Camping : quel budget pour ouvrir aujourd'hui ?

Lancez un camping sans sous-estimer le taux de remplissage nécessaire

Un business plan de 35 pages, déjà rédigé et mis en forme pour cette activité : marché, concurrence, stratégie et tableaux financiers.

C'est parti

Combien faut-il vraiment pour ouvrir un camping aujourd’hui ?

Pour ouvrir un camping classique en France aujourd’hui, nous partirions sur environ 1 million d’euros pour un petit projet crédible, 2 à 4 millions pour un camping familial bien équipé et facilement plus de 5 millions pour un établissement haut de gamme créé de zéro.

Cette fourchette est large parce que le mot « camping » recouvre des projets qui n’ont presque rien à voir financièrement. Une aire naturelle de quelques dizaines d’emplacements, un camping de 80 parcelles avec une quinzaine de locatifs et un 4 étoiles de 150 emplacements avec parc aquatique peuvent tous être appelés campings.

Le marché de la reprise donne aujourd’hui un bon aperçu des ordres de grandeur. Parmi les affaires récemment proposées, CessionPME affiche par exemple plus de 150 emplacements en Bretagne à 820 000 €, avec le foncier loué 2 000 € par mois. Un camping de plus de 80 emplacements en Ardèche, avec environ 45 locatifs, piscine, restaurant et maison d’habitation, est proposé à 2,34 millions. Dans le Morbihan, un établissement de plus de 150 emplacements proche des plages est affiché à 3,33 millions.

Ces prix sont des prix d’annonce, pas des montants de transactions signées. Ils montrent néanmoins à quel point parler d’un « budget moyen pour ouvrir un camping » sans préciser le projet donne rapidement un chiffre inutile.

Pour quelqu’un qui démarre, notre première séparation serait donc simple : sous 500 000 €, nous regarderions surtout les petites reprises ou les formats très légers ; autour de 1 million, un petit camping commence à devenir envisageable ; au-delà de 2 millions, on peut construire un produit touristique beaucoup plus complet.

Est-ce vraiment moins cher de reprendre un camping que d’en créer un ?

Oui, une reprise est actuellement le scénario que nous regarderions en premier si le capital est limité, car elle permet parfois d’acheter pour 1 à 3 millions d’euros des infrastructures qui coûteraient très cher à recréer une par une.

Prenons les offres visibles aujourd’hui. Un camping breton de plus de 150 emplacements est affiché à 820 000 €, mais le terrain reste loué. Un établissement d’environ 100 emplacements en Vendée, avec piscine couverte, bar et épicerie, est proposé autour de 1,8 million. Dans le Sud Finistère, plus de 100 emplacements avec deux piscines sont affichés à environ 3 millions. Un camping 4 étoiles de 110 parcelles en Ardèche apparaît lui aussi autour de 3 millions.

La différence de prix tient évidemment à la localisation, au foncier inclus ou non, aux bâtiments, au nombre de mobil-homes appartenant à l’exploitant et à la rentabilité de l’affaire. Mais c’est surtout là que la reprise prend tout son sens : on achète des routes internes, des réseaux enterrés, des sanitaires, une réception, des espaces communs, parfois une piscine, des hébergements et un camping déjà autorisé à fonctionner.

Créer de zéro donne davantage de liberté, mais il faut financer tout cela avant d’accueillir le premier vacancier. À budget égal, une reprise bien auditée peut donc offrir beaucoup plus de capacité immédiatement exploitable.

Nous resterions tout de même méfiants face à une affaire apparemment bon marché. Un réseau électrique vieillissant, un système d’assainissement à reprendre ou 30 mobil-homes en fin de vie peuvent transformer une reprise à 1 million en projet à 1,7 ou 2 millions en quelques années.

Camping actuellement proposé	Capacité approximative	Ce qui est indiqué dans l’offre	Prix affiché
Bretagne Nord	+150 emplacements	foncier loué, vue mer	820 000 €
Axe Pornic–La Rochelle	—	camping vendu récemment	848 000 €
Sud Ardèche	+80 emplacements	~45 locatifs, piscine, restaurant	2 340 000 €
Finistère bord de mer	~150 emplacements	piscine, toboggan, bar-snack	2 657 100 €
Ardèche	110 emplacements	4 étoiles, ~85 mobil-homes	2 990 000 €
Sud Finistère	+100 emplacements	deux piscines, proche plage	3 021 000 €
Sud Morbihan	+150 emplacements	établissement équipé	3 330 000 €
Morbihan littoral	132 emplacements	murs et fonds, piscine, restaurant	2 950 000 €

Pourquoi les mobil-homes changent-ils autant le budget d’un camping ?

Parce qu’un parc de 30 ou 50 mobil-homes peut à lui seul représenter plus d’un million d’euros, alors que les dernières statistiques françaises montrent justement que les emplacements équipés se remplissent nettement mieux que les emplacements nus.

Rapidhome situe actuellement le marché du mobil-home entre environ 15 000 et 70 000 € TTC, selon qu’il s’agit d’occasion ou de neuf et selon le modèle. Mobil-home Rideau indique de son côté une fourchette généralement constatée de 22 000 à 45 000 € TTC pour ses modèles neufs.

Pour un camping, le coût ne s’arrête pas au prix catalogue. Rapidhome rappelle aux professionnels qu’il faut ensuite transporter le mobil-home, le caler, le raccorder à l’électricité, à l’eau et aux eaux usées puis, le plus souvent, installer une terrasse.

Si nous utilisons simplement 35 000 € comme hypothèse de travail par unité installée, 20 locatifs représentent déjà 700 000 €. Trente mobil-homes portent le total à 1,05 million et 50 à 1,75 million. Une gamme plus haut de gamme fait rapidement monter ces chiffres.

Économiser ici peut aussi limiter les recettes. Dans les dernières données annuelles de l’Insee, les campings français comptaient environ 356 000 emplacements nus et 284 000 emplacements équipés. Les emplacements équipés étaient occupés à 51,6 %, contre 37,3 % pour les emplacements nus.

Ils sont donc moins nombreux, mais ont généré 87,6 millions de nuitées, contre 60 millions pour les emplacements nus.

Pour un créateur, c’est probablement l’arbitrage budgétaire le plus important du projet : un camping très majoritairement nu coûte beaucoup moins cher à ouvrir, mais l’offre équipée correspond aujourd’hui à la partie du parc qui concentre le plus de nuitées.

Est-ce encore raisonnable d’ouvrir un camping surtout composé d’emplacements nus ?

Oui dans certaines zones et pour certains concepts, mais nous ne construirions plus un gros business plan familial en supposant que 80 ou 90 % d’emplacements nus produiront les mêmes performances qu’un parc largement équipé.

Les chiffres actuels sont assez clairs. Selon les données annuelles les plus récentes de l’Insee, les 283 500 emplacements équipés représentent environ 44 % des emplacements observés, mais ils génèrent près de 59 % des nuitées.

L’écart d’occupation est lui aussi important : 51,6 % pour l’équipé et 37,3 % pour le nu. Nous parlons d’un écart de plus de 14 points.

Ce phénomène se retrouve localement. En Occitanie, l’Insee indique que les emplacements équipés ont récemment concentré environ deux tiers des nuitées de camping, avec une fréquentation encore en progression.

Cela ne condamne pas le camping traditionnel. Une clientèle de campeurs, caravaniers et camping-caristes reste très importante, notamment parmi les visiteurs étrangers. Une petite structure nature peut aussi fonctionner avec beaucoup moins de capital et beaucoup moins de dette.

Mais pour un camping familial moderne qui doit rembourser plusieurs millions d’euros, nous voudrions une vraie justification commerciale avant de miser presque exclusivement sur les emplacements nus.

Faut-il viser 4 ou 5 étoiles pour mieux remplir son camping ?

Les campings 4 et 5 étoiles remplissent actuellement beaucoup mieux leurs emplacements que les catégories inférieures, mais nous ne monterions en gamme que si le prix du foncier et le marché local permettent de faire payer ces investissements.

Les données Insee 2025 donnent un écart particulièrement net. Les campings 3 étoiles ont affiché 39,3 % d’occupation, contre 49,4 % pour les 4 étoiles et 57,9 % pour les 5 étoiles. Les 1 étoile sont tombés à 27,1 %.

Le volume est encore plus parlant. Les 1 260 campings 4 étoiles ont produit 59,6 millions de nuitées. Les 267 établissements 5 étoiles en ont ajouté 31,3 millions. Ensemble, les catégories 4 et 5 étoiles ont donc concentré environ 91 millions des 148 millions de nuitées enregistrées dans les campings étudiés.

La tendance récente va dans le même sens. Au troisième trimestre 2025, l’Insee mesurait encore une hausse de 3,3 % des nuitées dans les 4 et 5 étoiles, pendant que les 3 étoiles restaient stables et que les 1 et 2 étoiles reculaient de 2,8 %.

Nous ne devons évidemment pas lire ces chiffres comme la preuve qu’ajouter une étoile crée mécaniquement de la demande. Les établissements les mieux classés ont aussi souvent de meilleures localisations, davantage de mobil-homes, de grandes piscines et des budgets marketing plus élevés.

Ils montrent cependant où se concentre aujourd’hui une grande partie du marché. Construire volontairement un camping très basique simplement pour réduire l’investissement peut donc produire une économie au départ et une offre plus difficile à vendre ensuite.

Combien d’emplacements faut-il pour qu’un camping soit assez grand ?

Autour de 80 à 120 emplacements, un camping commence à avoir une taille qui permet de mieux absorber les coûts fixes sans devenir immédiatement une grosse exploitation de 150 ou 200 parcelles.

Les dernières données de l’Insee recensent 6 678 campings professionnels dans leur champ pour environ 639 700 emplacements. Cela représente presque 96 emplacements par camping en moyenne.

Nous ne prendrions pas ce chiffre comme un seuil de rentabilité. Il donne plutôt une idée de l’échelle réelle du secteur français.

Sur un camping de 35 emplacements, une réception, un bloc sanitaire, un véhicule d’entretien, une aire de jeux et une piscine sont répartis sur très peu de clients. Avec 100 emplacements, les mêmes infrastructures servent beaucoup plus de séjours.

La logique fonctionne cependant dans les deux sens. Passer de 100 à 180 emplacements demande davantage de terrain, de réseaux, d’entretien, de salariés et parfois une organisation d’animation beaucoup plus lourde.

Pour une première exploitation familiale, nous regarderions donc avec attention la zone des 60 à 120 emplacements. En dessous, il faut souvent un modèle très léger ou des prix élevés. Au-dessus, nous entrons progressivement dans une activité plus capitalistique et plus managériale.

Acheter un terrain pas cher suffit-il pour réduire le budget du camping ?

Non, un terrain bon marché peut devenir un mauvais achat si le PLU, l’assainissement, l’accès ou les risques naturels rendent le camping difficile à autoriser ou très cher à aménager.

La réglementation française place rapidement les projets de camping dans le régime du permis d’aménager. La Direction générale des Entreprises rappelle qu’un terrain aménagé accueillant plus de 20 personnes ou plus de six hébergements entre dans ce cadre.

Le permis fixe aussi le nombre d’emplacements autorisés. Cette capacité n’est donc pas quelque chose que nous pouvons librement augmenter après l’achat du terrain.

Les contraintes locales comptent énormément : raccordement au tout-à-l’égout ou assainissement autonome, alimentation électrique disponible, accès pour les secours, risque incendie, inondation, pente, arbres protégés et règles du document d’urbanisme peuvent modifier le projet avant même de parler des mobil-homes.

Il existe une version beaucoup plus légère, l’aire naturelle de camping. La Direction générale des Entreprises indique actuellement qu’elle est limitée à 30 emplacements sur un hectare, avec au moins 300 m² par emplacement. Elle ne peut accueillir ni habitations légères de loisirs ni résidences mobiles de loisirs, et son exploitation est limitée à six mois par an.

Cette formule permet donc de lancer une activité avec beaucoup moins d’équipements, mais elle ne peut pas servir discrètement de raccourci pour construire ensuite un camping rempli de mobil-homes.

Pour une création classique, nous ne signerions pas un terrain avant d’avoir fait vérifier noir sur blanc la capacité autorisable, les réseaux disponibles et les contraintes environnementales. Quelques dizaines de milliers d’euros d’études peuvent éviter un terrain qui immobiliserait plusieurs centaines de milliers d’euros sans permettre le projet prévu.

Combien faut-il prévoir pour les routes, réseaux, sanitaires et bâtiments ?

Pour un camping créé sur un terrain vierge, nous réserverions plusieurs centaines de milliers d’euros aux infrastructures avant même d’acheter les hébergements, et un projet de 100 emplacements peut facilement dépasser le demi-million sur cette seule partie.

C’est probablement le poste que les budgets simplifiés oublient le plus souvent. Il faut créer les voies, terrasser, gérer les eaux pluviales, apporter l’électricité, l’eau et parfois la fibre, poser l’éclairage, installer l’assainissement puis raccorder les différentes zones.

Les sanitaires viennent ensuite. À cela s’ajoutent réception, locaux techniques, déchets, stockage, laverie, atelier d’entretien et éventuellement bar, snack ou épicerie.

Il serait trompeur de donner un « prix du réseau par emplacement » valable partout. Un terrain plat raccordé au tout-à-l’égout et longé par un réseau électrique n’a rien à voir avec cinq hectares où il faut tirer plusieurs centaines de mètres de canalisations et construire un assainissement autonome.

Dans nos premiers calculs, nous utiliserions néanmoins environ 250 000 à 450 000 € pour un petit projet relativement simple, 400 000 à 800 000 € autour de 100 emplacements, puis 800 000 € à plus de 1,5 million sur un grand site complexe. Ce sont des enveloppes de faisabilité à remplacer par des devis dès qu’un terrain précis est identifié.

Ce poste explique aussi pourquoi les reprises deviennent parfois très intéressantes. Une route interne ou un réseau d’assainissement en bon état n’impressionne pas sur une annonce immobilière, mais les reconstruire coûte cher.

Une piscine est-elle devenue indispensable pour ouvrir un camping ?

Une piscine n’est pas obligatoire pour exploiter un camping, mais nous aurions du mal à lancer aujourd’hui un camping familial de 3 ou 4 étoiles dans une grande destination estivale sans prévoir au moins un espace de baignade attractif.

La nuance importante concerne le positionnement. Une petite aire nature ou un camping essentiellement destiné aux randonneurs et camping-caristes peut très bien vivre sans piscine. Un établissement qui demande 1 000 à 2 000 € la semaine pour un cottage familial pendant les vacances se compare à une offre beaucoup plus équipée.

Les annonces de reprises illustrent cette réalité. Parmi les campings actuellement proposés autour de 2 à 3 millions d’euros que nous avons examinés, les piscines, bassins couverts ou espaces aquatiques apparaissent régulièrement aux côtés des parcs de locatifs, bars et animations.

Les statistiques de fréquentation ne permettent pas d’isoler l’effet de la piscine. Elles montrent toutefois que les catégories les plus équipées occupent beaucoup mieux leurs parcelles. Comme indiqué plus haut, l’occupation monte à 49,4 % en 4 étoiles et 57,9 % en 5 étoiles.

Pour un premier budget, nous traiterions donc la piscine comme un choix à six chiffres, avec un écart énorme entre un bassin assez simple et un véritable parc aquatique avec jeux d’eau, plusieurs bassins et toboggans.

Si l’argent est serré, nous préférerions souvent une piscine correcte, un beau parc locatif et des infrastructures solides plutôt qu’un espace aquatique spectaculaire construit avant même d’avoir testé la demande.

Combien de trésorerie faut-il garder pour la première saison ?

Pour un camping de taille moyenne, ouvrir avec seulement quelques dizaines de milliers d’euros disponibles nous paraît trop tendu ; nous conserverions plutôt 100 000 à 300 000 € de trésorerie selon la taille, la dette et la masse salariale.

Le camping reste une activité très saisonnière. L’Insee diffuse d’ailleurs ses statistiques détaillées du secteur principalement d’avril à septembre, période pendant laquelle se concentre l’essentiel de l’activité touristique observée.

Les salariés saisonniers, l’entretien du parc, l’énergie, les assurances, le marketing et les échéances d’emprunt commencent pourtant à peser avant que juillet et août aient généré leur chiffre d’affaires.

La météo ajoute une vraie incertitude. Les données récentes montrent par exemple combien la fréquentation peut changer d’un printemps à l’autre. À l’inverse, la dernière saison complète a été bonne : les campings ont enregistré 147,6 millions de nuitées entre avril et septembre, et la saison estivale avait progressé par rapport à l’année précédente.

Nous ne construirions donc jamais le financement en dépensant pratiquement tout le cash la veille de l’ouverture. Sur un projet à 2,5 millions, garder 150 000 ou 200 000 € peut sembler frustrant lorsque cet argent pourrait acheter quatre ou cinq mobil-homes supplémentaires. Cette réserve achète surtout du temps si la première saison commence mal.

Les banques financent-elles encore facilement un projet de camping ?

Le crédit d’investissement reste accessible aux PME françaises aujourd’hui, mais un créateur de camping sans historique ne doit pas interpréter les bons chiffres nationaux comme une promesse de financement à 90 ou 100 %.

La Banque de France observe encore un taux élevé d’obtention des crédits d’investissement par les PME. Ses données récentes indiquent que l’accès à ces financements reste globalement favorable, même si les entreprises disent davantage ressentir la hausse du coût global du crédit.

Un camping présente cependant plusieurs particularités pour une banque : forte saisonnalité, besoins d’investissement importants, valeur très différente selon que le foncier appartient ou non à l’entreprise et dépendance à la fréquentation touristique locale.

Nous testerions donc le projet avec plusieurs niveaux d’apport plutôt qu’avec un seul scénario optimiste. Sur 2 millions d’euros de besoin, 20 % représentent 400 000 €, 30 % représentent 600 000 € et 40 % 800 000 €. Pour 4 millions, les mêmes ratios donnent 800 000 €, 1,2 million et 1,6 million.

Bpifrance rappelle par ailleurs que le prêt d’honneur Création-Reprise peut actuellement aller jusqu’à 80 000 € et servir d’apport personnel aux côtés d’un prêt bancaire. C’est utile pour compléter un montage, mais trop petit pour résoudre à lui seul le financement d’un camping de plusieurs millions.

Nous partirions donc du principe qu’un projet solide doit supporter un niveau significatif de fonds propres et une dette remboursable avec une saison moyenne, pas uniquement avec un mois d’août parfait.

Peut-on ouvrir un petit camping avec moins de 1 million d’euros ?

Oui, mais sous 1 million d’euros nous ciblerions aujourd’hui une petite reprise, un site très simple ou un projet avec peu de locatifs plutôt qu’un camping familial entièrement construit à neuf.

Une aire naturelle constitue le cas le plus évident pour démarrer beaucoup plus bas. Elle est limitée à 30 emplacements, interdit les mobil-homes et fonctionne au maximum six mois par an. Le produit proposé au client est donc beaucoup plus simple.

Une reprise crée d’autres possibilités. Le marché montre encore des affaires affichées sous le million d’euros, notamment lorsque le foncier est loué ou lorsque l’établissement reste assez basique.

Pour une création de 40 à 50 emplacements, le calcul se tend beaucoup plus vite. Quinze mobil-homes à environ 35 000 € installés représentent déjà autour de 525 000 € dans notre hypothèse de travail. Il reste ensuite le terrain, les réseaux, sanitaires, réception, matériel, honoraires et trésorerie.

Nous considérerions donc 800 000 à 1,3 million d’euros comme une enveloppe plus crédible pour un petit camping neuf et relativement simple de 40 à 50 emplacements, à condition d’éviter le gros parc aquatique et de limiter le nombre de locatifs au départ.

Avec 300 000 ou 400 000 €, nous chercherions une configuration complètement différente plutôt que d’essayer de faire entrer artificiellement un camping traditionnel dans le budget.

Quel budget pour un camping familial d’environ 100 emplacements ?

Pour créer aujourd’hui un camping familial d’environ 100 emplacements avec 25 à 40 locatifs, une piscine et des services corrects, nous travaillerions plutôt sur 2 à 4 millions d’euros.

Cette taille est proche du camping français moyen : les dernières données disponibles donnent presque 96 emplacements par établissement dans le champ étudié par l’Insee.

Prenons un scénario simple. Trente mobil-homes valorisés à 35 000 € installés représentent environ 1,05 million d’euros. Ajoutons plusieurs centaines de milliers d’euros pour les réseaux et bâtiments, le foncier, la piscine, l’accueil, les équipements de loisirs, le matériel d’entretien, les études et la trésorerie.

Nous arrivons très vite au-delà de 2 millions, même sans parc aquatique spectaculaire.

C’est aussi là que la reprise devient particulièrement intéressante. Plusieurs campings de 80 à 110 emplacements actuellement sur le marché sont affichés entre environ 1,7 et 3 millions d’euros, parfois avec piscine, restaurant, logement de fonction et plusieurs dizaines de locatifs déjà en place.

Il faut donc toujours comparer deux chiffres avant de créer : ce que coûte notre projet neuf entièrement terminé et ce que coûte un établissement existant ayant déjà les infrastructures que nous voulons construire.

Combien faut-il pour un camping de 150 emplacements ou un vrai 4 étoiles ?

Pour créer un camping de 150 emplacements fortement équipé, 5 millions d’euros ne nous paraît plus du tout un budget extrême aujourd’hui ; avec beaucoup de locatifs, un foncier cher et un grand espace aquatique, le projet peut dépasser largement ce niveau.

La multiplication des hébergements explique une bonne partie du saut. Avec 60 mobil-homes à 35 000 € installés dans notre modèle, nous sommes déjà à 2,1 millions. À 80 unités, nous arrivons à 2,8 millions avant le foncier, les routes, les bâtiments et la piscine.

Les infrastructures changent également d’échelle. Un camping de 150 emplacements doit gérer beaucoup plus de puissance électrique, d’eau, d’eaux usées, de véhicules, de déchets et de circulation interne qu’un établissement de 40 parcelles.

Le marché actuel des reprises confirme qu’un établissement important peut valoir plusieurs millions tout en restant loin des prix des très grands groupes. Dans le Morbihan, plus de 150 emplacements entièrement équipés sont actuellement affichés à 3,33 millions. Un camping de moins de 150 emplacements dans le Finistère avec piscine couverte, toboggan, bar et snack est proposé autour de 2,66 millions.

Une création neuve équivalente peut facilement revenir plus cher puisque nous devons constituer tous les actifs plutôt que racheter une exploitation existante.

Poste de travail	Petit camping ~50 empl.	Camping familial ~100 empl.	Grand camping ~150 empl.
Foncier	150–300 k€	300–700 k€	600 k€–1,5 M€+
Études et conception	30–60 k€	50–100 k€	80–180 k€
Voiries, réseaux, assainissement	250–450 k€	400–800 k€	800 k€–1,5 M€+
Sanitaires et bâtiments	80–150 k€	150–300 k€	250–600 k€
Parc locatif	300–550 k€	900 k€–1,4 M€	1,8–3 M€
Piscine et loisirs	0–150 k€	150–400 k€	400 k€–1 M€+
Matériel, accueil, numérique	40–80 k€	70–150 k€	120–250 k€
Trésorerie de départ	70–150 k€	120–250 k€	200–500 k€
Budget de travail	~0,8–1,3 M€	~2–4 M€	~5 M€ et plus

Alors, quel budget faut-il prévoir pour ouvrir un camping en France aujourd’hui ?

Nous partirions aujourd’hui sur trois repères : environ 1 million d’euros pour un petit camping, 2 à 4 millions pour un établissement familial d’environ 100 emplacements et 5 millions ou davantage pour un grand camping fortement équipé.

Le marché français reste solide. Les dernières données complètes de l’Insee comptent 147,6 millions de nuitées dans les campings entre avril et septembre. La saison récente a encore progressé, et les établissements 4 et 5 étoiles ainsi que les emplacements équipés restent particulièrement bien placés.

Cette bonne demande rend toutefois les projets modernes plus gourmands en capital. Une trentaine de mobil-homes absorbe déjà environ 1 million d’euros dans un scénario réaliste. Les réseaux et bâtiments ajoutent plusieurs centaines de milliers d’euros. Une piscine, le terrain et la trésorerie peuvent ensuite faire doubler le budget.

Pour quelqu’un disposant de moins de 500 000 €, nous concentrerions les recherches sur une petite reprise, une exploitation avec foncier loué ou un format beaucoup plus léger. Entre 800 000 et 1,5 million, un petit établissement devient crédible. Avec 2 à 4 millions, un camping familial complet entre réellement dans le champ des possibles.

À partir de 5 millions, nous pouvons envisager un produit beaucoup plus ambitieux, mais le niveau d’équipement doit correspondre à une destination capable de vendre suffisamment cher et suffisamment longtemps dans la saison.

Notre choix le plus important avant toute construction serait finalement de mettre en concurrence le neuf et l’existant. Les prix de reprise visibles actuellement montrent qu’il est parfois possible d’acheter pour 2 ou 3 millions d’euros un camping avec terrain, réseaux, piscine, bâtiments et plusieurs dizaines de locatifs alors qu’un projet neuf comparable absorberait une somme similaire avant même d’avoir accueilli son premier client.