Réussir le business plan d'un projet de parking (avec un exemple)

Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le business plan pour un projet de parking

Notre business plan pour un projet de parking vous aidera à réussir votre projet.

Ça y est, vos ambitions entrepreneuriales ont pris le dessus et vous avez décidé de lancer votre propre projet de parking ? Toutes nos félicitations !

Que ce soit pour structurer la stratégie de votre projet ou pour obtenir des financements, il vous faudra un business plan.

Mais, qu'est-ce qu'un business plan exactement ?
Combien de temps cela prend-il pour le réaliser ?
Que faut-il inclure pour mettre en valeur mon projet de parking ?
En quoi le business plan d’un parking diffère-t-il de celui d’un centre commercial ou d’un hôtel ?
Est-ce que c'est difficile ?

Nous avons les réponses à toutes ces questions.

Chaque semestre, l'équipe de ModelesdeBusinessPlan mène une veille sur le marché des projets de parking et nous mettons à jour business plan pour un projet de parking.

Dans cet article, nous allons vous donner les clefs pour réussir le vôtre.

Quels sont des chiffres intéressants à mettre dans le business plan de son parking ?

Notre équipe connaît bien ce secteur. Voici des chiffres issus de nos estimations basées sur les nombreux business plans que nous avons réalisés pour des projets de parking.

• Chiffre d'affaires annuel 🚗

  Le chiffre d'affaires annuel d’un parking est estimé entre 200 000 € et 600 000 €, selon l'emplacement du parking, sa capacité, et la fréquentation moyenne. Un parking situé dans une zone urbaine ou proche d'un centre commercial peut atteindre la fourchette haute, tandis qu'un parking plus localisé ou de plus petite taille pourrait se situer dans la fourchette basse.

• Revenu moyen par place 🚗

  Le revenu moyen par place de parking varie généralement entre 1 000 € et 3 000 € par an, en fonction de la tarification et de l'occupation. Un parking avec des tarifs horaires élevés ou des abonnements mensuels aura un revenu moyen par place plus élevé.

• Marge brute 🚗

  La marge brute d’un parking se situe généralement entre 70% et 85%. Elle dépend des coûts d'exploitation, tels que la maintenance et la sécurité, par rapport aux revenus générés. Un parking bien géré avec des coûts d'exploitation optimisés peut atteindre une marge brute plus élevée.

• Marge nette 🚗

  La marge nette d’un parking oscille entre 20% et 30%, après déduction de toutes les charges, y compris les frais fixes comme le loyer, les salaires, et les impôts. Une bonne gestion des coûts opérationnels et une forte marge brute contribuent à une meilleure marge nette.

• Coût des infrastructures 🚗

  Le coût des infrastructures d’un parking représente entre 30% et 50% du chiffre d'affaires. Ce pourcentage varie en fonction des coûts de construction, de maintenance, et des améliorations nécessaires pour maintenir le parking en bon état.

• Coût de la main-d'œuvre 🚗

  Le coût de la main-d'œuvre d’un parking représente généralement 10% à 20% du chiffre d'affaires. Cette variation dépend de la taille de l'équipe, du niveau de service proposé, et des salaires pratiqués dans la région. Un parking avec un service de sécurité ou de voiturier aura des coûts de main-d'œuvre plus élevés.

• Taux d'occupation 🚗

  Le taux d'occupation d’un parking est souvent compris entre 60% et 90%. Il dépend de la taille du parking, de son attractivité, de la proximité des points d'intérêt, et de la fidélisation des clients. Les parkings situés dans des zones très fréquentées ou disposant d'une forte réputation auront des taux d'occupation plus élevés.

• Tarif moyen par heure 🚗

  Le tarif moyen par heure de stationnement varie entre 1 € et 5 €, en fonction de l'emplacement et des services offerts. Les parkings situés dans des zones premium ou offrant des services supplémentaires comme la sécurité ou le lavage de voiture atteindront la fourchette supérieure.

• Coût des services supplémentaires 🚗

  Le coût des services supplémentaires (comme le lavage de voiture, la recharge de véhicules électriques) représente environ 5% à 15% du chiffre d'affaires d’un parking. Cette proportion varie en fonction de l'offre de services et de leur popularité auprès des clients.

• Budget marketing annuel 🚗

  Le budget marketing annuel d’un parking est généralement compris entre 2 000 € et 10 000 €, en fonction des stratégies de promotion adoptées. Un parking qui investit fortement dans la publicité en ligne, les partenariats avec des entreprises locales, et les offres promotionnelles pourrait se situer dans la fourchette supérieure.

• Taux de fidélisation client 🚗

  Le taux de fidélisation client d’un parking se situe entre 40% et 60%, selon la qualité de l'expérience client et des relations établies avec la clientèle. Un parking offrant une expérience sans tracas et des services personnalisés pourra maintenir un taux de fidélisation élevé.

• Retour sur investissement (ROI) 🚗

  Le retour sur investissement (ROI) est estimé entre 3 et 6 ans, selon l'investissement initial, la rentabilité du parking, et la gestion des coûts. Un parking qui parvient à se démarquer rapidement et à attirer une clientèle régulière pourra atteindre la rentabilité plus tôt.

Où trouver un exemple de business plan pour un parking ?

Nous avons rédigé un exemple concis et gratuit de business plan pour un parking afin de donner au lecteur une meilleure idée de ce à quoi cela pourrait ressembler.

Cependant, cet exemple est loin d'être parfait : il est trop court, la partie financière n'est pas suffisamment développée, et surtout, il manque complètement d'aspects visuels, qui sont pourtant essentiels.

C'est donc une base pour se faire une idée, mais il faudra que le vôtre soit plus complet.

Cependant, si vous partez de notre business plan pour un projet de parking et que vous le complétez avec vos informations, vous obtiendrez un business plan complet, sérieux et professionnel.

Notre business plan pour un projet de parking est très esthétique et visuel, ce qui est un point à ne pas négliger lorsqu'on veut convaincre une banque.

Ça ressemble à quoi, exactement, un business plan pour un projet de parking ?

Lorsqu'on évoque le mot "business plan", certains imaginent un tableau financier, d'autres une étude de marché et il y a aussi ceux qui le confondent avec "business model". Attention.

Qu'est-ce que c'est ?

Un business plan pour un projet de parking est un document essentiel qui détaille comment vous envisagez de créer et gérer votre parking de manière rentable.

Il comprend notamment:

• les objectifs de votre établissement
• les services que vous proposerez (comme les places de stationnement, les bornes de recharge pour véhicules électriques, ou les services de voiturier)
• une analyse de marché pour identifier vos clients potentiels et concurrents
• une stratégie marketing pour attirer ces clients

Notez bien: le business plan inclut aussi des prévisions financières, telles que les coûts initiaux, les revenus attendus et les bénéfices, ainsi qu'un plan opérationnel décrivant la localisation, les heures d'ouverture, et les besoins en personnel.

On retient donc ici qu’un business plan est en réalité composé de deux documents :
une présentation rédigée de votre projet et des prévisions financières.

À quoi ça sert ?

Un business plan pour un projet de parking sert à :

• Clarifier les objectifs de votre parking (type de services proposés, capacité, etc.).
• Planifier les étapes nécessaires à l'ouverture et au développement de votre parking.
• Évaluer la viabilité financière du parking (coûts de construction, entretien, personnel).
• Convaincre les investisseurs et les banques de financer l'ouverture de votre parking.
• Identifier vos clients cibles (résidents locaux, travailleurs, touristes) et analyser la concurrence.
• Définir votre stratégie marketing (abonnements, partenariats avec entreprises locales).
• Organiser la gestion opérationnelle (horaires, gestion des places, sécurité).
• Anticiper les défis potentiels (saisonnalité, changements de réglementation) et préparer des solutions.

Quel format et quelle longueur ?

Le business plan pour votre projet de parking doit compter entre 20 et 40 pages (partie financière incluse).

S'il est trop court, il ne sera pas pris au sérieux et vous ne pourrez pas expliquer chaque point de manière suffisamment détaillée.

S'il est trop long, personne n'aura envie de le lire, et il contiendra probablement des répétitions ou des détails inutiles.

En termes de format, vous pouvez utiliser Word (ou Google Docs) ou PowerPoint (ou Google Slides).

Nous préférons PowerPoint, que nous avons utilisé pour notre business plan pour un projet de parking, car c'est le format idéal pour une présentation, permettant d'insérer des graphiques, schémas et visuels. Cela facilite la lecture et augmente vos chances d'obtenir un financement auprès de la banque.

Pour créer la partie financière (qui contient beaucoup de calculs), vous aurez cependant besoin d’un logiciel comme Excel (ou Google Sheets), que nous avons aussi utilisé pour notre prévisionnel financier pour un projet de parking.

Est-ce que la partie financière est nécessaire ?

Bien sûr, la partie financière de votre business plan est cruciale, surtout pour un projet comme un parking.

C’est cette section qui va permettre de démontrer comment vous envisagez de générer des revenus, que ce soit à travers les frais de stationnement, les abonnements mensuels, ou encore les services additionnels comme le lavage de voitures.

Vous y préciserez également les différentes dépenses à prévoir : achat ou location du terrain, coûts de construction, salaires du personnel, et autres coûts liés à la gestion quotidienne du parking.

Les investisseurs ou les banques auront besoin de ces informations pour comprendre si votre projet est viable et s'il présente un potentiel de rentabilité.

Sans cette partie financière, votre business plan serait incomplet et ne refléterait pas pleinement le sérieux de votre démarche.

Que faut-il savoir d’autre ?

Nos clients confondent très souvent les termes suivants. C’est peut-être votre cas également. Clarifions ensemble.

• Business Plan vs “Étude de Marché”:

  L'étude de marché analyse le marché et la concurrence, tandis que le business plan intègre cette analyse dans une stratégie globale de l'entreprise.

• Business Plan vs “Executive Summary”:

  L'executive summary est un résumé du business plan, destiné à donner une vue d'ensemble rapide et accrocheuse.

• Business Plan vs “Business Model”:

  Le business model décrit comment l'entreprise génère des revenus, tandis que le business plan explique en détail la mise en œuvre de ce modèle.

• Business Plan vs “Business Model Canvas”:

  Le business model canvas est un outil visuel pour structurer les éléments clés du modèle d'affaires, alors que le business plan développe ces éléments en profondeur.

• Business Plan vs “Pitch Deck”:

  Un pitch deck est une présentation visuelle succincte utilisée pour attirer les investisseurs, souvent une version abrégée et graphique du business plan.

Où trouver un exemple de business plan pour un parking ?

Nous avons rédigé un exemple concis et gratuit de business plan pour un parking afin de donner au lecteur une meilleure idée de ce à quoi cela pourrait ressembler.

Cependant, cet exemple est loin d'être parfait : il est trop court, la partie financière n'est pas suffisamment développée, et surtout, il manque complètement d'aspects visuels, qui sont pourtant essentiels.

C'est donc une base pour se faire une idée, mais il faudra que le vôtre soit plus complet.

Comment procéder pour faire le business plan de mon parking ?

Dois-je faire le business plan moi-même ?

Vous pouvez tout à fait rédiger votre business plan vous-même, ce qui vous permet d'économiser de l'argent et de bien comprendre tous les aspects de votre projet de parking.

Cependant, cela comporte aussi des inconvénients majeurs : cela demande des compétences spécifiques, prend beaucoup de temps (au minimum 50 heures, si vous le faites correctement), et vous risquez de négliger des éléments cruciaux.

Si vous avez beaucoup de temps devant vous, de solides compétences en stratégie d’entreprise et en modélisation financière (ce qui est assez rare chez les gérants de parking, cependant), faites-le vous-même (cela permet aussi de bien s’approprier son projet).

Sinon, faites-vous aider.

Si je décide de me faire aider, quelles sont mes options ?

Il y en a beaucoup, laissez-nous vous éclairer avec ce petit tableau.

Comment bien réussir le business plan de son parking ?

Quelles sont les étapes à suivre ?

Si vous optez pour notre business plan adapté à un parking, alors vous n’avez qu’à le télécharger puis le compléter. Notre équipe reste en support si besoin.

Si vous choisissez de faire le business plan de votre parking par vous-même, alors voici comment procéder.

• 1. Recherche et analyse du marché du stationnement :

  Analysez le marché du stationnement dans la région : identifiez les zones à forte demande, étudiez les habitudes de stationnement des résidents et des visiteurs, et examinez les réglementations locales et les licences nécessaires.

• 2. Collecte de données spécifiques au parking :

  Rassemblez les données sur les coûts d’ouverture, comme l’achat ou la location du terrain, l’aménagement des places de stationnement, et le matériel spécialisé (bornes de paiement, barrières automatiques). Identifiez les concurrents, fournisseurs et partenaires potentiels, et comprenez les préférences de votre clientèle cible.

• 3. Rédaction du contenu :

  Détaillez le concept de votre parking : nombre de places, services additionnels (bornes de recharge pour véhicules électriques, surveillance vidéo), tarification, et stratégie pour offrir une expérience client fluide et sécurisée.

• 4. Calculs financiers spécifiques :

  Faites les calculs financiers en tenant compte des marges sur les tarifs de stationnement, des coûts de maintenance ainsi que des revenus attendus des services additionnels. Établissez un budget prévisionnel pour le parking, incluant les coûts récurrents.

• 5. Mise en forme du business plan :

  Présentez votre plan en utilisant des visuels attractifs, des graphiques sur les tendances de stationnement, et des tableaux financiers spécifiques à la gestion d’un parking. Assurez-vous que la mise en page reflète la praticité et la modernité du concept.

• 6. Relecture et révision :

  Relisez pour vérifier l'exactitude des informations. Faites relire le document par un expert en stratégie d’entreprise et assurez-vous qu'il est prêt pour les investisseurs, y compris ceux spécialisés dans le secteur du stationnement.

Quelle est la bonne structure pour un business plan de parking ?

Comme vu précédemment, un business plan comporte une partie rédigée (où vous présentez votre projet) et une partie financière.

Partie rédigée

Voici une structure bien adaptée pour un business plan de parking.

Partie financière

Voici les éléments qui doivent figurer dans la partie financière du business plan pour votre projet de parking .

Avec notre prévisionnel financier pour un parking, vous obtiendrez automatiquement tous ces tableaux, sans avoir à faire de calculs.

Vous retrouverez une analyse SWOT complète, modifiable et sans copyright dans notre modèle de business plan

Comment réaliser la SWOT, le Business Model Canvas, etc. pour un projet de parking ?

La SWOT d’un projet de parking

Voici comment effectuer une analyse SWOT pour un projet de parking, étape par étape :

• Énumérez les points forts que votre parking pourra offrir, tels qu'un emplacement stratégique ou des tarifs compétitifs.
• Identifiez les faiblesses potentielles, comme des coûts de construction élevés ou une faible visibilité initiale.
• Analysez les opportunités externes, par exemple l'augmentation de la demande de stationnement dans la zone ou des partenariats avec des commerces locaux.
• Évaluez les menaces qui pourraient affecter votre projet de parking, comme la concurrence d'autres parkings ou des changements dans les réglementations de stationnement.
• Rassemblez des informations auprès d'experts, de futurs utilisateurs potentiels, ou par des études de marché pour enrichir chaque catégorie.
• Organisez ces informations dans une matrice SWOT, en plaçant les informations dans les quadrants appropriés.

Le Business Model Canvas d’un projet de parking

Voici comment procéder pour élaborer un Business Model Canvas pour un projet de parking :

• Définissez vos segments de clientèle en identifiant les différents types de clients que votre parking servira, comme les travailleurs locaux, les visiteurs de la ville, ou les résidents.
• Établissez votre proposition de valeur en précisant ce qui rendra votre parking unique, comme des tarifs abordables, une sécurité renforcée, ou des services additionnels (lavage de voiture, bornes de recharge pour véhicules électriques).
• Déterminez vos canaux de distribution, c'est-à-dire les moyens par lesquels vous allez atteindre et servir vos clients, tels que des applications mobiles, un site web, ou des partenariats avec des entreprises locales.
• Identifiez vos relations client en spécifiant comment vous allez interagir avec vos clients, que ce soit par un service client disponible 24/7, des abonnements mensuels, ou des offres promotionnelles.
• Listez vos sources de revenus, en détaillant les différentes manières par lesquelles votre parking générera de l'argent, comme les frais de stationnement à l'heure, les abonnements, ou les services additionnels.
• Définissez les ressources clés nécessaires pour opérer votre parking, comme un emplacement stratégique, un système de gestion de stationnement efficace, ou un personnel de sécurité qualifié.
• Identifiez les activités clés que vous devrez réaliser, comme la maintenance des installations, la gestion des réservations, ou la promotion de votre parking.
• Listez vos partenariats clés, par exemple avec des entreprises locales, des fournisseurs de technologies de stationnement, ou des services de sécurité.
• Calculez la structure des coûts, en identifiant les principales dépenses nécessaires pour faire fonctionner votre parking, telles que le loyer ou l'achat du terrain, les coûts de construction, et les salaires.
• Placez toutes ces informations dans un schéma de Business Model Canvas.

Vous retrouverez un Business Model Canvas complet, modifiable et sans copyright dans notre modèle de business plan

L’analyse PESTEL d'un projet de parking

Voici comment procéder pour réaliser une analyse PESTEL pour un projet de parking :

• Examinez les facteurs politiques, en tenant compte des réglementations locales sur la construction et l'exploitation de parkings, les permis nécessaires, et les politiques gouvernementales qui pourraient affecter votre projet.
• Étudiez les facteurs économiques, en évaluant la situation économique générale, le pouvoir d'achat de votre clientèle cible, et les tendances du marché du stationnement.
• Considérez les facteurs socioculturels, en réfléchissant aux habitudes de déplacement des habitants, à l'importance de la voiture dans votre région, et aux besoins spécifiques de stationnement.
• Évaluez les facteurs technologiques, en explorant comment la technologie peut vous aider, comme l'utilisation de systèmes de gestion de parking intelligents ou d'applications mobiles pour la réservation de places.
• Examinez les facteurs environnementaux, en prenant en compte l'importance croissante des pratiques durables, l'impact environnemental de votre parking, et les options pour des infrastructures écologiques comme les bornes de recharge pour véhicules électriques.
• Étudiez les facteurs légaux, en vérifiant les lois spécifiques à la construction et à l'exploitation de parkings, les restrictions d'ouverture, et les exigences en matière de sécurité et d'accessibilité.
• Synthétisez toutes ces informations dans une matrice PESTEL.

Comment notre business plan pour un projet de parking peut-il vous aider ?

Voici ce dont vous pouvez bénéficier en utilisant notre modèle pour réaliser le business plan de votre projet de parking :

• Vous gagnez du temps avec un document prêt à être personnalisé en moins d'une heure.
• Vous augmentez vos chances de financement avec un business plan complet et conforme.
• Vous bénéficiez de 80 heures de recherche et d'analyse sectorielle.
• Vous obtenez un accompagnement personnalisé de nos experts.
• Vous anticipez les risques grâce à des analyses financières précises.
• Vous démarrez avec une stratégie solide pour maximiser vos revenus.
• Vous recevez des mises à jour gratuites pour garder votre business plan pertinent.