Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le business plan pour un camping
Nos experts ont réalisé business plan pour un camping, modifiable.
Ouvrir un camping nécessite un investissement initial conséquent qui varie entre 500 000 € et 3 millions d'euros selon la taille et le standing visé.
Les postes de dépenses les plus importants concernent l'acquisition du terrain, la viabilisation, les infrastructures sanitaires et les hébergements locatifs. Une planification financière rigoureuse s'impose pour éviter les mauvaises surprises.
Si vous voulez allez plus loin, vous pouvez télécharger notre business plan complet pour l'ouverture d'un camping.
Le budget de départ d'un camping comprend des investissements lourds répartis sur plusieurs postes essentiels.
Voici un tableau synthétique des principaux coûts à prévoir pour l'ouverture d'un camping en France en 2025.
| Poste de dépense | Fourchette basse | Fourchette haute | Observations |
|---|---|---|---|
| Terrain (achat) | 150 000 € | 2 200 000 € | Selon région et proximité touristique |
| Viabilisation | 6 000 € | 40 000 € | Réseaux + voirie + éclairage |
| Sanitaires et espaces communs | 15 000 € | 135 000 € | Blocs sanitaires + bâtiment accueil |
| Aménagement emplacements | 150 000 € | 450 000 € | Pour 30 emplacements équipés |
| Hébergements locatifs | 300 000 € | 1 200 000 € | 12-20 mobil-homes selon gamme |
| Équipements obligatoires | 10 000 € | 80 000 € | Sécurité + normes PMR + signalétique |
| Équipements de loisirs | 45 000 € | 600 000 € | Piscine + aires de jeux + salle |
| Trésorerie de départ | 50 000 € | 150 000 € | 3-6 mois de charges fixes |
Quel est le prix du terrain et quelles sont les conditions d'achat ou de location ?
L'acquisition du terrain représente généralement le poste de dépense le plus lourd, avec des prix oscillant entre 150 000 € et 2,2 millions d'euros.
Le coût varie énormément selon la région d'implantation, la proximité du littoral ou d'un site touristique majeur. Un terrain en bord de mer ou près d'un parc naturel coûtera logiquement beaucoup plus cher qu'un terrain rural classique.
La superficie nécessaire dépend du nombre d'emplacements souhaités. Comptez environ 100 à 150 m² par emplacement de camping-caravaning, auxquels s'ajoutent les espaces communs, voiries et zones de services.
La location longue durée reste possible mais demeure rare sur le marché. Les baux emphytéotiques peuvent représenter une alternative avec des loyers annuels variant de 6 000 € à 50 000 € selon la superficie et la localisation.
Vérifiez impérativement que le terrain soit constructible, accessible par la route et non soumis à des servitudes particulières avant tout engagement.
Quels frais de viabilisation doivent être intégrés ?
La viabilisation complète d'un terrain de camping coûte entre 6 000 € et 15 000 € selon l'éloignement des réseaux existants.
Ce montant couvre les raccordements à l'eau potable, à l'électricité et à l'assainissement collectif ou individuel. Plus le terrain est isolé, plus ces coûts grimpent rapidement.
L'aménagement de la voirie interne et de l'éclairage public représente un investissement supplémentaire de 5 000 € à 25 000 € par hectare. Ces travaux incluent la création des chemins d'accès, du stationnement et de la signalétique directionnelle.
Les normes environnementales peuvent imposer des contraintes supplémentaires, notamment pour l'assainissement des eaux usées. Prévoyez des études préalables pour éviter les mauvaises surprises.
C'est un point que vous retrouverez dans notre business plan pour un camping.
Quel est le coût de construction des sanitaires et espaces communs ?
La construction d'un bloc sanitaire coûte entre 150 € et 350 € par m², soit 15 000 € à 35 000 € pour un bâtiment de 100 m².
| Type d'équipement sanitaire | Prix unitaire | Capacité | Observations |
|---|---|---|---|
| Bloc sanitaire traditionnel | 15 000 € - 35 000 € | 100 m² | Construction maçonnée classique |
| Sanitaire modulaire privatif | 13 000 € - 18 000 € | 1 unité | Installation clé en main |
| Bâtiment d'accueil | 30 000 € - 60 000 € | 50-80 m² | Réception + boutique |
| Salle polyvalente | 40 000 € - 100 000 € | 100-200 m² | Animations + restauration |
| Local technique | 8 000 € - 15 000 € | 20-30 m² | Électricité + maintenance |
| Laverie automatique | 12 000 € - 25 000 € | 6-10 machines | Équipements + installation |
| Espace restauration | 25 000 € - 80 000 € | 60-120 m² | Cuisine + salle + terrasse |
Quel budget prévoir pour l'aménagement des emplacements ?
L'aménagement d'un emplacement de camping coûte entre 5 000 € et 15 000 € selon le niveau d'équipement souhaité.
Ce tarif comprend le terrassement, les raccordements électriques, l'installation des bornes de service et la végétalisation. Pour 30 emplacements standards, comptez donc un budget total de 150 000 € à 450 000 €.
Chaque emplacement doit disposer d'un point d'eau, d'une alimentation électrique 6A ou 10A et éventuellement d'une évacuation des eaux usées. L'installation de ces réseaux représente la part la plus coûteuse du budget.
L'aménagement paysager avec plantations, délimitations et mobilier extérieur ajoute environ 1 000 € à 3 000 € par emplacement selon le standing visé.
Les emplacements grand confort avec sanitaires privatifs peuvent atteindre 20 000 € à 25 000 € l'unité, mais permettent une tarification premium.
Combien coûtent les hébergements locatifs ?
Un mobil-home neuf coûte entre 25 000 € et 65 000 € selon le modèle et la capacité d'accueil.
| Type d'hébergement | Prix neuf | Capacité | Rentabilité annuelle |
|---|---|---|---|
| Mobil-home 2 chambres | 25 000 € - 35 000 € | 4-6 personnes | 8 000 € - 12 000 € |
| Mobil-home 3 chambres | 35 000 € - 50 000 € | 6-8 personnes | 12 000 € - 18 000 € |
| Mobil-home premium | 50 000 € - 65 000 € | 6-8 personnes | 15 000 € - 22 000 € |
| Chalet bois standard | 40 000 € - 80 000 € | 4-6 personnes | 10 000 € - 15 000 € |
| Chalet bois haut de gamme | 80 000 € - 120 000 € | 6-10 personnes | 18 000 € - 28 000 € |
| Bungalow toile | 8 000 € - 15 000 € | 4-5 personnes | 4 000 € - 7 000 € |
| Lodge safari | 15 000 € - 25 000 € | 4-6 personnes | 6 000 € - 10 000 € |
Quels sont les équipements obligatoires et leur coût ?
Les équipements de sécurité incendie représentent un investissement de 2 000 € à 10 000 € selon la taille du camping.
Cette somme couvre l'achat d'extincteurs, la pose de panneaux de signalisation, l'aménagement des issues de secours et l'établissement des plans d'évacuation. Le respect des normes ERP (Établissement Recevant du Public) est obligatoire.
Les aménagements pour personnes à mobilité réduite peuvent coûter jusqu'à 60 000 € selon l'ampleur des travaux nécessaires. Cela inclut les rampes d'accès, les sanitaires adaptés et les cheminements spécialisés.
La signalétique obligatoire (panneaux d'information, affichage des tarifs, consignes de sécurité) représente un budget de 3 000 € à 10 000 € selon la superficie du camping.
N'oubliez pas les équipements de premiers secours, les dispositifs d'éclairage de sécurité et les systèmes d'alarme qui s'ajoutent à ces montants de base.
Quel budget prévoir pour les équipements de loisirs ?
Une piscine représente l'investissement le plus conséquent avec des coûts allant de 25 000 € à 500 000 € selon sa taille et ses équipements.
Une piscine hors-sol de taille moyenne coûte entre 25 000 € et 80 000 €, tandis qu'un complexe aquatique avec toboggan et pataugeoire peut atteindre 300 000 € à 500 000 €. L'entretien annuel représente environ 8% à 12% de l'investissement initial.
Les aires de jeux pour enfants nécessitent un budget de 10 000 € à 50 000 € selon le nombre et la qualité des équipements. Privilégiez les structures homologuées et conformes aux normes européennes de sécurité.
L'aménagement d'un terrain multisports coûte entre 15 000 € et 40 000 €, tandis qu'un terrain de tennis représente un investissement de 25 000 € à 60 000 € selon le revêtement choisi.
Une salle polyvalente équipée pour les animations coûte de 30 000 € à 100 000 € selon la taille et les équipements audiovisuels intégrés.
Quels frais de mobilier et équipements prévoir ?
L'équipement complet d'un mobil-home nécessite un budget de 2 000 € à 10 000 € selon la gamme choisie.
- Mobilier intérieur (canapé, tables, chaises, literie) : 1 500 € à 4 000 € par unité
- Électroménager (réfrigérateur, micro-ondes, cafetière, grille-pain) : 800 € à 2 500 € par unité
- Équipements de cuisine (vaisselle, ustensiles, casseroles) : 300 € à 800 € par unité
- Linge de maison (draps, couvertures, serviettes) : 200 € à 600 € par unité
- Mobilier extérieur (salon de jardin, parasol, barbecue) : 400 € à 1 500 € par unité
Quels coûts de personnel budgéter dès l'ouverture ?
La masse salariale de la première saison représente un budget de 25 000 € à 90 000 € selon la taille de l'établissement.
Une équipe minimale comprend un gérant et 2 à 3 employés polyvalents pendant la haute saison. Les salaires bruts oscillent entre 1 800 € et 2 500 € par mois, auxquels s'ajoutent environ 40% de charges patronales.
Pour un camping de taille moyenne, comptez sur une équipe de 5 à 8 personnes en haute saison : gérant, responsable accueil, agents d'entretien, animateur et agent de sécurité. Certains postes peuvent être mutualisés selon la taille de l'établissement.
Les frais de recrutement, formation et équipement du personnel ajoutent environ 2 000 € à 5 000 € au budget initial. N'oubliez pas les coûts liés aux médecines du travail et aux assurances spécifiques.
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Quels frais de communication et marketing prévoir ?
La création d'un site web professionnel avec système de réservation en ligne coûte entre 2 000 € et 6 000 €.
Ce budget inclut la conception graphique, le développement technique et l'intégration d'un module de réservation. Prévoyez également les frais d'hébergement et de maintenance annuelle de 300 € à 800 €.
La communication de lancement nécessite un budget de 3 000 € à 10 000 € comprenant l'impression de brochures, la publicité locale et la présence sur les réseaux sociaux. L'adhésion aux offices de tourisme locaux coûte entre 200 € et 1 500 € par an.
Le référencement sur les plateformes de réservation en ligne (Booking, Camping.com, Vacanceselect) est gratuit mais génère des commissions de 10% à 15% sur chaque réservation.
Prévoyez un budget marketing récurrent de 2% à 5% de votre chiffre d'affaires pour maintenir votre visibilité tout au long de l'activité.
Quels coûts administratifs et réglementaires anticiper ?
L'assurance responsabilité civile professionnelle coûte entre 3 000 € et 10 000 € par an selon la capacité d'accueil.
| Type de frais | Montant annuel | Fréquence | Observations |
|---|---|---|---|
| Assurance RC professionnelle | 3 000 € - 10 000 € | Annuelle | Obligatoire pour l'exploitation |
| Assurance mobil-homes | 200 € - 600 €/unité | Annuelle | Vol, incendie, dégâts |
| Licences et autorisations | 5 000 € - 20 000 € | À l'ouverture | ERP, environnementales |
| Contrôles réglementaires | 2 000 € - 8 000 € | Annuelle | Sécurité, hygiène, piscine |
| Cotisation foncière (CFE) | 1 500 € - 8 000 € | Annuelle | Variable selon commune |
| Taxe de séjour | 0,20 € - 1,50 €/nuitée | Saisonnière | Reversée à la commune |
| Frais comptables | 3 000 € - 12 000 € | Annuelle | Tenue comptabilité + déclarations |
Quel montant de trésorerie prévoir au démarrage ?
La trésorerie de départ doit couvrir 3 à 6 mois de charges fixes sans recettes, soit 50 000 € à 150 000 € minimum.
Ce montant permet de faire face aux salaires, factures d'énergie, assurances et frais de maintenance pendant la période de montée en charge. Un camping saisonnier ne génère des revenus significatifs qu'entre mai et septembre.
Les charges fixes mensuelles d'un camping de taille moyenne représentent environ 15 000 € à 25 000 € hors saison touristique. Cette estimation inclut les salaires du personnel permanent, les assurances, l'entretien et les frais administratifs.
Prévoyez également une réserve pour les imprévus (réparations urgentes, météo défavorable) équivalente à 10% à 15% de votre investissement initial. Cette précaution vous évitera les difficultés de trésorerie en cas de coup dur.
C'est un point que vous retrouverez dans notre business plan pour un camping.
Conclusion
L'ouverture d'un camping représente un investissement conséquent qui nécessite une préparation financière rigoureuse. Les montants varient considérablement selon la taille, la localisation et le standing visé, mais comptez au minimum 500 000 € pour un projet viable.
La réussite de votre projet dépendra de votre capacité à maîtriser ces coûts tout en proposant une expérience client de qualité. Une étude de marché approfondie et un business plan détaillé restent indispensables pour sécuriser votre investissement et convaincre vos partenaires financiers.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Ce budget de départ doit être adapté à votre projet spécifique et à votre zone d'implantation.
N'hésitez pas à faire appel à des professionnels pour affiner ces estimations et sécuriser votre investissement.