Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour une location de courte durée
Nos experts ont réalisé un pack complet pour une location de courte durée, modifiable.
Lancer une activité de location courte durée nécessite un investissement initial conséquent, mais calculable avec précision selon différents postes budgétaires bien identifiés.
Chaque entrepreneur doit anticiper des coûts allant du dépôt de garantie jusqu'aux frais de financement, en passant par l'aménagement complet du logement et sa mise aux normes.
Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez télécharger notre pack complet pour l'ouverture d'une location de courte durée.
Le budget de départ pour une location courte durée varie considérablement selon la surface, l'état du bien et le niveau de prestation souhaité.
Pour un logement type T2 de 30-40 m², l'investissement total peut osciller entre 15 000 € et 35 000 € hors acquisition du bien.
| Poste budgétaire | Montant minimum | Montant maximum | Détails |
|---|---|---|---|
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer | 2 mois de loyer | Maximum légal pour meublé |
| Aménagement complet | 5 000 € | 12 000 € | Mobilier, électroménager, déco |
| Travaux de rénovation | 4 500 € | 12 000 € | Remise aux normes incluse |
| Équipements digitaux | 550 € | 1 450 € | Serrure connectée, WiFi, TV |
| Frais administratifs | 320 € | 700 € | Assurance, comptable, formalités |
| Trésorerie de sécurité | 2 000 € | 4 500 € | 3 mois de charges fixes |
| Marketing et communication | 400 € | 1 500 € | Photos, site web, publicité |
Quel montant minimum prévoir pour le dépôt de garantie ?
Le dépôt de garantie pour une location courte durée dépend du type de bail signé avec le propriétaire ou l'agence immobilière.
Pour une location vide, le montant maximum légal est fixé à 1 mois de loyer hors charges. Cependant, la plupart des locations courtes durées étant meublées, le dépôt peut atteindre 2 mois de loyer hors charges, ce qui constitue le plafond légal pour ce type de location.
Aucun montant minimum n'est imposé par la loi, mais en pratique, les propriétaires demandent généralement entre 1 et 2 mois selon l'état du logement et les garanties souhaitées. Pour un appartement loué 800 € par mois, il faut donc prévoir entre 800 € et 1 600 € de dépôt de garantie.
Ce montant sera restitué en fin de bail, déduction faite des éventuels frais de remise en état non liés à l'usure normale.
Quel budget prévoir pour l'aménagement complet du logement ?
L'aménagement d'un logement pour la location courte durée représente l'un des postes budgétaires les plus importants, avec des coûts variant selon la surface et le niveau de confort recherché.
| Type d'équipement | Budget minimum | Budget maximum | Précisions |
|---|---|---|---|
| Mobilier de base | 3 000 € | 7 000 € | Salon, chambre, literie, table, chaises |
| Électroménager | 1 000 € | 3 000 € | Réfrigérateur, plaques, micro-ondes, lave-linge |
| Vaisselle et accessoires | 200 € | 500 € | Service complet pour 4-6 personnes |
| Décoration | 1 000 € | 2 000 € | Ambiance attractive, éclairage, rideaux |
| Linge de maison | 300 € | 800 € | Draps, serviettes, housses de couette |
| Équipements de confort | 500 € | 1 200 € | Aspirateur, fer à repasser, sèche-cheveux |
| Total pour T2 (30-40 m²) | 5 000 € | 12 000 € | Selon gamme et finitions choisies |
Quel budget allouer aux travaux de rénovation ?
Les travaux de rénovation constituent souvent un passage obligé pour mettre un logement aux standards de la location courte durée et respecter les normes de sécurité en vigueur.
Pour un rafraîchissement simple (peinture, sol, petites réparations), comptez entre 150 € et 750 € par m². Une rénovation plus complète incluant la remise aux normes électriques, la réfection d'une salle de bains ou l'installation de dispositifs de sécurité peut atteindre 750 € à 1 500 € par m².
L'installation des détecteurs de fumée, obligatoire, coûte entre 15 € et 50 € par appareil selon le modèle choisi. Il faut prévoir au minimum un détecteur par étage et un dans chaque chambre pour être conforme à la réglementation.
Pour un studio ou un T2 de 30 m², l'investissement en travaux oscille généralement entre 4 500 € et 12 000 €, selon l'état initial du bien et les améliorations souhaitées. Ces coûts peuvent rapidement grimper si des travaux de plomberie ou d'électricité importantes sont nécessaires.
Quel montant réserver pour les équipements digitaux ?
Les équipements digitaux sont devenus incontournables dans la location courte durée moderne, représentant un avantage concurrentiel majeur pour attirer les voyageurs.
- Serrure connectée : Entre 150 € et 350 € installation comprise, permettant un check-in autonome et sécurisé des voyageurs
- WiFi performant : Comptez 100 € à 400 € pour une box fibre haut débit avec répéteurs WiFi pour couvrir tout l'appartement
- Télévision connectée : 300 € à 700 € pour un modèle récent avec accès aux plateformes de streaming
- Tablette de contrôle : 150 € à 300 € pour centraliser les informations et services du logement
- Chargeurs et prises USB : 50 € à 150 € pour équiper strategiquement le logement
L'investissement total pour ces équipements digitaux se situe entre 550 € et 1 450 € selon les options choisies et la surface à équiper.
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Quel budget pour les abonnements récurrents avant la mise en location ?
Les abonnements aux services essentiels doivent être activés avant la première réservation pour garantir le bon fonctionnement du logement et l'accueil des premiers voyageurs.
L'abonnement internet représente le poste principal avec 25 € à 40 € par mois pour une box fibre ou ADSL performante. L'électricité coûte entre 35 € et 70 € mensuels selon la surface et les équipements installés, tandis que l'eau facture 15 € à 35 € par mois.
Si le logement fonctionne au gaz (chauffage ou eau chaude), ajoutez 10 € à 30 € supplémentaires par mois. Au total, prévoyez entre 85 € et 175 € de charges mensuelles, soit 255 € à 525 € pour les trois premiers mois précédant la mise en location.
Il est recommandé de provisionner ces frais sur au moins trois mois pour couvrir la période de démarrage avant les premiers revenus locatifs.
Quels frais administratifs et légaux prévoir ?
Les obligations administratives et légales génèrent des coûts fixes qu'il faut intégrer dès le lancement de l'activité de location courte durée.
| Frais administratif | Coût annuel minimum | Coût annuel maximum | Obligatoire |
|---|---|---|---|
| Assurance propriétaire non occupant | 70 € | 200 € | Oui |
| Déclaration en mairie | Gratuit | 150 € | Oui (assistance possible) |
| Frais de comptable LMNP | 200 € | 500 € | Recommandé |
| Taxe de séjour | Variable | Variable | Oui (reversée par voyageurs) |
| Frais bancaires professionnels | 50 € | 200 € | Recommandé |
| Assurance responsabilité civile | 100 € | 300 € | Fortement recommandé |
| Total annuel | 420 € | 1 350 € | Selon options choisies |
Quel budget pour le ménage initial et les consommables ?
La préparation initiale du logement et l'achat des premiers consommables représentent un investissement unique mais nécessaire pour accueillir les premiers voyageurs dans de bonnes conditions.
Le grand ménage initial, réalisé par des professionnels, coûte entre 80 € et 180 € selon la surface et l'état du logement. Ce nettoyage approfondi inclut généralement les vitres, sols, sanitaires et tous les équipements.
Pour le linge de maison, prévoyez 150 € à 400 € pour constituer un stock suffisant : draps de rechange, serviettes de toilette et de bain, torchons, housses de couette. Les produits d'entretien et consommables de base (savon, shampoing, café, thé) nécessitent un budget de 100 € à 300 €.
Les kits de bienvenue, très appréciés des voyageurs, représentent 50 € à 150 € selon leur composition. L'investissement total pour ce poste oscille entre 380 € et 1 030 € pour un démarrage dans de bonnes conditions.
Quel coût pour les photos professionnelles et la mise en ligne ?
La qualité visuelle des annonces constitue un facteur déterminant pour attirer les voyageurs sur les plateformes de réservation, justifiant l'investissement dans un shooting professionnel.
Un photographe spécialisé dans l'immobilier facture entre 150 € et 500 € pour une séance complète, incluant généralement 15 à 30 photos retouchées et optimisées pour le web. Ce tarif varie selon la région, la réputation du prestataire et le nombre de prises de vue demandées.
La création et mise en ligne des annonces sur les principales plateformes (Airbnb, Booking, Abritel) est généralement gratuite si vous la réalisez vous-même. Cependant, faire appel à un spécialiste pour optimiser les textes et le référencement peut coûter 50 € à 200 € supplémentaires.
Au total, comptez entre 150 € et 700 € pour disposer d'annonces attractives et professionnelles sur tous les canaux de distribution importants.
Quels frais de commission prévoir avec les plateformes ?
Les frais de commission constituent un poste de charges récurrentes qu'il faut absolument intégrer dans vos prévisions financières, car ils impactent directement la rentabilité de chaque réservation.
Airbnb prélève généralement entre 3% et 5% du montant de la réservation directement sur vos revenus, tandis que Booking.com applique des taux variant de 15% à 20% selon votre volume de réservations et votre ancienneté sur la plateforme.
Abritel (HomeAway) propose différents modèles : soit un abonnement annuel de 300 € à 500 € sans commission, soit une commission de 8% à 12% par réservation. Le choix dépend de votre volume d'activité prévu.
Si vous faites appel à une conciergerie locale pour la gestion complète (accueil, ménage, maintenance), comptez entre 15% et 25% de vos revenus locatifs selon les services inclus. Ces prestataires peuvent négocier de meilleurs taux avec les plateformes grâce à leur volume.
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Quel montant pour la trésorerie de sécurité ?
La constitution d'une trésorerie de sécurité représente une précaution indispensable pour faire face aux périodes de vacance locative ou aux imprévus inherents à cette activité.
Les experts recommandent de provisionner au minimum trois mois de charges fixes, incluant le loyer si vous êtes locataire, les abonnements (eau, électricité, internet), l'assurance, les frais de ménage récurrents et les éventuels impôts locaux.
Pour un logement type T2, ces charges fixes mensuelles oscillent entre 650 € et 1 500 € selon la localisation et le niveau de service choisi. La trésorerie de sécurité doit donc représenter 2 000 € à 4 500 € minimum.
Cette réserve permet de maintenir l'activité pendant les périodes creuses (janvier-février ou novembre selon les destinations) et de financer d'éventuelles réparations urgentes sans compromettre la qualité du service offert aux voyageurs. Elle constitue également un coussin pour les premiers mois d'activité, le temps que l'occupation monte en puissance.
Quel budget pour la communication et le marketing ?
Une stratégie de communication efficace permet de se démarquer de la concurrence et d'attirer des voyageurs au-delà des plateformes traditionnelles de réservation.
- Site internet vitrine : 300 € à 1 000 € pour un site responsive avec réservation en ligne intégrée
- Réseaux sociaux professionnels : 100 € à 300 € pour la création des comptes et premiers contenus
- Campagne publicitaire locale : 200 € à 500 € pour cibler les visiteurs de votre région sur Google Ads
- Cartes de visite et supports print : 50 € à 200 € pour les partenariats locaux
- Référencement local : 150 € à 400 € pour optimiser votre visibilité sur Google My Business
L'investissement initial en communication se situe donc entre 800 € et 2 400 €, mais peut être étalé sur les premiers mois d'activité. Une fois lancée, cette activité nécessite un budget marketing récurrent de 100 € à 300 € par mois pour maintenir la visibilité.
Quel coût pour le financement bancaire ?
Le financement bancaire représente souvent la clé de voûte de votre projet, avec des coûts qui impactent significativement la rentabilité à long terme de votre investissement.
Les banques exigent généralement un apport personnel représentant 10% à 30% du montant total du projet (achat + travaux + frais). Pour un projet à 200 000 €, l'apport requis oscille entre 20 000 € et 60 000 €. Les frais de dossier bancaire se situent entre 600 € et 1 400 € selon l'établissement et le montant emprunté.
L'assurance emprunteur, obligatoire, coûte entre 0,13% et 0,36% du capital emprunté par an selon votre âge et votre profil de risque. Pour un emprunt de 150 000 €, comptez 195 € à 540 € annuels d'assurance.
Les taux d'intérêt en septembre 2025 oscillent entre 3,5% et 5% selon la durée d'emprunt et votre profil. Pour un prêt de 150 000 € sur 20 ans au taux de 4%, la mensualité s'élève à environ 910 € assurance comprise, soit un coût total du crédit d'environ 70 000 €.
C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une location de courte durée.
Conclusion
Le lancement d'une activité de location courte durée nécessite une planification financière rigoureuse, avec un investissement initial pouvant varier de 15 000 € à plus de 35 000 € selon l'ambition du projet. Chaque poste budgétaire, du dépôt de garantie aux frais de financement, doit être anticipé avec précision pour éviter les mauvaises surprises et assurer la rentabilité de l'investissement.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
La réussite d'une location courte durée repose sur une préparation minutieuse et une gestion rigoureuse des coûts dès le démarrage.
Chaque euro investi intelligemment dans l'aménagement et les services contribue directement à l'attractivité du logement et à sa rentabilité future.
Sources
- PAP - Le dépôt de garantie dans un contrat de location
- LegalStart - Dépôt de garantie
- Modèles de Business Plan - Estimer le revenu location courte durée
- HelloArtisan - Tarifs rénovation au m²
- Bevouac - 14 équipements location courte durée
- Faceb Rénovation - Budget rénovation location saisonnière
- LocAndSmile - Meubler une location courte durée
- MesDépanneurs - Prix rénovation studio
