Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour une laverie automatique
Nos experts ont réalisé un pack complet pour une laverie automatique, modifiable.
L'installation d'une laverie automatique rentable nécessite une surface minimale de 25 à 40 m² en zone urbaine pour accueillir 4 à 10 machines avec une zone d'attente confortable.
Le calcul précis de la superficie dépend du nombre de machines, du flux de clients attendu, des normes d'accessibilité et de l'emplacement choisi. Une planification rigoureuse permet d'optimiser rentabilité et confort client.
Si vous voulez aller plus loin, vous pouvez télécharger notre pack complet pour l'ouverture d'une laverie automatique.
La superficie d'une laverie automatique varie selon l'emplacement et l'ambition du projet, avec des surfaces minimales de 25 m² en centre-ville jusqu'à 100 m² pour les zones commerciales.
Chaque élément de l'aménagement suit des règles précises : machines, circulation, zones techniques et espaces clients doivent être dimensionnés selon des normes établies.
| Élément | Surface recommandée | Pourcentage du total | Spécifications |
|---|---|---|---|
| Surface totale minimale | 25-40 m² | 100% | Zone urbaine, 4-10 machines |
| Machines standards | 1,5-2 m² par LL, 1-1,5 m² par SL | 60-70% | Incluant ouverture portes |
| Zone d'attente clients | 5-10 m² | 10-15% | Bancs, tables, distributeurs |
| Passages entre machines | 90 cm min, 120-150 cm PMR | - | Circulation et accessibilité |
| Zones techniques | 3-5 m² (6-8 m² si >60m²) | 8-12% | Électrique, eau, stockage |
| Machines industrielles | 2,5-3 m² par machine | - | Capacité 20-25 kg |
| Marge d'extension | 5-10 m² | 10-20% | Anticipation croissance |
Quelle surface minimale faut-il pour une laverie automatique rentable en ville ?
Une laverie automatique rentable nécessite entre 25 et 40 m² minimum en zone urbaine.
Cette surface permet d'installer 4 à 6 machines à laver, 2 à 4 séchoirs et une zone d'attente basique. Les locaux de 25 m² conviennent aux emplacements très coûteux du centre-ville où chaque mètre carré compte.
Pour un service optimal avec plus de confort client, privilégiez 40 à 60 m². Cela permet d'accueillir 8 à 10 machines, des espaces de circulation plus larges et une zone d'attente équipée de bancs et tables.
Les laveries de moins de 25 m² peinent à être rentables car elles limitent le nombre de machines et créent une sensation d'encombrement qui dissuade la clientèle.
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Combien d'espace prévoir par machine à laver et séchoir ?
Chaque machine à laver nécessite 1,5 à 2 m² et chaque séchoir 1 à 1,5 m².
Cette mesure inclut l'espace nécessaire pour l'ouverture complète des portes, le chargement et déchargement du linge, ainsi que la circulation immédiate autour de l'appareil.
Les machines standards (7-8 kg) demandent généralement 1,5 m² tandis que les machines de capacité supérieure (10-12 kg) exigent jusqu'à 2 m². Les séchoirs, plus compacts, se contentent souvent de 1 à 1,2 m².
N'oubliez pas d'ajouter l'espace technique derrière les machines pour les branchements électriques et hydrauliques, soit environ 60 à 80 cm supplémentaires en profondeur.
Quelle proportion entre machines et espace client ?
L'idéal est de consacrer 60 à 70% de l'espace aux machines et 10 à 15% à l'accueil des clients.
Cette répartition garantit une rentabilité optimale tout en préservant le confort. Dans un local de 50 m², cela représente 30 à 35 m² pour les machines et la circulation, et 5 à 7 m² pour l'espace d'attente.
Les 15 à 25% restants se répartissent entre les zones techniques (local électrique, stockage), l'entrée et éventuellement un espace caisse ou service client.
Une proportion trop faible d'espace client (moins de 8%) crée une ambiance oppressante, tandis qu'un excès d'espace d'attente (plus de 20%) nuit à la rentabilité par mètre carré.
Quelle largeur pour les passages entre machines ?
Les passages doivent mesurer au minimum 90 cm de large, et 120 à 150 cm pour l'accessibilité PMR.
| Type de passage | Largeur minimale | Usage | Réglementation |
|---|---|---|---|
| Passage standard | 90 cm | Circulation normale | Recommandation professionnelle |
| Passage PMR principal | 120 cm | Accessibilité fauteuil | Obligatoire ERP |
| Espace de manœuvre | 150 cm | Demi-tour fauteuil | Norme accessibilité |
| Passage d'urgence | 90 cm | Évacuation rapide | Sécurité incendie |
| Allée centrale | 120-140 cm | Flux principal | Confort optimisé |
| Accès machines fond | 80 cm min | Maintenance | Accès technique |
| Zone chargement | 100 cm | Manipulation linge | Ergonomie client |
Quel espace réserver aux zones techniques ?
Prévoyez 3 à 5 m² pour les zones techniques dans les laveries jusqu'à 60 m², et 6 à 8 m² au-delà.
Ces espaces techniques comprennent le local électrique avec les disjoncteurs et compteurs, les arrivées d'eau et évacuations, le stockage des produits d'entretien et pièces de rechange.
Le local électrique doit être séparé de la zone publique et facilement accessible aux techniciens. Les branchements eau nécessitent un espace libre pour les vannes et raccordements.
Dans les grandes laveries (plus de 80 m²), ajoutez un local de stockage supplémentaire pour les consommables et l'équipement de maintenance.
Quel supplément d'espace pour les machines industrielles ?
Chaque machine industrielle de 20-25 kg demande 2,5 à 3 m² contre 1,5 à 2 m² pour une machine standard.
Cela représente 7 à 10 m² supplémentaires si vous installez 2 à 3 machines industrielles alongside votre parc classique. Ces machines attirent une clientèle spécifique (professionnels, gros volumes familiaux).
Leur installation nécessite aussi des branchements électriques renforcés (triphasé souvent) et des évacuations d'eau de plus gros débit, ce qui peut imposer des contraintes d'implantation.
L'investissement en surface se justifie par un tarif de lavage 2 à 3 fois supérieur aux machines standards et un positionnement haut de gamme.
Combien d'espace dédier à l'attente des clients ?
L'espace d'attente doit représenter 10 à 15% de la surface totale, soit 5 à 10 m² pour les laveries de 40 à 60 m².
Cette zone comprend des bancs ou chaises (comptez 0,8 m² par place assise), une ou deux tables pour plier le linge, et éventuellement des distributeurs automatiques de lessive et snacks.
Un espace d'attente bien aménagé fidélise la clientèle et encourage les clients à rester sur place plutôt que de revenir plus tard, réduisant les risques de linge abandonné.
Veillez à positionner cette zone avec vue sur les machines pour permettre la surveillance du lavage tout en restant confortablement installé.
Quelles sont les exigences réglementaires de superficie ?
En tant qu'établissement recevant du public (ERP), votre laverie doit respecter les normes d'accessibilité PMR et de sécurité incendie.
- Accessibilité PMR : largeurs de circulation minimales de 120 cm, absence de marches, portes de 90 cm minimum
- Sécurité incendie : dégagements d'évacuation libres, éclairage de sécurité, ventilation conforme
- Séparation zones techniques : locaux électriques et de stockage isolés du public
- Certification CE : toutes les machines doivent être conformes aux normes européennes
- Ventilation : extraction d'air suffisante pour éviter l'humidité excessive
Ces contraintes réglementaires impactent directement l'aménagement et peuvent majorer de 10 à 15% la surface nécessaire par rapport à un calcul purement fonctionnel.
Comment calculer la surface selon le flux de clients attendu ?
Estimez d'abord votre fréquentation quotidienne : 40 à 50 transactions par jour sur 50 m² représentent un bon ratio de performance.
Prévoyez au moins une machine pour 10 à 15 clients par jour. Avec 60 clients quotidiens, installez donc 4 à 6 machines minimum. Chaque machine occupe environ 2 m² avec la circulation immédiate.
Ajoutez ensuite 20 à 25% de surface supplémentaire pour gérer les heures de pointe, l'attente client et la circulation générale. Cette marge évite la saturation aux moments d'affluence.
N'oubliez pas que le flux varie selon les jours (week-end plus chargé) et les saisons (automne-hiver plus intenses), nécessitant une capacité de réserve.
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Quelle marge prévoir pour une future extension ?
Réservez 5 à 10 m² supplémentaires (soit 10 à 20% de la surface totale) pour anticiper un agrandissement futur.
Cette réserve permet d'ajouter 2 à 4 machines supplémentaires selon le succès de votre laverie. Mieux vaut négocier dès le départ la possibilité d'extension avec votre propriétaire.
Si l'extension n'est pas possible sur place, cette marge peut être utilisée pour optimiser l'agencement existant ou ajouter des services annexes (pressing, vente de produits).
L'investissement initial dans une surface légèrement surdimensionnée est souvent plus économique que de devoir déménager vers un local plus grand après quelques années.
Comment l'emplacement influence-t-il la superficie idéale ?
Le choix de l'emplacement détermine directement les besoins en superficie selon la clientèle et le coût du loyer.
| Type d'emplacement | Surface recommandée | Caractéristiques | Clientèle type |
|---|---|---|---|
| Centre-ville | 25-40 m² | Surface optimisée, loyer élevé | Urbains, petits logements |
| Quartier résidentiel | 40-80 m² | Confort privilégié, flux modéré | Familles, maisons |
| Centre commercial | 60-100 m² | Grande capacité, zone d'attente | Shopping familial |
| Zone étudiante | 50-70 m² | Rotation rapide, horaires étendus | Jeunes, résidences |
| Zone touristique | 40-80 m² | Saisonnalité, services premium | Vacanciers, courts séjours |
| Banlieue périphérique | 60-120 m² | Espace disponible, prix modéré | Familles, gros volumes |
| Zone industrielle | 80-150 m² | Machines industrielles, B2B | Entreprises, professionnels |
Quels exemples concrets de laveries peuvent servir de référence ?
Plusieurs configurations réussies illustrent l'adaptation de la surface aux besoins spécifiques.
La laverie urbaine de 30 m² en centre-ville optimise l'espace avec 10 machines et 3 séchoirs en disposition linéaire, une zone d'attente réduite à 4 m² mais fonctionnelle. Le chiffre d'affaires atteint 4 000 €/mois.
La laverie résidentielle de 50 m² privilégie le confort avec 8 machines, 4 séchoirs, un espace détente de 8 m² avec bancs et tables, plus un distributeur de lessive. Elle génère 3 500 €/mois avec une fidélité client élevée.
Le concept bungalow-laverie sur parking de supermarché (25-40 m²) mise sur l'accessibilité et la modularité, avec possibilité d'agrandissement selon le succès. Investissement initial réduit mais potentiel de croissance limité.
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Conclusion
La superficie de votre laverie automatique dépend étroitement de votre stratégie commerciale, votre budget et votre clientèle cible. Entre 25 m² minimum pour un concept urbain optimisé et 100 m² pour une laverie familiale complète, chaque mètre carré doit être pensé pour maximiser à la fois rentabilité et satisfaction client. Une planification rigoureuse de l'espace, respectant les normes réglementaires et anticipant la croissance future, constitue un facteur clé de succès pour votre projet de laverie automatique.
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Ces recommandations de superficie s'intègrent dans une démarche globale de création d'entreprise qui nécessite une approche structurée et professionnelle.
Pour compléter votre réflexion sur la superficie, nous vous conseillons d'étudier également les aspects financiers, réglementaires et marketing de votre projet de laverie automatique.
Sources
- Propulse by CA - Laverie pressing
- Electrolux Professional - Guide complet laverie
- La Belle Laverie - Conseils local
- Modeles de Business Plan - Dimensions laverie
- Electrolux Professional - Matériel laverie
- Shine - Ouvrir une laverie
- Agence Juridique - Ouvrir une laverie
- Lavomatique - Réglementation
- BPI France Création - Laverie libre service
- Observatoire de la Franchise - Ouvrir laverie
- Rentabilité d'une laverie automatique
- Combien coûte une laverie automatique
- Prix du matériel de laverie automatique
- Business plan pour laverie automatique
- Combien rapporte une laverie par mois
- Dépenses mensuelles d'une laverie
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- Salaire pour ouvrir une laverie
