Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le business plan complet pour une maison de retraite
Nos experts ont réalisé business plan pour une maison de retraite, modifiable.
Comprendre les dépenses mensuelles d'une maison de retraite est essentiel pour tout entrepreneur souhaitant se lancer dans ce secteur en pleine expansion.
Le coût mensuel moyen d'un résident en EHPAD s'élève entre 2 300 € et 2 400 € en 2025, comprenant l'hébergement, la restauration, l'entretien et la prise en charge de la dépendance.
Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez télécharger notre pack complet pour l'ouverture d'une maison de retraite.
Le secteur des maisons de retraite présente des coûts structurés autour de trois forfaits principaux : hébergement, dépendance et soins.
Les tarifs varient considérablement selon le statut de l'établissement (public, associatif, privé) et la localisation géographique.
| Poste de dépense | Montant mensuel moyen | Prise en charge/Aides |
|---|---|---|
| Hébergement complet | 1 800 € à 2 800 € | APL/ALS possibles |
| Forfait dépendance (GIR 1-2) | 600 € à 800 € | APA jusqu'à 500 €/mois |
| Soins médicaux | Pris en charge intégralement | Assurance maladie |
| Services optionnels | 10 € à 50 € par prestation | À la charge du résident |
| Frais d'entrée | 0 € à 1 500 € | Variable selon statut |
| Reste à charge moyen après aides | 1 200 € à 2 500 € | Selon revenus et aides |
| Déduction fiscale possible | Jusqu'à 2 500 €/an | 25% des frais éligibles |
Quel est le coût mensuel total d'un résident en maison de retraite ?
Le coût mensuel total d'un résident en EHPAD s'élève en moyenne entre 2 300 € et 2 400 € en 2025, tous frais confondus hors aides financières.
Ce montant englobe l'ensemble des prestations obligatoires : l'hébergement en chambre individuelle ou double, la restauration complète avec trois repas quotidiens plus les collations, l'entretien du linge personnel et des espaces communs, ainsi que la prise en charge de la dépendance.
Les soins médicaux et paramédicaux dispensés sur place ne sont pas facturés au résident car ils sont intégralement pris en charge par l'Assurance maladie dans le cadre du forfait soins.
Les variations tarifaires dépendent principalement du statut de l'établissement (public, associatif ou privé commercial), de sa localisation géographique et du niveau de standing proposé.
Combien coûte l'hébergement mensuel selon le type de chambre ?
L'hébergement représente le poste de dépense principal et varie de 1 800 € à 2 800 € par mois selon le type de chambre et l'établissement.
| Type de chambre | Tarif mensuel moyen | Prestations incluses |
|---|---|---|
| Chambre individuelle standard | 2 000 € à 3 000 € | Restauration, ménage, linge |
| Chambre individuelle haut de gamme | 3 000 € à 4 000 € | Prestations + services premium |
| Chambre double (par personne) | 1 600 € à 2 400 € | Économie de 200-400€ vs individuelle |
| Établissement public | 1 800 € à 2 200 € | Tarifs réglementés par département |
| Établissement associatif | 2 200 € à 2 600 € | Prestations intermédiaires |
| Établissement privé | 2 600 € à 4 000 € | Services personnalisés |
| Paris et grandes métropoles | 3 500 € à 6 000 € | Tarifs majorés selon localisation |
Quels sont les frais de restauration et services inclus ?
Les frais de restauration sont systématiquement inclus dans le forfait hébergement sans facturation séparée depuis la réglementation de 2023.
Cette prestation comprend trois repas complets par jour (petit-déjeuner, déjeuner, dîner), un goûter dans l'après-midi et une collation nocturne pour les résidents qui en ont besoin.
Les menus sont élaborés par des diététiciens et adaptés aux régimes spécifiques (diabétique, sans sel, mixé) selon les prescriptions médicales de chaque résident.
L'entretien du linge personnel (marquage, lavage, repassage, racommodage) et le ménage quotidien des chambres sont également inclus dans ce forfait depuis 2023, conformément aux nouvelles obligations réglementaires.
Quel est le coût de la prise en charge de la dépendance ?
Le forfait dépendance s'ajoute au tarif hébergement et varie de 400 € à 800 € par mois selon le niveau de dépendance évalué par la grille AGGIR.
Pour les résidents classés GIR 1 (dépendance totale) ou GIR 2 (dépendance sévère), le forfait atteint généralement 600 € à 800 € mensuels, représentant le niveau de prise en charge le plus élevé.
Les résidents en GIR 3 et 4 bénéficient d'un tarif intermédiaire autour de 400 € à 600 € par mois, tandis que les GIR 5 et 6 (autonomes) ne paient que 200 € à 400 € mensuels.
L'APA (Allocation Personnalisée d'Autonomie) peut couvrir partiellement ce forfait à hauteur de 100 € à 500 € par mois selon les ressources du résident et sa situation de dépendance.
C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une maison de retraite.
Les soins médicaux génèrent-ils des coûts supplémentaires ?
Les soins médicaux et paramédicaux dispensés en EHPAD sont intégralement pris en charge par l'Assurance maladie et ne génèrent aucun reste à charge pour le résident.
Cette prise en charge concerne tous les professionnels de santé intervenant dans l'établissement : médecins coordonnateurs, infirmiers, aides-soignants, kinésithérapeutes, ergothérapeutes et psychologues.
Les consultations de spécialistes externes (ophtalmologue, cardiologue, dermatologue) sont également remboursées selon les tarifs conventionnels de l'Assurance maladie.
Seuls les médicaments non remboursés par la Sécurité sociale et certains dispositifs médicaux spécifiques restent à la charge du résident ou de sa mutuelle complémentaire.
Quels sont les frais liés aux médicaments et équipements médicaux ?
Les médicaments remboursés par l'Assurance maladie sont pris en charge intégralement, seule la franchise de 1 € par boîte reste à la charge du résident.
Les médicaments non remboursés (certains compléments alimentaires, produits de confort) et les dispositifs médicaux non pris en charge (certaines orthèses, matelas anti-escarres haut de gamme) constituent un reste à charge variable.
Les produits d'hygiène spécifiques (protections pour incontinence de marque premium, cosmétiques dermatologiques) peuvent représenter 50 € à 150 € par mois selon les besoins individuels.
Une mutuelle santé adaptée permet de couvrir la majorité de ces frais complémentaires, réduisant significativement le reste à charge pour le résident et sa famille.
Quel est le prix des services optionnels de bien-être ?
Les services optionnels de bien-être et d'esthétique ne sont pas inclus dans le forfait de base et sont facturés à la prestation.
- Coiffure : 15 € à 40 € selon la prestation (coupe, brushing, coloration)
- Soins esthétiques : 25 € à 45 € (soin du visage, épilation, manucure)
- Pédicure/podologie : 30 € à 50 € la séance selon la complexité
- Massages de bien-être : 35 € à 60 € la séance d'une heure
- Services de blanchisserie pour vêtements délicats : 5 € à 15 € par pièce
Combien coûtent les animations et activités proposées ?
Les animations collectives de base sont incluses dans le forfait hébergement et ne génèrent aucun coût supplémentaire pour les résidents.
Ces activités comprennent les ateliers mémoire, les séances de gymnastique douce, les activités manuelles, les concerts internes et les événements festifs traditionnels.
Les sorties extérieures exceptionnelles (spectacles, restaurants, voyages d'une journée) peuvent être facturées entre 15 € et 80 € selon la prestation et le transport nécessaire.
Certains ateliers spécialisés avec intervenants externes (art-thérapie, musicothérapie individuelle) peuvent représenter un supplément de 20 € à 50 € par séance selon l'établissement.
Y a-t-il des frais d'entrée à prévoir lors de l'admission ?
Les frais d'entrée varient considérablement selon le statut de l'établissement et ses pratiques commerciales.
Les EHPAD publics et associatifs appliquent généralement une politique de gratuité des frais d'entrée pour faciliter l'accès aux familles.
Les établissements privés commerciaux facturent fréquemment des frais de dossier ou d'entrée s'échelonnant de 300 € à 1 500 € selon leur positionnement et leur localisation.
Ces frais couvrent les démarches administratives d'admission, l'établissement du dossier médical et social, ainsi que les premiers équipements personnalisés dans certains cas.
C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une maison de retraite.
Quelles aides financières peuvent réduire les dépenses mensuelles ?
Plusieurs dispositifs d'aide permettent de réduire significativement le reste à charge mensuel des familles.
| Type d'aide | Montant maximum | Conditions d'attribution |
|---|---|---|
| APA (Allocation Personnalisée d'Autonomie) | 100 € à 500 €/mois | Selon GIR et ressources |
| APL/ALS (Aide au logement) | Variable selon ressources | Établissement conventionné |
| ASH (Aide Sociale à l'Hébergement) | Prise en charge partielle/totale | Ressources < plafonds départementaux |
| Déduction fiscale | Jusqu'à 2 500 €/an | 25% des frais éligibles |
| Crédit d'impôt (non-imposables) | Jusqu'à 2 500 €/an | Réforme 2025 en cours |
| Aide des caisses de retraite | Variable selon organisme | Cotisant de la caisse |
| Prestations familiales | Soutien ponctuel possible | Selon situation familiale |
Quels sont les écarts de tarifs entre les différents types d'établissements ?
Les écarts tarifaires sont substantiels selon le statut juridique de l'établissement et reflètent des modèles économiques différents.
Les EHPAD publics pratiquent les tarifs les plus accessibles, généralement compris entre 1 800 € et 2 200 € par mois, grâce aux subventions publiques et aux tarifs réglementés par les départements.
Les établissements associatifs se positionnent dans une gamme intermédiaire de 2 200 € à 2 600 € mensuels, offrant un compromis entre accessibilité et qualité de service.
Les EHPAD privés commerciaux affichent les tarifs les plus élevés, de 2 600 € à 4 000 € par mois en moyenne nationale, pouvant atteindre 6 000 € dans les établissements parisiens haut de gamme.
Cette hiérarchie tarifaire s'explique par les différences de financement, de niveau de service, d'équipements et de ratio d'encadrement proposés par chaque catégorie d'établissement.
Quel budget mensuel prévoir pour une personne très dépendante ?
Pour un résident classé GIR 1 ou GIR 2 (dépendance sévère à totale), le budget mensuel avant aides s'échelonne de 2 400 € à 3 500 € selon l'établissement et la région.
Ce montant comprend le forfait hébergement majoré du forfait dépendance au tarif maximum, soit généralement 600 € à 800 € supplémentaires par rapport à un résident autonome.
Après application de l'APA qui peut atteindre 500 € par mois pour les GIR les plus lourds, le reste à charge est réduit mais demeure conséquent pour la plupart des familles.
En intégrant l'ensemble des aides possibles (APA, APL/ALS, ASH le cas échéant, déduction fiscale), le reste à charge effectif oscille entre 1 200 € et 2 500 € par mois selon la situation financière et géographique.
Les classes moyennes restent souvent les plus pénalisées, ne bénéficiant pas de l'ASH tout en supportant un reste à charge supérieur à 2 000 € mensuels dans la majorité des cas.
C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une maison de retraite.
Conclusion
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Le secteur des maisons de retraite présente une structure tarifaire complexe mais prévisible, permettant aux entrepreneurs d'anticiper leurs modèles économiques.
La compréhension des différents forfaits, des aides disponibles et des écarts entre statuts d'établissements constitue un prérequis indispensable pour tout projet d'ouverture dans ce domaine en forte croissance démographique.
Sources
- Zenior - Prix moyen maison de retraite
- Senior Mutuelles Comparateur - Maison retraite médicalisée
- Sahanest - Comparatif tarifs hébergement 2025
- SGCA - Coût EHPAD
- Service Public - Actualités EHPAD
- Service Public - Droits EHPAD
- Portail national personnes âgées - Prix et tarifs EHPAD
- Zenior - Guide APA
- Portail national personnes âgées - Aides financières hébergement
- Cap Retraite - Aides financières maison de retraite