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Estimez le budget de départ de votre activité de marchand de biens

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Nos experts ont réalisé un pack complet pour un marchand de biens , modifiable.

Estimer le budget de départ pour vous lancer en tant que marchand de biens peut être complexe, surtout si vous ne savez pas encore précisément à quel type d'opération vous allez vous attaquer (bien à rénover, immeuble de rapport, local commercial, etc.). Pour vous aider à obtenir une première fourchette d’investissement, nous avons créé cet outil gratuit. En répondant à quelques questions simples (sans devoir indiquer de montants précis), vous obtiendrez une estimation indicative de votre budget initial. Nous espérons que cela vous sera utile !

Le type de bien influence fortement le coût d'acquisition, de travaux et de revente.
Plus la zone est dite "tendue", plus les prix d'acquisition, mais aussi les frais et taxes, peuvent être élevés.
Plus il y a de lots, plus l’investissement initial et les frais (notaire, etc.) augmentent.
Un bien très dégradé nécessitera un budget travaux plus élevé (et donc un budget initial plus conséquent).
Les travaux lourds engendrent un coût de rénovation et des délais plus importants.
Plus un projet est complexe (division, changement de destination), plus les frais d’études, d’experts et de démarches peuvent grimper.
Les actions de commercialisation peuvent représenter un poste de dépense non négligeable (publicité, honoraires, etc.).
Les frais de notaire peuvent varier de 2-3 % (dans le neuf) à 7-8 % (dans l’ancien), voire plus.
La trésorerie couvre les charges courantes (remboursements, travaux, honoraires, taxes) en attendant la revente.
Les projets complexes ou à risques peuvent nécessiter plus de diagnostics (amiante, plomb, termites, etc.), d’avocats, de fiscalistes, etc.
La création et la gestion d’une société (frais de constitution, comptabilité, etc.) représentent un coût supplémentaire.
Ce prévisionnel fournit une analyse financière complète sur 3 ans (avec tous les indicateurs de rentabilité). C’est un outil modifiable et automatisé.

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