Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour une location de courte durée
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Le marché français de la location saisonnière affiche une croissance soutenue avec plus de 900 000 annonces actives et un taux d'occupation moyen de 53,4% sur les 12 derniers mois.
Cette rentabilité attractive masque cependant des disparités importantes selon les zones géographiques et les types de biens, nécessitant une analyse fine pour optimiser son investissement.
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Le secteur de la location saisonnière en France maintient une dynamique positive avec des revenus mensuels variant de 1 500 € à 4 700 € selon le type de bien.
Les réglementations locales et la saisonnalité influencent fortement la rentabilité des investissements dans ce domaine.
| Indicateur clé | Valeur moyenne | Variations selon zone |
|---|---|---|
| Taux d'occupation annuel | 53,4% | 46% à 71% selon localisation |
| Revenu mensuel brut | 1 500 € - 4 700 € | Métropoles vs zones touristiques |
| Durée moyenne de séjour | 5 nuits | 3-8 nuits selon plateforme |
| Commission plateforme | 15-18% | 3-18% selon canal |
| Croissance annuelle | +39% | Concentration zones rurales/littorales |
| Gestion professionnelle | 8% | Concentrée grandes villes |
| Limitation réglementaire | 90 jours/an | Zones tendues uniquement |
Quel taux d'occupation moyen pour les locations saisonnières cette année ?
Le taux d'occupation moyen des locations saisonnières en France atteint 53,4% sur les 12 derniers mois (novembre 2023 à octobre 2024).
Cette performance globale cache des disparités importantes selon les zones géographiques. Les grandes métropoles affichent des taux nettement supérieurs : Nice culmine à 71%, suivie de Paris (66%), Bordeaux et Strasbourg (64% chacune), et Biarritz (62%).
Les zones touristiques saisonnières oscillent entre 46% et 62%, avec des variations marquées selon les saisons. Les stations balnéaires peuvent atteindre jusqu'à 65% d'occupation annuelle, comme observé à Aime-la-Plagne.
Ces écarts s'expliquent par la diversité des clientèles : les villes bénéficient d'un flux constant de voyageurs d'affaires et de touristes urbains, tandis que les destinations saisonnières connaissent des pics concentrés sur quelques mois.
Quels revenus mensuels espérer selon le type de bien et sa localisation ?
Les revenus mensuels bruts varient considérablement selon le type de bien et sa localisation, oscillant entre 1 500 € et 4 700 €.
| Type de bien | Localisation | Revenu mensuel brut |
|---|---|---|
| Appartement T2 | Grandes métropoles | 2 500 € - 4 700 € |
| Villa | Zones touristiques | 2 400 € - 3 200 € |
| Studio | Bord de mer | 1 500 € - 3 000 € |
| Chalet | Stations de ski | 1 900 € - 2 500 € |
| Appartement centre-ville | Bordeaux | 4 000 € (70% occupation) |
| Maison familiale | Littoral atlantique | 2 800 € - 3 500 € |
| Loft urbain | Lyon/Marseille | 3 200 € - 4 200 € |
Combien de nuits les voyageurs réservent-ils en moyenne ?
La durée moyenne de séjour s'établit à 5 nuits, avec des variations selon le canal de réservation et le type de clientèle.
Les réservations directes génèrent des séjours plus longs : 40% des réservations dépassent 8 nuits. Cette tendance s'explique par une relation de confiance établie entre le propriétaire et le voyageur, souvent pour des séjours de détente ou de télétravail.
Les plateformes présentent des profils différents : Booking.com affiche une moyenne de 6,7 nuits par séjour, tandis que Vrbo atteint 7,5 nuits. Airbnb se situe dans la moyenne avec 5 nuits, reflétant sa clientèle diversifiée.
Une évolution notable s'observe avec l'augmentation des séjours flexibles de 1 à 6 nuits, qui ont progressé de 2,5 points en 2024, témoignant d'une adaptation aux nouveaux modes de voyage post-pandémie.
Combien de propriétés sont actuellement sur le marché ?
Plus de 900 000 annonces sont actuellement actives en France sur les principales plateformes de réservation.
Airbnb domine largement le marché avec 65% des réservations totales, confirmant sa position de leader. Booking.com attire 57% des utilisateurs grâce à sa notoriété dans l'hôtellerie traditionnelle, tandis qu'Abritel maintient sa spécialisation avec une commission de 8% par réservation.
Cette offre pléthorique se concentre principalement dans les zones urbaines et touristiques. Paris, Nice, Bordeaux et Lyon cumulent environ 30% de l'offre nationale, créant une concurrence intense dans ces marchés matures.
La répartition géographique révèle également une montée en puissance des destinations secondaires : les zones rurales et le littoral atlantique captent une part croissante des nouvelles annonces, recherchant des marchés moins saturés.
Comment évolue le nombre d'annonces sur les plateformes ?
Le marché connaît une croissance soutenue avec +39% d'offre supplémentaire entre 2023 et 2024.
Cette expansion se poursuit en 2024-2025 avec une croissance trimestrielle de +15%, principalement portée par les zones rurales et littorales. Cette tendance reflète la recherche de nouveaux territoires par les investisseurs face à la saturation des centres urbains.
Les nouvelles annonces se concentrent sur des destinations émergentes : la Bretagne Sud, les Landes, les Vosges et certaines zones du Massif Central attirent de nouveaux propriétaires séduits par des prix d'acquisition plus accessibles.
Parallèlement, certaines métropoles commencent à observer un ralentissement de la croissance, voire une stagnation, en raison du durcissement des réglementations locales et de la concurrence accrue.
Quels prix pratiquer selon le type de logement et la saison ?
Les tarifs varient significativement selon la saisonnalité, avec des écarts pouvant atteindre 100% entre haute et basse saison.
| Type de logement | Basse saison (novembre-mars) | Haute saison (juillet-août) |
|---|---|---|
| Studio | 70 € - 90 €/nuit | 100 € - 150 €/nuit |
| Appartement T2 | 90 € - 110 €/nuit | 150 € - 200 €/nuit |
| Villa 4 personnes | 120 € - 150 €/nuit | 250 € - 400 €/nuit |
| Chalet montagne | 100 € - 130 €/nuit | 200 € - 350 €/nuit |
| Maison bord de mer | 80 € - 120 €/nuit | 300 € - 500 €/nuit |
| Loft urbain | 110 € - 140 €/nuit | 180 € - 280 €/nuit |
| Gîte rural | 60 € - 90 €/nuit | 120 € - 200 €/nuit |
Quels sont les mois les plus et moins rentables ?
La saisonnalité du marché présente des pics de rentabilité concentrés sur juillet-août avec des taux d'occupation atteignant 70%, et février pour les stations de ski.
Les mois estivaux (juin à septembre) génèrent 60% du chiffre d'affaires annuel pour les destinations balnéaires. Les tarifs peuvent doubler par rapport à la basse saison, compensant largement les périodes creuses.
Les périodes les moins rentables varient selon la localisation : novembre à mars pour le littoral, avril-mai et septembre-octobre pour la montagne hors ski. Ces mois affichent des taux d'occupation souvent inférieurs à 30%.
Une stratégie émergente consiste à capitaliser sur les événements locaux : festivals, salons, compétitions sportives peuvent générer des pics de demande avec des tarifs majorés de 20% par rapport aux périodes normales.
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Quel est le profil type des voyageurs ?
La clientèle se compose à 80% de Français et 20% d'Européens, principalement allemands et britanniques.
Le budget moyen par séjour s'élève à 440 €, avec une dépense journalière de 88 €. Cette moyenne cache des disparités selon les destinations : les voyageurs urbains dépensent davantage (120 €/jour) que ceux en zone rurale (65 €/jour).
Les priorités des voyageurs évoluent : le Wi-Fi performant constitue désormais le critère n°1, devant la propreté et l'emplacement. Cette tendance reflète l'essor du télétravail et des séjours "workation".
Les équipements familiaux (piscine, jardin, aires de jeux) restent déterminants pour les séjours estivaux, influençant directement les taux de réservation et justifiant des tarifs premium de 15 à 25%.
Quelle proportion de professionnels versus particuliers ?
Le marché reste largement dominé par les particuliers qui représentent 92% des annonces avec une gestion occasionnelle.
Les conciergeries professionnelles ne captent que 8% du marché mais se concentrent dans les grandes métropoles (Paris, Nice, Lyon) où elles peuvent optimiser leurs coûts opérationnels. Leur expertise leur permet souvent d'obtenir des taux d'occupation supérieurs de 10 à 15% à la moyenne locale.
Cette répartition s'explique par les barrières à l'entrée relativement faibles du secteur et la possibilité pour les particuliers de gérer quelques biens sans structure complexe. Toutefois, la professionnalisation progresse dans les zones à forte densité touristique.
Les conciergeries offrent des services complets (accueil, ménage, maintenance) moyennant des commissions de 15 à 25%, mais garantissent une qualité de service constante et une optimisation des revenus.
Quels frais moyens prévoir pour son activité ?
Les frais opérationnels représentent entre 30% et 45% du chiffre d'affaires brut, selon le niveau de service choisi.
| Type de frais | Coût moyen | Fréquence |
|---|---|---|
| Commissions Booking.com | 15-18% du CA | Par réservation |
| Commissions Airbnb | 3-15% du CA | Par réservation |
| Ménage entre séjours | 30 € - 50 € | Par rotation |
| Taxe de séjour | 0,20 € - 4 €/nuit/personne | Par nuitée |
| Assurance responsabilité | 20 € - 40 € | Mensuel |
| Maintenance/réparations | 50 € - 150 € | Mensuel moyen |
| Linge de maison | 15 € - 25 € | Par séjour |
Quelles réglementations locales respecter ?
La réglementation française impose des contraintes spécifiques selon les zones, avec des limitations pouvant impacter significativement la rentabilité.
En zones tendues (Paris, Lyon, Lille), la location est limitée à 90 jours maximum par an. Cette restriction vise à préserver le parc locatif traditionnel mais réduit le potentiel de revenus de 75%.
L'enregistrement obligatoire nécessite l'obtention d'un numéro de registre à afficher sur toutes les annonces. Cette démarche administrative, bien que simple, est sanctionnée par des amendes pouvant atteindre 5 000 € en cas d'oubli.
La taxe de séjour varie de 0,20 € à 4 € par nuit et par personne selon la commune. Certaines destinations touristiques appliquent des tarifs élevés qui peuvent influencer la compétitivité tarifaire.
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Quels types de biens se louent le mieux actuellement ?
Les biens avec vue (mer ou montagne) affichent des taux d'occupation supérieurs de 15% à la moyenne et justifient des tarifs premium.
- Appartements avec vue panoramique : Rentabilité optimale en centre-ville, particulièrement recherchés pour les séjours courts (3-5 nuits)
- Maisons avec piscine : Prime de 20-30% en période estivale, taux de réservation anticipée élevé
- Studios équipés bureau/Wi-Fi : Nouvelle demande liée au télétravail, occupation stable toute l'année
- Biens acceptant les animaux : Niche lucrative représentant 25% de la demande avec majoration tarifaire possible
- Logements avec parking privatif : Avantage concurrentiel en zone urbaine, réduction du taux d'annulation
Conclusion
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Le marché de la location saisonnière français présente une rentabilité attractive avec un taux d'occupation moyen de 53,4% et des revenus pouvant atteindre 4 700 € mensuels selon la localisation.
Toutefois, le succès dans ce secteur nécessite une analyse fine des spécificités locales, une gestion rigoureuse des coûts opérationnels et une adaptation constante aux évolutions réglementaires et aux attentes des voyageurs.
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Sources
- AirDNA - Conseils d'hébergement Airbnb pour l'occupation en 2023
- Guest Adom - Les tendances 2025 de la location saisonnière
- Hostnfly - Taux d'occupation Airbnb par ville
- Finance Héros - Louer en Airbnb est-ce toujours rentable
- Investissement Locatif - LMNP Airbnb
- Lodgify - Durée moyenne de séjour
- Minut - Statistiques de la location court terme
- Airbnb - Étude d'impacts de la location courte durée en France
- LegalStart - Réglementation location saisonnière
- Investissement Locatif - Investir dans une location de vacances