Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l’industrie et a confectionné le business plan pour une maison de retraite
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Que se passe-t-il sur le marché des maisons de retraite en France ? Les coûts augmentent-ils ? La demande évolue-t-elle ? Quelles tendances surveiller en 2025 ? Comment les nouvelles réglementations impactent-elles les établissements et leurs résidents ?
Ce sont des questions que nous recevons chaque jour—directeurs d'établissements, familles, investisseurs et experts du secteur, de Paris à Lyon. Peut-être vous aussi.
Nous échangeons avec des gestionnaires de maisons de retraite (notamment ceux qui ont souscrit à notre service complet), des consultants et des analystes, et suivons de près le marché. Cet article vous apporte une analyse claire et les tendances clés.
Notre objectif : vous offrir une vision précise sans recherche supplémentaire. Si vous souhaitez que nous approfondissions certains points, envoyez-nous vos retours.
1) L'IA personnalise et anticipe les soins en maisons de retraite
Les maisons de retraite en France commencent à utiliser l'intelligence artificielle pour mieux s'occuper des résidents et prévoir leurs besoins.
En 2024, les tarifs des maisons de retraite ont augmenté de 5,48 %, ce qui pousse ces établissements à chercher des solutions pour offrir des soins de qualité sans exploser les coûts. L'IA est vue comme une option prometteuse pour optimiser les ressources. Par exemple, l'outil EHPAD IA, développé par Cap Retraite, aide les familles à comprendre le système complexe des maisons de retraite en fournissant des informations précises sur les soins. Cela permet de personnaliser les soins pour chaque résident.
En plus de cela, des robots compagnons comme Cutti et Nac sont utilisés pour aider les résidents à rester autonomes et moins isolés. Ces robots montrent une autre manière dont l'IA peut être utile dans les maisons de retraite. Les applications de suivi médical, telles que CareClinic et Birdie, centralisent les informations médicales et permettent un suivi en temps réel, ce qui aide à anticiper les besoins des résidents en détectant rapidement les changements de santé.
Les investissements dans les technologies de santé numérique augmentent, montrant un intérêt croissant pour l'innovation dans les soins aux seniors. Des partenariats entre entreprises technologiques et maisons de retraite se forment pour intégrer l'IA dans les soins, ce qui montre l'engagement du secteur à adopter ces nouvelles technologies. Même si les initiatives gouvernementales spécifiques ne sont pas encore bien documentées, le gouvernement français encourage l'innovation technologique dans le secteur de la santé.
Les résidents et leurs familles semblent de plus en plus satisfaits de l'utilisation de l'IA dans les maisons de retraite, bien que les données précises soient encore limitées. Cette satisfaction est un bon signe de l'impact positif de l'IA sur la qualité de vie des résidents.
Sources : SilverEco, Cap Retraite, Logement Seniors, COR Retraites, VYV3
2) La réalité virtuelle enrichit l'expérience des résidents en maisons de retraite
Les maisons de retraite en France utilisent de plus en plus la réalité virtuelle pour offrir des expériences immersives et stimulantes à leurs résidents.
Entre 2023 et 2024, cette tendance s'est accélérée, car ces technologies aident à améliorer la qualité de vie des personnes âgées en stimulant leur esprit et en réduisant la dépression. Des entreprises comme Lumeen équipent plus de 400 établissements en France avec des solutions immersives qui ne se contentent pas de divertir, mais qui ont un impact positif sur le bien-être des résidents.
Les témoignages et études de cas montrent les bienfaits de la réalité virtuelle. Par exemple, Annie, une résidente, a ressenti une grande émotion après une expérience de nage avec des dauphins en réalité virtuelle. Ces moments permettent aux résidents de s'évader et de vivre des expériences qu'ils ne pourraient pas avoir autrement. Des études confirment que la réalité virtuelle améliore le bien-être émotionnel et réduit la dépression chez les seniors, ce qui est crucial dans un environnement où l'isolement est fréquent.
Les partenariats entre entreprises technologiques et maisons de retraite facilitent cette adoption. Par exemple, Vythisi collabore avec plusieurs maisons de retraite pour offrir des expériences adaptées aux besoins des résidents. Ces collaborations permettent de créer des solutions sur mesure, répondant aux attentes des établissements et garantissant une utilisation optimale des technologies.
Intégrer la réalité virtuelle dans les maisons de retraite pose aussi des défis, notamment en termes de formation du personnel. Bien que les détails soient rares, il est clair que le personnel doit être formé pour utiliser ces technologies efficacement et en toute sécurité, en comprenant à la fois les aspects techniques et les besoins des résidents.
En regardant vers l'avenir, les projections pour 2025 montrent que l'utilisation de la réalité virtuelle dans les maisons de retraite continuera de croître. Même si les dépenses de retraite pourraient diminuer légèrement par rapport au PIB, investir dans ces technologies est vu comme un moyen d'améliorer la vie des résidents, soulignant l'importance de l'innovation dans les soins aux personnes âgées.
Sources : Mediwalk, Cap Retraite, EHPAD Blog, COR Retraites, France 3 Régions
Pas facile de vraiment savoir combien vaut le marché des maisons de retraite en France. Les chiffres disponibles dans les études ne sont pas toujours fiables. Nous avons donc mené une analyse détaillée pour vous fournir une estimation plus fiable.
3) Les séjours de répit en maison de retraite séduisent résidents et familles
Les familles et les résidents s'intéressent de plus en plus aux séjours temporaires en maisons de retraite pour offrir un répit aux aidants.
En 2023, le groupe Korian a enregistré 2 500 demandes de séjours temporaires, ce qui montre bien cette tendance. Les aidants familiaux, qui soutiennent les personnes âgées, ont besoin de pauses pour se ressourcer. Ces séjours permettent de prendre soin de leurs proches sans culpabilité. Par exemple, Claudie Kulak, fondatrice de l'association La Compagnie des Aidants, a utilisé ces séjours pour son père atteint d'Alzheimer, soulignant leur importance pour réduire le stress et l'épuisement des aidants.
Les maisons de retraite s'adaptent à cette demande en proposant des séjours de courte durée avec des activités et un suivi médical. Le groupe Korian, par exemple, a développé des offres incluant des activités collectives, ce qui aide à lutter contre l'isolement des seniors. Ces initiatives montrent que les établissements cherchent à répondre aux besoins des familles en offrant des solutions flexibles.
En parallèle, des partenariats entre maisons de retraite et associations d'aidants se multiplient pour promouvoir ces séjours. Certaines caisses de retraite proposent même des aides financières pour rendre ces options plus accessibles. Cette collaboration montre une reconnaissance croissante de l'importance de soutenir les aidants familiaux.
Les campagnes de sensibilisation sur les droits des aidants et l'inclusion des séjours de répit dans les politiques de santé publique reflètent cette prise de conscience. Avec le vieillissement de la population, cette tendance devrait continuer à croître, poussant les maisons de retraite à adapter leurs offres pour répondre à cette demande croissante.
Sources : La Croix, Cap Retraite, Logement Seniors, Statista, Retraite Plus
4) Les soins à domicile intégrés transforment les maisons de retraite
Il y a de plus en plus de gens qui veulent des services de soins à domicile qui s'intègrent bien avec les maisons de retraite.
En 2023, la France comptait 4,7 millions de personnes âgées de 75 à 84 ans, et ce nombre va continuer à augmenter, ce qui pousse à chercher des solutions de soins plus variées. Les maisons de retraite ne suffisent plus à elles seules, donc les soins à domicile deviennent une option précieuse pour offrir des soins personnalisés tout en restant chez soi. Cette tendance est renforcée par le fait que beaucoup de personnes âgées préfèrent rester chez elles le plus longtemps possible.
Les technologies modernes, comme la télémédecine et les objets connectés, facilitent cette transition. Elles permettent de surveiller la santé à distance et d'avoir des consultations médicales en ligne, ce qui aide à garder un lien constant entre les patients et les professionnels de santé. Même si on n'a pas d'exemples précis, on voit bien que ces outils technologiques sont de plus en plus adoptés, ce qui montre leur potentiel pour transformer les soins à domicile.
Les politiques gouvernementales soutiennent aussi cette évolution. Par exemple, le plan France Relance a permis un rebond des investissements dans le secteur des résidences autonomie, ce qui pourrait inclure des initiatives pour favoriser le maintien à domicile. Ces politiques encouragent le développement de solutions innovantes et intégrées, répondant ainsi à la demande croissante pour des services de soins à domicile qui s'harmonisent avec les maisons de retraite.
Sources : MSI Reports, Cap Retraite, iSelection
5) Les espaces intergénérationnels transforment les maisons de retraite en France
Le marché des maisons de retraite en France évolue avec une demande croissante pour des espaces où les générations peuvent se rencontrer.
Avec 4,7 millions de personnes âgées de 75 à 84 ans en 2023, la France doit repenser le logement pour les seniors. Les espaces de vie intergénérationnels, qui permettent aux personnes âgées de côtoyer des jeunes, deviennent une option populaire. En 2023, environ 7 500 établissements en France montrent que le secteur est en pleine expansion, et il y a un besoin d'innovation pour répondre à cette demande. Ces espaces ne sont pas seulement une tendance française; des pays comme les États-Unis et le Japon ont déjà prouvé les bienfaits de ces interactions.
Bien que les initiatives locales en France ne soient pas toujours bien documentées, il est probable que certaines collectivités intègrent des écoles ou des crèches dans les maisons de retraite. Cela pourrait être motivé par le désir d'améliorer le bien-être des seniors grâce à des interactions régulières avec des jeunes. Les programmes gouvernementaux, même s'ils ne mentionnent pas explicitement ces projets, pourraient encourager ce type d'innovation dans le logement des seniors.
Les succès à l'étranger inspirent aussi la France. Aux États-Unis, par exemple, les maisons de retraite intergénérationnelles ont montré que ces environnements profitent autant aux personnes âgées qu'aux jeunes. Ces échanges permettent aux seniors de transmettre leur savoir et de rester connectés à la société.
Bien que les données spécifiques sur les préférences des familles françaises manquent, il est logique de penser que beaucoup pourraient préférer ces environnements pour leurs aînés. Les espaces intergénérationnels offrent une alternative aux maisons de retraite traditionnelles, souvent vues comme isolantes.
Sources : MSI Reports, Cap Retraite, iSelection, COR Retraites, Robine & Associés
6) Les applications mobiles transforment la gestion des soins en maisons de retraite
Les applications mobiles sont devenues indispensables pour le personnel des maisons de retraite.
Depuis quelques années, en France, les maisons de retraite ont beaucoup changé grâce aux technologies numériques. Les applications mobiles aident le personnel à mieux gérer les soins et les activités des résidents. Par exemple, l'application BL.senior est très utilisée dans les EHPAD pour organiser les soins et les animations. Elle centralise toutes les informations, ce qui réduit les erreurs médicales et améliore la communication entre les soignants.
En 2023 et 2024, l'utilisation des smartphones et tablettes par le personnel soignant a beaucoup augmenté. Cela rend l'accès aux applications de soins plus simple et plus efficace. Les applications ne se contentent pas de faciliter le travail du personnel; elles aident aussi à maintenir les liens entre les résidents et leurs familles. Par exemple, l'application my emeis permet aux familles de partager des moments avec les résidents via un réseau social privé, ce qui est essentiel pour leur bien-être émotionnel.
Les investissements dans les technologies de santé pour les seniors augmentent, montrant une tendance vers une meilleure intégration des technologies dans les soins. Les développeurs d'applications et les établissements de soins collaborent de plus en plus pour créer des innovations qui améliorent la qualité de vie des résidents. Ces initiatives prouvent que les applications mobiles ne sont pas seulement des outils de gestion, mais aussi des moteurs d'innovation dans le secteur des soins aux personnes âgées.
Sources : Tous Ergo, Cap Retraite, Emeis, Statista, Berger-Levrault
7) Les critères écologiques influencent le choix des maisons de retraite
Les initiatives écologiques sont devenues cruciales pour choisir une maison de retraite.
De plus en plus de maisons de retraite se tournent vers les énergies renouvelables et améliorent l'isolation de leurs bâtiments. Cela permet de réduire l'utilisation des énergies fossiles et de mieux protéger les résidents des vagues de chaleur. En 2023 et 2024, cette transition énergétique a été particulièrement marquée dans les Ehpad.
Les politiques publiques encouragent aussi ces changements. Le Sénat a mis en avant l'importance de rendre les Ehpad plus résistants aux changements climatiques. Cela pousse les établissements à investir dans des technologies vertes, même si on manque encore de chiffres précis sur ces investissements.
Les certifications HQE, qui garantissent que les bâtiments respectent des normes environnementales strictes, deviennent de plus en plus courantes. Bien que les données récentes soient limitées, cette tendance montre que les gestionnaires d'Ehpad s'intéressent de plus en plus aux pratiques écologiques. Ces certifications peuvent influencer le choix des familles et des résidents soucieux de l'environnement.
Avec le vieillissement de la population, la demande pour des places en Ehpad augmente, ce qui pourrait accélérer l'adoption de pratiques écologiques. Les résidents et leurs familles sont de plus en plus sensibilisés aux questions environnementales, ce qui pousse les maisons de retraite à adopter des initiatives écologiques pour rester compétitives.
Sources : Sénat, France TV Info, INSEE
8) Les maisons de retraite misent sur des partenariats locaux pour enrichir l'offre aux résidents
Les maisons de retraite en France cherchent à s'associer avec des entreprises locales pour offrir des services uniques à leurs résidents.
En 2025, le secteur des maisons de retraite en France est en pleine mutation à cause du vieillissement rapide de la population. Pour répondre à cette demande croissante, les établissements doivent innover. Les partenariats avec des entreprises locales sont une solution pour enrichir la vie des résidents sans augmenter les coûts.
Par exemple, certaines maisons de retraite collaborent avec des artistes locaux pour organiser des ateliers créatifs. Ces activités permettent aux résidents de s'exprimer et de se sentir mieux mentalement. De plus, elles aident à combattre l'isolement souvent ressenti par les personnes âgées.
Les maisons de retraite s'associent aussi avec des restaurants locaux pour proposer des repas spéciaux. Cela permet aux résidents de découvrir de nouvelles saveurs et d'améliorer leur quotidien. En même temps, ces partenariats soutiennent l'économie locale en offrant une clientèle stable aux restaurants.
Les programmes intergénérationnels, développés avec des écoles locales, sont un autre exemple de ces collaborations. Ils renforcent les liens entre les générations, apportant une énergie positive et réduisant la solitude des résidents. Ces interactions régulières sont bénéfiques pour la santé mentale des personnes âgées.
Bien que les données précises manquent, les tendances montrent que ces partenariats sont avantageux. Les incitations gouvernementales, même si elles ne sont pas encore bien documentées, pourraient encourager ces initiatives en offrant des subventions ou des avantages fiscaux. Les maisons de retraite qui s'engagent dans ces collaborations participent à une dynamique d'innovation sociale et économique.
Sources : Cap Retraite - Statistiques de la vie en maison de retraite, Cap Retraite - Prix d'une maison de retraite par mois en 2024, France TV Info - Projections sur les Ehpad, Conseil d'Orientation des Retraites - Rapport 2023, INSEE - Statistiques démographiques
Connaître la valeur du marché des maisons de retraite en euros ne suffit pas à comprendre son importance. Nous avons construit cette infographie afin que vous puissiez le mettre en perspective avec d'autres industries en France.
9) La gastronomie locale personnalise l'expérience culinaire en maison de retraite
Les résidents des maisons de retraite veulent des repas variés et personnalisés, inspirés de la cuisine locale.
Cette tendance est visible avec l'augmentation de 5,48 % des tarifs des EHPAD en 2024, ce qui montre que les gens sont prêts à payer plus pour une meilleure qualité de vie, y compris pour la nourriture. Des chefs comme Guillaume Anor et Jean-Michel Llorca travaillent avec des maisons de retraite, surtout dans la région niçoise, pour créer des repas qui respectent les besoins nutritionnels tout en introduisant de nouvelles saveurs. Cela rend les repas plus excitants et agréables pour les résidents.
Les maisons de retraite mettent aussi en avant les spécialités locales. Par exemple, VITALREST propose des repas à thème qui permettent aux résidents de redécouvrir les saveurs de leur région. Cela ne fait pas que ravir leurs papilles, mais renforce aussi leur lien avec leur culture, ce qui est bon pour leur moral.
Les partenariats avec des producteurs locaux sont essentiels. Villa Beausoleil collabore avec des producteurs locaux pour garantir des ingrédients frais et des menus sur mesure. Ce lien avec la communauté locale assure non seulement la qualité des repas, mais crée aussi un sentiment de communauté entre les résidents et leur environnement.
Enfin, certains établissements organisent des ateliers culinaires où les résidents peuvent participer à la préparation des repas. Ces ateliers sont une occasion d'apprendre et de s'amuser, tout en permettant aux résidents de s'exprimer et de contribuer à des menus qui leur plaisent vraiment.
Sources : Cap Retraite - Repas de gastronomes, Cap Retraite - Tarifs 2024, Vitalrest, Villa Beausoleil
10) La domotique s’invite dans les chambres des résidents de maisons de retraite
Les maisons de retraite en France intègrent de plus en plus les technologies intelligentes dans les chambres des résidents.
Les systèmes domotiques et les commandes vocales sont parmi les innovations les plus remarquables. Ils permettent aux résidents de contrôler facilement l'éclairage, la température et les appareils électroniques, simplement en parlant ou en utilisant des tablettes. Cela donne aux personnes âgées plus d'autonomie, car elles peuvent gérer leur quotidien sans trop dépendre du personnel. Par exemple, dans plusieurs établissements, des commandes vocales ont été installées pour que les résidents puissent demander de l'aide ou communiquer avec le personnel, renforçant ainsi leur sentiment de sécurité.
En plus de cela, les technologies de santé numérique se développent aussi dans ces établissements. Des capteurs intelligents détectent les chutes, un problème courant et dangereux pour les personnes âgées, permettant une intervention rapide et réduisant les risques de complications. Les systèmes de téléassistance assurent une surveillance continue et discrète, garantissant que les résidents reçoivent l'aide nécessaire rapidement.
Les partenariats entre maisons de retraite et entreprises technologiques sont essentiels dans cette transformation. Des startups innovantes développent des solutions spécifiques pour les personnes âgées, comme des robots compagnons qui encouragent l'interaction sociale et facilitent la communication avec les proches. Ces innovations aident à réduire l'isolement social, un problème majeur dans les maisons de retraite.
Pour que tout le monde profite de ces technologies, certains établissements proposent des formations numériques pour le personnel et les résidents. En 2025, cette approche proactive a permis à de nombreux résidents de se familiariser avec les outils numériques, renforçant ainsi leur autonomie et leur bien-être.
Sources : TK Elevator Home Solutions, Cap Retraite, Indépendance Royale, Senior Transition
11) La communication numérique avancée devient essentielle pour les familles des résidents en maisons de retraite
Les familles veulent des outils numériques avancés pour rester en contact avec leurs proches en maison de retraite.
Entre 2022 et 2024, le nombre de résidences seniors a considérablement augmenté, avec 264 nouvelles unités, portant le total à 1305 résidences, ce qui montre un besoin croissant d'hébergement moderne et de communication numérique. Les smartphones et tablettes sont de plus en plus utilisés par les personnes âgées, facilitant l'accès à des applications comme Zoom et Skype. Ces outils aident à maintenir un lien constant avec les familles, réduisant l'isolement social des résidents.
Des études montrent que cette connectivité numérique améliore le bien-être des résidents, ce qui pousse les familles à vouloir des mises à jour régulières sur la santé de leurs proches. Le gouvernement français encourage aussi la digitalisation dans les maisons de retraite, intégrant des technologies pour faciliter la communication. Certaines maisons de retraite ont déjà adopté des plateformes en ligne pour suivre l'activité des résidents, augmentant la satisfaction des familles.
Pour rendre ces outils plus accessibles, des technologies spécifiques avec des interfaces simplifiées sont développées pour les seniors. Des formations numériques sont aussi proposées, aidant les résidents à mieux utiliser ces technologies. Les familles insistent sur l'importance de ces solutions pour rester connectées en temps réel.
Les médias soulignent souvent l'importance de la connectivité numérique pour combattre l'isolement social chez les seniors. Des partenariats avec des entreprises technologiques permettent de développer des solutions adaptées aux besoins des seniors, comme des plateformes sécurisées ou des applications de suivi de santé. Les familles préfèrent donc les établissements qui offrent ces options numériques, ce qui devient un critère clé dans le choix d'une maison de retraite.
Sources : MSI Reports, Cap Retraite, iSelection
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