si vous apportez un bien immobilier à votre SCI lors de sa création, les coûts augmentent significativement. Vous devrez alors prévoir des droits de mutation à titre onéreux représentant environ 5 à 10% de la valeur du bien immobilier.
Ces frais supplémentaires incluent les droits d'enregistrement, la taxe de publicité foncière et les émoluments du notaire pour l'acte d'apport. Par exemple, pour un bien de 200 000 €, comptez entre 10 000 € et 20 000 € de frais additionnels.
Le choix du notaire reste libre et vous pouvez comparer les tarifs, bien que les émoluments soient réglementés pour certaines prestations.
Quel est le coût moyen des honoraires d'avocat ou d'expert-comptable pour la rédaction des statuts ?
Les honoraires d'un avocat ou d'un expert-comptable pour rédiger les statuts d'une SCI varient entre 1 000 € et 2 500 € HT selon la complexité du dossier.
Cette fourchette dépend principalement du nombre d'associés, de la nature des biens apportés et des spécificités juridiques de votre projet. Un avocat spécialisé en droit immobilier facturera généralement entre 1 200 € et 2 000 € pour une SCI classique.
L'expert-comptable propose souvent un service plus global incluant les conseils fiscaux et la mise en place de la comptabilité future. Ses honoraires oscillent entre 1 000 € et 1 800 € pour la création, avec possibilité de négocier un forfait incluant les premières formalités.
Ces professionnels apportent une valeur ajoutée importante en personnalisant les statuts selon vos objectifs patrimoniaux et en anticipant les évolutions futures de votre structure. Ils vous conseillent notamment sur le régime fiscal optimal et les clauses de protection des associés.
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Combien faut-il prévoir pour l'immatriculation au registre du commerce et des sociétés ?
L'immatriculation d'une SCI au RCS coûte entre 66,88 € et 87,22 € TTC en 2025, selon les formalités demandées.
Le tarif de base de 66,88 € TTC couvre l'immatriculation standard avec déclaration des bénéficiaires effectifs. Cette formalité est obligatoire pour toutes les SCI et doit être réalisée dans le mois suivant la signature des statuts.
Des frais supplémentaires s'appliquent si vous devez déposer des documents additionnels ou effectuer des déclarations complémentaires, portant le total à 87,22 € TTC maximum. Ces coûts peuvent inclure le dépôt d'un acte de nomination de gérant ou des modifications de statuts simultanées.
L'immatriculation peut être effectuée directement en ligne via le guichet unique des entreprises ou par l'intermédiaire de votre conseil juridique. La procédure dématérialisée est généralement plus rapide et permet un suivi en temps réel.
Une fois immatriculée, votre SCI recevra son numéro SIREN et pourra fonctionner légalement pour toutes ses opérations immobilières.
Quels sont les frais obligatoires liés à la publication de l'annonce légale ?
La publication de l'annonce légale de création de votre SCI coûte entre 181 € et 217 € HT selon le département où siège votre société.
Cette publication est obligatoire et doit être effectuée dans un journal d'annonces légales habilité dans le département du siège social. Le tarif varie légèrement selon les régions, les départements urbains étant généralement plus chers.
L'annonce doit contenir des informations précises : dénomination sociale, forme juridique, montant du capital, adresse du siège social, objet social, identité du gérant et durée de la société. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions.
Vous pouvez publier directement auprès du journal choisi ou passer par votre conseil juridique qui se chargera de la formalité. De nombreux journaux proposent maintenant des services en ligne pour simplifier et accélérer la procédure.
Cette publication doit être réalisée avant l'immatriculation au RCS, et l'attestation de parution sera nécessaire pour finaliser votre dossier.
Quel est le montant des apports minimum à déposer pour constituer une SCI ?
Le capital social minimum d'une SCI est fixé librement par les associés, avec un minimum légal de seulement 1 €.
Cependant, il est fortement conseillé de prévoir un capital social plus substantiel, généralement entre 1 000 € et 10 000 €, pour crédibiliser votre structure auprès des banques et partenaires. Ce montant dépend de vos projets immobiliers et de vos besoins de financement futurs.
Les apports peuvent être réalisés en numéraire (argent) ou en nature (biens immobiliers, droits sociaux). Les apports en nature nécessitent une évaluation par un commissaire aux apports si leur valeur dépasse certains seuils ou si les associés le souhaitent.
Le dépôt du capital en numéraire s'effectue sur un compte bloqué ouvert au nom de la SCI en formation. Cette opération coûte généralement entre 0 € et 100 € selon la banque choisie, certains établissements proposant la gratuité pour attirer de nouveaux clients.
Les fonds sont débloqués après immatriculation de la SCI, sur présentation de l'extrait Kbis.
Combien coûte l'ouverture d'un compte bancaire professionnel pour une SCI ?
L'ouverture d'un compte bancaire professionnel pour une SCI coûte entre 0 € et 100 € selon l'établissement bancaire choisi.
La plupart des banques traditionnelles proposent la gratuité d'ouverture pour attirer les nouvelles SCI, considérant les frais de gestion mensuels comme suffisamment rémunérateurs. Les banques en ligne sont généralement plus compétitives sur ce point.
Au-delà des frais d'ouverture, vous devez considérer les frais de tenue de compte qui varient entre 10 € et 40 € par mois selon les services inclus. Ces frais couvrent la gestion courante, les virements, les prélèvements et l'accès aux services en ligne.
Certaines banques spécialisées dans l'immobilier proposent des offres dédiées aux SCI avec des services adaptés : gestion des loyers, financement immobilier facilité et conseils patrimoniaux. Ces services premium peuvent justifier des frais légèrement supérieurs.
Il est recommandé de comparer les offres en tenant compte de vos besoins spécifiques : nombre de transactions mensuelles, services de financement et qualité de l'accompagnement conseil.
Quels sont les frais annuels de gestion comptable et administrative d'une SCI ?
Les frais annuels de gestion comptable et administrative d'une SCI varient entre 700 € et 2 000 € HT selon le cabinet choisi et la complexité des opérations.
| Type de SCI | Fourchette de prix | Services inclus |
|---|---|---|
| SCI simple (1-2 biens) | 700 € - 1 200 € HT/an | Comptabilité de base, déclarations fiscales |
| SCI moyenne (3-5 biens) | 1 000 € - 1 500 € HT/an | Gestion locative partielle, conseils |
| SCI complexe (6+ biens) | 1 300 € - 2 000 € HT/an | Gestion complète, optimisation fiscale |
| SCI avec activité commerciale | 1 500 € - 2 500 € HT/an | Comptabilité renforcée, TVA |
| Cabinet haut de gamme | 2 000 € - 3 000 € HT/an | Conseil patrimonial, optimisation |
| Gestion en ligne | 500 € - 800 € HT/an | Services dématérialisés basiques |
| Expert-comptable spécialisé | 1 200 € - 1 800 € HT/an | Expertise immobilière, conformité |
Quelles taxes ou droits d'enregistrement s'appliquent lors de l'apport d'un bien immobilier dans la SCI ?
L'apport d'un bien immobilier à une SCI génère des droits d'enregistrement représentant environ 5% de la valeur du bien.
Ces droits comprennent principalement la taxe de publicité foncière de 0,715% et les droits d'enregistrement de 5% de la valeur vénale du bien. S'ajoutent les frais de notaire qui représentent environ 1% supplémentaire pour les formalités d'acte d'apport.
Pour un bien de 300 000 €, vous devrez donc prévoir environ 15 000 € de droits et frais divers. Cette charge fiscale peut être un frein à l'apport direct et orienter vers d'autres stratégies comme l'achat par la SCI ou l'apport en usufruit.
Certaines exonérations partielles existent dans des cas particuliers, notamment pour les apports entre époux ou dans le cadre de transmissions familiales. Il convient de consulter un spécialiste pour optimiser la structure juridique de l'apport.
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Quel est le coût approximatif d'une assurance responsabilité civile pour une SCI ?
Une assurance responsabilité civile pour SCI coûte entre 100 € et 300 € par an selon les garanties choisies et les risques couverts.
Cette assurance protège la SCI contre les dommages qu'elle pourrait causer à des tiers dans le cadre de son activité immobilière. Elle couvre notamment les accidents survenant dans les parties communes des immeubles ou les dommages liés à des vices cachés.
Le tarif varie selon plusieurs critères : nombre et valeur des biens détenus, type d'immeubles (résidentiel, commercial), zones géographiques et niveau de garanties souhaité. Une SCI détenant plusieurs immeubles anciens paiera généralement plus cher qu'une SCI avec un bien neuf.
Certaines compagnies proposent des contrats spécialisés SCI incluant des garanties étendues : protection juridique, assurance perte de loyers, couverture des frais de relogement. Ces contrats premium peuvent atteindre 500 € à 800 € annuels.
Il est recommandé de faire jouer la concurrence et de bien vérifier les exclusions de garantie avant de signer votre contrat d'assurance.
Quelles dépenses supplémentaires prévoir en cas de modification ultérieure des statuts ?
Toute modification des statuts d'une SCI génère des frais compris entre 250 € et 1 500 € selon la complexité des changements apportés.
- Nouvelle publication d'annonce légale : 181 € à 217 € HT selon le département
- Frais de dossier au greffe du tribunal de commerce : 66 € à 100 € TTC
- Honoraires du notaire ou avocat pour rédiger l'acte modificatif : 300 € à 800 € HT
- Frais d'enregistrement si modification substantielle : 125 € à 375 €
- Coûts additionnels en cas de changement d'objet social ou de siège : 200 € à 500 €
Combien facturent en moyenne les plateformes en ligne pour la création d'une SCI en 2025 ?
Les plateformes en ligne facturent la création d'une SCI entre 100 € et 300 € HT en 2025, hors frais officiels obligatoires.
Ce tarif couvre généralement la rédaction automatisée des statuts, l'assistance pour les formalités et parfois un accompagnement téléphonique basique. Les plateformes les plus économiques proposent des forfaits à partir de 99 € HT, mais avec des services limités.
Les plateformes premium facturent entre 200 € et 300 € HT et incluent des services additionnels : relecture par un juriste, personnalisation avancée des statuts, assistance prioritaire et suivi des démarches. Certaines proposent même une garantie satisfait ou remboursé.
Ces tarifs n'incluent jamais les frais obligatoires (immatriculation, annonce légale, dépôt de capital) qui s'ajoutent systématiquement à la facture finale. Le coût total avec une plateforme en ligne oscille donc entre 400 € et 700 € selon les options choisies.
L'avantage principal réside dans la rapidité de traitement (48h à 72h) et la simplicité du processus entièrement dématérialisé.
Quelles sont les différences de coûts entre une SCI familiale et une SCI classique ?
Les frais de création et de gestion sont identiques entre une SCI familiale et une SCI classique, les deux structures suivant le même cadre juridique.
La distinction entre SCI familiale et SCI classique relève davantage du régime fiscal choisi et de la composition de l'actionnariat que des coûts de fonctionnement. Une SCI est considérée comme "familiale" lorsqu'elle est composée exclusivement de membres d'une même famille.
Les éventuelles différences de coûts peuvent apparaître dans la complexité de rédaction des statuts. Une SCI familiale avec de nombreux associés (enfants, petits-enfants, époux) nécessitera parfois des clauses plus élaborées concernant les transmissions et les règles de gouvernance, impactant les honoraires de conseil.
En revanche, les SCI familiales bénéficient souvent d'avantages fiscaux lors des transmissions (abattements, exonérations partielles) qui peuvent compenser les éventuels surcoûts de création. Ces optimisations nécessitent un accompagnement spécialisé en ingénierie patrimoniale.
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Conclusion
La création d'une SCI représente un investissement initial compris entre 500 € et 5 000 € selon les choix stratégiques retenus, avec des frais annuels de gestion situés entre 700 € et 2 000 €. Les principales variables de coût concernent le choix du professionnel accompagnant (notaire, avocat, plateforme en ligne) et la présence d'apports immobiliers générant des droits de mutation significatifs.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Créer une SCI nécessite une planification budgétaire précise pour éviter les mauvaises surprises.
N'hésitez pas à comparer les différentes options et à solliciter plusieurs devis avant de vous lancer dans votre projet immobilier.
Sources
- Legalstart - Coût création SCI
- Legalplace - Guide coût création SCI
- L'Expert-comptable - Véritable coût SCI 2025
- Indy - Frais de notaire SCI
- Investissement Locatif - Coût création SCI 2025
- Crédit Agricole - Guide création SCI
- Clémentine - Expert-comptable SCI
- Amarris Immo - Création SCI
- Entreprises et Droit - Coût création SCI
- Indy - Prix création SCI