Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le business plan pour un camping
Nos experts ont réalisé business plan pour un camping, modifiable.
Créer un camping à partir de zéro représente un investissement majeur qui varie considérablement selon la taille, la localisation et le niveau de standing souhaité.
Les coûts totaux oscillent entre 110 000 € et plus d'un million d'euros, avec des investissements moyens de 10 000 € à 80 000 € par emplacement selon la gamme visée. L'investissement initial conseillé se situe entre 35 000 et 60 000 € par emplacement pour un projet clés en main.
Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez télécharger notre business plan complet pour l'ouverture d'un camping.
L'investissement pour créer un camping varie entre 110 000 € et plus d'un million d'euros selon la taille et le standing.
Les coûts par emplacement se situent entre 10 000 € et 80 000 € selon la gamme, avec un budget conseillé de 35 000 € à 60 000 € par emplacement pour un projet complet.
| Poste budgétaire | Fourchette de coûts | Détails |
|---|---|---|
| Terrain (achat) | 150 000 € - 2,2 M€ | Selon région et proximité littorale |
| Raccordements réseaux | 5 000 - 15 000 €/emplacement | Eau, électricité, assainissement |
| Infrastructures de base | 150 - 350 €/m² | Accueil, sanitaires, voirie |
| Hébergements (mobil-home) | 15 000 - 70 000 €/unité | Selon gamme et équipements |
| Aménagement paysager | 10 000 - 50 000 € | Espaces verts et équipements |
| Normes et permis | 10 000 - 100 000 € | Mise aux normes et autorisations |
| Assurances annuelles | 3 000 - 10 000 € | Responsabilité civile et hébergements |
Quel budget global prévoir pour créer un camping de zéro ?
Le budget global pour créer un camping varie entre 110 000 € et plus d'un million d'euros selon la taille et le niveau de standing souhaité.
Pour un camping de taille moyenne avec 50 emplacements, il faut compter entre 1,75 et 4 millions d'euros. Ce montant inclut l'achat du terrain, les raccordements aux réseaux, les infrastructures de base, les hébergements et tous les aménagements nécessaires.
L'investissement par emplacement oscille entre 10 000 € et 80 000 € selon la gamme. Un camping économique nécessite environ 10 000 à 25 000 € par emplacement, tandis qu'un camping haut de gamme peut atteindre 60 000 à 80 000 € par emplacement.
Les experts recommandent de prévoir un budget de 35 000 à 60 000 € par emplacement pour un projet clés en main incluant terrain, aménagements et hébergements. Cette estimation permet d'obtenir un camping de qualité correcte avec des équipements standards.
Combien coûte l'acquisition du terrain pour un camping ?
L'achat d'un terrain adapté à un camping représente entre 150 000 € et 2,2 millions d'euros selon la région et la proximité du littoral.
Les terrains en bord de mer ou dans des zones touristiques prisées coûtent significativement plus cher. En Bretagne ou sur la Côte d'Azur, les prix peuvent dépasser 1,5 million d'euros pour un terrain de quelques hectares. À l'inverse, dans des régions moins touristiques, il est possible de trouver des terrains à partir de 150 000 €.
La location annuelle d'une parcelle dans un camping existant coûte entre 2 000 € et 5 000 € par an, mais pour un terrain entier destiné à créer un camping, les montants sont beaucoup plus élevés et dépendent de négociations spécifiques.
Il faut également prévoir les frais annexes : frais de notaire (7 à 8% du prix d'achat), études de sols (5 000 à 15 000 €) et éventuelles viabilisations préalables. Ces coûts supplémentaires représentent généralement 10 à 15% du prix d'achat du terrain.
Quel coût pour les raccordements aux réseaux ?
Les raccordements aux réseaux coûtent entre 5 000 et 15 000 € par emplacement selon la distance aux réseaux existants et la complexité des travaux.
| Type de raccordement | Coût moyen | Conditions |
|---|---|---|
| Raccordement eau | 800 - 1 500 € | Distance < 10 mètres |
| Raccordement électrique | 900 - 1 000 € | Distance < 30 mètres |
| Assainissement collectif | 3 000 - 10 000 € | Selon complexité |
| Assainissement autonome | 15 000 - 30 000 € | Micro-station ou lagune |
| Réseau gaz (optionnel) | 1 200 - 2 000 € | Si disponible à proximité |
| Télécom/Internet | 500 - 1 500 € | Fibre ou ADSL |
| Total par emplacement | 5 000 - 15 000 € | Moyenne générale |
Quel investissement pour les infrastructures de base ?
Les infrastructures de base nécessitent un investissement de 150 à 350 € par mètre carré pour les bâtiments principaux.
Un bloc sanitaire complet coûte entre 30 000 et 50 000 €. Ce montant inclut les douches, toilettes, lavabos et éventuellement une buanderie avec machines à laver. La qualité des finitions et le nombre d'équipements influencent significativement le prix final.
Le bâtiment d'accueil avec réception nécessite un budget de 40 000 à 100 000 € selon la superficie et les aménagements. Il faut prévoir l'espace accueil, éventuellement une épicerie de dépannage et les bureaux administratifs.
La voirie interne et l'éclairage représentent 5 000 à 25 000 € par hectare. Ce poste inclut les allées carrossables, les cheminements piétons, l'éclairage public et la signalétique interne du camping.
C'est un point que vous retrouverez dans notre business plan pour un camping.
Quel prix pour les hébergements clients ?
Les hébergements clients représentent un investissement variable selon le type choisi et la gamme souhaitée.
- Mobil-homes neufs : entre 15 000 et 70 000 € selon la taille et les équipements. Un mobil-home standard 2 chambres coûte environ 25 000 à 35 000 €, tandis qu'un modèle haut de gamme 3 chambres avec terrasse couverte peut atteindre 60 000 à 70 000 €.
- Tentes lodge équipées : location hebdomadaire de 300 à 580 € selon la saison. L'achat d'une tente lodge complète coûte entre 8 000 et 15 000 €.
- Bungalow toilé : location de 400 à 700 € par semaine. L'investissement pour l'achat varie de 12 000 à 25 000 € selon les équipements.
- Chalets en bois : entre 40 000 et 120 000 € pour des modèles de qualité avec isolation complète et équipements haut de gamme.
- Pods ou tiny houses : nouvelle tendance avec un coût de 20 000 à 50 000 € par unité selon les finitions et équipements intégrés.
Quel budget pour l'aménagement paysager et les équipements ?
L'aménagement paysager et les équipements extérieurs nécessitent un budget de 45 000 à 620 000 € selon l'ampleur du projet.
Le paysagisme de base coûte 10 000 à 50 000 € pour un camping moyen. Ce montant inclut les espaces verts, l'élagage, la plantation d'arbres et arbustes, ainsi que l'aménagement des espaces communs.
Une piscine représente l'investissement le plus conséquent avec 25 000 à 500 000 €. Une piscine standard de 15x8 mètres coûte environ 80 000 à 120 000 €, tandis qu'un complexe aquatique avec toboggans et jeux d'eau peut dépasser 400 000 €.
Les aires de jeux pour enfants nécessitent 10 000 à 50 000 € selon les équipements. Une aire de jeux basique avec balançoires et toboggan coûte 10 000 à 15 000 €, tandis qu'une structure gonflable ou un parcours d'aventure peut atteindre 40 000 à 50 000 €.
Le mobilier extérieur (tables, bancs, parasols, mobilier de piscine) représente 5 000 à 20 000 € selon la qualité et la quantité d'équipements souhaités.
Combien coûte la mise aux normes ?
La mise aux normes et les obligations légales représentent un budget de 10 000 à 100 000 € selon la complexité du projet.
Le permis d'aménager coûte 5 000 à 20 000 € pour les campings accueillant plus de 20 personnes. Cette autorisation est obligatoire et nécessite l'intervention d'un architecte ou d'un bureau d'études spécialisé.
Les normes de sécurité incendie nécessitent 2 000 à 10 000 € d'investissement. Il faut prévoir l'installation de détecteurs de fumée, d'extincteurs, de plans d'évacuation et éventuellement d'un système de désenfumage selon la taille du camping.
L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite peut coûter jusqu'à 60 000 € selon les aménagements nécessaires. Les campings sont considérés comme des établissements recevant du public (ERP) et doivent respecter les normes d'accessibilité.
Les études techniques préalables (étude d'impact environnemental, étude géotechnique, étude hydraulique) représentent 5 000 à 50 000 € selon la complexité du site et les contraintes locales.
Quel coût pour les assurances obligatoires ?
Les assurances obligatoires pour exploiter un camping coûtent entre 3 000 et 10 000 € par an selon la taille et les activités proposées.
L'assurance responsabilité civile professionnelle coûte 3 000 à 4 000 € par an. Cette assurance est obligatoire et couvre les dommages causés aux clients ou aux tiers dans le cadre de l'exploitation du camping.
L'assurance des mobil-homes varie de 200 à 600 € par an et par unité selon la valeur et les garanties choisies. Pour un camping de 30 mobil-homes, il faut donc prévoir 6 000 à 18 000 € d'assurance annuelle.
L'assurance multirisques professionnelle pour les bâtiments et équipements coûte environ 1 500 à 3 000 € par an selon la valeur assurée et les options choisies (vol, incendie, dégâts des eaux, catastrophes naturelles).
Des assurances complémentaires peuvent être souscrites : protection juridique (500 à 1 000 € par an), assurance perte d'exploitation (1 000 à 2 000 € par an) et assurance cyber-risques (800 à 1 500 € par an).
Quel budget pour le personnel ?
Le budget personnel varie de 3 000 à 15 000 € par mois selon la taille du camping et la saison.
Un camping de 50 emplacements nécessite généralement 5 à 10 employés en haute saison. Le salaire moyen d'un saisonnier dans l'hôtellerie de plein air est d'environ 2 000 € brut par mois, charges patronales incluses.
Les postes principaux à prévoir sont : directeur/gérant (3 000 à 4 500 € brut), réceptionniste (1 800 à 2 200 € brut), agent d'entretien (1 600 à 1 900 € brut), animateur (1 700 à 2 100 € brut) et agent de maintenance (1 900 à 2 300 € brut).
En basse saison, l'effectif peut être réduit à 2-3 personnes permanentes, représentant environ 6 000 à 9 000 € de charges mensuelles. Les charges sociales patronales représentent environ 45% du salaire brut dans ce secteur d'activité.
C'est un point que vous retrouverez dans notre business plan pour un camping.
Quel budget de fonctionnement annuel ?
Le budget annuel de fonctionnement se situe entre 24 000 et 96 000 € selon la taille du camping et les équipements.
Les charges énergétiques représentent 2 000 à 8 000 € par mois. La consommation électrique d'un camping dépend fortement des équipements (piscine chauffée, éclairage, prises électriques des emplacements) et de la fréquentation saisonnière.
L'entretien courant nécessite 1 000 à 3 000 € par mois. Ce poste inclut l'entretien des espaces verts, la maintenance des équipements, le nettoyage des sanitaires et la réparation du matériel.
Les consommables (produits d'entretien, papier toilette, savon, ampoules) représentent 500 à 1 500 € par mois selon la fréquentation. L'eau courante coûte généralement 300 à 800 € par mois selon la consommation et les tarifs locaux.
Il faut également prévoir les taxes locales (taxe de séjour, taxes foncières), les abonnements divers (télévision, internet, téléphone) et les frais de comptabilité, soit environ 3 000 à 8 000 € supplémentaires par an.
Combien coûte la promotion initiale ?
La promotion initiale et la communication nécessitent un budget de 500 à 3 000 € par mois la première année.
La création d'un site internet professionnel coûte 2 000 à 8 000 € selon les fonctionnalités (réservation en ligne, galerie photos, descriptions détaillées). L'hébergement et la maintenance représentent ensuite 300 à 600 € par an.
La publicité en ligne (Google Ads, Facebook, Instagram) nécessite 300 à 1 500 € par mois selon la concurrence locale et les objectifs de visibilité. Les campagnes doivent être intensifiées avant et pendant la saison touristique.
Les supports de communication traditionnels (brochures, panneaux, cartes de visite) représentent 1 000 à 3 000 € d'investissement initial. L'inscription sur les guides touristiques et plateformes de réservation coûte 500 à 2 000 € par an selon les partenaires choisis.
Les actions de relations publiques (participation aux salons, partenariats avec les offices de tourisme) nécessitent un budget de 1 000 à 4 000 € par an pour maximiser la notoriété locale.
Quel chiffre d'affaires espérer la première année ?
Le chiffre d'affaires de la première année dépend fortement de la capacité du camping, de sa localisation et du taux de remplissage atteint.
Un emplacement nu se loue entre 15 et 50 € par nuit selon le standing et la région. Un camping de 50 emplacements avec un taux de remplissage de 60% en moyenne annuelle génère environ 200 000 à 650 000 € de chiffre d'affaires.
La location de mobil-homes rapporte davantage avec des tarifs de 800 à 1 300 € par semaine pour 4 personnes selon la saison et le standing. Un mobil-home bien situé peut générer 8 000 à 15 000 € de chiffre d'affaires par saison.
Les services annexes (épicerie, bar, restaurant, location de vélos) peuvent représenter 15 à 25% du chiffre d'affaires total. Ces activités complémentaires améliorent la rentabilité globale du camping.
Un camping bien géré de 50 emplacements peut espérer un chiffre d'affaires de 400 000 à 800 000 € la première année avec un taux de remplissage progressif. La rentabilité est généralement atteinte à partir de la troisième année d'exploitation.
C'est un point que vous retrouverez dans notre business plan pour un camping.
Conclusion
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Créer un camping représente un investissement conséquent mais potentiellement rentable sur le long terme.
La réussite dépend d'une étude approfondie du marché local, d'un business plan solide et d'une gestion rigoureuse des coûts de création et d'exploitation.