Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour un espace de coworking
Nos experts ont réalisé un pack complet pour un espace de coworking, modifiable.
Le marché français du coworking représente aujourd'hui un secteur dynamique de 1,2 à 1,5 milliard d'euros avec plus de 4 200 espaces opérationnels.
Cette industrie connaît une croissance exceptionnelle de 13 à 21% par an depuis cinq ans, portée par l'essor du télétravail et les nouvelles attentes des entreprises en matière de flexibilité.
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Le marché du coworking français génère 1,2 à 1,5 milliard d'euros de chiffre d'affaires en 2024 avec une croissance annuelle de 20% prévue jusqu'en 2026.
Ce secteur compte 4 200 espaces répartis sur le territoire, offrant entre 100 000 et 130 000 postes de travail avec un taux d'occupation moyen de 75 à 91%.
| Indicateur | Valeur 2024 | Évolution/Prévision |
|---|---|---|
| Chiffre d'affaires | 1,2 à 1,5 milliard € | +20% par an jusqu'en 2026 |
| Nombre d'espaces | 4 200 espaces | Croissance continue |
| Postes de travail | 100 000 à 130 000 | Expansion régionale forte |
| Taux d'occupation | 75 à 91% | Stabilité haute |
| Prix Paris | 400 à 690 €/mois | Premium maintenu |
| Prix régions | 200 à 350 €/mois | Développement attractif |
| Répartition utilisateurs | 33% freelances, 33% PME, 33% grands groupes | Équilibre stable |
Quelle est la taille du marché du coworking en France ?
Le marché français du coworking génère actuellement entre 1,2 et 1,5 milliard d'euros de chiffre d'affaires en 2024.
Cette valorisation place la France parmi les marchés européens les plus dynamiques du secteur, derrière le Royaume-Uni et l'Allemagne mais devant l'Italie et l'Espagne. La croissance du marché s'accélère depuis 2019, portée par l'adoption massive du télétravail et les nouveaux besoins de flexibilité des entreprises.
Les prévisions pour les trois prochaines années sont particulièrement optimistes, avec une croissance annuelle attendue de 20% jusqu'en 2026. Cette expansion s'explique par la démocratisation des espaces de coworking auprès des grands groupes et le développement rapide de l'offre en régions.
Le marché bénéficie également de l'innovation constante des opérateurs qui proposent des services toujours plus diversifiés, allant des espaces traditionnels aux concepts hybrides intégrant restauration et hôtellerie.
Combien d'espaces de coworking existent en France et où sont-ils situés ?
La France compte aujourd'hui près de 4 200 espaces de coworking opérationnels répartis sur l'ensemble du territoire.
Paris concentre environ 700 espaces, soit 18% du total national, confirmant son statut de capitale européenne du coworking après Londres. Les métropoles régionales représentent 48% de l'offre totale, avec une forte concentration à Lyon, Marseille, Toulouse et Lille.
Le développement en zones rurales et petites villes s'accélère et représente désormais 34% des espaces, soit plus de 1 400 sites. Cette expansion géographique répond à l'essor du télétravail et à la recherche de nouveaux équilibres vie professionnelle-vie privée.
La surface totale disponible s'élève à 1,1 à 1,4 million de m², dont près de 350 000 m² concentrés sur Paris, représentant 70% de l'offre nationale en termes de superficie.
Quel est le nombre total de postes disponibles et leur taux d'occupation ?
Les espaces de coworking français offrent entre 100 000 et 130 000 postes de travail, avec une capacité variant considérablement selon les zones géographiques.
En zones rurales, les espaces proposent généralement quelques dizaines de postes, tandis que les grandes métropoles accueillent des sites de plusieurs centaines de places. Cette diversité permet de répondre aux besoins spécifiques de chaque territoire et clientèle.
Le taux moyen d'occupation se situe entre 75 et 91%, avec des variations selon les zones : 78% à Paris, et 80 à 91% en régions. Ces taux élevés témoignent de la forte demande et de l'adéquation de l'offre aux besoins du marché.
80% des utilisateurs fréquentent leur espace au moins trois jours par semaine, démontrant l'ancrage de ces lieux dans les habitudes de travail. C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un espace de coworking.
Quelle est la croissance du marché et les prévisions d'avenir ?
Le marché du coworking français affiche une croissance annuelle exceptionnelle de 13 à 21% sur les cinq dernières années (2019-2024).
Cette performance s'explique par plusieurs facteurs : l'adoption massive du télétravail post-Covid, l'évolution des modes de travail vers plus de flexibilité, et l'intérêt croissant des grandes entreprises pour ces solutions. La pandémie a accéléré des tendances déjà présentes et créé de nouveaux besoins durables.
Pour 2025, les experts anticipent un ralentissement relatif de la croissance à 5-15% dans les grands centres urbains, signe d'une maturation du marché parisien et des principales métropoles. Cependant, cette décélération est compensée par l'explosion de la demande en régions.
Les prévisions jusqu'en 2026 tablent sur une croissance annuelle de 20%, portée principalement par le développement régional et l'innovation dans les services proposés. Cette expansion devrait bénéficier aux opérateurs capables de s'adapter aux spécificités locales.
Qui sont les principaux acteurs et leurs parts de marché ?
Le marché français du coworking est dominé par plusieurs acteurs majeurs qui se partagent les principales parts de marché.
| Acteur | Nombre de sites | Surface estimée | Part de marché |
|---|---|---|---|
| IWG (Regus, Spaces) | 138 | + 209 000 m² | Leader (18-22%) |
| WeWork | 12 | + 106 000 m² | 5-10% |
| Wojo | 41 | Non communiquée | Acteur majeur |
| Morning | 50 | + 127 000 m² | Leader parisien |
| Spaces | 17 | Non communiquée | Grandes villes |
| Opérateurs indépendants | + 3 900 | Variable | Majorité du marché |
| Opérateurs régionaux | Variable | Variable | Croissance forte |
Quels sont les prix moyens des postes de travail ?
Les tarifs des espaces de coworking varient considérablement selon la localisation géographique, créant des écarts significatifs entre Paris et les régions.
À Paris, un poste en open space coûte entre 400 et 690 euros par mois, avec une moyenne autour de 600 euros. Ces prix élevés s'expliquent par le coût de l'immobilier parisien et la demande soutenue des entreprises présentes dans la capitale.
Dans les métropoles régionales comme Lyon et Marseille, les prix oscillent entre 270 et 350 euros mensuels, soit près de deux fois moins cher qu'à Paris. Cette différence constitue un avantage concurrentiel majeur pour attirer les entreprises en quête d'optimisation des coûts.
En régions et zones rurales, les tarifs descendent entre 200 et 350 euros, parfois moins selon les territoires. Ces prix attractifs favorisent l'essor du coworking de proximité et répondent aux nouvelles attentes des travailleurs post-Covid.
Quel est le profil des utilisateurs d'espaces de coworking ?
Les utilisateurs d'espaces de coworking se répartissent aujourd'hui de manière équilibrée entre trois catégories principales, chacune représentant environ 33% de la clientèle.
Les freelances et indépendants constituent historiquement le cœur de cible du coworking, recherchant un environnement professionnel stimulant et des opportunités de networking. Ils apprécient particulièrement la flexibilité des formules d'abonnement et l'aspect communautaire de ces espaces.
Les PME et startups représentent également un tiers des utilisateurs, attirées par la possibilité de disposer d'espaces modulables sans engagement immobilier lourd. Ces entreprises valorisent l'image moderne et l'écosystème d'innovation que proposent les espaces de coworking.
Les grandes entreprises connaissent la plus forte progression depuis 2020, motivées par les politiques de télétravail hybride et la recherche de flexibilité. Elles utilisent le coworking pour décentraliser leurs équipes, réduire leurs coûts immobiliers et offrir plus de souplesse à leurs collaborateurs.
Quelles sont les tendances actuelles de la demande ?
Les tendances du marché du coworking évoluent vers une demande accrue de flexibilité et de services personnalisés.
- Flexibilité maximale avec des baux courts, des abonnements à la carte et des systèmes de paiement à l'usage qui s'adaptent aux rythmes variables des entreprises
- Espaces hybrides combinant bureaux fermés, open spaces, zones de détente et espaces de networking pour répondre à tous les besoins de travail
- Services inclus axés sur le bien-être : salles de sport, espaces de méditation, services de conciergerie et organisation d'événements professionnels
- Solutions technologiques avancées : applications de réservation intelligente, accès multi-sites, outils de gestion à distance et équipements connectés
- Spécialisations sectorielles avec des espaces dédiés aux industries créatives, à la tech, au conseil ou encore aux métiers de l'artisanat et de l'industrie
Quel impact du télétravail sur la croissance du coworking ?
Le télétravail et les politiques hybrides constituent le principal moteur de croissance du marché du coworking français depuis 2020.
L'adoption massive du télétravail a créé de nouveaux besoins : les entreprises cherchent des solutions flexibles pour leurs collaborateurs qui ne souhaitent plus travailler exclusivement à domicile ou au bureau traditionnel. Le coworking répond parfaitement à cette demande intermédiaire.
Les modèles de travail hybrides poussent l'innovation technologique du secteur, avec le développement d'applications de réservation intelligente, d'outils de gestion à distance et de solutions d'accès multi-sites. Ces innovations permettent aux entreprises de gérer efficacement leurs équipes distribuées.
Cette évolution profite particulièrement aux espaces de coworking en régions et zones périurbaines, qui connaissent une croissance exceptionnelle en captant les travailleurs souhaitant réduire leurs trajets domicile-bureau traditionnel. C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un espace de coworking.
Quels secteurs d'activité dominent le coworking ?
Les espaces de coworking accueillent une clientèle diversifiée, avec une prédominance des secteurs technologiques et de services.
Le secteur technologique et informatique représente la part la plus importante, incluant développeurs, designers, consultants IT et startups tech. Ces professionnels apprécient l'environnement stimulant et les opportunités de collaboration que proposent ces espaces.
Les métiers du conseil arrivent en deuxième position, avec consultants en management, experts-comptables, avocats et freelances spécialisés. Ces professions valorisent l'image professionnelle et les services business que proposent les espaces de coworking haut de gamme.
Les secteurs créatifs (communication, marketing, design, audiovisuel) constituent également une clientèle importante, attirée par l'aspect collaboratif et l'écosystème d'innovation. L'immobilier et le commerce complètent ce panorama, avec une présence croissante de professionnels de ces secteurs traditionnels.
Quelles innovations transforment le marché du coworking ?
Le marché français du coworking connaît une vague d'innovations qui redéfinissent l'offre traditionnelle et créent de nouveaux modèles économiques.
Le coworking rural se développe rapidement, s'appuyant sur les industries et savoir-faire locaux pour créer des écosystèmes spécialisés. Ces espaces proposent souvent des tarifs attractifs et une qualité de vie supérieure, attirant les travailleurs en quête d'équilibre.
Les concepts hybrides intégrant hôtellerie et restauration se multiplient, proposant une expérience complète combinant travail, repos et networking. Ces modèles innovants génèrent des revenus diversifiés et fidélisent leur clientèle sur des séjours plus longs.
La spécialisation sectorielle émerge avec des espaces dédiés à des industries spécifiques : coworking pour makers et artisans, espaces tech avec équipements spécialisés, ou encore coworking médical pour les professionnels de santé indépendants.
Comment la France se compare-t-elle au marché européen ?
Le marché français du coworking occupe une position de leader en Europe, se classant parmi les plus dynamiques du continent.
En termes de maturité, la France surpasse largement l'Italie et l'Espagne, tant par le nombre d'espaces que par le chiffre d'affaires généré. Le pays rivalise directement avec l'Allemagne et le Royaume-Uni, Paris étant d'ailleurs la deuxième ville européenne du coworking après Londres.
La croissance française figure dans le peloton de tête européen, particulièrement grâce au développement hors grandes métropoles. Cette expansion géographique équilibrée constitue un avantage concurrentiel face aux marchés européens encore très centralisés sur leurs capitales.
Au niveau tarifaire, Paris se positionne parmi les villes les plus chères d'Europe, à l'image de Londres. Cependant, les régions françaises proposent des prix très compétitifs, créant un écosystème attractif pour les entreprises européennes en recherche d'optimisation des coûts. C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour un espace de coworking.
Conclusion
Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.
Le marché français du coworking présente un potentiel exceptionnel pour les entrepreneurs souhaitant se lancer dans ce secteur en pleine expansion.
Avec 1,5 milliard d'euros de chiffre d'affaires attendu d'ici 2026 et une croissance soutenue de 20% par an, les opportunités sont nombreuses, particulièrement en régions où l'offre reste insuffisante face à la demande croissante.
Sources
- Modèles de Business Plan - Marché coworking chiffres
- Paris 18 - Combien d'espaces de coworking à Paris
- Hub Grade - Comment créer un espace de coworking en 2025
- Sophianet - Coworking bureaux opérés révolution
- Ubiq - Coworking
- Spliit - Pourquoi choisir le coworking en 2025
- Working Life - Tendances espaces flexibles 2025
- Le Particulier - Coworking mutation du secteur
- Modèles de Business Plan - Marché coworking
- Working Life - Rentabilité espaces coworking