Qui peut être marchand de biens ? Pas n'importe qui !

Nos experts ont réalisé un un pack complet pour un marchand de biens, modifiable.

Le métier de marchand de biens est une activité qui consiste à acheter des biens immobiliers dans le but de les rénover, les transformer et les revendre ensuite à un prix supérieur pour réaliser un bénéfice.

Cependant, contrairement à ce que l'on pourrait penser, cette profession n'est pas accessible à tous, on vous en dit plus dans la suite de l’article.

Également, nous voulons vous faire savoir que notre équipe de professionnels analyse minutieusement ce marché. Des données sont recueillies, étudiées et résumées. Vous pouvez tirer profit de ces travaux en téléchargeant le pack complet pour un marchand de biens (business plan, étude de marché, prévisionnel financier et executive summary).

Quelles sont les conditions de base pour devenir marchand de biens ?

ge minimum

En France, il n'y a pas vraiment d'âge minimum pour devenir marchand de biens.

Cependant, il faut bien être majeur et ne pas être sous tutelle ou curatelle.

Diplôme

Il n'est pas nécessaire de détenir un diplôme pour se lancer dans la profession de marchand de biens en France, car cette activité n'est pas réglementée et ne nécessite pas de qualification professionnelle spécifique.

Toutefois, pour exercer ce métier de manière efficace et légale, il est essentiel de maîtriser des connaissances approfondies dans des domaines tels que l'immobilier, le droit fiscal et le droit de l'urbanisme.

Ces compétences vous permettront de prendre des décisions avisées et d'accompagner au mieux vos clients dans leurs projets immobiliers.

Dois-je obligatoirement créer une entreprise pour devenir marchand de biens ?

Les marchands de biens sont assimilés fiscalement à des commerçants.

Cette assimilation implique que l'activité de marchand de biens doit être déclarée comme celle d'une entreprise, et que le professionnel doit tenir une comptabilité commerciale.

En outre, le marchand de biens est responsable de la déclaration de ses revenus et de ses bénéfices, ainsi que du paiement des impôts correspondants, y compris la TVA sur les opérations qu'il réalise, le cas échéant.

Cette réglementation fiscale est essentielle pour garantir la transparence et la conformité des activités de marchand de biens en France.

Auto-entreprise

Veuillez noter que le statut d'auto-entrepreneur n'est pas autorisé pour cette activité.

La plupart des personnes qui souhaitent exercer cette profession optent donc pour la création d'une société commerciale.

SCI

L'activité de marchand de biens consiste en une activité commerciale, impliquant l'achat et la revente de biens immobiliers.

Il est à noter que les SCI (Sociétés Civiles Immobilières) ne sont pas autorisées à exercer d'activité commerciale, ce qui signifie qu'il est interdit de créer une SCI classique pour cette activité.

L’entreprise individuelle

Le principe de l'entreprise individuelle est que l'activité professionnelle est exercée en tant que personne physique sans création d'une entité juridique distincte. Cela signifie que l'entrepreneur et l'entreprise ne font qu'un du point de vue juridique.

Cependant, cette forme juridique comporte des risques importants, notamment la responsabilité personnelle totale sur les dettes professionnelles, l'impossibilité de s'associer ultérieurement sous cette forme et la limitation à la création d'une seule entreprise individuelle. En outre, la fiscalité peut être lourde et complexe.

Bien que les formalités de création soient simples et peu coûteuses, l'absence d'apport et le pouvoir total peuvent conduire à des difficultés financières.

SAS ou SASU

Ces structures juridiques sont souvent privilégiées pour leur souplesse et leur adaptabilité aux besoins spécifiques de l'activité de marchand de biens.

En optant pour la création d'une société commerciale, vous bénéficierez également d'une protection juridique et d'une responsabilité limitée en cas de litige ou de difficultés financières.

Est-ce que le métier de marchand de biens est compatible avec toutes les professions ?

Certains postes ne sont pas compatibles avec ce statut, car ils peuvent causer un conflit d'intérêt ou une incompatibilité avec les fonctions liées à ces professions.

Tout d'abord, il y a les huissiers de justice, qui sont soumis à un code de déontologie strict qui les empêche d'exercer une autre activité professionnelle qui pourrait être perçue comme un conflit d'intérêt. En effet, en tant que marchand de biens, le professionnel pourrait être amené à faire des transactions immobilières qui pourraient entrer en conflit avec son rôle d'huissier de justice.

Il y a aussi les avocats, car en tant que marchand de biens, l'avocat pourrait être amené à conseiller un client qui souhaite vendre ou acheter un bien immobilier, ce qui pourrait être perçu comme un conflit d'intérêt.

Les notaires ne peuvent pas non plus devenir marchands de biens. Auquel cas, ils pourraient être amenés à rédiger des actes de vente qui impliquent des biens immobiliers qu'ils ont eux-mêmes acquis, ce qui pourrait être perçu comme un conflit d'intérêt.

À noter que les agents immobiliers peuvent être autorisés à exercer l'activité de marchand de biens sous certaines conditions, notamment l'obtention d'une carte professionnelle spécifique et le respect de certaines règles déontologiques. Cependant, ils ne peuvent pas exercer cette activité en même temps que leur activité d'agent immobilier, afin d'éviter les conflits d'intérêts.

Enfin, les experts-comptables ne peuvent pas exercer la profession de marchand de biens en France, car leur activité est réglementée et soumise à des règles de déontologie strictes.