Calculez le budget pour devenir marchand de biens (outil)

1. Quel type de bien envisagez-vous d'acheter pour votre opération ?

Appartement Maison Immeuble de rapport Local commercial

Le type de bien influence fortement le coût d'acquisition, de travaux et de revente.

2. Dans quel type de zone géographique se situe votre projet ?

Zone rurale / peu dense Ville moyenne Grande ville Zone très tendue (Paris, etc.)

Plus la zone est dite "tendue", plus les prix d'acquisition, mais aussi les frais et taxes, peuvent être élevés.

3. Combien de biens ou de lots comptez-vous acquérir simultanément ?

Un seul 2 à 3 4 ou plus

Plus il y a de lots, plus l’investissement initial et les frais (notaire, etc.) augmentent.

4. Dans quel état se trouve le bien (ou les biens) avant votre intervention ?

À rénover entièrement À rafraîchir partiellement En bon état général

Un bien très dégradé nécessitera un budget travaux plus élevé (et donc un budget initial plus conséquent).

5. Quel niveau de travaux prévoyez-vous ?

Faible (remise aux normes légères, finitions) Moyen (rénovation intérieure, redistribution de pièces, etc.) Élevé (gros œuvre, toiture, structure, etc.)

Les travaux lourds engendrent un coût de rénovation et des délais plus importants.

6. La complexité administrative ou réglementaire de votre projet est-elle élevée ?

Simple (pas de changement de destination, pas de division) Moyenne (quelques formalités, permis simples) Élevée (division en lots, changement d’usage, etc.)

Plus un projet est complexe (division, changement de destination), plus les frais d’études, d’experts et de démarches peuvent grimper.

7. Quel niveau de marketing ou de commercialisation prévoyez-vous pour la revente ?

Minimal (annonces basiques, contacts locaux) Standard (campagne d’annonces, agents immobiliers) Important (stratégie marketing dédiée, home staging, etc.)

Les actions de commercialisation peuvent représenter un poste de dépense non négligeable (publicité, honoraires, etc.).

8. Quel niveau estimez-vous pour les frais d’acquisition (notaire, droits d’enregistrement, etc.) ?

Faibles (marché spécifique ou abattements) Standards Élevés (zone très taxée, gros montant d’acquisition)

Les frais de notaire peuvent varier de 2-3 % (dans le neuf) à 7-8 % (dans l’ancien), voire plus.

9. Quel niveau de trésorerie (fonds de roulement) souhaitez-vous prévoir ?

Faible (1 à 2 mois de marge) Standard (quelques mois de sécurité) Confortable (provision large pour imprévus)

La trésorerie couvre les charges courantes (remboursements, travaux, honoraires, taxes) en attendant la revente.

10. Quel niveau de frais administratifs prévoyez-vous (expertises, diagnostics, avocats, etc.) ?

Bas (projet simple, peu de documents) Moyen (plusieurs diagnostics ou études spécifiques) Élevé (études complexes, expertises multiples)

Les projets complexes ou à risques peuvent nécessiter plus de diagnostics (amiante, plomb, termites, etc.), d’avocats, de fiscalistes, etc.

11. Allez-vous créer ou utiliser une structure juridique dédiée (SCI, SAS, etc.) ?

Non Oui

La création et la gestion d’une société (frais de constitution, comptabilité, etc.) représentent un coût supplémentaire.

12. Avez-vous déjà consulté notre prévisionnel financier pour un marchand de biens ?

Non Oui

Ce prévisionnel fournit une analyse financière complète sur 3 ans (avec tous les indicateurs de rentabilité). C’est un outil modifiable et automatisé.

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