Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le pack complet pour un espace de coworking
Nous avons plein de ressources à vous proposer pour votre projet d'entreprise
Que révèlent les derniers chiffres sur le marché du coworking en France ? Les coûts des espaces et des services augmentent-ils ? Quel est le taux moyen d'occupation des espaces de coworking en 2024 ? Quels types d'espaces affichent les meilleures performances en termes de rentabilité ?
Nous recevons ces questions en permanence, car nous suivons de près ce marché. Grâce à nos échanges avec des gestionnaires d'espaces, des consultants et des investisseurs, nous avons accès à des données précises sur l’évolution des prix, des taux d'occupation et des tendances de consommation.
Plutôt que de répondre individuellement, nous avons créé cet article pour partager les indicateurs clés du secteur : évolution des prix des abonnements, taux de fréquentation moyen par type d'espace, impact des nouvelles réglementations sur les marges.
Notre objectif est simple : vous fournir des données chiffrées fiables pour vous aider à prendre des décisions éclairées. Si vous pensez qu’un point mérite d’être approfondi, envoyez-nous vos suggestions.
1) Les prix des bureaux fermés grimpent de 11 % à 19 % à Lyon et Bordeaux en 2024, mais stagnent à Paris
En 2024, les prix des bureaux fermés ont augmenté de 11 % à 19 % dans des villes comme Lyon et Bordeaux, tandis qu'ils ont stagné à Paris.
À Lyon et Bordeaux, cette hausse des prix s'explique par une forte demande pour des espaces de travail flexibles. Ces villes ont vu une augmentation de plus de 10 % de la surface dédiée au coworking en 2023, ce qui montre l'intérêt croissant pour des modèles de travail hybrides. En plus, leur économie est en plein essor grâce à des investissements dans les infrastructures et l'attrait pour les entreprises technologiques et créatives.
En revanche, à Paris, les prix des bureaux fermés n'ont pas bougé. Cela s'explique par une augmentation de l'offre de 19 % en Île-de-France, qui a compensé une baisse de la demande de 11 %. Le marché parisien est déjà bien développé et saturé, ce qui limite les possibilités d'augmentation des prix. En 2023, le coût moyen d'un poste en bureau fermé à Paris était de 721 € HT par mois, un tarif élevé comparé à d'autres villes comme Toulouse, où le même type d'espace coûtait 362 € HT.
Les chiffres montrent que, même si le marché est actif, les augmentations de prix à Paris sont plus faibles pour les biens neufs. En Île-de-France, les loyers des bureaux de seconde main ont augmenté de 6 % sur un an, tandis que ceux des biens neufs ou restructurés ont progressé de 3 %. Cela pourrait expliquer pourquoi les prix des bureaux fermés à Paris n'ont pas augmenté.
À Lyon et Bordeaux, l'absence de saturation et la forte demande ont permis des augmentations de prix plus importantes. Ces villes profitent d'une dynamique économique favorable et d'une demande croissante pour des espaces de travail modernes et flexibles.
Sources : L'Express Franchise, Trouver un Logement Neuf, Republik Workplace
2) La France compte 4 200 espaces de coworking en 2025, soit +15 % depuis 2024
En 2025, le nombre d'espaces de coworking en France a atteint 4 200, ce qui représente une augmentation de 15 % par rapport à l'année précédente.
Cette croissance s'inscrit dans une tendance observée depuis plusieurs années. En 2023, la France comptait environ 3 591 espaces de coworking, déjà en hausse de 5 % par rapport à 2022. Cette progression montre que le coworking est devenu un élément clé du monde du travail en France.
La demande pour des espaces de travail flexibles et hybrides est un des moteurs de cette expansion. Les entreprises et les freelances cherchent des lieux qui s'adaptent à leurs besoins changeants. Dans des villes comme Paris, Lyon, et Bordeaux, cette demande est particulièrement forte, ce qui explique la concentration élevée d'espaces de coworking.
Les grandes entreprises du secteur ont aussi joué un rôle important. WeWork, par exemple, a consolidé sa position avec plus de 130 000 m² d'espaces. D'autres comme Wojo et Morning ont également élargi leur offre, en s'associant avec d'autres industries pour diversifier leurs services. Wojo s'est associé avec le Groupe Accor pour intégrer des espaces de coworking dans leurs hôtels, illustrant bien cette stratégie.
La localisation des espaces de coworking a aussi contribué à leur succès. Paris, notamment, a vu une forte concentration d'espaces dans son centre, répondant à la demande des professionnels urbains. Cette accessibilité a rendu ces lieux très attractifs pour un nombre croissant d'utilisateurs.
Sources : L'Express Franchise, FL Office, Businesscoot, Flexas, Republik Workplace
Comme vous pouvez le voir, nous avons collecté et analysé un grand nombre de données pour mieux comprendre les évolutions du marché du coworking. Pour vous simplifier la lecture, nous avons résumé dans cette infographie les technologies qui, si vous souhaitez vous lancer sur ce secteur, impacteront le plus votre activité.
3) Paris propose 350 000 m² de bureaux opérés en 2025, soit 70 % de l'offre nationale
En 2025, environ 350 000 m² de bureaux opérés seront disponibles à Paris, ce qui représente 70 % de l'offre nationale.
Pour comprendre pourquoi Paris domine autant le marché des bureaux opérés, il faut regarder l'évolution du coworking en France. En 2023, la surface totale dédiée au coworking en France a atteint 1 082 398 m², ce qui montre une augmentation de plus de 10 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance rapide indique une forte demande pour des espaces de travail flexibles et innovants, ce qui a un impact direct sur le marché des bureaux opérés.
Paris et l'Île-de-France concentrent environ 37 % de l'offre nationale de coworking, ce qui explique pourquoi une grande partie des bureaux opérés se trouve à Paris. Les grands noms du secteur, comme WeWork, Wojo, Morning, et Spaces, ont beaucoup investi dans la région parisienne. Ils sont attirés par la forte demande et les opportunités de croissance, ce qui augmente la disponibilité des bureaux opérés dans la capitale.
Les habitudes de travail ont aussi changé, avec l'adoption du Flex office et l'essor du télétravail. En 2023, 80 % des utilisateurs d'espaces de coworking en France se rendaient dans ces bureaux au moins trois jours par semaine, et plus de 50 % y allaient quatre à cinq jours par semaine. Ce taux d'occupation élevé montre l'importance croissante des espaces de coworking et des bureaux opérés dans le monde du travail en France.
Bien que le chiffre exact de 350 000 m² de bureaux opérés à Paris ne soit pas directement confirmé, les tendances du marché du coworking et la concentration des espaces à Paris aident à comprendre comment cette proportion pourrait être atteinte. La demande croissante, les investissements des grands acteurs et les nouvelles façons de travailler façonnent un marché où Paris se positionne comme le centre névralgique des bureaux opérés en France.
Sources : L'Express Franchise, Working Life, Epsimas, FL Office, Businesscoot
4) Le taux de vacance des coworkings parisiens atteint 22 % en 2024, malgré des prix stables à 714 € HT par mois en moyenne
En 2024, le taux de vacance des espaces de coworking à Paris a atteint 22 %, même si les prix sont restés stables à 714 € HT par mois en moyenne.
Cette situation s'explique par plusieurs raisons. D'abord, même si les prix du coworking sont compétitifs par rapport aux bureaux traditionnels et opérés, cela n'a pas suffi à attirer plus de clients. Les entreprises hésitent à signer de nouveaux contrats de coworking à cause des incertitudes économiques et des changements dans les modes de travail. Beaucoup d'entre elles préfèrent attendre avant de s'engager dans de nouveaux espaces.
Le télétravail et le travail hybride ont aussi changé la donne. Depuis 2023, de nombreuses entreprises ont adopté ces modèles, combinant télétravail, bureaux opérés et coworking. Cela a modifié la demande pour les espaces de coworking, car les entreprises cherchent à réduire leurs coûts tout en offrant de la flexibilité à leurs employés. Le coworking reste intéressant, mais il n'est plus la seule option.
En parallèle, le modèle de bureau opéré a connu une hausse de 23 % des nouvelles ouvertures en 2024. Ces bureaux offrent des espaces clés en main avec services inclus, attirant les entreprises qui veulent de la flexibilité sans engagement à long terme. Cela a détourné une partie de la demande des espaces de coworking.
Enfin, la localisation joue un rôle important. Paris intra-muros reste prisée, mais les zones périphériques ont des taux de vacance encore plus élevés, jusqu'à 23,5 % en petite couronne. Cette différence entre la capitale et ses environs montre que l'offre ne correspond pas toujours à la demande réelle. Les espaces de coworking à Paris font face à des défis économiques, sociaux et géographiques, malgré des prix qui visaient à attirer plus de clients.
Sources : Wojo, FL Office, Actu.fr, CBRE, Republik Workplace
5) 60 % des espaces de coworking se trouvent en Île-de-France, mais Lyon et Bordeaux deviennent plus attractives
Environ 60 % des espaces de coworking en France se trouvent en Île-de-France, avec Paris en tête.
Cette concentration s'explique par le fait que Paris est un centre économique et culturel majeur, attirant de nombreuses entreprises et travailleurs indépendants. En 2019, la surface de bureaux dédiée au coworking en Île-de-France dépassait déjà 577 000 m², et cette tendance continue avec une forte demande pour des espaces flexibles, surtout dans les quartiers centraux.
Mais l'Île-de-France n'est pas la seule région à se développer dans ce secteur. Des villes comme Lyon et Bordeaux deviennent de plus en plus attractives pour le coworking. Lyon a investi dans des infrastructures modernes et encourage l'innovation, ce qui a fait croître le nombre d'espaces de coworking. De son côté, Bordeaux attire par son cadre de vie et son développement économique, favorisant aussi ces espaces collaboratifs.
Cette tendance se voit aussi dans d'autres régions comme l'Aquitaine, Rhône-Alpes, le Pays de la Loire et la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ces zones montrent un intérêt croissant pour le coworking, cherchant à décentraliser les activités économiques et à répondre à une demande locale forte. En 2023, environ 80 % des utilisateurs de coworking en France fréquentaient ces lieux au moins trois jours par semaine, soulignant leur importance dans le quotidien professionnel.
Des entreprises comme IWG et WeWork ont renforcé cette dynamique en augmentant leur présence en France. IWG domine le marché en termes de surface, ce qui montre l'ampleur de l'offre pour répondre à la demande croissante. Des études de CBRE et EPSIMAS confirment cette croissance rapide et la forte demande pour des bureaux flexibles, surtout en Île-de-France, mais aussi dans d'autres grandes villes.
Sources : Businesscoot, CBRE, EPSIMAS, FL Office, L'Express Franchise
6) Le coworking en France atteindra 1,2 à 1,5 milliard d’euros en 2024, avec +20 % par an jusqu’en 2026
Le marché du coworking en France est en pleine expansion et devrait atteindre entre 1,2 et 1,5 milliard d’euros en 2024, avec une croissance annuelle de 20 % prévue jusqu’en 2026.
En 2023, la surface totale dédiée au coworking a atteint 1 082 398 m², ce qui montre une augmentation de plus de 10 % par rapport à l'année précédente. Cela prouve que de plus en plus d'entreprises et de travailleurs indépendants sont attirés par ces espaces de travail flexibles. Le nombre d'espaces de coworking a aussi augmenté, atteignant 3 591 en 2023, soit une hausse de 5 % par rapport à 2022.
Les grands noms du secteur, comme IWG, WeWork, Wojo, Morning, et Spaces, sont au cœur de cette dynamique. Par exemple, IWG a consolidé sa position de leader avec plus de 209 175 m² en 2023. Cette expansion montre la confiance des grands opérateurs dans le potentiel de croissance du marché. Le segment du bureau opéré a aussi connu une forte croissance, atteignant 290 173 m² en 2023, ce qui reflète l'évolution vers des solutions de travail plus flexibles.
En 2024, la demande pour les bureaux flexibles à Paris a atteint 149 600 m², représentant une part importante des transactions immobilières. Cette demande est alimentée par les entreprises cherchant à s'adapter à un environnement de travail en constante évolution. La professionnalisation du marché du coworking en France joue un rôle clé dans cette croissance continue.
Bien que les chiffres exacts pour 2024 ne soient pas encore disponibles, les tendances actuelles permettent d'estimer le marché entre 1,2 et 1,5 milliard d’euros. Cette estimation est soutenue par la demande croissante et l'expansion des espaces de coworking. Les entreprises, en quête de flexibilité et de réduction des coûts, continueront de privilégier le coworking.
Sources : Epsimas, FL Office, L'Express Franchise, Businesscoot, Republik Workplace
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