Quel budget de départ pour une pharmacie ?

Cet article a été écrit par un expert qui a étudié l'industrie et a confectionné le pack complet pour une pharmacie

Nos experts ont réalisé un pack complet pour une pharmacie, modifiable.

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L'équipe de Modeles de Business Plan

Une équipe de financiers, consultants et rédacteurs

Nous sommes une équipe d'experts en finance, de consultants, d'analystes de marché et de rédacteurs spécialisés, dédiés à accompagner les nouveaux entrepreneurs dans la création de leur entreprise. Nous vous aidons à éviter les erreurs en vous fournissant des business plans détaillés, des études de marché précises et des prévisions financières fiables, pour maximiser vos chances de succès dès le départ, et en particulier sur le marché pharmaceutique. Si vous voulez en savoir plus sur nous, vous pouvez consulter notre page de présentation.

Comment nous avons créé ce contenu 🔎📝

Chez Modeles de Business Plan, nous sommes assez familiers avec le marché pharmaceutique en France, nous analysons quotidiennement les tendances et dynamiques du marché. Nous ne nous contentons pas de rapports et d'analyses ; nous échangeons chaque jour avec des experts locaux – entrepreneurs, investisseurs et acteurs clés du secteur. Ces interactions directes nous permettent de mieux comprendre ce qu'il se passe sur le marché.

Pour créer ce contenu, on a d'abord puisé dans nos échanges et nos propres observations. Mais on ne s'est pas arrêtés là. Pour s'assurer que nos chiffres et données soient fiables, on a aussi creusé du côté de sources sérieuses et reconnues que vous retrouverez en bas de cet article.

Vous verrez aussi des infographies sur mesure qui résument et mettent en image les tendances clés, rendant les infos complexes plus digestes et percutantes. On espère qu'elles vous plairont ! Toutes les autres illustrations ont été créées en interne et ajoutées à la main.

Si vous pensez que nous aurions pu creuser certains points, n'hésitez pas à nous le faire savoir, nous vous répondrons sous 24 heures.

Quel est le prix moyen d'achat d'une pharmacie selon la taille et l'emplacement ?

Le prix d'achat d'une pharmacie varie considérablement selon sa localisation et sa taille, avec une fourchette allant de 1 million à 3 millions d'euros en 2025.

En zone rurale, le prix moyen se situe autour de 1 million d'euros, tandis qu'en centre-ville ou dans les zones très fréquentées, il peut atteindre 2,5 à 3 millions d'euros. La moyenne nationale s'établit entre 1,2 et 1,8 million d'euros.

Les pharmacies se négocient généralement entre 59% et 97% du chiffre d'affaires hors taxes selon l'emplacement. En région parisienne, le ratio se situe autour de 68% du chiffre d'affaires, tandis qu'en province, il oscille entre 81% et 85%.

Cette différence s'explique par la densité de population, la concurrence locale, le potentiel de développement et l'accessibilité de l'emplacement. Une pharmacie bien située avec un fort passage génère naturellement un chiffre d'affaires plus élevé, justifiant un prix d'acquisition supérieur.

Quels frais de notaire et droits de mutation prévoir lors de l'acquisition ?

Les frais d'acquisition représentent 8% à 11% du prix du fonds de commerce, incluant les frais de notaire et les droits de mutation.

Les droits de mutation s'élèvent à 5% au-delà de 200 000 euros, ou 3% selon le zonage géographique. Pour une pharmacie à 1,5 million d'euros, ces frais représentent entre 120 000 et 165 000 euros.

Les frais de notaire incluent les émoluments du notaire, les débours (frais administratifs) et les taxes diverses. Ces coûts sont incompressibles et doivent être intégrés dès le calcul initial du budget.

C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une pharmacie.

Quel apport personnel les banques exigent-elles ?

Un apport personnel de 20% à 30% du coût total est généralement exigé par les établissements bancaires pour financer l'achat d'une pharmacie.

Pour une pharmacie moyenne de 1,5 million d'euros, l'apport requis se situe entre 300 000 et 450 000 euros. Cette somme peut atteindre 540 000 euros pour les projets les plus coûteux en centre-ville.

Cet apport personnel démontre votre engagement financier et réduit le risque pour la banque. Plus votre apport est important, meilleures seront vos conditions d'emprunt (taux d'intérêt, durée de remboursement).

Certains dispositifs d'aide peuvent compléter votre apport personnel, notamment les prêts d'honneur ou les aides spécifiques aux primo-installants proposées par des organismes comme Interpharmaciens.

Quels coûts pour la création de société et les démarches administratives ?

La création d'une société pharmaceutique (SARL, SELARL, SAS) génère des frais administratifs compris entre 100 et 300 euros pour les formalités principales.

Type de frais	Montant (€)	Description
Frais d'enregistrement	50 - 100	Dépôt des statuts
Publication légale	150 - 200	Annonce dans journal habilité
Immatriculation	40 - 60	Inscription au registre du commerce
Rédaction statuts	500 - 2000	Honoraires avocat/expert-comptable
Demande d'autorisation	200 - 500	Licence d'exploitation
Assurance RC obligatoire	300 - 500	Premier versement annuel
Total démarches	1240 - 3360	Ensemble des formalités

Quel budget pour l'aménagement et la mise aux normes ?

L'aménagement complet d'une pharmacie de 100 m² nécessite un budget de 150 000 à 250 000 euros, soit 1 500 à 2 500 euros par mètre carré.

Les mises aux normes obligatoires (accessibilité, sécurité, hygiène) représentent 10 000 à 35 000 euros selon l'état initial du local. Ces travaux incluent l'accessibilité PMR, les systèmes de sécurité, la climatisation et l'éclairage spécialisé.

L'aménagement comprend la création de l'espace de vente, du laboratoire de préparation, des zones de stockage sécurisées pour les stupéfiants, et l'installation des comptoirs de vente. Les matériaux doivent respecter les normes pharmaceutiques strictes.

Il faut également prévoir l'installation des systèmes de surveillance, d'alarme et de coffres-forts pour les médicaments sensibles, ainsi que l'aménagement des espaces d'accueil et de conseil clientèle.

Combien prévoir pour le stock initial de médicaments ?

Le stock initial de médicaments et parapharmacie varie entre 80 000 et 150 000 euros pour une pharmacie moyenne, couvrant environ 4 000 à 6 000 références.

Cette somme se répartit entre les médicaments sur ordonnance (60% du stock), les médicaments en libre accès (25%) et les produits de parapharmacie (15%). Le choix des références dépend de la zone de chalandise et des pathologies locales.

Le stock doit être suffisant pour assurer la continuité du service tout en évitant l'immobilisation excessive de trésorerie. Un roulement optimal du stock permet de maintenir un équilibre financier.

Les fournisseurs pharmaceutiques proposent généralement des conditions de paiement à 30-60 jours, ce qui facilite la gestion de trésorerie lors des premiers mois d'activité.

Quel budget pour l'équipement, le mobilier et l'informatique ?

L'équipement complet d'une pharmacie nécessite un investissement de 42 000 à 100 000 euros, réparti entre le mobilier spécialisé et les systèmes informatiques.

• Mobilier spécialisé : 30 000 à 80 000 euros (comptoirs, présentoirs, armoires sécurisées, mobilier d'officine)
• Matériel informatique : 8 000 à 15 000 euros (ordinateurs, tablettes, imprimantes, scanners)
• Logiciels de gestion : 4 000 à 5 000 euros (logiciel d'officine, gestion des stocks, comptabilité)
• Équipement de sécurité : 3 000 à 8 000 euros (coffres-forts, systèmes d'alarme, caméras)
• Matériel de laboratoire : 2 000 à 5 000 euros (balance de précision, matériel de préparation)

Combien coûtent les assurances professionnelles obligatoires ?

L'assurance responsabilité civile professionnelle obligatoire coûte entre 2 500 et 3 500 euros par an pour une pharmacie.

L'assurance multirisque (vol, incendie, dégâts des eaux) représente 300 à 2 000 euros annuels selon les garanties choisies et la valeur des biens assurés. Cette couverture est indispensable compte tenu de la valeur du stock.

Il faut également prévoir l'assurance perte d'exploitation qui compense la baisse de chiffre d'affaires en cas de sinistre, ainsi que l'assurance cyber-risques de plus en plus recommandée pour protéger les données patients.

C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une pharmacie.

Quels coûts prévoir pour le personnel dès l'ouverture ?

Les charges de personnel représentent un poste majeur avec des salaires moyens de 2 500 à 3 500 euros brut mensuels pour un pharmacien adjoint et 1 800 à 2 200 euros pour un préparateur.

Poste	Salaire brut mensuel (€)	Charges patronales (€)	Coût total mensuel (€)
Pharmacien adjoint	2 500 - 3 500	1 100 - 1 540	3 600 - 5 040
Préparateur en pharmacie	1 800 - 2 200	790 - 970	2 590 - 3 170
Apprenti préparateur	900 - 1 400	300 - 500	1 200 - 1 900
Employé de pharmacie	1 700 - 2 000	750 - 880	2 450 - 2 880
Pharmacien titulaire	4 000 - 8 000	1 760 - 3 520	5 760 - 11 520
Secrétaire/accueil	1 600 - 1 900	700 - 840	2 300 - 2 740
Total équipe type (3 personnes)	6 000 - 7 700	2 640 - 3 390	8 640 - 11 090

Quel fonds de roulement minimal pour les premiers mois ?

Un fonds de roulement de 20 000 à 60 000 euros est indispensable pour couvrir les charges courantes et anticiper les retards d'encaissement des premiers mois.

Ce montant permet de faire face aux décalages de trésorerie liés aux remboursements de la Sécurité sociale (délai de 15 à 30 jours) et aux paiements des fournisseurs. Les pharmacies ont souvent des besoins en trésorerie importants en début d'activité.

Le fonds de roulement doit couvrir au minimum 2 à 3 mois de charges fixes (loyer, salaires, assurances, remboursements d'emprunts) soit environ 30 000 à 45 000 euros pour une pharmacie moyenne.

Une gestion rigoureuse des stocks et des encaissements permet d'optimiser ce besoin en fonds de roulement et d'améliorer rapidement la rentabilité de l'officine.

Quels frais financiers pour le remboursement des emprunts ?

Les frais bancaires annuels (tenue de compte, commissions, cartes) représentent 1 000 à 2 000 euros selon les négociations avec votre banque.

Les taux d'emprunt professionnels se situent en moyenne entre 3% et 5% sur 7 à 15 ans. Pour un emprunt de 1 million d'euros sur 10 ans à 4%, les intérêts annuels s'élèvent à environ 30 000 euros la première année.

Le coût total des intérêts peut représenter 10 000 à 50 000 euros par an selon le montant emprunté et les conditions négociées. Une bonne préparation du dossier et un apport conséquent permettent d'obtenir de meilleures conditions.

Il est conseillé de négocier une modularité des échéances et des reports de charges durant les premiers mois d'activité pour faciliter le démarrage de l'officine.

Quelles aides financières existent pour réduire l'investissement ?

Plusieurs dispositifs d'aide permettent de réduire significativement l'investissement initial nécessaire à l'ouverture d'une pharmacie.

• Zones de Revitalisation Rurale (ZRR) : exonération fiscale sur les bénéfices et charges sociales pour les pharmacies en zones rurales
• ACRE/ARCE : exonérations sociales et fiscales pour la reprise ou l'installation d'une première pharmacie
• Aide Interpharmaciens : financement de l'apport personnel jusqu'à 500 000 euros pour les primo-installants
• Prêts d'honneur : financements sans garantie ni intérêt proposés par certains réseaux d'accompagnement
• Subventions locales : aides spécifiques des collectivités territoriales pour maintenir l'offre pharmaceutique

C'est un point que vous retrouverez dans notre pack complet pour une pharmacie.

Conclusion

Ouvrir une pharmacie représente un investissement conséquent mais rentable à long terme, nécessitant une préparation financière rigoureuse et une connaissance précise de tous les postes de dépenses.

La réussite de votre projet dépendra de votre capacité à optimiser chaque poste budgétaire et à tirer parti des différentes aides disponibles pour minimiser votre apport personnel tout en maximisant vos chances de succès.

Cet article est fourni à titre informatif uniquement et ne doit pas être considéré comme un conseil financier. Il est recommandé aux lecteurs de consulter un professionnel qualifié avant de prendre toute décision d'investissement. Nous déclinons toute responsabilité quant aux actions entreprises sur la base des informations fournies.

Sources

1. Budget pour ouvrir une pharmacie
2. Valeur et prix des pharmacies en 2025
3. Combien coûte une pharmacie
4. Ouvrir une pharmacie - Legalstart
5. Financement pharmacie France
6. Négocier avec son banquier
7. Aides financières primo-installation
8. Interpharmaciens
9. Grille des salaires pharmacie
10. Aides zones rurales pharmacies